ラシュレ神戸三宮ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ラシュレ神戸三宮についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:https://sunada-pp.co.jp/rassurer-kobesannomiya/

所在地：兵庫県神戸市中央区加納町2丁目5番7、8、9、10、11（地番）
交通：JR東海道本線(神戸線)「三ノ宮」駅徒歩9分
　　　神戸市営地下鉄西神・山手線「三宮」駅徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.12平米～66.38平米
売主：株式会社スナダプロパティ・株式会社ホームズ
施工会社：スナダ建設株式会社
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 検討板ユーザーさん]

ファミリーは灘区か東灘区が無難ですよ
この辺は通勤面や大人の私生活重視の場所でしょう

[22: 匿名さん]

>>15 マンション掲示板さん
こうべ小だけどな笑

[23: 匿名さん]

プレゼントが焼き菓子に変わりました、これまた美味しそうです。

設備仕様がなかなか良い感じではないでしょうか。
特に目についたのは防災備蓄倉庫です。
各々バルコニーの片側に付いている形なのでしょうか。
写真で見るとけっこう容量が大きそうに見えますので、いろいろと収納できそうです。
しっかりと部屋のようになっているので、雨風も大丈夫そうです。

バルコニーには防水コンセントも付いていて、ガーデニングに使えるような説明がありました。
ガーデニングで電気を使うものってどういうものでしょう？
思いつかなくて。

[24: 匿名さん]

>19
>この周辺環境でわざわざ分譲買ってまでの子連れ家族暮らしはないかな
>組事務所近いし、まともな公園も生田川まで行かないとないし　小学校的にも
>DINKSにはいい物件だと思います。

そうなんですか。
ご近所にお住まいなのでしょうか。
周辺の詳しい情報がいただけるのは非常に参考になってありがたいです。
駅に近くて便利な立地ではありますが
子育て家庭は他と比較してじっくり考えたほうが良さそうですね。

[25: 匿名さん]

防災備蓄庫って、バルコニーにあるスペースのことなんですね。
防災備蓄庫、ということなのですが、キャンプ用品とかアウドドア用品などを入れておくのにもイイんじゃないかという印象です。
防災袋は
玄関近くに置いておくといいとは聞きます。
それ以外のものをそちらにおいておいてもいいのかもしれません。

[26: 匿名さん]

バルコニーのコンセントの用途をググってみました。
・バルコニー掃除のときの掃除機
・窓掃除のときの高圧洗浄機
・イルミネーション
・一階の場合は芝刈り機
・電動自転車の充電
・電気蚊取り線香
というのが多かったです。
ガーデニングの話は出てこなかったので気になります。
照明とかでしょうか？

[27: 匿名さん]

防災の備蓄。すぐに忘れてしまうのですが重要なことです。
今コロナウイルスのこともあり、
いろいろ備蓄しておくことって大切だなと痛感しています。
防災備蓄庫のスペースが考えられているって他に物件では見たことがありません。
よく考えられているなと思いました。

[28: マンション検討中さん]

最寄りでプレサンスもできるみたいですね
もう少し待ってそことの比較になるかな

[29: 匿名さん]

>>26　匿名さん
ありがとうございます。
なるほど、ケルヒャーみたいな掃除用の機械にもコンセント必要そうですね。あと、電気蚊取り線香が使えるんですね！
イルミネーションも、近くのお家がやっていたりするので、挑戦できそう。

ただ電動自転車の充電はバッテリーですよね？
室内の方が効率いい気もしちゃいました。玄関に帰ってきて一番近いコンセントに挿せばいいのかな？

自分で考える以上にバルコニーコンセントの需要がありそうでした。

[30: 匿名さん]

三宮まで徒歩圏内なのは便利でいいですね!

徒歩で１０分までであれば電車通勤も苦痛じゃなくなりそう。

ただ、代表プランを見ていると面積が狭いことが気になりました。

２ＬＤＫで６０㎡台は広いですが、３ＬＤＫでは狭いかなと思います。

実際にモデルルームで部屋の配置や設備を見てみないとわからないですけどね。

[31: 検討板ユーザーさん]

子連れファミリーを想定した場所ではないですから60m2 2ldkで十分でしょう
裏通りのグリーンヒルホテルの解体現場にプレサンスの文字がありますね

[32: 匿名さん]

「当面の間、分譲マンション販売現場における営業活動を休止」だそうです。
清水建設のニュースが衝撃でした……スーパーゼネコンが建設ストップすることで、不動産業界全体にも影響がありそうな気がしています。

マンションギャラリーに行かなくても自宅でモデルルーム3D体験できるようなページができていますね。
コロナの影響でモデルルームがクローズになっても、VRや3Dで体験できるなら、自宅で家族みんなで検討できます。
間取りのページに返済例も書いてありました。親切なホームページですね。

[33: 匿名さん]

マンションギャラリーに行かなくてもこうやって予習できるようなシステムが出来ると
いざ事が終わって実際に伺うときに
見るべきポイントとか、聞いておくべきポイントとかきちんと整理できて良いと思います。
こういう予習がきちんと出来るようなシステムが
ずっとこれから先もあると便利ですよね。

[35: 匿名さん]

こちらは営業活動再開してるようです。
マスク着用で咳や何らかの症状ある方はお断りのようではありますが。

第2期は先着順で15戸とのこと。
3,100万円台の部屋が2戸とか。
売れ行きはどんな感じでしょうね。

価格も魅力的だけど月々の管理費と修繕積立金も懐に優しい価格だと思います。
修繕積立金が安すぎて将来が心配にはなりますけどね。

[36: 購入経験者さん]

管理費と修繕が安いことが懐にやさしいってのは違和感ありますね
それらはデベロッパーの儲けのためではなく住民のための必要経費なわけですから
内廊下なので一般的には管理コストは高くなるはずですが、、超最新鋭の省エネ設備でも搭載しているのかな

[37: 匿名さん]

内廊下だと冷暖房（除湿も？）必須だったり掃除機を使用するのがコストの上がる理由なんでしょうかね。
劣化や汚れが生じたら絨毯の張り替えも必要なのかもですが。
3,100万円台の部屋ってどれなんでしょうか。スーモに出ている最新情報だと該当の部屋がなくて（一番安くて3470万～とか）。
2期では出さないのだろうか。

[38: 匿名さん]

なるほど、たしかにそういわれてみればそうですね。管理費、修繕費は自分たちのために使われる費用。そういう風に考えたこと、ありませんでした?安ければ安いほどありがたいなどと思ってたりして。

物件概要を見てみたら、3,100万円台（2戸）第二期で販売されてるみたいです。先着順。それより安い2,990万円の部屋は1LDKなのだろうけど、3,100万円台だと2LDKになるのかな？43㎡ちょいの1LDKが3,470万円台らしいので、やっぱり1LDKかも？？？

[39: 匿名さん]

＞３５価格も魅力的だけど月々の管理費と修繕積立金も懐に優しい価格だと思います。
＞修繕積立金が安すぎて将来が心配にはなりますけどね。

確かに今、修繕積立金が安いのは嬉しいですね。
でも、どの物件もそうですが、何年後かには上がっていくはずです。
そのあたりもしっかり聞いておく必要はありそうです。
住民が減ったりするとまた変動もあるかも。

[40: マンション比較中さん]

修繕費が安いのは最初だけだろう
内廊下で住戸少なめなので安く抑えられる理由は特にない

内廊下の写真は高級感あっていいね

[41: 匿名さん]

第2期分譲記念キャンペーンのプレゼントが気になりました。チョコレートでしょうか？可愛らしいプレゼント、久々にこういうの見ました。やっとこさ元に戻りつつあるのでしょうか。
自宅で3D体験で見学するのも気楽で良いのだけど、なんかしっくりこないというか慣れないというか、やっぱり実際の部屋を見るのとは違うなという感じがします。プレゼントをいただきながら見学に行くのもやっぱり良いなと思います。