ミオカステーロ多摩センター（仮称）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ミオカステーロ多摩センター（仮称）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.yamada-kensetsu.co.jp/cms/bukken/tama-c/

所在地：東京都多摩市鶴牧一丁目4番14、18（地番）
交通：京王相模原線「京王多摩センター」駅徒歩3分
　　　小田急多摩線「小田急多摩センター」駅徒歩3分
　　　多摩都市モノレール「多摩センター」駅徒歩4分
間取：2LDK・3LDK
面積：56.59平米～64.74平米
売主：山田建設株式会社
施工会社：山田建設株式会社
管理会社：株式会社エム・シー・サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[9: 名無しさん]

以前、ディスポーザーを使っている友人から排水が詰まって逆流してきた。って話しを聞きました。
私も今使っている環境ではなく、それ程不便とは感じていません。
さっさと捨てればいいだけの話ですしね。

物件概要見てみました。
駐車場が3台………えぇぇ(￣△￣)です。

[10: 匿名さん]

いくら駅近とはいえ、車を所有していたい人ってけっこういそうに思います。3台では足りないでしょうね。検討する人もある程度減ってしまうかも。まだ詳細が出ていないのでこれからが楽しみではありますが、全25戸中24戸が角住戸でワイドスパンだとのこと。向きはどっちなんでしょう。地図から想像すると東か西になりそうな感じ。専有面積は狭そうだけど、ワイドスパンで角住戸なら狭い感じが軽減されるかもしれませんね。

[11: 匿名さん]

26戸で10階建て…どんな形に成るんでしょうね？
駐車場もそうですが、駐輪場も41台っていうことは、一家に2台は置けなくなるわけですよね。駅近だけどスーパーも近いけど自転車だって必需品置けなくなってしまう自転車は何処に置くのぉ？

[12: マンション掲示板さん]

レーベンと違い即完売ですね

[13: 名無しさん]

レーベンと比べるのはどうか？と思いますよ。そもそも販売個数が違うし、
ジオだって、完売まで4年かかっているみたいだし、
ミオカステ－ロ八王子Ⅱも2年？程かかったみたいだし(モデルルーム見て、説明も聞きました。◯◯万円プレゼントするので、お部屋をカスタマイズするもよし、引っ越し費用に使ってもよしと言われました。）
駅近だからそれなりに需要はあるでしょう。
駐車場、駐輪場少なく、狭く、高く、子育てに少し向いてないかなぁって所我慢すれば、
駅近、スーパー近がなりより優先だと思うのであればね

[14: 匿名さん]

郊外とはいえ駅3分京王、小田急、モノレール利用可となると
平均坪単価２５０は行きそうですね

[15: 匿名さん]

駐車場については見ていませんでした。
3台、停めたい人は先着順になってしまうでしょうか。都内って車がなくても不便じゃない場合もありますが、ここだと車乗っている人も多い印象でした。
家族だと週末はおでかけしますよねえ。

近くに有料でも月極パーキングがあって、たくさん紹介してくれるならいいかな。
知人がマンションに入居する時に駐車場紹介してくれたと聞きましたが、ここも営業さんが駐車場を紹介してくれたりするかな。
手間になっちゃいますけど、教えてくれるならいいな。

[16: 匿名さん]

総戸数２６戸と小規模マンションなので、
大規模マンションに比べると、ご近所づきあいは楽だとは思いますが
将来の修繕積立がどんどん上がるのではないかなという不安は感じます。
駐車場が３台のみというのも疑問。
駅に近いとはいえ、駐車場は必要でしょうし
これであれば、来客用駐車場にしたほうがマシかなと思いました。

[17: 匿名さん]

多摩センター　駐車場　相場　
あたりで検索すると大体15000円前後のところがいくつか出てきますね。
平面駐車場で条件は悪くないと思いますので、敷地内駐車場の都合が付かなかったら
近隣で探すのも一つの手かなと思います。

建物はどうでしょうか。
10階建てで26戸ということは1フロア2～3戸になるのでしょうけど
2戸の方は3LDK二つかな？2部屋しかない階はプライベート感あって良いですね。

[18: 匿名さん]

なんとなくちょうどいい規模に思えました。
1フロア2～3戸。
特に同じフロアでご挨拶したり顔見知りになっておくには、それくらいの戸数だと無理が無さそうに思います。

修繕積立ってどうなんでしょう。
どんな計算をしているのかなと思うのですけど、将来のことも考えて一応は値上げを含む計画はできているのだろうとは思います。
契約前にちゃんと確かめておくのが無難だろうなとは思います。

[19: 匿名さん]

駅に近いと駐車場代高いのかなと思っていましたが
流石に都心部と比べるとかなり駐車場の月額料金も良心的になってくるんですね。
スポーツとかアウトドア系の趣味のある人は、
車を持たれる方が多くなってくると思いますが、
とりあえずは敷地内は無理でも近隣にはどこかしら停められそうなかんじなのかなぁ？

[20: 匿名さん]

駅までの距離も含めて周辺環境は最高ですね。
総戸数が少ないので、マンション全体の仕上がりがどんな感じのデザインなのか
そのあたりはちょっと気になります。
ただ、１フロアあたり２～３邸でしょうから、住みやすいのかもしれませんね。

[21: 匿名さん]

キューブ型の３ＬＤＫは、家事動線から考えると使いやすいでしょう。

気になるのは専有面積で、６０㎡台なので部屋が狭すぎます。

４帖の部屋って子供部屋としても狭いように思いました。

ファミリー向けとして考えにはちょっと厳しいのかもしれないです。

[22: 口コミ知りたいさん]

>>21 匿名さん
DINKSや単身にちょうどよい広さで、ここらへんでは珍しいと思います。駅近だし便利です。ただ、隣がラブホでテンションかなり下がります。あと、すぐ下の乞田川の氾濫を考えると悩ましい物件です。メイン川のパークハウスの中古と比べてしまいます。

[23: 匿名さん]

>18

長期修繕計画は契約前の重要事項説明時に説明があるけど、早い段階で確認しておくべき。

恐らく段階的値上げの計画だろうと思うけど、将来未納問題を引き起こすリスクがあるってことで国土交通省のガイドラインでは定額積立が推奨されている。

[24: 匿名さん]

間取り見ました。
キューブタイプの間取りになっていて、南側に洋室があるので寝室や子供部屋も日当たりがよさそうでいいなと思いました。
他の方も書いていますが、若干部屋が狭いのかも…
Cタイプだと、洋室3が4畳。引き戸で窓が2つなので、洋室2よりも日当たりがよさそう。そのあたり、よく考えられているなあと思います。
洋室3は窓がある分、ちょっと狭いけれど閉鎖的には感じなさそう。ベッドを置くだけ、リビング学習するなら十分な広さかもしれないと思っています。
洋室1も北をウォークインクローゼットを広く取ってあって、柱が邪魔にならない設計にしてありました。

[25: 匿名さん]

総戸数がかなり少ないことにびっくり。
低層階マンションならあるのかもしれませんが１０階建て。
１フロアに２～３戸なのはご近所付き合いも楽で良いですが
あまりにも細長いマンションだと耐震性とか大丈夫なのか気になりました。

[26: 匿名さん]

モデルルームを見たわけでもないし、平面図だけなので分かりませんが、ウォークインクローゼットは、どれくらいの広さ？狭さなんでしょうね？収納スペースがあまりにも少なすぎです。
クローゼットは、ただ洋服を掛けるだけのものだろうし、狭い方のウォークインは、本当にウォークイン？ってぐらいのものだろうし収納スペース(納戸）が無いというのはどうなのかな？という気がします。

[27: 匿名さん]

総戸数が少ないのは、逆にメリットと感じる人もいるかも…

収納は間取りによって広さが違ってきそうだと思っています。
Cプランのウォークインクローゼットは人が入れるくらいの広さですよね。たっぷり収納力があります。
ただ気になったのは同じCタイプの洋室3のクローゼットで、一部がでっぱってしまって洋室1の部屋の形が崩れてしまっています。
この点がどのくらい違和感あるんだろうと思っています。
リビングスルーの部屋はいいですよね。
収納が狭いならトランクルーム借りたりするんでしょうか。

[28: マンション検討中さん]

レーベン買おうと思ってた矢先に迷います。。

[29: マンション検討中さん]

迷われてるならこちらの方がいいと思いますけどね。
価格は高いですがやはりバス便は今後永住にするにしても売るにしても大変そうです。
レーベンはもう残りも少ないので待ってたらこちらしか無さそうですね。

[30: 匿名さん]

広くても64㎡
64って狭いですよ
個人の感じ方なので何とも言えませんけど…
子どもがいれば、大きくなれば、狭いです。
単身者や夫婦二人なら充分でしょうけど。
前にもどなたかが書き込んでありましたけど、駅近だけど高いか、駅遠だけどお手頃かのどちらかですよねぇ

[31: 匿名さん]

都内だと２LDKに家族4人で住んでいる方なんてたくさんいらっしゃると思いますが、
やはり狭くて子供が大きくなる前に戸建てに引っ越すしたり、広いマンションへ引っ越すという世帯も多いかと思います。
確かに64㎡で家族4人暮らしとなると、窮屈です。同性のお子さんが二人なら子供二人部屋を一緒にしてなんとか暮らすのもありですが。
異性の兄弟の場合お互いのプライバシーを守りながら暮らした方が良いです。

荷物を少なくすれば住めない事はありませんが、家族住まいだとどうしても物が多くなります。問題になるのは収納ですね。

[32: 口コミ知りたいさん]

駐車場は来客と業務用でいいよな。今から変えて欲しいわ。

[33: 多摩]

雑魚寝でいいのでは？

[34: 匿名さん]

細長いマンションだと耐震性とか大丈夫なのか

今10階程度のワンフロアに田の字で4戸の細長いマンションに住んでいます。
すごく古いマンションなので仕方ないのかもしれませんがすごく揺れます。
震度数よりもっと揺れる感じで地震のたびにびっくりしています。
ただ、今の建築ならその点はちゃんと考慮されているだろうと思いますのでこちらのマンションは大丈夫なのでは？
完成予想図を見た感じでは意外にどっしりとした感じでもありますし。

狭いかもしれないけれど、ワイドスパンで全戸角住戸で窓もあるので、思ったほど狭さを感じないかもとも思います。

[35: 匿名さん]

最寄り駅が3駅ある物件って珍しいですね。
便利な分、価格がとても気になるところです。
大規模マンションが苦手という人にもちょうど良いかもしれません。
設備などの詳細、いつオープンになるのでしょうね。

[36: 口コミ知りたいさん]

コロナショックがあまりに大きいから、計画通りに完成するのか？関連企業は倒産しないのか？このタイミングで分譲マンションが売れるのか？　頭の中に？マークが沢山沸いてくる。

[37: 匿名さん]

マンションの目の前は川になっているのかな？桜の時期は歩くだけでも桜が咲いていてきれいな景色を眺められるのは良い
デメリットとしては川があるということ。最近の異常気象を考えると水害の被害は否めないです。
そう考えると低層階よりも、中層階以降の方が安心できそう。
リスクがあるということ分かって購入することが大事になってきそう。

[38: 匿名さん]

緊急事態宣言の中、営業続けてるんだ。ブラックだね。

モデルルームでの商談は濃厚接触。

[39: 匿名さん]

公開されているタイプはリビングスルータイプ
リビングスルータイプに関しては好みがわかれると思います。

どの部屋も押し戸ではなく、引き戸になってしまっているので、スペースを有効活用になるのは良いですが、

音が漏れやすく、リビングで見ているテレビの音などが聞こえてしまうという難点があります。

生活スタイルがそれぞれ違う場合、家族同士であっても住みにくさを感じそうです。

[40: マンション検討中さん]

駅が近いでも、狭い！収納も狭かったら期待出来ないし駐車場を他で借りたら余計な出費に為ります。
郊外型のマンションで車がないと買い出し等も不便です。多少駅から距離が、有っても広くて駐車場がある方が良い。

[41: 口コミ知りたいさん]

そうは言いますが多摩センターという郊外のさらに郊外のレーベンは売れ残ってますし、全く逆な駅近、狭小のこちらの売れ行きはどうですかね

[42: 名無しさん]

60㎡で四千万(°°;)64㎡で四千七百万(°°;)高っ
たかが多摩センターから徒歩10分程で郊外って……どっかの回し者か？

[43: 口コミ知りたいさん]

10分ほどではなくレーベンは徒歩16分ですね。
さすがに郊外ですよ、多摩センターは駅周辺しか店ないですしね

[44: 匿名さん]

緊急事態宣言の中、営業だけでなく販売してるんだ。来年一月引渡の青田売りなんて不急でしょ。売る方も売る方だけど買う方も買う方。

[45: 匿名さん]

リビングスルー、いいなと思っていました。
子供の異変に早く気づいてあげられるでしょうし、お友達を連れてきたらどんな子かわかるし、親から見るとメリットが多いかなと考えていて・・・
受験期は大変そうですね。リビングの音にも気をつけないといけないし。

「５月６日（水）までの期間、新規のご来場者の受付を休止」なんですね。ゴールデンウィークのお休みはどうなっているんでしょうか。不動産会社によってはGWに長期休みのこともありますよね。
新規の来場者は禁止しているみたい。
感染者を出さないために、GW長期休暇取ってほしいですね。

[46: マンション検討中さん]

>>42 名無しさん
多摩市は、東京の郊外ですよ！
駅から距離があるのが郊外じゃないですよ。
レーベンから駅まで、歩いて見たが行きは下りで
12分位でしたよ。

[47: 匿名さん]

レーベンが10分だろうが12分だろうが16分だろうがどうでもいいわ！

ここはレーベンの書くところではなく、ミオカステ－ロの事を書く所だゎ

[48: 匿名さん]

3駅3路線利用できる点はすごくいい条件だと思います。
しかもどの駅も近い。
電車に乗ってからはけっこう乗ることになりそうだけれど、
いちおう都内の物件としてはこの価格は魅力的なのでは。

設備仕様もけっこう良さそうなものが揃っている感じでもあり。
食器棚が標準装備されているのは嬉しい配慮だと思います。
キッチンも浴室洗面室もトイレも整っている感じがします。

[49: 匿名さん]

多摩センターでマンション買うなら徒歩3分以内じゃないと価値ないけど、このマンションは3LDKでも狭すぎて話にならない。あとラブホテルの入口が目の前ってありえなくない？何でここに建てる事にしたんだろう

[50: 匿名さん]

話にならないなら他でご検討下さい。むしろ駅３分なら何かしらの周辺ネックは出るでしょうね。大通り沿いとかパチンコ店前とかじゃないだけ良いと思いますけどね。個人的には総じて悪くない物件かと思ってます。

[51: 通りがかりさん]

私見ですがこのマンションを検討してる方は、マンションの広さ、機能、性能よりは、立地、価格帯をメリットとして捉えてる人が多いのでは、と思います。後は地味に多摩センター自体の子育てのし易さや、交通の便の良さも、このマンション選びに後押ししてると思います。

[52: マンション検討中さん]

>>43 口コミ知りたいさん

ミオカステーロも多摩市でしょ！
郊外ですよ！

[53: マンション検討中さん]

>>47 匿名さん
だったら最初に書いた奴に言え。

[54: 匿名さん]

ホームページ「4K×3Dモデルルーム公開中」でした。コンセプトルーム、3Dウォークスルー動画で見ることができます。
時間もあったので見ましたけど、資料請求していない人がこうやって見ることができるのっていいですよね。

コロナウイルスの自粛中でモデルルームができなかったりしますけど、新しいマンションのモデルルームの売り方ができる会社が伸びるのかなと思います。好感持ちましたよ！

[55: 匿名さん]

自粛期間が終わっても、こういうのって続けてほしいなぁと思う。
でも、デベ的にはモデルルームに来てもらわにゃならないので、
今だけになってしまうのかなぁ。

駅からマンションまでのルートのユーチューブ動画は、普通に便利。
歩道とかも確認することができる。

[56: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[57: 匿名さん]

駅からの動画、せっかくだから歩道通りましょうって・・・。車道を行こうとしてたけどダメでしょ。

[58: 匿名さん]

＞５４

緊急事態宣言の中、stay home週間を含めモデルルーム絶賛営業中。

[59: 匿名さん]

駅まですごく近いのはふつうに良いと思う。
通勤で電車に乗るの大変なのに、駅までも遠いと正直しんどいから。
ただ、駅に近いと、郊外とは言えそれなりに金額がかかるところがあるなぁ。
そこの折り合いをどうつけられるのか、がポイントになりそう。
新宿までは30分でいけるとは言え、
ものすごく混みますよね、、、

[60: マンション検討中さん]

>>59 匿名さん

小田急使うと多摩センター始発の電車もある様なので、混んでも座っていけるかもですよ。実際に多摩センターに住んでいないので、私が収集した限りの情報ではありますが。

[61: 匿名さん]

確かに新宿まで30分ならいいなと思うけど
59さんの意見と同じく、かなりの込み具合が予想できます。
今だけかもしれませんが、このコロナでピリピリしているときは厳しいかもしれません。
マンションから徒歩3分や4分で行ける距離だけ考えると便利なんですけれど。
いろいろ希望を上げると価格の高い物件になるだけなので、
どのあたりで懐事情と折り合いつけるかでしょうね。

[62: マンコミュファンさん]

>>61 匿名さん

私は過去小田急線ユーザーでしたが、ラッシュ時の混雑度は相当なものでした。最近は利用しておりませんが複々線化でどれたげ混雑緩和されたかが気になりますね。

[63: マンション検討中さん]

自粛が緩和され、電車も混んできているのでしょうね。時差通勤やテレワークが進むとよいのですが。

[64: 匿名さん]

ホームページにまだ3Dのモデルルーム公開中とありました。
ずっと続いてほしいですよね。

今日は雨だったので、外出が億劫です。
子供がいたのでお買い物は行きましたが・・・靴も濡れるし、出かけるのが面倒になったりしますから、インターネットのモデルルームがあるといいと思います。

小田急は風で止まったりしますか？
電車は路線によって止まりやすいと聞きます。
駅から3分いいですよね。親の通勤だけでなく子供の通学にも便利そう。

[65: 匿名さん]

>小田急は風で止まったりしますか

風に弱いといわれている東西線程ではないけど台風の時は止まったりする。大きな川の鉄橋が吹き曝しになるからね。

[66: 匿名さん]

このままリモートワークとか毎日ではない出勤制とかになるといいなと思います。会社に通わないと仕事しづらい人もいるかもしれないけど、通勤苦からの解放はかなり快適なのではと思いました。自宅では仕事ができない環境の人も多かったかもしれないけど。今後もどうなるかわからないので、一部屋多めのプランを検討してもいいのかなとは思います。こちらのマンションだと4帖の部屋が仕事部屋にちょうど良さそうだなと思います。

[67: 通りがかりさん]

リモートで仕事する方が楽でいいと思うなら、駅近でなくってもいいんじゃねーの

[68: 匿名さん]

一人暮らしならそうだが、子供や配偶者全員がリモートではないよね

[69: 匿名さん]

学校もリモートでしょ。しばらくかかるだろうけど。

[70: 匿名さん]

>>69 匿名さん
リモート授業のみ、学校閉鎖、クラスメイトいなくなる非現実的
義務教育はまだしも高校、大学なら公共交通機関をつかう。

[71: 評判気になるさん]

リモートワークやリモートクラスが主流になるとか、その手の世の中の動向に関するお話しはこのマンションじゃなくても影響受けるので、どうでも良い。このスレではこのマンションや多摩センターに限った話をしましょうよ。

[72: 匿名さん]

近隣在住ですが、朝の小田急線は時間を選べば多摩センター始発も幾つかありますので座っていけます。
勤務地によりますが、新宿勤務なら便利かと思います。

[73: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩３分っ、こんなに便利な立地はなかなか無い気がします。

ただ、何かマイナス点があるものですね。

間取りがとにかく狭い。土地が狭いから仕方ないのだとは思いますが

部屋数があっても、家族で住むのはちょっと難しいそうだなと思いました。

[74: 匿名さん]

駅が近いほど狭かったり高かったりしますよね。
広かったら買えないお値段になってしまうのでしょうけど。
3駅3路線利用できてしかも駅が徒歩3～4分は素晴らしいと思います。
狭くても東京で4千万円前後というお値段はなかなか無いのでは。
緑地や公園も近くに複数あって買い物施設も無理なく歩ける範囲にいくつもあるようです。
新宿・渋谷まで30分前後かかるとはいえ環境的には恵まれているのではないでしょうか。

[75: 匿名さん]

ファミリーで住むなら、最低でも3LDKの広さは必要。
3LDKで通常は70㎡ありますが、こちらのプラン内容を見ていると60㎡台で
これはちょっと狭いなぁと感じました。

キューブ型の間取りはすごく魅力感じますし
交通アクセスが便利なのに残念ですね。

[76: 匿名さん]

>75

以前なら郊外物件は３LDKだと80平米台が結構あった。４畳の部屋なんて物置でしょ。

[77: 匿名さん]

近くに公園があって、緑があるので週末のお散歩や
子供がのびのびと遊べる環境は、とても良いなと感じます。

交通便や家の広さだけでなく、
日々をどのように過ごせるかがマイホームの条件ですよね。
その条件にぴったり当てはまる感じがしました。

[78: 匿名さん]

>>77 匿名さん

ニュースで見たのですが、コロナの影響もあって、リモートワークが推進し、都心から郊外へ人が流れている傾向が有る様です。郊外で自然も楽しめる、多摩センター、立川、八王子辺りのマンションは今後更に人気か出るかもしれないですね。

[79: 匿名さん]

＞78

在宅のワークスペースを確保しようとするとここでは狭い。トレンドは郊外を飛び越えてリゾート地。

[80: 名無しさん]

>>79
何も在宅だけの話をしてる訳ではない。郊外回帰とは郊外に設置されるシェアオフィスなどが増えてること含めた全体的な話。そもそも狭い狭いという輩はとっととこの板から去れ。あと、どこの界隈のトレンドか知らんが、郊外飛び越えて一足飛びにリゾート地のマンション購入する人は多数派ではないでしょう?。だいたいリゾート地ってどこだよ、どこでもいいけど、そっち方面のマンションをどうぞご検討下さーい。

[81: 匿名さん]

狭い狭いと言ってる輩は去れ？
ここは、いろいろ思っていることを意見交換する板なのでは？
そもそもお世辞にも広いとは言えないと思っているのは私だけでしょうかねぇ

[82: 匿名さん]

家族数とか使い方によって狭いか広いかは違うと思いますよ。
ここは駅からかなり近いし立地はいいと思う。あとは値段と広さで検討出来る人が検討すればいいんじゃないですかね？
そもそも狭くて検討できないなら他スレで有意義な情報交換の時間に当てられた方が良いと思いますよ。広いリゾート地の物件とか。。

[83: 名無しさん]

ご参考まで。周辺駅の状況です。これに伴って多摩センターの利便性もアップしそう??
-橋本駅(多摩センターから10分程度) 2027年?に中央新幹線開通予定(リニア)、名古屋方面へのアクセス向上予定。
-新百合ヶ丘駅(多摩センターから13分程度) 2030年に横浜市営地下鉄ブルーラインが延伸予定、横浜方面へのアクセス向上予定。
-多摩センター(多摩モノレール)町田に延伸するかも??

[84: 匿名さん]

このマンション前道を挟んでラブホなんだね。ちょっとないなあ。

[85: 匿名さん]

立地のいいマンションの特徴ではないでしょうか、平米数が小さめなのって。
でないと高額になりすぎて買える人が限られてしまうでしょうから、
これはこれで正解なのだと思います。
資産価値としても高いのでしょうから、資産として購入する人もいるのでは。
で、賃貸にするとなるとやはり高額すぎると需要が限られてしまうので、
狭めだけど賃料低めだと借り手も付きやすいのではと思います。
アウトフレームで南向きでワイドスパン、いい条件がそろっているのでは。

[86: マンション検討中さん]

価格相応のマンションだと思います。南口のライオンズや他のマンションと比較してお買い得だし駅徒歩3分は魅力的です！
ラブホテルは確かに気になりますが、派手派手しくなさそうだし、大きな問題には感じません。となりがラブホな分、価格も手頃にしているのかもしれませんね。

[87: 匿名さん]

以前は郊外物件だと３LDKは80平米も普通にあった。中古になって比較されるときついかな。

[89: 匿名さん]

シートフローリングにコーティングは無駄。

[90: 匿名さん]

ここはシートフローリングではなく、ごく普通のフローリングだったかと記憶していますが…
公式サイトの構造のページを見ても
確認することができるかと思います。

特に子供がいたりすると、コーティングは前向きに検討する方は多そうですね。

[91: 匿名さん]

>90

シートフローリング分かってないんだ。シートフローリングでなかったら、無垢板か突板って表記するよ。

[92: 匿名さん]

駅に近くて便利でいい立地だなと思っていたのですが
近所のファッションホテルがあるのはちょっと考えてしまいますね。
子供が居る家庭はまず無理かなと思いますし
単身で購入してもリセールするとしたら、かなら資産価値が下がりそう。

[93: マンション検討中さん]

検討してたけど、、狭いのとホテルでやめました。
子どもが言葉覚えはじめたときに毎日ラぶホテルみせたくない。聞かれたくない。

[94: 匿名さん]

駅はすぐ近く、周辺にはたくさんの公園もあり、環境としては良さそうに思います。
買い物も駅周辺でほとんど済ませることができそうにも思います。

平米数はとても小さいけれど、プランを見ると想像と違っていました。
アウトポールでワイドスパン、数字の印象とは異なって広々した感じに見えました。
空間の無駄を極力省いた結果、寝室がリビングインになってしまったものと思われます。

[95: 匿名]

ありえない物件。ハザードマップを確認してください。地盤がよくないです。戸数が少ないため管理費修繕費が大幅に高額になる可能性あり。管理組合の規定で賃貸も売却できない物件。賃貸マンションなのか？？また仲介している不動産会社の非常識さには呆れる。

[96: eマンションさん]

>>85 匿名さん

賃貸としてだしてはいけない物件みたいです。

[97: マンコミュファンさん]

>>95 匿名さん

購入者です。
手元の管理規約集（案）を見ていますが…
理事会の承認を得て下さい、反社会勢力はNGです、ということが書いてあるだけで売却や賃貸NGとはどこにもありませんでしたよ。必要な届けの雛形もあるぐらいです。
どこでその話を聞いたのでしょうか？

[98: 匿名]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[99: マンション比較中さん]

>>95 匿名さん
ご検討されていたようですがひどい言い方ですね。
賃貸、売却は購入者の自由ですし投資用で現金や投資用の資金借入をしていれば問題ないかと思います。ちなみに最近 スルガ銀行の融資やゆうちょなどで銀行の貸出も厳しくなっているので住宅ローンで投資用にしようとしていたら不動産会社も断っているようですよ。住宅支援機構は賃貸に出さない誓約書も書かせています。以前、私も他の物件の購入時に誓約書は書きました。逆に住宅ローンをかさましして提案したり、投資でも大丈夫という会社の方が問題かと。あなたがしっかりとした手続きをふんでいたのなら担当者との認識違いかと。武蔵小杉のハザードは元々旧河川の上にタワーが立ちその周辺にマンションや戸建てがあり自然の力に耐えきれなかったので氾濫しています。多摩センターと武蔵小杉とではそもそもの地形が違いますよ。最近こういう匿名での批判がニュースでも問題になっている中で何に腹を立てているのか分かりませんが辞めたほうがよいと思います。それで気持ちが収まるのなら良いのですが

[100: 匿名さん]

理事会の承認といっても、借主に管理規約を遵守させる、管理費・修繕積立の負担義務は区分所有者にある、(管理組合総会の通知とかが必要なので）連絡先を届け出るといったことを確認の上ってことでほとんど機械的な手続き。

そもそも区分所有者の資産だから自由にできないなんてことしたらアウトだし。

そういうことわかってない営業、大丈夫？

[101: 評判気になるさん]

>匿名

住宅ローンを組む前に、投資用ローンに組み直すことってそんなに難しい事でしたか？

[102: 97購入者]

>>98 匿名さん
なるほど、担当営業さんからそのような話があったのですね。自分の担当さんからは特にそのような話はありませんでしたので担当者によるのでしょうか。
様々なマイナス面を考慮した上で購入に踏み切りました。
現在ほぼ同規模のマンションに住んでいるので修繕費や管理費もなんとなくイメージはついています。
確かになにが起こるかわからない世の中なので不安はゼロではないですけどね…
駅近物件なのと乞田川の桜が好きなので思い切りました。多摩センターの環境も気に入っています。個人の好みにはなると思いますが永く住むには悪くない環境と思っています。

[103: 匿名さん]

>>102 97購入者さん
お気に入りが購入できてよかったですね。
多摩センターライフ楽しんでください。

自分は小田急多摩線、京王相模線は通勤通学には不便なので購入を辞めて正解だと思いました。

[104: マンション検討中さん]

>>103 匿名さん
そうですか、、、
私はトータルで見たら悪い物件ではないと思っています。
検討できないなら早く通勤通学に便利な他物件スレ行って有意義な意見交換した方がいいですよ！

[105: 評判気になるさん]

>>104 マンション検討中さん
もう完売してますよ。

[106: 匿名さん]

話の流れに着いていけてないのですが、完売したんですか？ここ？
公式サイトではまだ先着順申込受付中1戸、第3期2次1戸が販売中になってるのですが。
物件概要の更新日は10/5となってる！？で、更新は明日。
ということは、情報が最新ではないのですね。
105の方が言われる通り完売してるのかもです。
おめでとうございます！
立地が良さそうですものね。

[107: マンション検討中さん]

完売のようです。
購入された方、おめでとうございます！
春には桜が凄い綺麗だろうなあ。