ミオカステーロ多摩センター（仮称）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ミオカステーロ多摩センター（仮称）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.yamada-kensetsu.co.jp/cms/bukken/tama-c/

所在地：東京都多摩市鶴牧一丁目4番14、18（地番）
交通：京王相模原線「京王多摩センター」駅徒歩3分
　　　小田急多摩線「小田急多摩センター」駅徒歩3分
　　　多摩都市モノレール「多摩センター」駅徒歩4分
間取：2LDK・3LDK
面積：56.59平米～64.74平米
売主：山田建設株式会社
施工会社：山田建設株式会社
管理会社：株式会社エム・シー・サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[59: 匿名さん]

駅まですごく近いのはふつうに良いと思う。
通勤で電車に乗るの大変なのに、駅までも遠いと正直しんどいから。
ただ、駅に近いと、郊外とは言えそれなりに金額がかかるところがあるなぁ。
そこの折り合いをどうつけられるのか、がポイントになりそう。
新宿までは30分でいけるとは言え、
ものすごく混みますよね、、、

[60: マンション検討中さん]

>>59 匿名さん

小田急使うと多摩センター始発の電車もある様なので、混んでも座っていけるかもですよ。実際に多摩センターに住んでいないので、私が収集した限りの情報ではありますが。

[61: 匿名さん]

確かに新宿まで30分ならいいなと思うけど
59さんの意見と同じく、かなりの込み具合が予想できます。
今だけかもしれませんが、このコロナでピリピリしているときは厳しいかもしれません。
マンションから徒歩3分や4分で行ける距離だけ考えると便利なんですけれど。
いろいろ希望を上げると価格の高い物件になるだけなので、
どのあたりで懐事情と折り合いつけるかでしょうね。

[62: マンコミュファンさん]

>>61 匿名さん

私は過去小田急線ユーザーでしたが、ラッシュ時の混雑度は相当なものでした。最近は利用しておりませんが複々線化でどれたげ混雑緩和されたかが気になりますね。

[63: マンション検討中さん]

自粛が緩和され、電車も混んできているのでしょうね。時差通勤やテレワークが進むとよいのですが。

[64: 匿名さん]

ホームページにまだ3Dのモデルルーム公開中とありました。
ずっと続いてほしいですよね。

今日は雨だったので、外出が億劫です。
子供がいたのでお買い物は行きましたが・・・靴も濡れるし、出かけるのが面倒になったりしますから、インターネットのモデルルームがあるといいと思います。

小田急は風で止まったりしますか？
電車は路線によって止まりやすいと聞きます。
駅から3分いいですよね。親の通勤だけでなく子供の通学にも便利そう。

[65: 匿名さん]

>小田急は風で止まったりしますか

風に弱いといわれている東西線程ではないけど台風の時は止まったりする。大きな川の鉄橋が吹き曝しになるからね。

[66: 匿名さん]

このままリモートワークとか毎日ではない出勤制とかになるといいなと思います。会社に通わないと仕事しづらい人もいるかもしれないけど、通勤苦からの解放はかなり快適なのではと思いました。自宅では仕事ができない環境の人も多かったかもしれないけど。今後もどうなるかわからないので、一部屋多めのプランを検討してもいいのかなとは思います。こちらのマンションだと4帖の部屋が仕事部屋にちょうど良さそうだなと思います。

[67: 通りがかりさん]

リモートで仕事する方が楽でいいと思うなら、駅近でなくってもいいんじゃねーの

[68: 匿名さん]

一人暮らしならそうだが、子供や配偶者全員がリモートではないよね

[69: 匿名さん]

学校もリモートでしょ。しばらくかかるだろうけど。

[70: 匿名さん]

>>69 匿名さん
リモート授業のみ、学校閉鎖、クラスメイトいなくなる非現実的
義務教育はまだしも高校、大学なら公共交通機関をつかう。

[71: 評判気になるさん]

リモートワークやリモートクラスが主流になるとか、その手の世の中の動向に関するお話しはこのマンションじゃなくても影響受けるので、どうでも良い。このスレではこのマンションや多摩センターに限った話をしましょうよ。

[72: 匿名さん]

近隣在住ですが、朝の小田急線は時間を選べば多摩センター始発も幾つかありますので座っていけます。
勤務地によりますが、新宿勤務なら便利かと思います。

[73: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩３分っ、こんなに便利な立地はなかなか無い気がします。

ただ、何かマイナス点があるものですね。

間取りがとにかく狭い。土地が狭いから仕方ないのだとは思いますが

部屋数があっても、家族で住むのはちょっと難しいそうだなと思いました。

[74: 匿名さん]

駅が近いほど狭かったり高かったりしますよね。
広かったら買えないお値段になってしまうのでしょうけど。
3駅3路線利用できてしかも駅が徒歩3～4分は素晴らしいと思います。
狭くても東京で4千万円前後というお値段はなかなか無いのでは。
緑地や公園も近くに複数あって買い物施設も無理なく歩ける範囲にいくつもあるようです。
新宿・渋谷まで30分前後かかるとはいえ環境的には恵まれているのではないでしょうか。

[75: 匿名さん]

ファミリーで住むなら、最低でも3LDKの広さは必要。
3LDKで通常は70㎡ありますが、こちらのプラン内容を見ていると60㎡台で
これはちょっと狭いなぁと感じました。

キューブ型の間取りはすごく魅力感じますし
交通アクセスが便利なのに残念ですね。

[76: 匿名さん]

>75

以前なら郊外物件は３LDKだと80平米台が結構あった。４畳の部屋なんて物置でしょ。

[77: 匿名さん]

近くに公園があって、緑があるので週末のお散歩や
子供がのびのびと遊べる環境は、とても良いなと感じます。

交通便や家の広さだけでなく、
日々をどのように過ごせるかがマイホームの条件ですよね。
その条件にぴったり当てはまる感じがしました。

[78: 匿名さん]

>>77 匿名さん

ニュースで見たのですが、コロナの影響もあって、リモートワークが推進し、都心から郊外へ人が流れている傾向が有る様です。郊外で自然も楽しめる、多摩センター、立川、八王子辺りのマンションは今後更に人気か出るかもしれないですね。

[79: 匿名さん]

＞78

在宅のワークスペースを確保しようとするとここでは狭い。トレンドは郊外を飛び越えてリゾート地。

[80: 名無しさん]

>>79
何も在宅だけの話をしてる訳ではない。郊外回帰とは郊外に設置されるシェアオフィスなどが増えてること含めた全体的な話。そもそも狭い狭いという輩はとっととこの板から去れ。あと、どこの界隈のトレンドか知らんが、郊外飛び越えて一足飛びにリゾート地のマンション購入する人は多数派ではないでしょう?。だいたいリゾート地ってどこだよ、どこでもいいけど、そっち方面のマンションをどうぞご検討下さーい。

[81: 匿名さん]

狭い狭いと言ってる輩は去れ？
ここは、いろいろ思っていることを意見交換する板なのでは？
そもそもお世辞にも広いとは言えないと思っているのは私だけでしょうかねぇ

[82: 匿名さん]

家族数とか使い方によって狭いか広いかは違うと思いますよ。
ここは駅からかなり近いし立地はいいと思う。あとは値段と広さで検討出来る人が検討すればいいんじゃないですかね？
そもそも狭くて検討できないなら他スレで有意義な情報交換の時間に当てられた方が良いと思いますよ。広いリゾート地の物件とか。。

[83: 名無しさん]

ご参考まで。周辺駅の状況です。これに伴って多摩センターの利便性もアップしそう??
-橋本駅(多摩センターから10分程度) 2027年?に中央新幹線開通予定(リニア)、名古屋方面へのアクセス向上予定。
-新百合ヶ丘駅(多摩センターから13分程度) 2030年に横浜市営地下鉄ブルーラインが延伸予定、横浜方面へのアクセス向上予定。
-多摩センター(多摩モノレール)町田に延伸するかも??

[84: 匿名さん]

このマンション前道を挟んでラブホなんだね。ちょっとないなあ。

[85: 匿名さん]

立地のいいマンションの特徴ではないでしょうか、平米数が小さめなのって。
でないと高額になりすぎて買える人が限られてしまうでしょうから、
これはこれで正解なのだと思います。
資産価値としても高いのでしょうから、資産として購入する人もいるのでは。
で、賃貸にするとなるとやはり高額すぎると需要が限られてしまうので、
狭めだけど賃料低めだと借り手も付きやすいのではと思います。
アウトフレームで南向きでワイドスパン、いい条件がそろっているのでは。

[86: マンション検討中さん]

価格相応のマンションだと思います。南口のライオンズや他のマンションと比較してお買い得だし駅徒歩3分は魅力的です！
ラブホテルは確かに気になりますが、派手派手しくなさそうだし、大きな問題には感じません。となりがラブホな分、価格も手頃にしているのかもしれませんね。

[87: 匿名さん]

以前は郊外物件だと３LDKは80平米も普通にあった。中古になって比較されるときついかな。

[89: 匿名さん]

シートフローリングにコーティングは無駄。

[90: 匿名さん]

ここはシートフローリングではなく、ごく普通のフローリングだったかと記憶していますが…
公式サイトの構造のページを見ても
確認することができるかと思います。

特に子供がいたりすると、コーティングは前向きに検討する方は多そうですね。

[91: 匿名さん]

>90

シートフローリング分かってないんだ。シートフローリングでなかったら、無垢板か突板って表記するよ。

[92: 匿名さん]

駅に近くて便利でいい立地だなと思っていたのですが
近所のファッションホテルがあるのはちょっと考えてしまいますね。
子供が居る家庭はまず無理かなと思いますし
単身で購入してもリセールするとしたら、かなら資産価値が下がりそう。

[93: マンション検討中さん]

検討してたけど、、狭いのとホテルでやめました。
子どもが言葉覚えはじめたときに毎日ラぶホテルみせたくない。聞かれたくない。

[94: 匿名さん]

駅はすぐ近く、周辺にはたくさんの公園もあり、環境としては良さそうに思います。
買い物も駅周辺でほとんど済ませることができそうにも思います。

平米数はとても小さいけれど、プランを見ると想像と違っていました。
アウトポールでワイドスパン、数字の印象とは異なって広々した感じに見えました。
空間の無駄を極力省いた結果、寝室がリビングインになってしまったものと思われます。

[95: 匿名]

ありえない物件。ハザードマップを確認してください。地盤がよくないです。戸数が少ないため管理費修繕費が大幅に高額になる可能性あり。管理組合の規定で賃貸も売却できない物件。賃貸マンションなのか？？また仲介している不動産会社の非常識さには呆れる。

[96: eマンションさん]

>>85 匿名さん

賃貸としてだしてはいけない物件みたいです。

[97: マンコミュファンさん]

>>95 匿名さん

購入者です。
手元の管理規約集（案）を見ていますが…
理事会の承認を得て下さい、反社会勢力はNGです、ということが書いてあるだけで売却や賃貸NGとはどこにもありませんでしたよ。必要な届けの雛形もあるぐらいです。
どこでその話を聞いたのでしょうか？

[98: 匿名]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[99: マンション比較中さん]

>>95 匿名さん
ご検討されていたようですがひどい言い方ですね。
賃貸、売却は購入者の自由ですし投資用で現金や投資用の資金借入をしていれば問題ないかと思います。ちなみに最近 スルガ銀行の融資やゆうちょなどで銀行の貸出も厳しくなっているので住宅ローンで投資用にしようとしていたら不動産会社も断っているようですよ。住宅支援機構は賃貸に出さない誓約書も書かせています。以前、私も他の物件の購入時に誓約書は書きました。逆に住宅ローンをかさましして提案したり、投資でも大丈夫という会社の方が問題かと。あなたがしっかりとした手続きをふんでいたのなら担当者との認識違いかと。武蔵小杉のハザードは元々旧河川の上にタワーが立ちその周辺にマンションや戸建てがあり自然の力に耐えきれなかったので氾濫しています。多摩センターと武蔵小杉とではそもそもの地形が違いますよ。最近こういう匿名での批判がニュースでも問題になっている中で何に腹を立てているのか分かりませんが辞めたほうがよいと思います。それで気持ちが収まるのなら良いのですが

[100: 匿名さん]

理事会の承認といっても、借主に管理規約を遵守させる、管理費・修繕積立の負担義務は区分所有者にある、(管理組合総会の通知とかが必要なので）連絡先を届け出るといったことを確認の上ってことでほとんど機械的な手続き。

そもそも区分所有者の資産だから自由にできないなんてことしたらアウトだし。

そういうことわかってない営業、大丈夫？

[101: 評判気になるさん]

>匿名

住宅ローンを組む前に、投資用ローンに組み直すことってそんなに難しい事でしたか？

[102: 97購入者]

>>98 匿名さん
なるほど、担当営業さんからそのような話があったのですね。自分の担当さんからは特にそのような話はありませんでしたので担当者によるのでしょうか。
様々なマイナス面を考慮した上で購入に踏み切りました。
現在ほぼ同規模のマンションに住んでいるので修繕費や管理費もなんとなくイメージはついています。
確かになにが起こるかわからない世の中なので不安はゼロではないですけどね…
駅近物件なのと乞田川の桜が好きなので思い切りました。多摩センターの環境も気に入っています。個人の好みにはなると思いますが永く住むには悪くない環境と思っています。

[103: 匿名さん]

>>102 97購入者さん
お気に入りが購入できてよかったですね。
多摩センターライフ楽しんでください。

自分は小田急多摩線、京王相模線は通勤通学には不便なので購入を辞めて正解だと思いました。

[104: マンション検討中さん]

>>103 匿名さん
そうですか、、、
私はトータルで見たら悪い物件ではないと思っています。
検討できないなら早く通勤通学に便利な他物件スレ行って有意義な意見交換した方がいいですよ！

[105: 評判気になるさん]

>>104 マンション検討中さん
もう完売してますよ。

[106: 匿名さん]

話の流れに着いていけてないのですが、完売したんですか？ここ？
公式サイトではまだ先着順申込受付中1戸、第3期2次1戸が販売中になってるのですが。
物件概要の更新日は10/5となってる！？で、更新は明日。
ということは、情報が最新ではないのですね。
105の方が言われる通り完売してるのかもです。
おめでとうございます！
立地が良さそうですものね。

[107: マンション検討中さん]

完売のようです。
購入された方、おめでとうございます！
春には桜が凄い綺麗だろうなあ。