ミオカステーロ多摩センター（仮称）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ミオカステーロ多摩センター（仮称）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.yamada-kensetsu.co.jp/cms/bukken/tama-c/

所在地：東京都多摩市鶴牧一丁目4番14、18（地番）
交通：京王相模原線「京王多摩センター」駅徒歩3分
　　　小田急多摩線「小田急多摩センター」駅徒歩3分
　　　多摩都市モノレール「多摩センター」駅徒歩4分
間取：2LDK・3LDK
面積：56.59平米～64.74平米
売主：山田建設株式会社
施工会社：山田建設株式会社
管理会社：株式会社エム・シー・サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 評判気になるさん]

大規模駅遠レーベンに比べ駅近小規模という事もありすぐ完売しそうですね。

[2: 名無しさん]

>>1 評判気になるさん
そうですか？
狭いぢゃん

[3: 名無しさん]

>>1 評判気になるさん
追加で…
駅近と言うことは、高いと言うことですよね？
駅近だけど狭くって高い？
価格未定だから何とも言えないですけどね

[4: マンション検討中さん]

この距離なら多少割高でも売れますね。

[5: 通りがかりさん]

駅近だけど、子育てにはあまり向かない環境かな？

[6: 匿名さん]

住んで良し、貸して良し、売って良し。老後もめちゃくちゃ便利。駅近に勝る付加価値は無いね。このマンションのデメリットを挙げるなら乞田川の洪水リスクと今時、ディスポーザが無い模様。。

[7: マンション検討中さん]

今時…っていうか、25戸でディスポーザーつけたら維持費大変なことになるでしょ。

[8: 匿名さん]

ディスポーザーは、あれば便利だと思います。
ただ、今、ディスポーザーなしの状況なので、なくても生活には構わないのかなと思ったりします。
扱いが雑だと壊れたりすると聞きます。
大きいゴミは捨てられないんですよね？

ディスポーザー、菌を買ってくるとか、パイプ洗剤が使えないなどデメリットもあるので、そこまでメリットじゃないのかなと考えているところです。
メリットもあればデメリットもありますよね。
妥協できるならいいのかもしれないです。

[9: 名無しさん]

以前、ディスポーザーを使っている友人から排水が詰まって逆流してきた。って話しを聞きました。
私も今使っている環境ではなく、それ程不便とは感じていません。
さっさと捨てればいいだけの話ですしね。

物件概要見てみました。
駐車場が3台………えぇぇ(￣△￣)です。

[10: 匿名さん]

いくら駅近とはいえ、車を所有していたい人ってけっこういそうに思います。3台では足りないでしょうね。検討する人もある程度減ってしまうかも。まだ詳細が出ていないのでこれからが楽しみではありますが、全25戸中24戸が角住戸でワイドスパンだとのこと。向きはどっちなんでしょう。地図から想像すると東か西になりそうな感じ。専有面積は狭そうだけど、ワイドスパンで角住戸なら狭い感じが軽減されるかもしれませんね。

[11: 匿名さん]

26戸で10階建て…どんな形に成るんでしょうね？
駐車場もそうですが、駐輪場も41台っていうことは、一家に2台は置けなくなるわけですよね。駅近だけどスーパーも近いけど自転車だって必需品置けなくなってしまう自転車は何処に置くのぉ？

[12: マンション掲示板さん]

レーベンと違い即完売ですね

[13: 名無しさん]

レーベンと比べるのはどうか？と思いますよ。そもそも販売個数が違うし、
ジオだって、完売まで4年かかっているみたいだし、
ミオカステ－ロ八王子Ⅱも2年？程かかったみたいだし(モデルルーム見て、説明も聞きました。◯◯万円プレゼントするので、お部屋をカスタマイズするもよし、引っ越し費用に使ってもよしと言われました。）
駅近だからそれなりに需要はあるでしょう。
駐車場、駐輪場少なく、狭く、高く、子育てに少し向いてないかなぁって所我慢すれば、
駅近、スーパー近がなりより優先だと思うのであればね

[14: 匿名さん]

郊外とはいえ駅3分京王、小田急、モノレール利用可となると
平均坪単価２５０は行きそうですね

[15: 匿名さん]

駐車場については見ていませんでした。
3台、停めたい人は先着順になってしまうでしょうか。都内って車がなくても不便じゃない場合もありますが、ここだと車乗っている人も多い印象でした。
家族だと週末はおでかけしますよねえ。

近くに有料でも月極パーキングがあって、たくさん紹介してくれるならいいかな。
知人がマンションに入居する時に駐車場紹介してくれたと聞きましたが、ここも営業さんが駐車場を紹介してくれたりするかな。
手間になっちゃいますけど、教えてくれるならいいな。

[16: 匿名さん]

総戸数２６戸と小規模マンションなので、
大規模マンションに比べると、ご近所づきあいは楽だとは思いますが
将来の修繕積立がどんどん上がるのではないかなという不安は感じます。
駐車場が３台のみというのも疑問。
駅に近いとはいえ、駐車場は必要でしょうし
これであれば、来客用駐車場にしたほうがマシかなと思いました。

[17: 匿名さん]

多摩センター　駐車場　相場　
あたりで検索すると大体15000円前後のところがいくつか出てきますね。
平面駐車場で条件は悪くないと思いますので、敷地内駐車場の都合が付かなかったら
近隣で探すのも一つの手かなと思います。

建物はどうでしょうか。
10階建てで26戸ということは1フロア2～3戸になるのでしょうけど
2戸の方は3LDK二つかな？2部屋しかない階はプライベート感あって良いですね。

[18: 匿名さん]

なんとなくちょうどいい規模に思えました。
1フロア2～3戸。
特に同じフロアでご挨拶したり顔見知りになっておくには、それくらいの戸数だと無理が無さそうに思います。

修繕積立ってどうなんでしょう。
どんな計算をしているのかなと思うのですけど、将来のことも考えて一応は値上げを含む計画はできているのだろうとは思います。
契約前にちゃんと確かめておくのが無難だろうなとは思います。

[19: 匿名さん]

駅に近いと駐車場代高いのかなと思っていましたが
流石に都心部と比べるとかなり駐車場の月額料金も良心的になってくるんですね。
スポーツとかアウトドア系の趣味のある人は、
車を持たれる方が多くなってくると思いますが、
とりあえずは敷地内は無理でも近隣にはどこかしら停められそうなかんじなのかなぁ？

[20: 匿名さん]

駅までの距離も含めて周辺環境は最高ですね。
総戸数が少ないので、マンション全体の仕上がりがどんな感じのデザインなのか
そのあたりはちょっと気になります。
ただ、１フロアあたり２～３邸でしょうから、住みやすいのかもしれませんね。

[21: 匿名さん]

キューブ型の３ＬＤＫは、家事動線から考えると使いやすいでしょう。

気になるのは専有面積で、６０㎡台なので部屋が狭すぎます。

４帖の部屋って子供部屋としても狭いように思いました。

ファミリー向けとして考えにはちょっと厳しいのかもしれないです。

[22: 口コミ知りたいさん]

>>21 匿名さん
DINKSや単身にちょうどよい広さで、ここらへんでは珍しいと思います。駅近だし便利です。ただ、隣がラブホでテンションかなり下がります。あと、すぐ下の乞田川の氾濫を考えると悩ましい物件です。メイン川のパークハウスの中古と比べてしまいます。

[23: 匿名さん]

>18

長期修繕計画は契約前の重要事項説明時に説明があるけど、早い段階で確認しておくべき。

恐らく段階的値上げの計画だろうと思うけど、将来未納問題を引き起こすリスクがあるってことで国土交通省のガイドラインでは定額積立が推奨されている。

[24: 匿名さん]

間取り見ました。
キューブタイプの間取りになっていて、南側に洋室があるので寝室や子供部屋も日当たりがよさそうでいいなと思いました。
他の方も書いていますが、若干部屋が狭いのかも…
Cタイプだと、洋室3が4畳。引き戸で窓が2つなので、洋室2よりも日当たりがよさそう。そのあたり、よく考えられているなあと思います。
洋室3は窓がある分、ちょっと狭いけれど閉鎖的には感じなさそう。ベッドを置くだけ、リビング学習するなら十分な広さかもしれないと思っています。
洋室1も北をウォークインクローゼットを広く取ってあって、柱が邪魔にならない設計にしてありました。

[25: 匿名さん]

総戸数がかなり少ないことにびっくり。
低層階マンションならあるのかもしれませんが１０階建て。
１フロアに２～３戸なのはご近所付き合いも楽で良いですが
あまりにも細長いマンションだと耐震性とか大丈夫なのか気になりました。

[26: 匿名さん]

モデルルームを見たわけでもないし、平面図だけなので分かりませんが、ウォークインクローゼットは、どれくらいの広さ？狭さなんでしょうね？収納スペースがあまりにも少なすぎです。
クローゼットは、ただ洋服を掛けるだけのものだろうし、狭い方のウォークインは、本当にウォークイン？ってぐらいのものだろうし収納スペース(納戸）が無いというのはどうなのかな？という気がします。

[27: 匿名さん]

総戸数が少ないのは、逆にメリットと感じる人もいるかも…

収納は間取りによって広さが違ってきそうだと思っています。
Cプランのウォークインクローゼットは人が入れるくらいの広さですよね。たっぷり収納力があります。
ただ気になったのは同じCタイプの洋室3のクローゼットで、一部がでっぱってしまって洋室1の部屋の形が崩れてしまっています。
この点がどのくらい違和感あるんだろうと思っています。
リビングスルーの部屋はいいですよね。
収納が狭いならトランクルーム借りたりするんでしょうか。

[28: マンション検討中さん]

レーベン買おうと思ってた矢先に迷います。。

[29: マンション検討中さん]

迷われてるならこちらの方がいいと思いますけどね。
価格は高いですがやはりバス便は今後永住にするにしても売るにしても大変そうです。
レーベンはもう残りも少ないので待ってたらこちらしか無さそうですね。

[30: 匿名さん]

広くても64㎡
64って狭いですよ
個人の感じ方なので何とも言えませんけど…
子どもがいれば、大きくなれば、狭いです。
単身者や夫婦二人なら充分でしょうけど。
前にもどなたかが書き込んでありましたけど、駅近だけど高いか、駅遠だけどお手頃かのどちらかですよねぇ

[31: 匿名さん]

都内だと２LDKに家族4人で住んでいる方なんてたくさんいらっしゃると思いますが、
やはり狭くて子供が大きくなる前に戸建てに引っ越すしたり、広いマンションへ引っ越すという世帯も多いかと思います。
確かに64㎡で家族4人暮らしとなると、窮屈です。同性のお子さんが二人なら子供二人部屋を一緒にしてなんとか暮らすのもありですが。
異性の兄弟の場合お互いのプライバシーを守りながら暮らした方が良いです。

荷物を少なくすれば住めない事はありませんが、家族住まいだとどうしても物が多くなります。問題になるのは収納ですね。

[32: 口コミ知りたいさん]

駐車場は来客と業務用でいいよな。今から変えて欲しいわ。

[33: 多摩]

雑魚寝でいいのでは？

[34: 匿名さん]

細長いマンションだと耐震性とか大丈夫なのか

今10階程度のワンフロアに田の字で4戸の細長いマンションに住んでいます。
すごく古いマンションなので仕方ないのかもしれませんがすごく揺れます。
震度数よりもっと揺れる感じで地震のたびにびっくりしています。
ただ、今の建築ならその点はちゃんと考慮されているだろうと思いますのでこちらのマンションは大丈夫なのでは？
完成予想図を見た感じでは意外にどっしりとした感じでもありますし。

狭いかもしれないけれど、ワイドスパンで全戸角住戸で窓もあるので、思ったほど狭さを感じないかもとも思います。

[35: 匿名さん]

最寄り駅が3駅ある物件って珍しいですね。
便利な分、価格がとても気になるところです。
大規模マンションが苦手という人にもちょうど良いかもしれません。
設備などの詳細、いつオープンになるのでしょうね。

[36: 口コミ知りたいさん]

コロナショックがあまりに大きいから、計画通りに完成するのか？関連企業は倒産しないのか？このタイミングで分譲マンションが売れるのか？　頭の中に？マークが沢山沸いてくる。

[37: 匿名さん]

マンションの目の前は川になっているのかな？桜の時期は歩くだけでも桜が咲いていてきれいな景色を眺められるのは良い
デメリットとしては川があるということ。最近の異常気象を考えると水害の被害は否めないです。
そう考えると低層階よりも、中層階以降の方が安心できそう。
リスクがあるということ分かって購入することが大事になってきそう。

[38: 匿名さん]

緊急事態宣言の中、営業続けてるんだ。ブラックだね。

モデルルームでの商談は濃厚接触。

[39: 匿名さん]

公開されているタイプはリビングスルータイプ
リビングスルータイプに関しては好みがわかれると思います。

どの部屋も押し戸ではなく、引き戸になってしまっているので、スペースを有効活用になるのは良いですが、

音が漏れやすく、リビングで見ているテレビの音などが聞こえてしまうという難点があります。

生活スタイルがそれぞれ違う場合、家族同士であっても住みにくさを感じそうです。

[40: マンション検討中さん]

駅が近いでも、狭い！収納も狭かったら期待出来ないし駐車場を他で借りたら余計な出費に為ります。
郊外型のマンションで車がないと買い出し等も不便です。多少駅から距離が、有っても広くて駐車場がある方が良い。

[41: 口コミ知りたいさん]

そうは言いますが多摩センターという郊外のさらに郊外のレーベンは売れ残ってますし、全く逆な駅近、狭小のこちらの売れ行きはどうですかね

[42: 名無しさん]

60㎡で四千万(°°;)64㎡で四千七百万(°°;)高っ
たかが多摩センターから徒歩10分程で郊外って……どっかの回し者か？

[43: 口コミ知りたいさん]

10分ほどではなくレーベンは徒歩16分ですね。
さすがに郊外ですよ、多摩センターは駅周辺しか店ないですしね

[44: 匿名さん]

緊急事態宣言の中、営業だけでなく販売してるんだ。来年一月引渡の青田売りなんて不急でしょ。売る方も売る方だけど買う方も買う方。

[45: 匿名さん]

リビングスルー、いいなと思っていました。
子供の異変に早く気づいてあげられるでしょうし、お友達を連れてきたらどんな子かわかるし、親から見るとメリットが多いかなと考えていて・・・
受験期は大変そうですね。リビングの音にも気をつけないといけないし。

「５月６日（水）までの期間、新規のご来場者の受付を休止」なんですね。ゴールデンウィークのお休みはどうなっているんでしょうか。不動産会社によってはGWに長期休みのこともありますよね。
新規の来場者は禁止しているみたい。
感染者を出さないために、GW長期休暇取ってほしいですね。

[46: マンション検討中さん]

>>42 名無しさん
多摩市は、東京の郊外ですよ！
駅から距離があるのが郊外じゃないですよ。
レーベンから駅まで、歩いて見たが行きは下りで
12分位でしたよ。

[47: 匿名さん]

レーベンが10分だろうが12分だろうが16分だろうがどうでもいいわ！

ここはレーベンの書くところではなく、ミオカステ－ロの事を書く所だゎ

[48: 匿名さん]

3駅3路線利用できる点はすごくいい条件だと思います。
しかもどの駅も近い。
電車に乗ってからはけっこう乗ることになりそうだけれど、
いちおう都内の物件としてはこの価格は魅力的なのでは。

設備仕様もけっこう良さそうなものが揃っている感じでもあり。
食器棚が標準装備されているのは嬉しい配慮だと思います。
キッチンも浴室洗面室もトイレも整っている感じがします。

[49: 匿名さん]

多摩センターでマンション買うなら徒歩3分以内じゃないと価値ないけど、このマンションは3LDKでも狭すぎて話にならない。あとラブホテルの入口が目の前ってありえなくない？何でここに建てる事にしたんだろう

[50: 匿名さん]

話にならないなら他でご検討下さい。むしろ駅３分なら何かしらの周辺ネックは出るでしょうね。大通り沿いとかパチンコ店前とかじゃないだけ良いと思いますけどね。個人的には総じて悪くない物件かと思ってます。