ピアッツアタワー上本町EASTってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://piazza-162.jp/
売主：株式会社フクダ不動産
施工会社：(株)ナカノフドー建設　大阪支社
管理会社：ピアッツァ・コミュニティ(株)・他1社
所在地：
大阪府大阪市天王寺区東高津町7-3、7-4（地番）
交通：
近鉄難波線・奈良線・大阪線「大阪上本町」駅徒歩4分
Osaka Metro谷町線・千日前線「谷町九丁目」駅徒歩5分
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：51.76m2～114.2m2
その他面積：バルコニー面積：10m2～22.04m2
総戸数：162戸
用途地域：商業地域
敷地の権利形態：所有権の共有
敷地面積：1929.42m2
建築面積：864.51m2
建築延床面積：19415.02m2
構造・階建て：RC30階建
駐車場：
敷地内65台（料金2万4000円～5万円／月、平面式1台・タワーパーキング44台・機械式20台）
駐輪場：
324台収容（料金200円～800円／月）スライドラック式144台・平面式100台・垂直昇降式80台
バイク置場：
4台収容（料金2000円／月）
ミニバイク置場：
34台収容（料金1200円／月）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: マンション検討中さん]

フクダ不動産て聞いたことが無いのですが大きな会社ですか？

[42: 匿名さん]

https://piazza-162.jp/outline/
物件概要｜ピアッツァタワー上本町EAST｜天王寺区上本町の新築分譲タワーマンション｜物件概要

全体概要
名称 ピアッツァタワー上本町EAST
所在地 大阪市天王寺区東高津町７-３，７-４
交通 近鉄難波線・奈良線・大阪線「大阪上本町」駅徒歩4分
Osaka Metro谷町線・千日前線「谷町九丁目」駅徒歩5分
用途地域（地域・地区） 商業地域　準防火地域　駐車場整備地区
建ぺい率 80%
容積率 400%(総合設計上700%)
総戸数 162戸
敷地面積 1,929.42㎡
建築面積 864.51㎡
延床面積 19,415.02㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上30階
間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積 51.76㎡～140.52㎡
バルコニー面積 8.26㎡～34.54㎡
サービスバルコニー面積 4.47㎡～11.28㎡
駐車場 65台（平面式1台：月額料50,000円・タワーパーキング44台：月額料33,000円?36,000円・機械式駐車場20台：月額料24,000円?33,000円）
自転車置場 324台（スライドラック式144台：月額料300円・平面式100台：月額料800円・垂直昇降式80台：月額料200円）
バイク置場 4台（月額料2,000円）
ミニバイク置場 34台（月額料1,200円）
自治会費（月額） 400円
インターネット使用料（月額） 1,400円（税別）
敷地所有者 株式会社フクダ不動産
分譲後の権利形態 専有面積割合による共有(土地・建物共用部分)、区分所有(建物専有部分)
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託
竣工予定 2021年6月下旬
入居予定 2021年7月～8月
建築確認番号 第ERI-19003864号（平成31年2月4日）・第ERI-19019165号（令和元年5月22日）
事業主・売主 株式会社フクダ不動産
〒634-0804 奈良県橿原市内膳町5丁目3-31
フクダ不動産八木駅前クリスタルビル
TEL.[phone]
(公社)奈良県宅地建物取引業協会正会員
(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
宅地建物取引業者免許：国土交通大臣（3）第7595号
建設業許可(特-27)第26021号
1級建築士事務所：奈良県知事第2019（に）1995号
管理 ピアッツァ・コミュニティ株式会社　他1社
設計・監理 株式会社フクダ不動産一級建築士事務所
施工 株式会社ナカノフドー建設大阪支社

第3期1次販売概要
販売戸数 10戸
販売価格(税込) 4,380万円（1戸・2LDK：住居専有面積51.76㎡）?1億2,830万円（1戸・4LDK：住居専有面積114.20㎡）
最多販売価格帯 5,500万円台（2戸）
間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積 51.76㎡?114.20㎡
バルコニー面積 8.26㎡?22.04㎡
サービスバルコニー面積 4.47㎡・11.28㎡
管理費(月額) 9,830円?21,700円
管理等準備金(一括) 10,000円
修繕積立金(月額) 5,950円?13,130円
修繕積立基金(一括) 357,000円?787,800円
情報更新日 2020.8.7
次回情報更新予定日 2020.8.21
※掲載の価格は税率10%の消費税を含んでおります。

[43: 匿名さん]

>>41 マンション検討中さん

事業主よりも施工会社が気になった。
『ナカノフドー建設』+『 タワー』で検索すると4スレッドしか出てこない。
しかも20階建と18階建だった。
30階建のタワーマンションを建築した経験とかどれくらいあるんでしょうかね？

ナカノフドー タワーの評判・口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%8A%E3%82%AB%E3%83%8E%E3%...

ナカノフドー建設 - Wikipedia
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%8A%E3%82%AB%E3%83%8E%E3%83%95%E3%...

[44: 匿名さん]

>>41 マンション検討中さん

『フクダ不動産』で検索するとマンションコミュニティ内ではスレッド数は16でした。
求人広告見ると売上高20億円しかなかった。

フクダ不動産の評判・口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%95%E3%82%AF%E3%83%80%E4%...

(株)フクダ不動産の新卒採用・会社概要 | マイナビ2021
本社奈良県
資本金2億500万円（グループ計）
売上高20億5,251万円（2018年6月）
従業員37名（2019年1月実績）
募集人数6～10名
https://job.mynavi.jp/21/pc/search/corp74334/outline.html

[45: 匿名さん]

SUUMOに部屋単位の価格は出てますけど階数不明ですね。

北区や中央区の野村不動産や三井不動産のタワーと比べたら30％くらい安い感じだけど
仕様とか構造はどうなんでしょうね？

【SUUMO】ピアッツァタワー 上本町EAST | 新築マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashitennoji/nc_67719054/

ピアッツァタワー 上本町EAST （価格・間取り）

A2
2LDK
専有面積：51.76m2
価格：4850万円（第3期1次）

G
3LDK
専有面積：77.92m2
価格：6270万円（第3期1次）
角住戸
LD15畳以上

H
3LDK
専有面積：68.7m2
価格：5830万円（第3期1次）

L
3LDK
専有面積：80.7m2
価格：6960万円（第3期1次）
角住戸

S
3LDK
専有面積：89.15m2
価格：9790万円（第3期1次）
LD15畳以上

K
4LDK
専有面積：102.35m2
価格：1億850万円（第3期1次）
角住戸
LD15畳以上

U
4LDK
専有面積：93.55m2
価格：1億1000万円（第3期1次）
角住戸
LD15畳以上

[46: 評判気になるさん]

Fタイプ一目惚れで即購入決定しましたが、やはり建設会社のナカノを気になってるですがね

[47: マンション検討中さん]

売主も建築会社も管理会社も経験不足で不安になります。大丈夫でしょうか？

[48: 匿名さん]

>>46 評判気になるさん

Fタイプ面積の割にはなかなか良い間取りですね。
Fタイプ（4階～15階）ってどれくらいの価格・平米単価でしたか？
4階から15階の範囲で低中高層階のどの辺りかも含めて参考にさせて下さい。

[49: 買い替え検討中さん]

>>48 匿名さん
今年の2月見に行ったときに、Fタイプ11階6400万で売ってました。

[50: 匿名さん]

>>49 買い替え検討中さん

ありがとうございます。
無名の事業主のタワーマンションの低層階でもそんなお値段する時代なんですね。

[51: 買い替え検討中さん]

>>50 匿名さん

しかも、A2タイプとFタイプはほとんど残ってないとの印象でした。

[52: 評判気になるさん]

この場所、近くがハザードマップにかかってる？高層だし、この場所は大丈夫ってことですかね？

[53: 匿名さん]

高層マンションなので大丈夫と思っています。
ただし、洪水が起こった時に近くに買い物に行けないですし、何かあった時は修繕費も必要なのかと予想しています。

マンション購入、危険だと思ってしまうと何も買えなくなってしまいます。
最近は局地的な豪雨が多くて、川のそばが必ずしも危険ではないので。。。被害にあうのって運になってしまいます。
このマンションは「進捗状況」のページがあったのが面白いと思いました。

8月26日時点の建設風景が掲載されていますね。

[54: 匿名さん]

1か月何も無しですね。

[55: 名無しさん]

売れ行きはどんな感じなんでしょうかね？

[56: マンション検討中さん]

>>55 名無しさん

すでに3分の2に近くは売れているようですよ
竣工前にはほば完売しそうです

[57: マンション検討中さん]

都構想様子見かな。
低レベル区と一緒になると今買うのはリスクと思います。

[58: ご近所さん]

現在の建設状況です

[59: ご近所さん]

先に建った方のピアッツァタワーと。

[60: マンション比較中さん]

工事は順調に進んでるようですが、売れ行きはどんな感じでしょかね？