ピアッツアタワー上本町EASTってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://piazza-162.jp/
売主：株式会社フクダ不動産
施工会社：(株)ナカノフドー建設　大阪支社
管理会社：ピアッツァ・コミュニティ(株)・他1社
所在地：
大阪府大阪市天王寺区東高津町7-3、7-4（地番）
交通：
近鉄難波線・奈良線・大阪線「大阪上本町」駅徒歩4分
Osaka Metro谷町線・千日前線「谷町九丁目」駅徒歩5分
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：51.76m2～114.2m2
その他面積：バルコニー面積：10m2～22.04m2
総戸数：162戸
用途地域：商業地域
敷地の権利形態：所有権の共有
敷地面積：1929.42m2
建築面積：864.51m2
建築延床面積：19415.02m2
構造・階建て：RC30階建
駐車場：
敷地内65台（料金2万4000円～5万円／月、平面式1台・タワーパーキング44台・機械式20台）
駐輪場：
324台収容（料金200円～800円／月）スライドラック式144台・平面式100台・垂直昇降式80台
バイク置場：
4台収容（料金2000円／月）
ミニバイク置場：
34台収容（料金1200円／月）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 口コミ知りたいさん]

近所に住んでいるものですが、このマンションが周辺に比べて異様に安いように感じるのは私だけでしょうか？某学会さんの建物が真横にあるからでしょうか？

[22: 口コミ知りたいさん]

>>21 口コミ知りたいさん
デベロッパーの違いではないですか？
市内タワーは大手の寡占でこちらのみが地場という感じでしょうか？
検討してましたが、万が一の時の不安は残らと思い断念しました。

[23: 匿名さん]

マンション名が変わっていて発音しにくいのが気になります。

駅からの距離を考慮すると利便性面や資産性は高いと思います。
しかし、家族世帯で効率の小学校や中学校に通わせるとしたら、小学校までの距離が1キロ近くと
少しあるのが気になる部分になります。子供の足だと15-20分位はかかるかな。

中学校は近いんですね。

[24: 匿名さん]

マンション名が言いにくいと口頭で住所伝える時なんかにちょっと面倒なんですよね。慣れるまで大変。

この辺の相場がよく分かりませんが、ここは少し抑え目なんですね。
プレミアムプランを除くとファミリー向けの一般的な広さがほとんどなので、高くし過ぎるのはNGだったんですかね。
キッチンや浴室といったものが写真で紹介されてないのが気になりますが…（高いマンションは設備が豪華）。

[25: 通りがかりさん]

過疎ってますね?。

コロナの影響がこれから出てくるからみんな当分様子見
でしょうね。
公務員以外は。

[26: 口コミ知りたいさん]

地盤や標高もいいし、大阪有数のターミナル駅かつ、
近鉄百貨店やシェラトンホテルも徒歩圏と素晴らしいのですが、
上本町のイメージが、東京でいう信濃町なので、
2LDK4000万円くらいは妥当だとおもいます。本町なら7000万円くらいかな。
スカイラウンジで人間革命について、住民同士が語り合える。
ある意味、素敵だと思います。

[27: 匿名さん]

>>コロナの影響がこれから出てくるからみんな当分様子見
そうですよね。公務員もリーマンショック後って給与カットされませんでしたっけ？

住宅ローンなど税制で有利になるかもしれないので、買える人もしばらく待ってみるケースもあるのではと思いました。

「ピアッツァタワー上本町EASTでは他のお客様とご来場が重ならないよう、完全予約制」だそうです。モデルルームも営業しているところ、制限をつけてのところ、完全お休みのところと別れていますね。
大阪は早いうちに緊急事態宣言が出されたので、お休みのところが多いのかなと思っていました。

[28: 匿名さん]

売れ行きはどんな感じなんでしょうかね？人気エリアの為、やはり結構売れてるのですかね。

[29: 匿名さん]

https://piazza-162.jp/outline/
物件概要｜ピアッツァタワー上本町EAST｜天王寺区上本町の新築分譲タワーマンション｜

全体概要
名称 ピアッツァタワー上本町EAST
所在地 大阪市天王寺区東高津町７-３，７-４
交通 近鉄難波線・奈良線・大阪線「大阪上本町」駅徒歩4分
Osaka Metro谷町線・千日前線「谷町九丁目」駅徒歩5分
用途地域（地域・地区） 商業地域　準防火地域　駐車場整備地区
建ぺい率 80%
容積率 400%(総合設計上700%)
総戸数 162戸
敷地面積 1,929.42㎡
建築面積 864.51㎡
延床面積 19,415.02㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上30階
間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積 51.76㎡～140.52㎡
バルコニー面積 8.26㎡～34.54㎡
サービスバルコニー面積 4.47㎡～11.28㎡
駐車場 65台（平面式1台：月額料50,000円・タワーパーキング44台：月額料33,000円?36,000円・機械式駐車場20台：月額料24,000円?33,000円）
自転車置場 324台（スライドラック式144台：月額料300円・平面式100台：月額料800円・垂直昇降式80台：月額料200円）
バイク置場 4台（月額料2,000円）
ミニバイク置場 34台（月額料1,200円）
自治会費（月額） 400円
インターネット使用料（月額） 1,400円（税別）
敷地所有者 株式会社フクダ不動産
分譲後の権利形態 専有面積割合による共有(土地・建物共用部分)、区分所有(建物専有部分)
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託
竣工予定 2021年6月下旬
入居予定 2021年7月～8月
建築確認番号 第ERI-19003864号（平成31年2月4日）・第ERI-19019165号（令和元年5月22日）
事業主・売主 株式会社フクダ不動産
〒634-0804 奈良県橿原市内膳町5丁目3-31
フクダ不動産八木駅前クリスタルビル
TEL.[phone]
(公社)奈良県宅地建物取引業協会正会員
(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
宅地建物取引業者免許：国土交通大臣（3）第7595号
建設業許可(特-27)第26021号
1級建築士事務所：奈良県知事第2019（に）1995号
管理 ピアッツァ・コミュニティ株式会社　他1社
設計・監理 株式会社フクダ不動産一級建築士事務所
施工 株式会社ナカノフドー建設大阪支社

第2期3次販売概要
販売戸数 10戸
販売価格(税込) 4,290万円（1戸・2LDK：住居専有面積51.76㎡）?1億2,830万円（1戸・4LDK：住居専有面積114.20㎡）
最多販売価格帯 5,500万円台（2戸）
間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積 51.76㎡?114.20㎡
バルコニー面積 8.26㎡?22.04㎡
サービスバルコニー面積 4.47㎡・11.28㎡
管理費(月額) 9,830円?21,700円
管理等準備金(一括) 10,000円
修繕積立金(月額) 5,950円?13,130円
修繕積立基金(一括) 357,000円?787,800円
情報更新日 2020.5.28
次回情報更新予定日 2020.7.3
※掲載の価格は税率10%の消費税を含んでおります。

[30: 匿名さん]

https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashitennoji/nc_67719054/roo...
【SUUMO】価格・間取り - ピアッツァタワー 上本町EAST | 新築マンション物件情報

A2
2LDK
専有面積：51.76m2
価格：4290万円（第2期3次）

E
2LDK
専有面積：62.34m2
価格：4880万円（第2期3次）

F
3LDK
専有面積：71.64m2
価格：6400万円（第2期3次）
角住戸
LD15畳以上

I
3LDK
専有面積：67.12m2
価格：5450万円（第2期3次）

J
3LDK
専有面積：77.94m2
価格：6300万円（第2期3次）
角住戸

M
3LDK
専有面積：75.51m2
価格：7070万円（第2期3次）

P
3LDK
専有面積：77.26m2
価格：7020万円（第2期3次）
角住戸
LD15畳以上

S
3LDK
専有面積：89.15m2
価格：1億610万円（第2期3次）
LD15畳以上

K
4LDK
専有面積：102.35m2
価格：8980万円（第2期3次）
角住戸
LD15畳以上

U
4LDK
専有面積：93.55m2
価格：1億800万円（第2期3次）
角住戸
LD15畳以上

[31: 坪単価比較中さん]

>>28

いやいや残りまくりでしょ。
天王寺区の駅近タワマンなのにこの過疎ってるスレ数が人気のなさを物語ってます。
タワーなのに南側に高い建物があって西側にも同物件のタワーがあるんで囲まれ感が強すぎて厳しいと思いますね。
その分南西に面してる部屋はかなり弱い値付けにしてますがそれでも売れないという。
ディスポーザーがないのと小学校が遠いのもファミリ層にはマイナスポイントかな。

[32: 匿名さん]

モデルルームが2タイプ公開中です。「第1期1次2次3次、第2期1次2次完売御礼」だそうで、完売しているなら売れ行きはそこまで悪くないのかとも思います。

ただ、上本町のマンション、違う場所にも建っていたような気がします。
ライバルが多いと売れないのは当たり前のような気も・・・

ここは、モデルルーム室内360°体験、WEB接客も行っております！とあり、自宅から物件見学もできるみたいですよね。
動画もFタイプ、Oタイプの画像があって、わかりやすかったです。
実際のマンションを見てみたい気持ちもありますが、自宅からここまで見ることができるならいいですよね。

[33: 坪単価比較中さん]

>>32

マンションの第一期完売とか第二期完売とか言うのはある意味虚偽なんですよ。
総戸数１００戸で第一期で確実に買いそうな人が１０人しかいなかったら１０戸しか売り出さないんです。
それで１０戸売れれば「完売御礼」とするわけです。
完売するの当たり前ですよね。１０人が買うって言ってて１０戸しか売ってないんだから。

それでその後２次、３次、４次と売り出すのはもともと第一期で想定した分が売れなかったのでわけるんですが、残念ながらそれが売れてない物件の証拠となるわけです。

コロナの影響もあるんでしょうし、今年はマンションを売るには厳しい1年になりそうです。

[34: 通りがかり]

今日の状況です。
着々と工事が進んでいます

[35: 匿名さん]

マンションの外観デザインは、プラン内容の次に大事だと思います。

総戸数162戸という大規模なマンションですが
さすが、タワーマンションということもあり、
外観デザインがとてもスタイリッシュなので素敵ですね。

プランも豊富で家族のニーズに合わせて選べそう。
最寄り駅も複数あって便利でいいなと感じました。

[36: マンション検討中さん]

ここを買うか、他物件にするか迷っています。子育て世帯です。

駅近で真田山校区というのが気に入っていましたが。。。。
他物件候補の営業さんから
ラブホテルが近くにあるのに、
そんなところで子育てするのに抵抗ないんですか？！？！
と強気な意見を頂きました。
まぁ、ケチつける点がそこしかなかったのかな…とは理解しているのですが、
確かに徒歩圏内にラブホテルがあるのは事実です。
夫は、それだけ立地が良いということだよ、と納得しているみたいですが、実際に子育てを中心に生活している身としては少々気になる点ではあります。(これまで徒歩圏内にホテルがあった地域に住んだことがないので…)
ファミリー層が多めのマンションなのかな、と思っていましたが、実際みなさんそこのところは特に気にせず購入に踏み切ったということでしょうか…？

[37: 通りがかりさん]

ラブホが近距離すぎる点は私は気になります。子供にこの建物は何か？と問われた時に何て答えればいいかわからなかったからです。しかし、駅近だし校区は良いし、私も迷いました。子育て世代でも気にならない人もいるだろうし、それは人それぞれですね。まぁ他のマンションでもラブホ近くの物件は山ほどあるし、気にしてたらマンション買えないかも？

[38: マンション検討中さん]

隣になければいいんじゃないと思うけど、ﾋｿﾋｿする嫌なママ友はいるかもね
そういうの全く気にならないなら良いと思う
子供同士で何か言われたりとか気にするなら避けた方が無難かな

[39: マンション検討中さん]

問題はＳ学会が西側にあることでは…

[40: マンション検討中さん]

それに上町台地の立地でもハザードマップでは…