サンウッド錦糸町フラッツ 【旧（仮称）錦糸町プロジェクト【サンウッド】】

[匿名さん]

駅から遠くもなく前面が公園なようなので悪くない条件も揃ってますが
建て替え案件なので地権者住戸の数の多さと周辺がホテル街という環境が気になるところです
こちらのマンションに関しての情報をお待ちしています。
情報交換、意見交換お願い致します

公式URL：https://www.sunwood.co.jp/kinshicho/

売主：株式会社サンウッド
設計・監理：株式会社イクスアーク都市設計
施工会社：株式会社大勝
管理会社：未定

構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上14階建
総戸数：99戸（事業協力者住戸33戸を含む）

所在地：東京都墨田区江東橋4丁目36番2（地番）
交通：JR総武線・総武線快速「錦糸町」駅徒歩6分
　　　東京メトロ半蔵門線「錦糸町」駅徒歩5分

【スレッドのタイトを編集しました。R2.4.8　管理担当】

[83: 販売関係者さん]

半蔵門線の威力だな。

[84: マンション検討中さん]

ラブホが潰れたら大勝利

[85: 匿名さん]

>>82 マンション検討中さん

キャンセルか解約では？

[86: 匿名さん]

キャンセルは全然あるでしょう。それに希望者のいない部屋を嘘つく必要はないですね。すぐに嘘と判断し残念ですって笑　営業の対応はしっかりしてましたよ。

[87: 名無しさん]

仮審査でNGになる人ザラにいるんでね。
浅草の物件でも希望してた部屋埋まってたけど、申込した人が審査落ちしたって連絡きましたし。
あとは本審査後にも審査結果でキャンセル出るので、それを待つ感じですね。
契約済みって嘘ついても誰も得しないので嘘はないですが、資産面で明らかに無理だなと分かる場合には優しさで嘘ついたりはします。

[88: 匿名さん]

>>82 マンション検討中さん

もう一戸買えばいーじゃん！

[89: 名無しさん]

私が行った時も成約済みついてたから普通にキャンセルが出ただけだと思いますよ。

[90: 名無しさん]

隣のラブホ築年数が限界きてるらしいから、どうにかなる可能性はある。

[91: 名無しさん]

購入しました！駅前の貴重な新築1LDK。安いとは言えないですが2LDK.3LDKは手が届かないけど1LDKなら。錦糸町の駅前であれば周辺環境等ありますがリセールはそんなに悪くないはず。次はもう少し広い部屋に住み替え予定です。入居が楽しみです。

[92: 名無しさん]

>>91 名無しさん
私も購入したので住人仲間です！

[93: 匿名さん]

あと何部屋ぐらい残ってるんですかね。

[94: 匿名さん]

空きは見学行くのが1番確実で早いですよ。

[95: 匿名さん]

最近モデルルーム行かれた方残りどこくらいあったかわかりますか？

[96: 名無しさん]

ここ比較的電話でも教えてくれますよ。プランから1つ落ちてたので間取り選びたいならラストチャンスぐらいじゃないですか？

[97: 匿名さん]

3LDK南向きキャンセル住戸出てましたよ?

[98: 匿名さん]

Aタイプは壁芯面積42.91平米ですが、新制度の住宅ローン減税の対象になれますかね？

[99: マンション検討中さん]

投資用マンションとして検討してますが、買えるんですかね！?買った方いますかね...

[100: 周辺住民さん]

>>99 マンション検討中さん
投資目的の購入が禁止されているかもしれない、ということでしょうか？

[101: 通りがかりさん]

かなり売れ行き落ちてるっぽいですね。

[102: マンション検討中さん]

そーなんですか？安くて人気と聞いていたのですが、、

[103: 匿名さん]

>>101 通りがかりさん

何情報？

[104: 名無しさん]

2期完売して3期いったけどね？

[105: 通りがかりさん]

その3期以降が苦戦してるんですよ。

[106: マンション検討中さん]

>>105 通りがかりさん

確かに、あんまり物件概要とか更新されないでずっと同じ部屋がありそうですね

[107: 通りがかりさん]

立地も間取りも癖が強い上に、残っている部屋も2階と北向き。立地と価格が自分に合っていても、即断しづらいのでは。部屋の選択肢があれば割安感も見えて、価格と妥協点を調整してこれらの部屋を選ぶ人いたと思うけど。（2階の南向きは良いと思うのだが）

[109: 匿名さん]

治安悪いって言うけどWINSあるところはどこも一緒。どんぐりの背比べだよ。個人的には神田とさして変わらん。
秋葉原みたいな突然風俗の街みたいになっちゃうところもあるし、まぁ何をとるかだよ。

[110: マンション検討中さん]

>>109 匿名さん
神田と一緒w 蒲田と一緒の間違いでは？ww

[111: 匿名さん]

>>110 マンション検討中さん
神田行ったことあります？
駅周辺は飲み屋とメンズエステばっかりだからキャッチだらけだし、キャバクラ案内所の法被着た人達もたくさんいますよ。
立ち飲みも多いので道路にはみ出した飲み屋のお客さん達で歩道埋まってたり、神田はすごい

[112: 検討板ユーザーさん]

35平米は完売しましたね。ペースは早そうですね残り何戸かわかる方いますか？

[113: 匿名さん]

Dタイプも完売！残りHの1戸ですかね

[114: 名無しさん]

Hタイプが残り3戸ですかね！

[116: 匿名さん]

最終期完売でキャンセル住居がありますね。

[117: 名無しさん]

>>115 住民板ユーザーさん1さん
インテリアオプションの案内届きましたか？
私はフロアコーティングはやらないつもりです。
昔のフローリングはコーティングしないと汚れや何年劣化が目立ちますが、最近は品質も上がっているのであまり必要ないかと。
逆にいまのフローリングの等級を劣る可能性があるのでやる場合は確認した方がいいですよ！

[118: 匿名さん]

インテリオプションの案内ってなんですか…全然そんなの来てない…

[119: 匿名さん]

マンション購入された方にお伺いします。
南側の高速の騒音についてどうお考えですか。

[120: 匿名さん]

インテリアは購入の時期によって対象かどうか変わるみたいですよ。

現地行ったことありますか？高速の騒音は気にならないかと思いますが。

[121: 匿名さん]

>>120 匿名さん
返信ありがとうございます。
何度か現地確認してますが、気になる時と気にならない時があります。購入済みなので今更ですが。

[122: 匿名さん]

契約者です。
建設地に最近いっていないのですが、どこまで立ち上がったか知りたいのです。写真等撮られた方いたら投稿してくれると助かります

[123: 通りがかりさん]

たまに近く通るので撮ってました。
北側から、南側から。
ついでに南側の公園。雑草刈られてスッキリしてました。

[124: 匿名さん]

>>123 通りがかりさん
ありがとうございます！
ほぼほぼ躯体はできてるのですね。
入居が楽しみです

[125: 匿名さん]

>>118 匿名さん
オプションでは高いので依頼されない方が良いです。
自分で探して外注した方が、かなりお得ですよ！
うちはオーダー家具系はGNASHで。
フロアコーティング・エコカラット系はAQUASで依頼予定です。
内覧会に来てもらって採寸など打ち合わせの段取りも進めています。

[126: マンション検討中さん]

セカンドに最高ですよ！錦糸町の駅近、飲食、買い物、銀行もそれぞれ多々、資産価値上がりはしないだろうが下がらないと思いますよ。
南は完売だよね！悪くない！

[127: 匿名さん]

>>125 匿名さん
ありがとうございます。
購入してるのに価格すらも把握してなかったので、なんか寂しくなっちゃいました。

[128: 匿名さん]

唯一斜め前のラブホテルが気になるんですけど、外壁何とかしてくれないかなぁ…
他はビジホっぽいから気にならないけど、斜め前だけ郊外インターのような外観してて本当にあそこだけは潰れて欲しい

[129: 評判気になるさん]

Hタイプって専有面積 40.3m^2になってますけどぎりぎりローン控除の対象になるんですかね

[131: 検討板ユーザーさん]

>>129 評判気になるさん
内法面積は40切るので対象外です

[132: 契約者]

契約者の一人です。入居が楽しみです。

[133: ご近所さん]

>>128 匿名さん
斜め前のあそこは錦糸町の代表店舗です。けっして潰れません。

[135: 匿名さん]

私も契約者なのですが、営業の方からカップボードだったりエコカラットとかオプションの案内ってこないのですか？
友人がマンション買った時は案内がきてたらしく。。。

[136: 購入経験者さん]

どこの業者だろうが直接外注の方が安いに決まってるだろうに、サンウッド側が依頼するのも業者なんだから、ただし引渡し終わってからではないと工事はできませんけどね。工事の許可も取らんといけないしさ！

[139: 匿名さん]

入居までの書類等届きいよいよですね！
工事はほとんど終わって外観は完成してきていますか？

[141: 匿名さん]

都議選の結果によっては墨田区民は都政に何も文句言う資格無くなりますね。

成清さん前回トップ当選だったけどやはり今回は厳しいけど頑張ってください。

自公都政では時間が逆戻り

[142: 匿名さん]

残り2戸になりましたね！

[143: 通りがかりさん]

夜ゆえ、補正で変に明るい色になったせいもあるけど、思ってたのと違ってポップな色合いですね。灯りがついたり昼間だったりしたらまた印象変わりそうです。近辺ではもちろん、ここ最近のコンパクトマンションの中でもズバ抜けて攻めたデザインなのは間違いない。
予算の関係で自分はここ諦めましたが、皆さま楽しい錦糸町ライフを！

[144: 匿名さん]

イメージパースと少し違いますね。
もう少し暗いいめーじをしてました！

[146: マンコミュファンさん]

ベランダにラブホのネオンが反射してますね。
値段立地が良いが、環境(ラブホ街)で断念しました。

[148: 通りがかりさん]

夕方の南側。エントランスの雰囲気はカッコいいですね。バルコニーも暖色灯でライトアップしてくれたりせーへんのかな…

[149: マンション検討中さん]

ここは内廊下ではないわけですが、どのようなデザインになるのですか？

[150: ご近所さん]

買いたかったけど4年前に携帯の支払い遅延があって、信用情報に異動が残って、ローン審査におちまくって買えなかったT.T

[152: 匿名さん]

有楽町線延伸は資産価値に影響ありますかね。
まぁ、10年以上先の話だと思いますが…

[153: 住民です。]

内覧会に行かれた方、何箇所位傷や汚れありましたか？

[154: 匿名さん]

>>153 住民です。さん
10箇所程度あるものだと思っていましたが、指摘ゼロでした。今回全体的に少ないようです。当日は設備使い方が主になってしまうので、数人で行かれる事をおすすめ致します。とても綺麗に仕上がってましたよ。

[155: 匿名さん]

完売しました。

[156: 匿名さん]

エレベーターと内廊下、携帯が圏外になりませんか？ドコモだけでしょうか。

[157: 周辺住民さん]

ここは今にして思えば建替マンションということもありエリアの独特さを差し引いても非常に割安でしたよね。誰かも言ってましたが北口のオープンと比べても三割近く安かったので。仕様も別に悪くない。

お買い得でした。
子どもいない人には利便性の際立ついいマンションだったなと今にして思います。

[158: 名無しさん]

居住者です。3ヶ月住んでみて、気になる騒音などもなく、造りもしっかりしていて安心です。
治安も道路挟んで西側のエリアはキャッチの多さが目立ちますが、こちらは特に危ないと感じたことはありません。
(駅からの帰り道にガールズバーの看板を持った女性はよく目にしますが。笑)

[159: マンション掲示板さん]

結構売買されてますね。
隣に新しく建つマンションがいくらくらいなのかにより、価値が増される可能性もあります。
立地は本当に絶妙なバランスの位置に建ち良いところです。

[160: 居住者]

今にして思えば激安で良い立地ですね。
周りに新しくマンションが乱立していますが、値段がここより高いのは間違いもなく、資産価値は更に上がりそうな感じがします。

[161: 匿名さん]

近くに病院があり、救急車のサイレンがうるさいです。
治安は特に問題なく感じます。
ラブホ街なので愛に溢れてますね。
道路を挟んで隣の区画はキャッチが多いです。
駅近、目の前にコンビニ、好立地です。
エレベーターのモニターを壊す住居者、傘も盗まれます

[162: 匿名さん]

私は南側だからか救急車のサイレンは聞こえたこと（気づかないだけ？）ないですね。
ただ、高速道路が40m先くらいにあるのでそこまでうるさくはないですが車の音気になる人は気になると思います。

その代わり南向きの明るさはほぼ永久に確保されることを期待して買いました。

前は東高円寺の賃貸に住んでいましたが、干していた傘盗まれ日本も治安が悪くなったなと、びっくりしました。ここではいくら玄関先に放置していても盗まれません。隣人次第ですかね。

あと、エレベーターで顔合わせたらたいてい挨拶する方多いです。

目の前のセブン便利。駅近便利。駅力あるし2線通ってるし大型スーパー３店舗くらいあって買い物便利。映画館もあり。病院も徒歩圏内。清澄白河や浅草にも散歩できます。夜中も明るいから怖くない笑。一人暮らしに最適。

通り挟んで反対側は歓楽街？夜は女性1人は歩けない雰囲気。

ゴミ置き場のマナーは悪い方かな。ただ管理人さんが頑張って掃除してくれてます汗。

ファミリー向けではないから設備も高級仕様ということで、外観も内装も気に入ってます。外廊下なのに雨風にさらされない内廊下のような高級な趣あって好き。概ね満足。

ただし。
一階エレベーターの液晶割ったやつ許せません。あと、エレベーターの扉に傷つけるやつ。防犯カメラに映ってないのかな？