サンウッド錦糸町フラッツ 【旧（仮称）錦糸町プロジェクト【サンウッド】】

[匿名さん]

駅から遠くもなく前面が公園なようなので悪くない条件も揃ってますが
建て替え案件なので地権者住戸の数の多さと周辺がホテル街という環境が気になるところです
こちらのマンションに関しての情報をお待ちしています。
情報交換、意見交換お願い致します

公式URL：https://www.sunwood.co.jp/kinshicho/

売主：株式会社サンウッド
設計・監理：株式会社イクスアーク都市設計
施工会社：株式会社大勝
管理会社：未定

構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上14階建
総戸数：99戸（事業協力者住戸33戸を含む）

所在地：東京都墨田区江東橋4丁目36番2（地番）
交通：JR総武線・総武線快速「錦糸町」駅徒歩6分
　　　東京メトロ半蔵門線「錦糸町」駅徒歩5分

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[51: マンション検討中さん]

>>47 マンション検討中さん
子供いるから亀戸にしたって笑

[52: 匿名さん]

>>51 マンション検討中さん
どうした？亀戸もいいよね。
気持ちの良い掲示板にしたいんでね。他を貶してここを上げるようなコメントがあれば通報させてもらうよ。

[53: 名無しさん]

今どれぐらい売れてるの?？

[54: 匿名さん]

南より北側の道路の交通量が昼間も夜も多いのが少し気になる。気にしない人は良いけど錦糸町行くのに北側のサブエントランスの方が近いけど南側のメインエントランスを普通に使う人多そう。やっぱりガヤガヤしすぎかな?

[55: 匿名さん]

修繕積立金が驚くぐらい高いのねここ。
機械式駐車場で10台以上もつける必要あった？そのせいで高くなってる気がしてならないわ。

[56: マンション検討中さん]

>>55 匿名さん
エレベーター2基、ってのもあるでしょうね。
規模に対しての駐車場の多さはたしかに疑問です。電車交通が便利なので車持たない人に人気ありそうなのに。事業協力者要望かな？

[57: 匿名さん]

なるほど、協力者枠の可能性ありそうですね。
他の物件と比べても修繕積立金の上昇率がおかしくて、6倍になってましたから…どこのタワマンかと思いました。
将来売却するにも修繕積立金がボトルネックになりそうでかなり迷います。ただでさえ周辺環境がすごいので、そこにプラスして修繕積立金の高さは扱いが難しくなりそう…

[58: マンション検討中さん]

他にもエコキュート導入してるのに床暖房が電気とか、近所にスーパー（24時間営業のも）豊富なのに食配Box付けてるとか、なんか妙に損してる感はありますね。
将来性で言うと、地下鉄東京8号線延伸（豊洲ー住吉）が実現したら価値爆上がりするかなぁと。ただし売れるかどうかは分からない（好みが分かれる）、って感じでしょうか。
暮らしたことがなくて土日の様子しか知らない人は、治安の悪さや場外馬券売り場に集うジジイの印象が強いでしょうし。老朽化した建物が次々に建て直されて、綺麗になってきてるんですけどね。暮らすと何でも揃ってて便利ですし。

[59: 匿名さん]

>>58 マンション検討中さん
錦糸町は錦糸町・亀戸副都心に指定されてます。利便向上、建物の建て直しなどは積極的に行われていきますよ。

[60: マンション検討中さん]

>>59 匿名さん
なるほど。やたらに工事現場多いわけだ。利便性は今で充分高いけど。

[61: 匿名さん]

LINE広告にでてくるから、気になってる。

[62: 匿名さん]

今錦糸町に住んでるけど、意外な程治安は良いと感じる。一度住むと離れられないと言われているのはよく分かる。

[63: 評判気になるさん]

すみません、目の前がラブホの分譲マンションって、何かのギャグですか？

[64: マンション検討中さん]

誰が言ってんの？ww

[65: 匿名さん]

>>63 評判気になるさん
それいったら錦糸町には住めないよ

[66: 匿名さん]

上層なのに坪単価が安かった広めのは部屋は早期に売れてしまいましたね
残りはコンパクトな間取りが主となっているようです

[67: マンション検討中さん]

Eタイプが残ってる気がするのですがなぜEタイプは人気がないのですかね、、

[68: 匿名さん]

Eタイプって35㎡の部屋ですか？
単価が安いからわざわざ35㎡を選ぶ必要がないだけじゃないですかね。
他のタイプが埋まれば動くと思いますよ、利便性高いのに安いですし。

[69: 通りがかりさん]

浅草入谷エリアなんて駅徒歩10分とかでも30㎡3800万とかつけてますしねぇ。
個人的には観光客まみれの方がうるさくて嫌なのでラブホどうでもいいです。

[70: マンション検討中さん]

子供がいる方にとってはラブホは致命的ですが

[71: 匿名さん]

まーそこは価値観でしょうね。すぐそこに小学校も中学校もありますし普通に通学してますよ。犯罪発生件数は低いですから。
女子会プラン頑張ってるラブホがあるので女性の通りも多いし、致命的だと思うならエリア変えれば良いだけです。

[72: 通りがかりさん]

ラブホ隣、印象の問題だけであって実害はほとんどないと思いますけどね。自分は気にしなくても周囲が…て思いがちかもしれないけど、閑静な住宅街でそこだけラプホとかならともかく、錦糸町エリアに住む人同士なら世間体なぞ気にしたところで五十歩百歩でしょう。五十歩百歩レベルの差でマウント取って人を貶めようとする人の方が事故物件ですし。親戚やママ友から地域のこと悪く言われたら「よくご存知ですね」とか嫌味で返せばええんですよ。
真剣に教育考えるなら、広い公園、スポーツ施設、映画館があるこの地域は良い方だと思いますよ。

[73: 匿名さん]

子供への影響がーと気にされる方はそもそも錦糸町で検討しないと思いますよ。
どんな影響を懸念して致命的だと言っているのか分からないですけど、真剣に教育を考えるなら中央、千代田、文京でご検討された方が良いのでは。
予算面で錦糸町を選ばれるなら何かを妥協するか中古にするしかないと思います。新築ないですから。
変えられない立地に難癖つけても誰も変えられないですよ。

[74: 匿名さん]

>>70 マンション検討中さん
ラブホがないところに住んでも後から建つこともありますからねー。嫌味書いてないでほか行きなよ

[75: マンション検討中さん]

半分位は売れたのですかね？

[76: 匿名さん]

私がモデルルーム行った時はすでに半分以上埋まってました。タイプによってはもう空きなかったです。やっぱり駅近は強いなと。

[77: マンション検討中さん]

そうなんですね。嘘で契約してるという営業もいるので本当の事はわからなそうですけどね

[78: 匿名さん]

ここに限らずモデルルーム行かれた事あります？
申込入ってたり制約済みの部屋は申込出来ないので嘘つきようがないですよ…
必ず一覧見せてもらえるので、というか見ない価格の話も出来ないので制約済みはモデルルーム行った人なら全員分かります。

[79: 匿名さん]

>>78 匿名さん
制約ではなく成約ですね。

[80: 匿名さん]

第二期完売

[81: 匿名さん]

>>80 匿名さん
すごいねー、さすが錦糸町！

[82: マンション検討中さん]

以前見に行った際12階は申込し契約したと営業の方がいってましたが、12階売り出されるので営業の嘘ってことですね。
がっかりです。上の階が欲しかったです

[83: 販売関係者さん]

半蔵門線の威力だな。

[84: マンション検討中さん]

ラブホが潰れたら大勝利

[85: 匿名さん]

>>82 マンション検討中さん

キャンセルか解約では？

[86: 匿名さん]

キャンセルは全然あるでしょう。それに希望者のいない部屋を嘘つく必要はないですね。すぐに嘘と判断し残念ですって笑　営業の対応はしっかりしてましたよ。

[87: 名無しさん]

仮審査でNGになる人ザラにいるんでね。
浅草の物件でも希望してた部屋埋まってたけど、申込した人が審査落ちしたって連絡きましたし。
あとは本審査後にも審査結果でキャンセル出るので、それを待つ感じですね。
契約済みって嘘ついても誰も得しないので嘘はないですが、資産面で明らかに無理だなと分かる場合には優しさで嘘ついたりはします。

[88: 匿名さん]

>>82 マンション検討中さん

もう一戸買えばいーじゃん！

[89: 名無しさん]

私が行った時も成約済みついてたから普通にキャンセルが出ただけだと思いますよ。

[90: 名無しさん]

隣のラブホ築年数が限界きてるらしいから、どうにかなる可能性はある。

[91: 名無しさん]

購入しました！駅前の貴重な新築1LDK。安いとは言えないですが2LDK.3LDKは手が届かないけど1LDKなら。錦糸町の駅前であれば周辺環境等ありますがリセールはそんなに悪くないはず。次はもう少し広い部屋に住み替え予定です。入居が楽しみです。

[92: 名無しさん]

>>91 名無しさん
私も購入したので住人仲間です！

[93: 匿名さん]

あと何部屋ぐらい残ってるんですかね。

[94: 匿名さん]

空きは見学行くのが1番確実で早いですよ。

[95: 匿名さん]

最近モデルルーム行かれた方残りどこくらいあったかわかりますか？

[96: 名無しさん]

ここ比較的電話でも教えてくれますよ。プランから1つ落ちてたので間取り選びたいならラストチャンスぐらいじゃないですか？

[97: 匿名さん]

3LDK南向きキャンセル住戸出てましたよ?

[98: 匿名さん]

Aタイプは壁芯面積42.91平米ですが、新制度の住宅ローン減税の対象になれますかね？

[99: マンション検討中さん]

投資用マンションとして検討してますが、買えるんですかね！?買った方いますかね...

[100: 周辺住民さん]

>>99 マンション検討中さん
投資目的の購入が禁止されているかもしれない、ということでしょうか？

[101: 通りがかりさん]

かなり売れ行き落ちてるっぽいですね。

[102: マンション検討中さん]

そーなんですか？安くて人気と聞いていたのですが、、

[103: 匿名さん]

>>101 通りがかりさん

何情報？

[104: 名無しさん]

2期完売して3期いったけどね？

[105: 通りがかりさん]

その3期以降が苦戦してるんですよ。

[106: マンション検討中さん]

>>105 通りがかりさん

確かに、あんまり物件概要とか更新されないでずっと同じ部屋がありそうですね

[107: 通りがかりさん]

立地も間取りも癖が強い上に、残っている部屋も2階と北向き。立地と価格が自分に合っていても、即断しづらいのでは。部屋の選択肢があれば割安感も見えて、価格と妥協点を調整してこれらの部屋を選ぶ人いたと思うけど。（2階の南向きは良いと思うのだが）

[109: 匿名さん]

治安悪いって言うけどWINSあるところはどこも一緒。どんぐりの背比べだよ。個人的には神田とさして変わらん。
秋葉原みたいな突然風俗の街みたいになっちゃうところもあるし、まぁ何をとるかだよ。

[110: マンション検討中さん]

>>109 匿名さん
神田と一緒w 蒲田と一緒の間違いでは？ww

[111: 匿名さん]

>>110 マンション検討中さん
神田行ったことあります？
駅周辺は飲み屋とメンズエステばっかりだからキャッチだらけだし、キャバクラ案内所の法被着た人達もたくさんいますよ。
立ち飲みも多いので道路にはみ出した飲み屋のお客さん達で歩道埋まってたり、神田はすごい

[112: 検討板ユーザーさん]

35平米は完売しましたね。ペースは早そうですね残り何戸かわかる方いますか？

[113: 匿名さん]

Dタイプも完売！残りHの1戸ですかね

[114: 名無しさん]

Hタイプが残り3戸ですかね！

[116: 匿名さん]

最終期完売でキャンセル住居がありますね。

[117: 名無しさん]

>>115 住民板ユーザーさん1さん
インテリアオプションの案内届きましたか？
私はフロアコーティングはやらないつもりです。
昔のフローリングはコーティングしないと汚れや何年劣化が目立ちますが、最近は品質も上がっているのであまり必要ないかと。
逆にいまのフローリングの等級を劣る可能性があるのでやる場合は確認した方がいいですよ！

[118: 匿名さん]

インテリオプションの案内ってなんですか…全然そんなの来てない…

[119: 匿名さん]

マンション購入された方にお伺いします。
南側の高速の騒音についてどうお考えですか。

[120: 匿名さん]

インテリアは購入の時期によって対象かどうか変わるみたいですよ。

現地行ったことありますか？高速の騒音は気にならないかと思いますが。

[121: 匿名さん]

>>120 匿名さん
返信ありがとうございます。
何度か現地確認してますが、気になる時と気にならない時があります。購入済みなので今更ですが。

[122: 匿名さん]

契約者です。
建設地に最近いっていないのですが、どこまで立ち上がったか知りたいのです。写真等撮られた方いたら投稿してくれると助かります

[123: 通りがかりさん]

たまに近く通るので撮ってました。
北側から、南側から。
ついでに南側の公園。雑草刈られてスッキリしてました。

[124: 匿名さん]

>>123 通りがかりさん
ありがとうございます！
ほぼほぼ躯体はできてるのですね。
入居が楽しみです

[125: 匿名さん]

>>118 匿名さん
オプションでは高いので依頼されない方が良いです。
自分で探して外注した方が、かなりお得ですよ！
うちはオーダー家具系はGNASHで。
フロアコーティング・エコカラット系はAQUASで依頼予定です。
内覧会に来てもらって採寸など打ち合わせの段取りも進めています。

[126: マンション検討中さん]

セカンドに最高ですよ！錦糸町の駅近、飲食、買い物、銀行もそれぞれ多々、資産価値上がりはしないだろうが下がらないと思いますよ。
南は完売だよね！悪くない！

[127: 匿名さん]

>>125 匿名さん
ありがとうございます。
購入してるのに価格すらも把握してなかったので、なんか寂しくなっちゃいました。

[128: 匿名さん]

唯一斜め前のラブホテルが気になるんですけど、外壁何とかしてくれないかなぁ…
他はビジホっぽいから気にならないけど、斜め前だけ郊外インターのような外観してて本当にあそこだけは潰れて欲しい

[129: 評判気になるさん]

Hタイプって専有面積 40.3m^2になってますけどぎりぎりローン控除の対象になるんですかね

[131: 検討板ユーザーさん]

>>129 評判気になるさん
内法面積は40切るので対象外です

[132: 契約者]

契約者の一人です。入居が楽しみです。

[133: ご近所さん]

>>128 匿名さん
斜め前のあそこは錦糸町の代表店舗です。けっして潰れません。

[135: 匿名さん]

私も契約者なのですが、営業の方からカップボードだったりエコカラットとかオプションの案内ってこないのですか？
友人がマンション買った時は案内がきてたらしく。。。

[136: 購入経験者さん]

どこの業者だろうが直接外注の方が安いに決まってるだろうに、サンウッド側が依頼するのも業者なんだから、ただし引渡し終わってからではないと工事はできませんけどね。工事の許可も取らんといけないしさ！

[139: 匿名さん]

入居までの書類等届きいよいよですね！
工事はほとんど終わって外観は完成してきていますか？

[141: 匿名さん]

都議選の結果によっては墨田区民は都政に何も文句言う資格無くなりますね。

成清さん前回トップ当選だったけどやはり今回は厳しいけど頑張ってください。

自公都政では時間が逆戻り

[142: 匿名さん]

残り2戸になりましたね！

[143: 通りがかりさん]

夜ゆえ、補正で変に明るい色になったせいもあるけど、思ってたのと違ってポップな色合いですね。灯りがついたり昼間だったりしたらまた印象変わりそうです。近辺ではもちろん、ここ最近のコンパクトマンションの中でもズバ抜けて攻めたデザインなのは間違いない。
予算の関係で自分はここ諦めましたが、皆さま楽しい錦糸町ライフを！

[144: 匿名さん]

イメージパースと少し違いますね。
もう少し暗いいめーじをしてました！

[146: マンコミュファンさん]

ベランダにラブホのネオンが反射してますね。
値段立地が良いが、環境(ラブホ街)で断念しました。

[148: 通りがかりさん]

夕方の南側。エントランスの雰囲気はカッコいいですね。バルコニーも暖色灯でライトアップしてくれたりせーへんのかな…

[149: マンション検討中さん]

ここは内廊下ではないわけですが、どのようなデザインになるのですか？

[150: ご近所さん]

買いたかったけど4年前に携帯の支払い遅延があって、信用情報に異動が残って、ローン審査におちまくって買えなかったT.T