サンウッド錦糸町フラッツ 【旧（仮称）錦糸町プロジェクト【サンウッド】】

[匿名さん]

駅から遠くもなく前面が公園なようなので悪くない条件も揃ってますが
建て替え案件なので地権者住戸の数の多さと周辺がホテル街という環境が気になるところです
こちらのマンションに関しての情報をお待ちしています。
情報交換、意見交換お願い致します

公式URL：https://www.sunwood.co.jp/kinshicho/

売主：株式会社サンウッド
設計・監理：株式会社イクスアーク都市設計
施工会社：株式会社大勝
管理会社：未定

構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上14階建
総戸数：99戸（事業協力者住戸33戸を含む）

所在地：東京都墨田区江東橋4丁目36番2（地番）
交通：JR総武線・総武線快速「錦糸町」駅徒歩6分
　　　東京メトロ半蔵門線「錦糸町」駅徒歩5分

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[51: マンション検討中さん]

>>47 マンション検討中さん
子供いるから亀戸にしたって笑

[52: 匿名さん]

>>51 マンション検討中さん
どうした？亀戸もいいよね。
気持ちの良い掲示板にしたいんでね。他を貶してここを上げるようなコメントがあれば通報させてもらうよ。

[53: 名無しさん]

今どれぐらい売れてるの?？

[54: 匿名さん]

南より北側の道路の交通量が昼間も夜も多いのが少し気になる。気にしない人は良いけど錦糸町行くのに北側のサブエントランスの方が近いけど南側のメインエントランスを普通に使う人多そう。やっぱりガヤガヤしすぎかな?

[55: 匿名さん]

修繕積立金が驚くぐらい高いのねここ。
機械式駐車場で10台以上もつける必要あった？そのせいで高くなってる気がしてならないわ。

[56: マンション検討中さん]

>>55 匿名さん
エレベーター2基、ってのもあるでしょうね。
規模に対しての駐車場の多さはたしかに疑問です。電車交通が便利なので車持たない人に人気ありそうなのに。事業協力者要望かな？

[57: 匿名さん]

なるほど、協力者枠の可能性ありそうですね。
他の物件と比べても修繕積立金の上昇率がおかしくて、6倍になってましたから…どこのタワマンかと思いました。
将来売却するにも修繕積立金がボトルネックになりそうでかなり迷います。ただでさえ周辺環境がすごいので、そこにプラスして修繕積立金の高さは扱いが難しくなりそう…

[58: マンション検討中さん]

他にもエコキュート導入してるのに床暖房が電気とか、近所にスーパー（24時間営業のも）豊富なのに食配Box付けてるとか、なんか妙に損してる感はありますね。
将来性で言うと、地下鉄東京8号線延伸（豊洲ー住吉）が実現したら価値爆上がりするかなぁと。ただし売れるかどうかは分からない（好みが分かれる）、って感じでしょうか。
暮らしたことがなくて土日の様子しか知らない人は、治安の悪さや場外馬券売り場に集うジジイの印象が強いでしょうし。老朽化した建物が次々に建て直されて、綺麗になってきてるんですけどね。暮らすと何でも揃ってて便利ですし。

[59: 匿名さん]

>>58 マンション検討中さん
錦糸町は錦糸町・亀戸副都心に指定されてます。利便向上、建物の建て直しなどは積極的に行われていきますよ。

[60: マンション検討中さん]

>>59 匿名さん
なるほど。やたらに工事現場多いわけだ。利便性は今で充分高いけど。

[61: 匿名さん]

LINE広告にでてくるから、気になってる。

[62: 匿名さん]

今錦糸町に住んでるけど、意外な程治安は良いと感じる。一度住むと離れられないと言われているのはよく分かる。

[63: 評判気になるさん]

すみません、目の前がラブホの分譲マンションって、何かのギャグですか？

[64: マンション検討中さん]

誰が言ってんの？ww

[65: 匿名さん]

>>63 評判気になるさん
それいったら錦糸町には住めないよ

[66: 匿名さん]

上層なのに坪単価が安かった広めのは部屋は早期に売れてしまいましたね
残りはコンパクトな間取りが主となっているようです

[67: マンション検討中さん]

Eタイプが残ってる気がするのですがなぜEタイプは人気がないのですかね、、

[68: 匿名さん]

Eタイプって35㎡の部屋ですか？
単価が安いからわざわざ35㎡を選ぶ必要がないだけじゃないですかね。
他のタイプが埋まれば動くと思いますよ、利便性高いのに安いですし。

[69: 通りがかりさん]

浅草入谷エリアなんて駅徒歩10分とかでも30㎡3800万とかつけてますしねぇ。
個人的には観光客まみれの方がうるさくて嫌なのでラブホどうでもいいです。

[70: マンション検討中さん]

子供がいる方にとってはラブホは致命的ですが

[71: 匿名さん]

まーそこは価値観でしょうね。すぐそこに小学校も中学校もありますし普通に通学してますよ。犯罪発生件数は低いですから。
女子会プラン頑張ってるラブホがあるので女性の通りも多いし、致命的だと思うならエリア変えれば良いだけです。

[72: 通りがかりさん]

ラブホ隣、印象の問題だけであって実害はほとんどないと思いますけどね。自分は気にしなくても周囲が…て思いがちかもしれないけど、閑静な住宅街でそこだけラプホとかならともかく、錦糸町エリアに住む人同士なら世間体なぞ気にしたところで五十歩百歩でしょう。五十歩百歩レベルの差でマウント取って人を貶めようとする人の方が事故物件ですし。親戚やママ友から地域のこと悪く言われたら「よくご存知ですね」とか嫌味で返せばええんですよ。
真剣に教育考えるなら、広い公園、スポーツ施設、映画館があるこの地域は良い方だと思いますよ。

[73: 匿名さん]

子供への影響がーと気にされる方はそもそも錦糸町で検討しないと思いますよ。
どんな影響を懸念して致命的だと言っているのか分からないですけど、真剣に教育を考えるなら中央、千代田、文京でご検討された方が良いのでは。
予算面で錦糸町を選ばれるなら何かを妥協するか中古にするしかないと思います。新築ないですから。
変えられない立地に難癖つけても誰も変えられないですよ。

[74: 匿名さん]

>>70 マンション検討中さん
ラブホがないところに住んでも後から建つこともありますからねー。嫌味書いてないでほか行きなよ

[75: マンション検討中さん]

半分位は売れたのですかね？

[76: 匿名さん]

私がモデルルーム行った時はすでに半分以上埋まってました。タイプによってはもう空きなかったです。やっぱり駅近は強いなと。

[77: マンション検討中さん]

そうなんですね。嘘で契約してるという営業もいるので本当の事はわからなそうですけどね

[78: 匿名さん]

ここに限らずモデルルーム行かれた事あります？
申込入ってたり制約済みの部屋は申込出来ないので嘘つきようがないですよ…
必ず一覧見せてもらえるので、というか見ない価格の話も出来ないので制約済みはモデルルーム行った人なら全員分かります。

[79: 匿名さん]

>>78 匿名さん
制約ではなく成約ですね。

[80: 匿名さん]

第二期完売

[81: 匿名さん]

>>80 匿名さん
すごいねー、さすが錦糸町！

[82: マンション検討中さん]

以前見に行った際12階は申込し契約したと営業の方がいってましたが、12階売り出されるので営業の嘘ってことですね。
がっかりです。上の階が欲しかったです

[83: 販売関係者さん]

半蔵門線の威力だな。

[84: マンション検討中さん]

ラブホが潰れたら大勝利

[85: 匿名さん]

>>82 マンション検討中さん

キャンセルか解約では？

[86: 匿名さん]

キャンセルは全然あるでしょう。それに希望者のいない部屋を嘘つく必要はないですね。すぐに嘘と判断し残念ですって笑　営業の対応はしっかりしてましたよ。

[87: 名無しさん]

仮審査でNGになる人ザラにいるんでね。
浅草の物件でも希望してた部屋埋まってたけど、申込した人が審査落ちしたって連絡きましたし。
あとは本審査後にも審査結果でキャンセル出るので、それを待つ感じですね。
契約済みって嘘ついても誰も得しないので嘘はないですが、資産面で明らかに無理だなと分かる場合には優しさで嘘ついたりはします。

[88: 匿名さん]

>>82 マンション検討中さん

もう一戸買えばいーじゃん！

[89: 名無しさん]

私が行った時も成約済みついてたから普通にキャンセルが出ただけだと思いますよ。

[90: 名無しさん]

隣のラブホ築年数が限界きてるらしいから、どうにかなる可能性はある。

[91: 名無しさん]

購入しました！駅前の貴重な新築1LDK。安いとは言えないですが2LDK.3LDKは手が届かないけど1LDKなら。錦糸町の駅前であれば周辺環境等ありますがリセールはそんなに悪くないはず。次はもう少し広い部屋に住み替え予定です。入居が楽しみです。

[92: 名無しさん]

>>91 名無しさん
私も購入したので住人仲間です！

[93: 匿名さん]

あと何部屋ぐらい残ってるんですかね。

[94: 匿名さん]

空きは見学行くのが1番確実で早いですよ。

[95: 匿名さん]

最近モデルルーム行かれた方残りどこくらいあったかわかりますか？

[96: 名無しさん]

ここ比較的電話でも教えてくれますよ。プランから1つ落ちてたので間取り選びたいならラストチャンスぐらいじゃないですか？

[97: 匿名さん]

3LDK南向きキャンセル住戸出てましたよ?

[98: 匿名さん]

Aタイプは壁芯面積42.91平米ですが、新制度の住宅ローン減税の対象になれますかね？

[99: マンション検討中さん]

投資用マンションとして検討してますが、買えるんですかね！?買った方いますかね...

[100: 周辺住民さん]

>>99 マンション検討中さん
投資目的の購入が禁止されているかもしれない、ということでしょうか？