ソルフィエスタ町屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ソルフィエスタ町屋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.solfiesta.com/machiya8/index.html

所在地：東京都荒川区町屋八丁目1976番5（地番）
交通：東京メトロ千代田線「町屋」駅　徒歩8分
　　　京成本線「町屋」駅　徒歩8分
　　　東京さくらトラム「町屋駅前」駅　徒歩8分
間取： 1LDK・2LDK
面積：40.02㎡・50.07㎡
売主：株式会社スギモト都市開発・株式会社エムズイースト レジデンス
施工会社：田中建設株式会社
管理会社：株式会社ソルフィエスタ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名さん]

1LDKの広さと価格はお得感を感じました。特別ではないのかな？
その他にも内廊下、ワイドスパンで3～4面採光、二重床二重天井、食洗器付き、
パノラマウィンドウ、これは一般的なのものなのでしょうか？
このマンションのプランは2タイプだけなのかな？わかりやすくていいけれど。
Bタイプ、いいですね！
これで一人暮らしってすごい贅沢な感じがします。
眺望ひとりじめで晩酌も朝食も珈琲タイムもいいひと時が過ごせそう。
二人でも暮らせそうな広さでもありますね。
南向きでもあり、明るい部屋って気持ちも明るくなると思います。

[42: 通りがかりさん]

素朴な疑問なのですが南向きのパノラマウィンドウって夏場に暑くなったりしないんでしょうか

[43: eマンションさん]

尾竹橋通りから5階くらいまではメチャクチャ部屋の中見える……のが気になりすぎる

[44: 匿名さん]

最寄り駅が複線あって交通アクセスが便利であるのと、
水回りなどの設備内容が充実していて、とても使い勝手が良さそうです。
間取りからみると、単身者やdinks向けのマンションだと思いますが
これだけ設備が充実しているっていいですね。

[45: マンション検討中さん]

私が現地を見学してみての印象ですが、商店街に面した大変に便利な環境だなぁというところです。実際のところはこれがなかなか見つかりませんね。予算さえ見合えばかなりベストな選択ではないでしょうか。

[46: 匿名さん]

ワイド冊子が特徴的で光が部屋に十分入ってくるので明るい状態で暮らせるのは気持ち的にも上がります。
設備等はそれなりで特に収納に関しては細かいところまで配慮されていることで、
暮らしやすさを感じます。

単身者用とDIKNS向けになっているのかなと思います。
男性の独り暮らしなら収納に関しては余るくらいではないでしょうか。

[47: マンション検討中さん]

なんだか最近営業マンが多い。そんなに良ければとっくに完売しているはず。未入居物件にならないことを祈ります。

[48: 匿名さん]

Bタイプのリビング良いですね。南向きだし。上階なら採光はかなり良さそう。
反面、夏場はエアコンを強めに設定しないと暑くなり過ぎちゃうということはないんですか？
この辺は実際の部屋でないと確認できないのが難しいと思います。

完成から半年以上経っているようですがまだ2期、これから3期もあるということで
結構スローな販売ペースですよね。売れ行きはどうなんでしょう。

[49: マンション検討中さん]

第2期の販売が開始しているようですが、どなたか行かれた方いらっしゃいますか？
マンションの販売のことは詳しくわからないのですが一般的に値段は1期よりさがるものなのですかね？

[50: eマンションさん]

Aタイプはキッチンが使いづらそうですね
流しとコンロ逆にして
冷蔵庫スペースにパントリー
リビング寄りの凹みに冷蔵庫
パントリーのところは棚
が料理するなら使いやすいかな

[51: 匿名さん]

ソルフィエスタ

太陽祭り

[52: 匿名さん]

1期よりも2期の方が値段が下がるのかどうか？と書かれていた方がおられましたが…
基本的には下がらないほうが多いように思います。
一軒安く見えるようになっていても、
販売対象の住戸が違っているだけの場合も多い。
簡単には値下げってできないのではないかと思います。

[53: 匿名さん]

設備は充実しているように思うし、駅までの距離も、近いってほどじゃないけどまあまあだし、
内廊下で、マンションとしては良い方だとは思います。
ここの場合は、
デベがあまり有名じゃないっていうのがあるのですよね…。
そこで迷う人はいると思います。

[54: 匿名さん]

尾竹橋通り沿いなんですよね
結構、車の通りはあるように思います。
窓を開けっ放しにしなきゃ、だいじょうぶかな。

買い物が、ココスナカムラやコモディイイダがあるので便利。
使い分けできる。
競合店があった方が、物価も上がりにくいですしね。

[55: マンション検討中さん]

1ldk完売の連絡があったので共有させていただきます

[56: 匿名さん]

情報の共有、ありがとうございます。
こちらは正直、広い方の部屋から売れていくかと思っていました。
でも、実際は1LDKの方がずっと需要があったんですね。
実需で単身者が買われたのか、
それとも投資用なのか…どちらなのでしょうか？

[57: 匿名さん]

ここは広くても２LDKの50㎡ちょいの物件が広いほうだし、あまりファミリー向けって言うわけでもない。
となると、
１LDKから売れていくということになっていくのだと思います。
駅まではすごく近いわけじゃないけれど
負担になるほどの距離ではないので、通勤面に関しては悪くないかと思われる。

[58: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[59: 匿名さん]

デベが有名ではないのもそうだし、物件概要に管理会社が記載されてないのも気になる
入居後に重要になってくるのはデベよりも管理会社がどこになるのか。というところ。
デベは販売してしまえば終わりなようなものだし、（リセールしなければの話）
管理会社が機能していないと住みづらくなる。

概要に記載されていないだけで、ＭＲに行けば教えてもらえるのかしら？

[60: 匿名さん]

物件概要に管理会社書いてありますよ。