ソルフィエスタ町屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ソルフィエスタ町屋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.solfiesta.com/machiya8/index.html

所在地：東京都荒川区町屋八丁目1976番5（地番）
交通：東京メトロ千代田線「町屋」駅　徒歩8分
　　　京成本線「町屋」駅　徒歩8分
　　　東京さくらトラム「町屋駅前」駅　徒歩8分
間取： 1LDK・2LDK
面積：40.02㎡・50.07㎡
売主：株式会社スギモト都市開発・株式会社エムズイースト レジデンス
施工会社：田中建設株式会社
管理会社：株式会社ソルフィエスタ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

南向きの角住戸が２９００万円台～って
つりなのかなと思いつつも、かなり心惹かれます。
最近は独身女性でマンションを購入者が増えているようですが
ここなら立地的にも価格的にも良さそうですね。
特に完成型なので、実際の部屋を見て購入できるのもいいなと感じました。

[22: 匿名さん]

南向きの2900万円台～ってのはたぶん2階の部屋で目の前に戸建てがあるので眺望はないし陽は西窓からしか入らない部屋かと思われます。それと南側の空き地にこれから4階建てのマンションが建つ計画なので眺望を期待する方は5階以上がいいかなと個人的には思いました。

[23: 匿名さん]

条件のマイナスポイントはいくつかあるとはいえ、駅徒歩10分以内で40㎡超の広さがあって3千万円以下なのは、とても魅力的ではあると思います。間取りも良い感じです。パノラマウィンドウの側に戸建てがあるのでしょうか？カーテン閉めっぱなしにするにはもったいない気がしますが、戸建ての窓の向きにもよるだろうなと思います。収納も十分にあって、床暖房に食洗器も付いていて、都内でこのお値段はやはり注目はしてしまいます。完成済みなので現地チェックできるのは大変ありがたいのでは。第2期に注目です。

[24: マンション比較中さん]

かなり真剣に検討中です。
まったく場所の違うマンションと比較していますが気持ちはソルフィエスタにあります。
購入となりましたらよろしくおねがいします。

[25: 匿名さん]

最寄り駅が３駅に近く、当然ながらいろいろ店が多くて便利な立地。
住みたいなと思っている人は多いと思いますが
狭い間取りしかないのが残念なところです。
せっかく便利な立地なのでファミリー層も十分できるのに…
dinksや単身者向けの物件だなと思いました。

[26: 匿名さん]

すごく安いと思うけど、どういう感じのデベなんでしょうね。2社が請け負う形になっています。
調べてみたら、スギモト都市開発という会社は、
足立区にある、比較的大きめの不動産業の会社のようです。
地域密着系のところなのかなと見ていて思いました。

[27: 匿名さん]

Aタイプの間取りは面積ほど狭くは見えませんが、
やはり洋室が4.5畳と５畳だと手狭に感じてしまうでしょうか。
バルコニーが洋室二つに使えるだけではなく、別にもありますし、
パノラマウィンドウという事もあって採光がよさそう。

[28: 匿名さん]

Aタイプのパノラマウインドウというものは、西向きなんですよね？夏場、暑くないのかなぁ。きっちり断熱対策がしてあって、かつ、遮熱性のあるブラインドをつけるなどで対応をしていくようにするのか…。冬場は天気が良ければ、すごくポカポカしそうなんだけど。

[29: 匿名さん]

価格ってまだ公表されていないんですかね

[30: 匿名さん]

徒歩10分圏内のお店が充実していて
素直に暮らしやすそうな街だなと思いました。
強いて言うなら駅が少し離れているところが気になります。

[31: 通りがかりさん]

安いなりの普通な仕様でしたが、間取りはよさそう。目の前が交通量がある通りなので5階くらいまでは通行人と目が合いそうですね。検討するなら上の階だけど、そうすると安さがね…

町屋駅ってどうなんでしょうね。土曜に降りてみた雰囲気からすると高齢者が大半という感じでした。

王子は学生さんが多くてちょっと落ち着かないなという雰囲気でした。

こちらか王子か、違う場所で仕切り直すか悩んでます。

[32: 通りがかりさん]

>>31 通りがかりさん

その選択肢なら王子でしょう。町屋は便利ですが、治安は良くないですよ。下町そのもの。地元じゃない単身者か子連れはやめた方がいいのでは。

王子は隅田川方面は雑多な感じですが、飛鳥山公園方面はいい感じ。通りから入ると高級マンションも沢山あります。

[33: マンション掲示板さん]

こちらは間取りはいいと思いますよ。

治安も北千住あたりと比べるといいと思います。
王子ともさほどかわらないのでは？

治安もいい、雰囲気もいいところを選ぶのなら世田谷や中野をおすすめします。

[34: 通りがかりさん]

>>31 通りがかりさん

新宿、池袋みたいに飲み屋が沢山で治安が悪いということはないけど、下町そのものなので、その雰囲気に慣れてないとショックはあるかも。王子の方が雰囲気はいいですね。

ここは駅はさほど近くないし、値段の安さが売りでしょう。

[35: 評判気になるさん]

これといった特徴がないから、いまこのマンションを買う理由がいまいち見つからないんですよね…

駅が近くてもう二度と出ない！とか、外観がおしゃれ！とか、公園が隣で眺望が最高！とか

コロナショックでしばらくしたら大幅値下げするのではないかと期待（それでもたぶん買わないけれど

[36: 匿名さん]

>>35
>>コロナショックでしばらくしたら大幅値下げ
読みが当たるといいですよね！

コロナショックで、いいなと思っていたマンションが売れていて、みなさん自粛中にも関わらずモデルルームに行っていたようでした。
株価も上がっていて、全く読みが当たらないので残念・・・

低層階だとやはり周囲が気になっちゃいますか。
頭金0円でも月々7万円なので投資用にもできるかと思っていましたけれど…
私も様子を見て価格チェックしてみたいと思います。床暖房、二重床、二重天井、防音サッシなど設備はすごく充実していていいですよね。安かったら欲しいです。

[37: 評判気になるさん]

>>35 評判気になるさん

こういう感じの立地、グレードのマンションは常に毎年販売されますよ。このマンションだけしかない特別感は確かにあまり感じないですね。

とりあえず賃貸脱出できれば満足できる人にいいのでは。

[38: 匿名さん]

「完成型販売新築マンション」、モデルルームがないマンションですよね。
最近多い気がします。

モデルルームを建てると費用が高いので、コストカットとして完成マンションを現地モデルルームにするようです。
購入者としては、費用が安い方がいいです。

>>37さん
>>このマンションだけしかない特別感は確かにあまり感じない
やはりマイホームを買うなら特別感があった方がいいですか？いくつかマンションを見ていて、「これだ！」と思えるマンションなのか、よくわからなくなってきてしまっています。

[39: 通りがかりさん]

水害も安心な地域なのも一押しですね

[40: 匿名さん]

Bタイプの間取りはかなりコンパクトにまとまっていて好きです。
パノラマウィンドウかつハイサッシで見晴らしも採光も良さそうですし、
意外とバルコニーに幅があって洗濯物も干しやすそう。