リビオ練馬北町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオ練馬北町についての情報を希望しています。
駅北口にはイオン板橋SCや徳丸スクエアなど大型複合商業施設が集ますよね。
南口には3つの商店街があるようなので生活しやすそうです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://nskre.jp/nerimakitamachi/index.html

所在地：東京都練馬区北町3丁目743番外（地番）
交通：東武東上線「東武練馬」駅より徒歩8分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線「地下鉄赤塚」駅より徒歩11分
　　　JR山手線「池袋」東口より国際興業バス利用約28分「練馬北町車庫」バス停より徒歩18分
間取：1LDK・3LDK
面積：36.63平米～63.03平米
売主：日鉄興和不動産株式会社・株式会社北極星コーポレーション
施工会社：株式会社川村工営
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名さん]

マンションマニアさんが酷評してるので売れなそう

[42: 匿名さん]

確かに東武練馬あたりだと資産価値というよりは、生活するために住むという方が多いとも思いますが、
単身世帯からファミリー層の間取りということを考えると、
将来リセールするということを見込んでの購入になるんじゃないでしょうか。

個人的な意見ですが、この辺りは便利ですから買い手はスムーズにみつかる可能性が高いです。
この辺りはマンションが少ない方ですし、賃貸物件も比較的少ないことを考えると10年過ぎての売却も
ある程度の価格をキープできるんじゃないかな

あくまで予想ですが・・・

[43: 匿名さん]

>>41
読んでみました。辛口でしたね。

現状だと既に一か月前に完成してますので、これから勝負といったところでしょうか。
今の時点で何戸残ってるんでしょうね。販売予定の戸数を見てみると結構あるので売れ行きはゆっくりペースっぽくありますが。

3LDKHタイプはかなり良いと思うのですけどね。三方拓けてますので。ここが一番高い部屋となるのでしょうか。

[44: 匿名さん]

ここの場合は、結局はお値段なんじゃないかなーっていうのは感じます。
今は本当にマンション、都心だろうが住宅地だろうが高くなってしまっているので
この値段になってしまうのは仕方がないとは思うのだけど…
リセールの時にお手頃になったら
人気が出そうみたいなところはあるかも？

[45: 匿名さん]

ここで１LDKってどうなんだろうなぁ。エリア的にファミリー向けという感じだし、賃貸に出してどれくらい需要があるのだろう。
実家がこの辺りの人だったら、１LDKで一人暮らしとかはあるとは思うけど。
１LDKは流石に全体的な中では少ないのかな。

[46: 匿名さん]

池袋まで15分だし、単身者やDINKSの需要は十分にあると思いますよ。駅までもリビオの場合はまあまあのところだし。
あとは値段次第じゃないかと思います。
程よく池袋まで行けて、かつ住宅街だから生活には困らなくて
バランスが良い街だなぁって思っていました。

[47: 匿名さん]

有名住宅ブロガーさんの評価によっては多少なりとも売れ行きが変わってきそうですが、あのようなブログは忖度なしなんでしょうか。
恥ずかしながらデベロッパーから謝礼を受け取って高評価しているのだと思い込んでいました

[48: 匿名さん]

9日に更新した時点では、先着順が10戸でした。今週末、公式サイトの更新があるそうなので、その時にどれくらい進んでいるのかがわかります。
ここの場合は、広さが60平米ちょいなのに、
値段がそれなりにするところがうーんと思ってしまうんだと思います。
ファミリーの街ではあるし
もう少し広めに専有面積もとってほしかったかな。

[49: 匿名さん]

1LDKは完売したようですが、全体的にみて戸数が少なかったのでしょうか？
先着順になっているのはいずれも3LDKで、ファミリーの街としては需要がありそうなのですが、
専有面積から考えるとディンクス向きとかになってしまいそうな点と、価格面がネックになっているのかな。
4人家族の例も出ているので十分ファミリーが対象になってはいるのでしょうが。
ルーフバルコニーが付いていたり、いずれも三面採光だったりするので、
専有面積で感じるよりは開放感がありそうにも思います。

[50: 匿名さん]

確かにこのあたりのマンションを購入される方は自分自身が住まれるという方が多いと思います。
周辺の賃貸価格もそれほど高いわけではありませんし。
このあたりは平たんな道ですし、イオンも近く商店街の中心と合って、いろんなお店がありますから住みやすいです。
子供がいるならちょっと歩いたところに電車の見える公園という広めの公園がありますよ。

北町は道幅が狭いので、大通りに出るまでは車移動は少し不便かもしれません。

[51: 匿名さん]

道、確かにそんなに広くはないんですよね。現地を見て回っている限りでは、このあたりだったら移動手段は自転車が一番いいのかもしれないと考えています。
駐輪場が足りなく感じるかもしれません。
子どもたちはみんな乗るとして、大人の自転車を置く余地はあるのか？
通勤だけ考えれば、駅まで歩きで行くので、普段は乗らないんですけどね。

[52: 匿名さん]

友人が、駐輪場に停められない分は折りたたみ自転車で対応していると言っていたので
そういうふうにやっていくしかないかなぁと思っています。
毎日乗るわけじゃなくて、子どもたちと自転車でたまに出かけるくらいだったら
それでいいとは思います。
毎日乗る人が確保できた駐輪場の台数分以上だと、いろいろ難しい…

[53: 名無しさん]

近隣数軒見て回ったけど
この物件の強みはイオンが近いこと
窓から見えるのは評判の悪い病院で近くにコンビニもない
この値段なら東上線以外の選択肢があるし
何よりモデルルームの担当の態度が無理だった
地元育ちの子が独立するにはちょうどいいのかもね

[54: 匿名さん]

マンションから駅まで徒歩８分なら、割とアクセスは良いほうだと思います。
イオンが近いので何かと便利ですよね。
特にファミリー層にとっては忙しい主婦の強い味方かと。。。
５３様のカキコミを読ませていただくと、評判の悪い病院というのが気になりました。
誰でも病院が近いといざという時に利用しやすくて良いと思うのですが、
評判が悪いとはどういうことなのでしょうね。

[55: 名無しさん]

盛り上がりにかけますね(>_<)

[56: マンション検討中さん]

盛り上がる要素がもはや無いような…
ここまで酷評されたら地縁ある人の購入や再開発とかの神風でも吹かないと厳しいよね。狭い3LDKのコンパクトマンションで4人家族想定のHPってターゲット外している感。上野の物件はコンパクト3LDKが順調に売れたみたいだけど、練馬でコンパクト3LDKは厳しかったかな。

HPは詐欺サイトかのように、めっちゃキラキラしてるな。頑張れ。

[57: マンション掲示板さん]

>>56 マンション検討中さん
こうなったら、大商談会を決行
して欲しいですね、大盛況＼(^o^)／

[58: 匿名さん]

ユータカラヤの跡地にサンリヤンが建つみたいですね。
8階建て90戸だそうです。
こちらより環境が良さそうです。
完成は2年後ですけど・・・

[59: 名無しさん]

>>58 匿名さん

成増の二の舞になるないことを願う。
すぐ近くにクリオネりま北町があるね(^O^)

[60: 匿名さん]

>>59 名無しさん

クリオネ・・・？