ピアース浅草ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ピアース浅草についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-asakusa/index.html

所在地：東京都台東区浅草3丁目103-9（地名地番）
交通：東京メトロ銀座線「浅草」駅6番出口徒歩7分（利用時間5：20～24：15）、
　　　東武伊勢崎線「浅草」駅徒歩7分、東京メトロ銀座線「浅草」駅徒歩8分、
　　　都営浅草線・つくばエクスプレス「浅草」駅徒歩10分
間取： 1LDK～2LDK
面積：32.03m2～54.00m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社ノバック
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
滑り込み実需なら！浅草の新築マンション【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/27920/

[1: 匿名さん]

どの辺りにできるのかな？と思っていたんですが、浅草寺の裏側のエリアにできるそうです
ここだと駅までそこまで遠いというほどでもなく。
このあたりだと
観光客も多くはないエリアですから
賑やかすぎるって言うことはないのではないかと考えられます。

[2: 評判気になるさん]

浅草にモリモトって珍しいですねえ。いつものようにお洒落なマンションになりそうですね。期待してます！

[3: 匿名さん]

浅草寺のすぐ裏ですよね。
観光で訪れたことはありますが、いつも浅草寺は参道通って行っていたので、このあたりは「なんとなくこのあたりかな？」という場所。

>>観光客も多くはないエリア
そうですよね。
京都など、風情があると外国人観光客に民家の近くの路地などで写真を撮られると聞きます。このあたりは大丈夫かなと思いました。

1LDKが中心でFタイプは2LDK。対象は1人暮らし？夫婦世帯でしょうか。1LDKは洋室が開き戸になっていてLDKとつなげられる間取りもあって素敵と感じました。

[4: 名無しさん]

浅草駅からは大通りを超える必要があるので、徒歩分数はプラスして考えるべきですね。ただその分、観光客の喧騒からは離れるので静かに暮らせるかもしれません。

ピアースなので、安くはならないでしょうけどお洒落なマンションは周囲にないので、目立つマンションになるでしょうね。

[5: マンション検討中さん]

天カセ標準、梁少なめ柱食い込み少なめ、カウンター脇クロス張りみたいなコストカット無しでお願いします

[6: マンション検討中さん]

都心へのアクセス、モリモトのグレード感。売れると思いますけどね。エリア的には投資というよりは実需の単身女性・男性向けといったところですかね。

[7: 評判気になるさん]

ホームページの情報がまだ少ないですね。浅草にモリモトって珍しいですよね。デザインは突出して良さそうですが、お値段も高そう…。案内会は行ってみようと思ってます。

[8: 評判気になるさん]

>>5 マンション検討中さん

モリモトはディアナコートでも天カセ滅多に付けないよ。だからピアースはまず無いと思って間違いない。デザイン重視を謳ってるわりに壁掛けエアコンでは台無しですね。

[9: 匿名さん]

観音裏地区にできるのか？
観音裏は奥浅草とか勝手に名前つけられてえらい迷惑そうやな。観音裏と言えば花柳界あたりでしょう。それよりはるか先の奥が奥浅草とちゃいますか？まあ観音裏は観光地浅草の喧騒から少し離れたこれまた浅草らしい所やな。興味ある物件やな。パークハウス浅草も完売御礼看板が出ていたから、ここも売れるはずや。

[10: マンション検討中さん]

>>8 評判気になるさん
モリモトのデザイン好きだけど、3Dに気を遣って欲しい。モリモトだけじゃなく日本のデベロッパー全部。

[11: 匿名さん]

浅草らしいデザインとあるものの、個人的にはそれはあまり感じないなあ。
落ち着いたデザインで良いとは思いますが。周りの風景と併せて実物を見たら印象も変わりますかね。

観光地に近いと>>3のようなあるわけですね。それは気付きませんでした。
オリンピック期間は浅草も混むかと思いますけど、その時期だとまだ幕は掛かってるのが幸いですね。

[12: 匿名さん]

今週末から事前案内会が行われていくそうでうs。
そこで詳細が出てくると思います。
値段は…モリモトさんでしっかり作ってくるでしょうから、決して安くはないような。
そういう価格帯だと、
例えば賃貸目的って言うタイプの人よりは
浅草が好きで住みたいという実需の人が多くなるのでしょうか。

[13: 名無しさん]

>>12 匿名さん

そうかもね。あとは賃料次第かな。この辺だと都心近いから、結構賃料高いんだよ

[14: 匿名さん]

>>13 名無しさん
この辺りで賃貸探していますが、相場的には坪いくら位でしょうか？ご教示頂ければ幸いです。

[15: 名無しさん]

>>14 匿名さん

相場はわからないけど、友達が35平米くらいで15万のトコに住んでる。墨田区行けば安いらしい。（押上は高い）

[16: 匿名さん]

32㎡で3800万～か、なかなか盛ってきましたね。

[17: 匿名さん]

浅草橋なだけあって高いですね。。

[18: 匿名さん]

↑すみません、浅草ですね。

[19: 匿名さん]

近くのパークハウスが即完だったから強気なんですかね。

さすがにこの金額では買わないかなぁ。

[20: 評判気になるさん]

まじか、、坪単価390万円、、、、。
買う人いるんでしょうね、きっと。。
私は無理だわ

[21: 匿名さん]

たまプラと同レベルとか浅草バブル凄いな

[22: 買い替え検討中さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[23: 匿名さん]

デザインは落ち着いていて好感がもてそうです。
エントランスホールのソファ？個性的な感じですけど、
ゆったりくつろげそうな感じで良いなと思います。

浅草寺が見えたりする部屋もあるみたいでレアな感じでもありますね。
夜間はライトアップしていると思うのでちょっと楽しみかもしれません。

価格はやはり高めなのでしょうか。
数字的に見て3800万円台は高額というほどではないと思うんですが、
広さと間取りから考えるとやはり高いという印象です。

[24: 匿名さん]

>>21 匿名さん

たまプラより浅草の方が都心に近くて利便性高いしな

[25: マンション比較中さん]

>>19
あそこの即完は単純に立地や設備に対して安かったから、というだけだと思う。
低層階は坪単価300切っていたからね。

[26: マンション検討中さん]

>>25 マンション比較中さん

立地、設備にブランドに対して価格設定のバランスが顧客寄りだったんじゃないのかな？
パークハウスと本物件を比較すること自体に無理があると思うよね。全ての点において。
天下の地所さんに失礼でしょ。

[27: 匿名さん]

浅草やぞ

数年前では考えられん

解散

[28: 匿名さん]

ここは賃貸とかにする人が多いんでしょうか。それとも実需の人が多いのでしょうか。
浅草って、思っていたよりは買い物環境自体は整っていますが
街全体的に観光客で賑わっている感じなので
暮らしやすさというのはどうなんだろう？という部分はあります。
実際に様々な時間、現地に行って
観察していくことも大切でしょうね。

[29: 匿名さん]

実需だったら、浅草が好き！みたいな人向けか？
この辺りだったら、まだ観音様の表側よりは混み合ってはいないと思います。
買い物に関しては、
がっつり日常的な買い物をするとなると少し歩く。
すぐ近くにはミニスーパーがある。
困ることはないでしょう。

[30: 匿名さん]

モモレジさんの評価もちょっとお高い、という感じだね。

[31: 匿名さん]

もし50㎡以上あればこんな単価にはならないから、
狭い部屋に単価モリモリは今の市況では仕方ないね。
50㎡以上で単価抑えてもグロス上がって売れなくなる。
ここを見るような人は単価単価だけど、普通の人は
グロスで検討するからね。

[32: 匿名さん]

たしかに…坪単価ってマンション探しを始めた頃ってそこまでみていなかったかも。
総価格が結局は気になってしまいますよね?

ちょっとお高めになってるっていうのは浅草駅の徒歩圏内っていうのが
大きいんじゃないかと思います。
浅草という名のついているマンションでも
最近は駅から離れているところが多くなってきているような。

[33: 匿名さん]

近くにデュオベールがコンパクトマンション建ててる。
http://www.duo-tokyo.net/taito/map/
場所なかなかよいですな。

[34: 匿名さん]

デュオベール斜め向かいがサンクタス浅草レジデンスで微妙にお見合いになるか

[35: 買い替え検討中さん]

ピアース浅草の最寄り駅は銀座線、デュオベールはTX、価格に違いは出てくるのでしょうか。

[36: 匿名さん]

ピアースは浅草寺近いしスカイツリーがみえますね。

TXより銀座線のほうが便利な気がします。

デュオベールはドンキホーテやライフスーパー近いのですが
ロック座あったり・・
華やかな「売り」みたいなのはない感じかな。
どの方向向いてもマンションが建っているので景色は期待できない感じかな。




がそびえたってるので

[37: 匿名さん]

↑　がそびえたってるので 　

消しわすれました。

[38: 匿名さん]

リビングが広く単身者には暮らしやすそうですね
リビングでくつろぐ時間が多くなりますがこれだけの広さがあればゆったりと過ごせそう。
内装のデザインはシンプルで見た目が良いですから女性も男性もインテリアが合わせやすそうなデザインなのがいいと思いました。

[40: 匿名さん]

[No.39と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[41: マンション検討中さん]

個人的に立地はかなり良いとおもいます。
TX、銀座線、浅草線などどこでも使えて静かですし。モリモトさんは物はかなりグレード高いから金額は高そうですけど、、

[42: 匿名さん]

不動産会社でモリモトさん、評判がいいので気になっています。
床暖房つき、24時間インターネット、スカパー、24時間ゴミだしがついています。
金額は高いですか？？

都内マンション、一人暮らしや夫婦2人暮らし用が増えてきて、選択肢も多くなってきました。
投資用はもちろん、自分が住んで将来は貸し出す若い人も増えてきたんでしょうか。
公開されているAとBとD、Aのみが洗面・浴室がリビングイン。
知りあいに聞くとリビングインの洗面だと、冬は廊下にいったん出なくていいので寒くないと聞きました。
立地もいいですよね。

売れ行き、どうなんでしょう？

[43: 匿名さん]

>>42
なかなか強気のお値段です。
54㎡は5500いくかな・・・
同じ通りにデュオベール建設中

駅から遠くてソープ街も近いけどブリシア浅草もあります。

[44: 買い替え検討中さん]

41㎡で5000なので、54㎡なら6000から6500はいくのではないでしょうか。

[45: 匿名さん]

>>44
高いですね。やっぱり。

[46: 匿名さん]

価格面では強気なんですね
浅草というブランドと駅からとても近いというポイントがあるので、
強気になっている部分があるのだと思います。
浅草って、実需もそうかもしれないけど、
賃貸での需要もあるのでしょうから…。
ただ、もう少し現実的な価格なのかなとも予想していた人多かったと思います。

[47: 匿名さん]

コロナショックで下げるかどうかですね。売る側が狼狽してくれるといいんですが

[48: 買い替え検討中さん]

おっしゃる通り駅からも近く、地価の上昇率が高く、現在東京でも注目されている浅草地域でこのデザイン性というのは、当マンションの際だった特徴だと思いますので、デベも強気でいくのではないでしょうか。

[49: 買い替え検討中さん]

コロナの影響がどんどん広がってますね。それでも値段を下げずにいけるのでしょうか。

[50: 匿名さん]

外出自粛？

いえいえ、お家買うお金が貯まる一方