ピアース浅草ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ピアース浅草についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-asakusa/index.html

所在地：東京都台東区浅草3丁目103-9（地名地番）
交通：東京メトロ銀座線「浅草」駅6番出口徒歩7分（利用時間5：20～24：15）、
　　　東武伊勢崎線「浅草」駅徒歩7分、東京メトロ銀座線「浅草」駅徒歩8分、
　　　都営浅草線・つくばエクスプレス「浅草」駅徒歩10分
間取： 1LDK～2LDK
面積：32.03m2～54.00m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社ノバック
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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滑り込み実需なら！浅草の新築マンション【クリスティーヌ】
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[62: 匿名さん]

ホテルの概要を読みましたが、
『日本文化を気軽に体感できるスペースとしてロビーに茶室を設えました。また、ロビーに繋がるテラスには野点（のだて）風の和傘や縁台を設け、ホテル内に居ながら日本の伝統文化に触れることが出来ます。』だそうで、外国人観光客向けとしても展開するホテルなのでしょうね。
実際の日照が確認できるのはいつ頃になるのでしょう。

[63: 匿名さん]

以前浅草に住んでました。観光でたまに遊びに行くのは楽しいですが、実際に住むと毎日聞こえてくる言葉はほぼ中国語、そのうちここは日本なのか中国なのか分からない感じになってきて引っ越しました。あと橋場とかちょっと北の方に行くと雰囲気が変わります。あまり進んで行きたいエリアではないですね。

[64: 買い替え検討中さん]

動画サイトでこの地区のお祭りの様子を見ました。テレビで見てたのとは違って、恐ろしい感じでした。今時、あんな人たちが町会神輿を担いでいるんですかね。警察とかは何も言わないのでしょうか。世間で考えられているより、ずっとヤバイ土地柄なのでしょうか。心配です・・・。

[65: 匿名さん]

静かで静か過ぎるくらいかも。でも人のいとなみは感じられる温かく落ち着きある環境。大通りは交通量多いけどマンションの場所は大通り沿いではないからね。浅草三丁目は裏浅草の情緒感じられます。西側道路挟んで建つ10階建ホテル。西向き住戸は眺望影響あると思う。

[67: 匿名さん]

浅草駅に近くて利便性の高い最高の立地。
通勤がとても楽でいいなと思います。
ただ、1LDKの狭いプランしかないのですが、価格はかなり高め。
相場としてはこれくらいが普通なのでしょうか/

[68: 匿名さん]

>>67
価格はかなり高めかと思います。

[69: 匿名さん]

これでも値下げしたんだよ・・・・

[70: 匿名さん]

この辺りの場所よりも田原町寄りのほうが上野徒歩圏に入るので価値がありそう。

[71: 匿名さん]

価格表見ましたが、適性価格より1000万以上盛っている印象。本来なら坪300もしない場所だけど、ここ数年の高騰で坪300万台後半まで上がった。400オーバー出すなら都心のもっといい場所買えます。

[72: 匿名さん]

安いにこしたことはないですが今どきこんなものじゃないですか。価格表が間違っていると思います。
3500万円台で32.03平米なので坪単価370万円からということですよね。
都心で坪400で買えるところなんて無いと思いますますけど。

[73: 匿名さん]

自分で納得できる人は買えば良いですが、近隣の築5年程度の新築時価格見たら自分なら買う気しないな。行ってみればわかるけど坪400以上出すような場所ではない。

[74: 匿名さん]

適正価格はこれぐらいかと思いますよ。
今の時期は特に高掴み。

ジオ浅草三丁目　価格表
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/559558/

[75: 匿名さん]

5年前の価格を今持ち出されてもね。
浅草だけが高騰してるわけではなくで全体があがってるわけだし。
高いと思うなら買わなければいいだけなのでどうでもよいですけど。

[76: 匿名さん]

観音裏の物件を田原町と比較したり過去の価格を持ち出す人は何がしたいの？

[77: 匿名さん]

4線4駅使えるというアクセルの良さがまず個人的に良いと思った事と、
周辺に公園が点在していて、意外と自然が多いところに魅力を感じます。
ちなみにこのへんにお住いの方は主に食料品をどこで買っているのでしょうか。

[78: 匿名さん]

スーパーマーケットで一番近いのはマルエツプチ（徒歩3分）とライフ（8分）ですかね？
会社終わりに駅からの帰り道に立ち寄れるスーパーがあれば便利ですが、地図を見る限り動線上にはセブンイレブンがあるくらいですか？

[79: 匿名さん]

5年前の相場か。知らないより知っておいたほうがいいかな。
坪250ぐらいだったんだ。

[80: 匿名さん]

2LDKのプランが紹介されていないのだけど、割合的に少ないのでしょうか。1LDKが多めなのかな。
1LDKには納戸かシューズインクローゼットのどちらかが付いてる感じなのですね。
どちらかというと納戸のほうが収納量が多くて重宝しそうに思います。
専有面積も大きいのでお値段も高めになるのだろうけど。

月々8万円、ボーナス払い無しの返済例が載っていて、賃貸より絶対お得な気もしたけど、
親切にその他の支払いの分も計算されてて、実質月々113,691円の支払いになるのだとか。
このあたりの賃貸の相場がわからないけど、単身暮らしで10万円超はけっこうな負担ではありますね。

[81: 匿名さん]

自己居住と賃貸運用、ローン金利の違いによって返済額が２つ出てるだけ。
どちらにも加えて管理費・修繕費等（＋固定資産税）がかかる。修繕費は将来的にはかなり上がる。逆に家賃は古くなるほど安くなるだろう。
想定賃料は15万程度らしいが、現実的な平均家賃収入は85%程度として12.7万程度。
ローン組んで賃貸運用だと下手すると赤字になりそう。

[82: 匿名さん]

今どき表面利回り5%あるならマシなほうですね。賃料下落はリスクに織り込む必要があると思いますが、この立地なら空室リスクは小さそうに思います。数年後に売却するとしていくらで売れるか次第でしょうかね。