末吉新御殿邸宅ってどうですか？

[マンション検討中さん]

末吉新御殿邸宅についての情報を希望しています。
専用庭付き（5戸）駐車場は各戸2台（敷地内200％）無料カラーセレクト（期間限定）など、特典が結構あるようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://goohome.jp/mansion/shinchiku/92/

所在地：沖縄県那覇市首里末吉町2丁目141番8、他8筆（地番）
交通：市立病院前駅から8分
間取：3LDK～4LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：78.63平米～110.43平米
売主：株式会社 上咲組
施工会社：株式会社 上咲組
管理会社：中部興産株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[18: マンション比較中さん]

マンション名が時代錯誤です。そのことだけで購入をちゅうちょする人がいるはずです。それはもったいないことです。
いっそ普通に、末吉ニューパレスマンション（＝末吉新御殿邸宅）にしたらどうでしょう？

[19: マンション検討中さん]

個人的には『御殿（ごてん）』ではなく、『御殿（うどぅん）』としてるあたり、沖縄らしさがあっていいと思います。

『新』はいらないかな。あと『邸宅』は気になるので、『ミオピエント末吉御殿』とか、前にブランド名がつくと、今っぽい感じになるかと。

[20: eマンションさん]

住所がマンション名不要なタイプなら名前の問題はある程度マシになるけど、どうなんだろう。
環境の点では環状2号の通勤ラッシュ激しいので、車通勤だと注意です。

[21: マンション掲示板さん]

近くに住んでます。環状2号のラッシュは、両方向とも朝7時前に自宅を出ればまだ許容内ですが、7時過ぎると、時間の経過とともに指数関数的に混んできます。

あとは、前に書いた人が言うように、気にする人にとっては、良い土地柄ではありません。

[22: eマンションさん]

>>17 匿名さん
確認ですが「欲しい条件で偶然安かった」と胸を張って言えますか？
もし買う一番の理由が価格なら、後から後悔しがちなのでお勧めしません。

[23: マンション検討中さん]

>>15 匿名さん
私もそう思いました！
でも、琉球を全面に出すと、やっぱり中国の文化にかなり影響受けてるし、ああなるのかなと思うと、納得はできます！
やっぱり、驚きますけど。。。

[24: マンション検討中さん]

注文住宅を作ってきただけあって、住む人の生活が豊かになるよう工夫している間取りと感じます。
個人的には首里地区は、交通渋滞も激しく、道も狭いところが多いので、あまり魅力的ではないため、他の地区にも広げてほしいです。

[25: マンション検討中さん]

＞＞24マンション検討中さん
自分も同感です。好みはあると思いますけど、個人的には好きな間取りが多いです。
エレベータ―の文字はそんなに気にはしないけど、選べるなら、無い方がいいかな（笑）

[26: eマンションさん]

購入考えた方がいいと思います。
基礎地中梁生コン、養生期間も無い。
生コン打設完了後、翌日から型枠外し
梁底の支保工も、外されてた。
クラックだらけの建物なりますよ。
品質管理が、でたらめ過ぎます。

[27: 匿名さん]

>>26　eマンションさん
事実ならどこかへ通報すべきことがらではないですか？
それともこういう工事も許容範囲で、規制はないということでしょうか？

[28: eマンションさん]

雨の日に屋根、三階かな？
コンクリート流しこんでますが、
良いんですか？

[29: eマンションさん]

コンクリ打ち当日に小雨レベルで済むのであれば、大きな問題にはならないかと。
あまりいい気分でも無いですけど。

[30: eマンションさん]

一つハッキリ言えるのは、値段には理由があるという事です。
県内のいわゆるブランド分譲マンションでは、素人に見えない所にもコスト掛けています。
高い理由はブランド料だけでは無いのです。

[31: 匿名さん]

ここはずさんな工事をしているが、素人に見えない所にもコストを掛けているマンションということですか？

[32: eマンションさん]

>>31 匿名さん
ここは見えない所のコストカットをしているようですが、大手デベロッパーのマンションは逆に見えない所までコストを掛けているという事です。
例えば、防水の気の使い方ひとつ取っても違いますよ。

[33: 匿名さん]

やはり名前が気になります。住む人の事を考えれば、この名前はないかなー。建物の色使いなどもちょっと古臭いイメージが。同シリーズの御殿山、石嶺も見ましたが、御殿山の方が外壁のシリーズなどまだ現代に近いですかね。ここは石嶺と同じカラー使いなのが残念。

[34: マンション検討中さん]

名前すごいね、書くの恥ずかしくなりそう

[35: 匿名さん]

中古物件が、4280万で出ていますね。
第1希望は真嘉比周辺ですが、とても手が出せる価格ではなかったので、こちらが少し気になっています。若干予算オーバーですけど、75㎡の広さで築1年ということを考えると、アリかなと思い始めてきました。
本音を言うと、あと200～300ぐらい下げて欲しいのですが、一般的に中古物件の価格交渉は行われているものなのでしょうか？

[36: 口コミ知りたいさん]

>>35 匿名さん
価格交渉は普通に行われており、それを予想して高めに売り出すケースもあります。ですが、売主は高く売りたいので同時期に満額で購入する人がいた場合は当然順番の早い遅いに関わらず買い逃す事になります。

私見ですが、私は4280万の売出し価格はそれほど違和感ないと思います。交渉して4250万か4200万程度ではないでしょうか。私なら200万値引きはしません。

[37: 匿名さん]

>>36
色々と教えていただき、ありがとうございます。
個人的な都合で値下げを希望していましたが、売主さんの事を考えれば、少しでも高く買ってくれる人を優先するのは、当たり前ですよね…
もう少し、他の物件も含めて、検討してみます。。。
（色々な資材が値上がりしているとはいえ、数年前と比べて新築も中古も結構高くなりましたよね…）