ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス＆タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス＆タワーについての情報を希望しています。
総戸数266邸のレジデンス&タワーのようです。
白金高輪駅と麻布十番駅と三田駅が使えるようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-mita5/index.html

所在地：東京都港区三田５丁目66番4（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅（4番出口）よりラウンジ棟入口まで徒歩8分、
　　　東京メトロ南北線・都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅（2番出口）よりレジデンス棟入口まで徒歩9分、
　　　都営地下鉄三田線・浅草線「三田」駅（A3出口）よりレジデンス棟入口まで徒歩12分
間取： 1K～3LDK
面積：40.72m2～121.44m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱倉庫株式会社、大栄不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[990: 周辺住民さん]

>>986 匿名さん
ローン控除の改正（改悪）がマンション選択に影響を与えないなんてことあるわけないでしょ。影響の大小はともかく影響は必ず出ますよ。まあローン組まずに買ってる人が何割いるのか正確なデータは持ってませんが、パワカが「賃貸でいいや」となる分とかバカにならないでしょ。だいたい世の中スマートだと言われてる人は賃貸派なんだから。メリット減ってリスクは変わらない（価格上昇でむしろ大きくなってる）だったら買わない人が増えるのが市場原理。

[991: 匿名さん]

>>990 周辺住民さん
そういう話ではなくて、控除改正に気付いてしまうと新規検討者がプレミスト・スカイを選択せずにガーデンに流れるという話なのですが。
たかだか住宅ローン減税改正されただけで、駅近検討者が駅遠エリアに鞍替えするなんて、どうしても思えません

[992: 周辺住民さん]

>>991 匿名さん
それはあるでしょうね。ガーデンへのメリットはあると思います。足が悪い人とかは仕方ありませんが、ガーデンが嫌悪されるほどの駅遠であるとも思えませんし。働ける期間は限られてるわけで、一次所得の人やローンを組む人にとっては、２年待ってスカプレの売れ残りの部屋選ぶくらいならガーデンでいいか、控えめなオレむしろカッケー、となるのは自然ですね。

[993: 匿名さん]

>>992 周辺住民さん
20代後半とか30代の結婚を機にとかいう話から、働ける期間は限られてるとかいう中年の話ななったり、滅茶苦茶だな

[994: 周辺住民さん]

>>993 匿名さん
あんたの難癖のほうがめちゃくちゃなんだよ

[995: 匿名さん]

>>994 周辺住民さん
控えめなオレむしろカッケー、ってな感じの投稿ではないですね。

[996: 匿名さん]

>>988 匿名さん
住み替えなので今の住まいは売却予定です。

住宅ローン減税タイミングもそうですが、駅出口もいずれは新設されるはずなので駅近至上主義でなければ、選べる部屋の少ないスカイやプレミストからガーデンに多少流れる可能性もあるのでは。
実際そこまで遠くないですしスカイが問題ないならガーデンも許容範囲かと思います。どちらに住んでも住みやすい街ですね。

[997: 口コミ知りたいさん]

>>969 マンション検討中さん
改悪だからこちら買うという理由になりえない。
他物件とほかの条件が違いすぎるから。

[998: 匿名さん]

>>996 匿名さん
不動産売却益の3000万控除は使わないんですか？

[999: 匿名さん]

今住んでいる赤坂6丁目のマンションを売って、ここに永住するつもりです。もちろんキャシュです。

[1000: マンション検討中さん]

○DHCの光害
○駅距離ありすぎ　※完全車移動の人以外
が厳しいなこの物件、、、

[1001: 匿名さん]

>>1000 マンション検討中さん
少しは歩いたほうが健康にいいですよ。

[1002: 匿名さん]

>>999 匿名さん
ではローン減税の話とは無縁なので

[1003: 匿名さん]

>>998 匿名さん
3000万控除よりローン減税のほうが返ってくる金額が多いためです。

[1004: 購入経験者さん]

>>1000 マンション検討中さん
そう思う方はやめましょう。私はそうは思いません。契約しました。12月が待ち遠しいです。

[1005: 購入経験者さん]

プレミスト完売しましたね～
https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/takanawa01/

こっちはどうなるか？

[1006: 購入経験者さん]

>>1000 マンション検討中さん
まあ駅遠物件は（スカイやプレミスト等と比べると）資産性は明らか弱いけど、ここ買う人はそこを最重視していないのでは。

永住用にある程度“消費”と割り切って買う分には良いんだよ！

。。。さすがに、DHC光害はなんとかした方が良いけどね笑

[1007: 販売関係者さん]

未解決、 1996年2月3日佐賀県会社経営者殺人事件

1996年2月3日、佐賀県富士町にある嘉瀬川の川上川第5タ゛ムで、北九州市小倉北区に住む元カラオケリース会社経営の岩上辰也さん(50歳)の切断された両手足が見つかった

岩上さんが北九州地区の暴力団と親交があり、賭博に負けて多額の返済を迫られていたことがわかり、暴力団の絡む金銭トラフ゛ルも多数抱えていたことから、犯人は暴力団関係者とする見方もある。

元警察官だけどなんか質問ある?
福岡の警察は馬鹿だから俺を逮捕できない。

上記のコメントは吹上万依 吹上新茉の家族 GIGINA 工藤会の元暴力団の書き込みです!

[1008: 匿名さん]

余計なこと書くな

[1009: 匿名さん]

たしかに駅近物件ではないけど駅遠物件ではないだろ笑

[1010: 匿名さん]

そうそう、駅から１０分歩けないってどんだけヨボヨボなんだよって話だよ。電車に乗る時だってホーム歩くだろっての。１分１秒争って電車通勤してんのかって。どんなパフォーマンスだよって。

おそらく沖とかのデータから駅近至上主義者が増えてんだろうけど、港区に住むようなやつが駅徒歩1分2分、資産性がどうのこうのほざいてんじゃないよって思うね、俺は。心根はスーパーの特売に群がる足立区住民とおんなじだなと。

駅近にまともな環境があるわけないだろって。白金高輪の最高立地は白金４丁目だろうけど、じいさんが歩いたら急坂のぼって優に１０分かかるぞって。まちがっても古川沿いが最高ではない。

[1017: 匿名さん]

［No.1011から本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、または、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当］

[1018: 匿名さん]

引き渡しまでに8割は売り切るかな。

[1019: 匿名さん]

DHCのネオンサインはたしかにいやだなと思うけど、日常生活に支障をきたすほどではないです。夜はシェードをおろせば特に気になりません。うちは近隣からの住み替えなので慣れているからなのかもしれませんけど。

[1020: 検討板ユーザーさん]

>>1019 匿名さん
嫌なら抗議すればいいじゃん
無理に我慢する必要ある？

[1021: 検討板ユーザーさん]

>>1013 匿名さん
0にはならないけど、維持は難しいって話よ
相対的にな

[1022: 匿名さん]

>>1021 検討板ユーザーさん

若葉？
今の相場だと駅徒歩15分中古物件も一律上がってるけど？

[1023: 匿名さん]

>>1019 匿名さん

色々賃貸で住んだことがありますが、私は線路上のマンションが一番嫌でした。窓を閉め続けて外の空気も気軽に吸えないし、二重サッシにするのは日常生活にとって相当の痛手です。
目の前の高さにずっと光るものがあるマンションにも住んだことありますが、線路のうるさすぎのストレスに比べたら光害なんて全然ストレスにもなりませんでした。

[1024: マンション検討中さん]

こちらの物件ってバルコニーの奥行きはどのくらいありますか？

[1025: 評判気になるさん]

>>1024 マンション検討中さん

タワー棟は1.6mです。

[1026: 匿名さん]

夜間でも室内に灯をつけてるときは、外の光よりも室内の中の方が明るいので、外の光はまず気になりません。夜間に室内を暗くしてなおかつカーテン等を開けているときであれば、外の光をうるさく感じると思います。ただ、そのようなシチュエーションは日常生活でそれほどないと思います。

[1027: 購入経験者さん]

無理にDHC光害を享受しようとしているのが、痛々しい

[1028: 匿名さん]

SDGsの流れに逆行してるのは間違いないわけだし、そのうち（早晩）消えるだろ、と考えておくのも妥当な気がしますけど。

[1030: マンション検討中さん]

[No.1029と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1031: 匿名さん]

高層階残ってますか？

[1032: 購入経験者さん]

>>1031 匿名さん
T120SとT100Pは今後販売分が残っているようですね。17F 以上です。

[1033: 匿名さん]

>>1032 購入経験者さん
T100P イイですね

[1034: 匿名さん]

どう考えてもここ安い

[1035: 購入経験者さん]

>>1034 匿名さん
ここは三菱UFJ銀行東京事務センターの跡地（もともと三菱の土地）ですので、敷地確保にかかるコストがセーブできている点が有利ではないかと思います。もっと詳しい方がおられると思います。

[1036: 匿名さん]

確かに価格は安いですよね。なぜ売れ残っているのか。ハザードエリアでありながら電気系統が地下という面が効いているんでしょうかね。

[1037: 匿名さん]

販売戸数多いからというのもあると思います。プレミストも高輪タワーも100戸中盤の販売戸数ですがここは266戸と大規模です。販売開始も去年の夏からでしたし。売れ残っているという評価は少々酷な気がします

[1038: マンション検討中さん]

ハザードは関係ないのでは？
ハザードはスカイと同様ですし、近年の浸水実績もスカイはあり、ガーデンはなしとなりますから。

白金高輪で供給が多すぎるんじゃないでしょうか？
これから発展していく地域というのは間違いないですが、短期的には流石にマンション乱立感も否めないですよね。

[1039: 購入経験者さん]

順調な進捗だと思います。竣工後半年くらいで完売ではないでしょうか。現物見て購入できる人もいるし、全然良いと思います。分譲の売れ行きが評価のすべてではありません。