ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス＆タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス＆タワーについての情報を希望しています。
総戸数266邸のレジデンス&タワーのようです。
白金高輪駅と麻布十番駅と三田駅が使えるようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-mita5/index.html

所在地：東京都港区三田５丁目66番4（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅（4番出口）よりラウンジ棟入口まで徒歩8分、
　　　東京メトロ南北線・都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅（2番出口）よりレジデンス棟入口まで徒歩9分、
　　　都営地下鉄三田線・浅草線「三田」駅（A3出口）よりレジデンス棟入口まで徒歩12分
間取： 1K～3LDK
面積：40.72m2～121.44m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱倉庫株式会社、大栄不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[981: 匿名さん]

>>980 マンション検討中さん
3000万控除と3000万年収がゴチャゴチャになってない？

[982: 匿名さん]

元は、>>969や>>971の投稿からはじまってるからな。

[983: マンション検討中さん]

>>981 匿名さん
なってません。年収3000万円は減税の対象外というラインで使ってます。3000万円控除があることも、こういう仕組みを自分だけが理解していると思っているわけでもございません。

[984: マンション検討中さん]

>>983 マンション検討中さん
文章を間違えました。3000万円控除があることは理解しています。の意味です。

思うに、スカイやプレミストは年収3000万円以上の方々、及び外国籍の方々がいろんな思惑を持って買っていらっしゃると見込んでおります。なので、そうした方々とは話が合うわけありません。

[985: 匿名さん]

>>983 マンション検討中さん
いずれにせよ住宅ローン控除を普通に使う人にはメリットがある話で、使わない人はご自身には関係ない話としてスルーして頂ければよいのかと。
ローンとは関係無いですがウチはグリーン住宅ポイントですら、ラッキー、と思ってしまいました。数十万相当の話ですが、それで冷蔵庫とか洗濯機とか新調したりもできますしね

[986: 匿名さん]

>>985 匿名さん
個別の話ならスルーするけど、住宅ローン控除改正でマンションの選択肢に変化が生まれるという話になるど、市況についてだからスルーはできないね。

[987: 匿名さん]

ダブルインカム3000万強世帯ですが住宅ローン減税は気にしていますよ。改悪されたら買わないとまではいかないものの、今もローン減税の恩恵を受けているので。
グリーン住宅ポイントも気になりましたし、さほど余裕はないと感じています。世帯収入5000万超えたら気にならないのかなと知人を見て思います。

[988: 匿名さん]

>>987 匿名さん
転売するんですか？それとも賃貸として所有し続けるんですか？

[989: 周辺住民さん]

盛り上がってきましたな

[990: 周辺住民さん]

>>986 匿名さん
ローン控除の改正（改悪）がマンション選択に影響を与えないなんてことあるわけないでしょ。影響の大小はともかく影響は必ず出ますよ。まあローン組まずに買ってる人が何割いるのか正確なデータは持ってませんが、パワカが「賃貸でいいや」となる分とかバカにならないでしょ。だいたい世の中スマートだと言われてる人は賃貸派なんだから。メリット減ってリスクは変わらない（価格上昇でむしろ大きくなってる）だったら買わない人が増えるのが市場原理。

[991: 匿名さん]

>>990 周辺住民さん
そういう話ではなくて、控除改正に気付いてしまうと新規検討者がプレミスト・スカイを選択せずにガーデンに流れるという話なのですが。
たかだか住宅ローン減税改正されただけで、駅近検討者が駅遠エリアに鞍替えするなんて、どうしても思えません

[992: 周辺住民さん]

>>991 匿名さん
それはあるでしょうね。ガーデンへのメリットはあると思います。足が悪い人とかは仕方ありませんが、ガーデンが嫌悪されるほどの駅遠であるとも思えませんし。働ける期間は限られてるわけで、一次所得の人やローンを組む人にとっては、２年待ってスカプレの売れ残りの部屋選ぶくらいならガーデンでいいか、控えめなオレむしろカッケー、となるのは自然ですね。

[993: 匿名さん]

>>992 周辺住民さん
20代後半とか30代の結婚を機にとかいう話から、働ける期間は限られてるとかいう中年の話ななったり、滅茶苦茶だな

[994: 周辺住民さん]

>>993 匿名さん
あんたの難癖のほうがめちゃくちゃなんだよ

[995: 匿名さん]

>>994 周辺住民さん
控えめなオレむしろカッケー、ってな感じの投稿ではないですね。

[996: 匿名さん]

>>988 匿名さん
住み替えなので今の住まいは売却予定です。

住宅ローン減税タイミングもそうですが、駅出口もいずれは新設されるはずなので駅近至上主義でなければ、選べる部屋の少ないスカイやプレミストからガーデンに多少流れる可能性もあるのでは。
実際そこまで遠くないですしスカイが問題ないならガーデンも許容範囲かと思います。どちらに住んでも住みやすい街ですね。

[997: 口コミ知りたいさん]

>>969 マンション検討中さん
改悪だからこちら買うという理由になりえない。
他物件とほかの条件が違いすぎるから。

[998: 匿名さん]

>>996 匿名さん
不動産売却益の3000万控除は使わないんですか？

[999: 匿名さん]

今住んでいる赤坂6丁目のマンションを売って、ここに永住するつもりです。もちろんキャシュです。

[1000: マンション検討中さん]

○DHCの光害
○駅距離ありすぎ　※完全車移動の人以外
が厳しいなこの物件、、、