ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス＆タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス＆タワーについての情報を希望しています。
総戸数266邸のレジデンス&タワーのようです。
白金高輪駅と麻布十番駅と三田駅が使えるようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-mita5/index.html

所在地：東京都港区三田５丁目66番4（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅（4番出口）よりラウンジ棟入口まで徒歩8分、
　　　東京メトロ南北線・都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅（2番出口）よりレジデンス棟入口まで徒歩9分、
　　　都営地下鉄三田線・浅草線「三田」駅（A3出口）よりレジデンス棟入口まで徒歩12分
間取： 1K～3LDK
面積：40.72m2～121.44m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱倉庫株式会社、大栄不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[961: 周辺住民さん]

DHCの昨期の決算純利益は▲68％、会長は80歳だから。ずっと光り続けるわけじゃないと思うよ。西側こそ、買いかもよ。

[962: 匿名さん]

>>945 匿名さん
サミット最高ですよ。新しくて明るくて広くて品揃えも良し、そしてなんといってもリーズナブル。1階のお惣菜エリアも充実してます。ここ迄徒歩数分なのはポイント高いですね

[963: 匿名さん]

>>943 匿名さん
Googleマップの画像で見ると看板の上面は発光しないので上
の方まであまり光は来ないと思っています。
夜見に行くと三田ガーデンの壁が青紫になってるからある程度の階までは影響あるかもしれませんね。
いろんなリスク込みでのお買い物ですし完璧な物件はないと思います。
僕は西の方が景観がいいと思っているのと、高い建物が立ちにくいので景観が長く維持されて行くんじゃないかと思って西の上の方にしました。
耐えられない何かが起きたら賃貸すればいいかなと。

[964: 匿名さん]

>>963 匿名さん
全く同じ考えです。北西角の上層は、北東側の東京タワー側と、北西側の抜けた都会のビューが、どちらも高い建物は立つ可能性低く、長く維持されると思いそちらにしてみました。DHCも見えるでしょうが、高速同様に景観の一部として見下ろすと楽しめるのではないかと想像しまして。

[965: 匿名さん]

>>962 匿名さん
情報ありがとうございます。そうなんですね、なんだかとっても嬉しいです！

[966: 匿名さん]

>>964 匿名さん

スカイや六本木ヒルズ、元麻布ヒルズなど程よい距離の綺麗なタワー群が見えていいなと思っています。車好きなので高速道路も楽しみ。
北側の三田3丁目、西側の南麻布、元麻布は建坪率、容積率が小さめで高い建物は建ちにくいので景観が保たれると期待です。東側も田町や高輪の再開発が綺麗そうですよね

[967: 匿名さん]

>>966 匿名さん
北側は三田2丁目ですね。3丁目はここから見て南東の札の辻あたりです。

[968: マンション検討中さん]

西側は富士山は見れたりするものでしょうか？

[969: マンション検討中さん]

現行の住宅ローン減税をフルに使える港区内陸最後のマンションってことにみんなが気づいたらあっという間に埋まっちゃうだろうな。もうすぐ改悪発表だろうから。

[970: 匿名さん]

ここは今どのくらい残ってるんでしょう？

プレミストはもうすぐ完売と聞いて焦りました。。

[971: 匿名さん]

>>969 マンション検討中さん

スカイやプレミスト組は改悪後の住宅ローン減税適応ですね。

私もそうですが、なんだかんだであちらもサラリーマンが多いでしょうから、ローン減税のインパクトはかなり大きいです。

[972: 匿名さん]

今週6戸契約のようです。

[973: 匿名さん]

ローン減税の改悪影響は３００万円以下でしょ

[974: 匿名さん]

>>969 マンション検討中さん
売却益の3000万控除使うから、住宅ローン控除関係ない

[975: マンション検討中さん]

>>973 匿名さん
2年間無駄な家賃払わなくて済む、歴史的低金利で逆ザヤ状態を作れる、３年間行使期間伸ばせる、改悪後はほぼ１％の金利設定になるので控除終了後の金利も高くなる、と考えると結構影響大きいと思いますよ。

[976: 匿名さん]

>>975 マンション検討中さん
ローン減税が廃止になるわけでもなく、三桁万円レベルの差は物件による資産価値の差に比べたら微々たるもんだから、大して影響ないよ。
住宅ローン控除と金利の調整の話は、前から出ていてそれでもスカイ・プレミストがこれだけ売れてるのは、皆あんまりそこに捕らわれてないんでしょ。まさか、ローン控除の調整は自分だけが気付いていて他の人は気付いてないとか思ってないよね

[977: 匿名さん]

>>976 匿名さん
この点だけで物件選定の判断する訳では無いと思いますが、あった方が普通にうれしいですよね。
減税の変更はローンの組み方にも影響してくるので早く発表して欲しいです

[978: 匿名さん]

>>977 匿名さん
先に述べたように、3000万控除使うからローン控除は全く関係ない。
3000万控除使わない使えない人は、
・転売益が無いもしくは一次取得
・竣工前2年間賃貸住まい
等々な理由だと思うから、ローン控除使わなければいけない理由自体うれしい状況ではないね

[979: 匿名さん]

>>977 匿名さん

私も同感です。ここもプレミストもスカイも今賃貸暮らしで一時取得者の方は多いのではないでしょうか？

20代後半から30代前半で結婚や出産を機に購入する方ならそれが普通かなと。
ラッキーな方は就職を機に既に不動産を購入して売却益があるとか、親御さんからの圧倒的な支援があるのかもしれませんが、住民ローン控除はサラリーマンパワカには大きい減税です。
もちろんそれだけで物件選定するわけではありませんが、実需の若者にとっては一つのプラス要素には変わりないよね、と言っているまでです。

[980: マンション検討中さん]

>>976 匿名さん
年収3000万円以上あって、数百万円の違いが目に入らない方なんであればわたしのような平民とはもうお話になりませんのでどうぞどうぞご勝手にって感じです。どっちにしようかな、と迷う場合とか、1億、もしくはそれ以上借り入れるパワカあたりにとって違いは大きいですよね、ということでございます。金利だって０.５％違って残り２０年以上の設定なんだったら、普通の人の普通の感覚なら大違いでしょということです。