ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス＆タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス＆タワーについての情報を希望しています。
総戸数266邸のレジデンス&タワーのようです。
白金高輪駅と麻布十番駅と三田駅が使えるようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-mita5/index.html

所在地：東京都港区三田５丁目66番4（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅（4番出口）よりラウンジ棟入口まで徒歩8分、
　　　東京メトロ南北線・都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅（2番出口）よりレジデンス棟入口まで徒歩9分、
　　　都営地下鉄三田線・浅草線「三田」駅（A3出口）よりレジデンス棟入口まで徒歩12分
間取： 1K～3LDK
面積：40.72m2～121.44m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱倉庫株式会社、大栄不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[901: 購入経験者さん]

>>900 マンション検討中さん
長く住むも良し、売って住み替えも良し、賃貸に出すのも良しであるとは思います。
完全に私見ですが、売って住み替えは10年後などだとあり得るかなと考えます。その時の期待というか前提として、地下鉄開通済、三田五丁目再開発済みで駅の入り口５分以内になっている、品川・ゲートウェイ・田町の開発も進んで外資や金融機関も多く移っていて、外人を含めた白金高輪需要が更に高まっているという所です。そう考えると、資産価値はかなり維持されていたり、ラッキーなら少し上がっていると思います。他の周辺物件との関係ですが、高輪タワーやプレミストは駅近ながらスミフ再開発タワーに眺望塞がれている、駅入り口距離の差も縮まっている、スカイやブランズはきっと良いでしょうが、大規模物件の忙しなさがキライなファミリー層や外人が必ず存在する、そして、北側の抜けたビューは邪魔されずに維持されていて、ガーデン美術館的特徴は他と比較して大きな特徴として認識されるようになる、三田五丁目全体の底上げが実現している　というあたりで実需に基づいた需要が存在していると思います。ただ、スカイとかブランズ、スミフみたいに派手なキャピタルゲインは狙わない方が良いと個人的には思いますが。

また、10年程度であれば、特段古い物件という認識もされず、そして、内装の大幅なリニューアルや、物件全体の大規模改修前に住み替えができるという年月なのかなとも思います。

蛇足ですか、賃貸は、高級取りの外人駐在員などにはゆったりした空間などに共感してコンセプトも通じやすく貸しやすいと思います。

繰り返しですが、あくまで個人的見解と期待感です

[902: 匿名さん]

>>901 購入経験者さん
流石に10年で駅出口新設は無理かと思いますが他は同感です。まだ話がまとまってもいないようなので、駅出口は20年以内で見ています。

[903: 匿名さん]

>>898 名無しさん
3MのNano シリーズのような熱割れしにくいフィルムであれば大丈夫みたいですよ

[904: 匿名さん]

>>902 匿名さん
たしかにこのエリアで緑豊かなマンションは賃貸のファミリー層や外国人にもウケそうですね。再開発、地下鉄延伸の話もあってか後続物件の価格はまだまだ上がって行くという話にもなってますので、個人的には大幅なキャピタルゲインは無くとも資産価値は維持しやすいのではと思います

[905: 購入経験者さん]

>>904 匿名さん
ですよね?
基本長く住みたいと思い（キャピタルゲイン狙いではない）、日々の生活の快適さを重視してこちらの物件に決めたのですが、資産価値がある程度維持されることも同時に大切ですよね。仮に、家族の状況が変わったり、他の土地や海外などに住みたくなっても住み替え可能になりますし、賃貸に出すことも視野に入ってくるというのは、人生における選択肢も増えたり、リスクも大幅に軽減できるので。

周囲の再開発や他物件への注目や盛り上がりは、ライバルでそちらに目が向いてしまうとかそういうことより、実際は副次的な恩恵の方が大きいと思うので、他力本願的でもありますが、地域全体でどんどん発展していって欲しいなと思っています。

あと、五丁目再開発の一環で、古川の親水性高めておしゃれに変えてもらって、中目黒じゃないですけど、ちょっとあんな感じでショップやレストランとかが川沿いに並ぶようになったら良いななんて妄想してます。

[906: 匿名さん]

>>905 購入経験者さん

単純に思ったのですが、スカイなどより購入価格が安いということは、リセールの時にこちらの方が安く売れる、貸す時にも賃料設定安くできる、ということだと思うので、価格の面で見ても需要はありそう？！かと。
駅遠いって言っても8分ですし、スカイでもホームまでは結構歩きますし。。

[907: 購入経験者さん]

>>906 匿名さん
それもその通りと思います。
スカイとかこれから出てくるブランズとか、スミフなどものすごく新築単価上がりそうですしね。その意味でも資産価値も維持しやすいというか、お得感も高いと思います。そして、駅からほんの少し遠いだけで、落ち着きのある静か目の余裕のある空間が手に入るわけですし。

[908: 匿名さん]

＊＊＊とお見合い状態の駅前のペンシルよりいいでしょ

[909: 匿名さん]

お近くのファインレジデンス三田も中古がすぐ売れてましたね。

[910: 口コミ知りたいさん]

>>909 匿名さん
あの8500のやつ売れたんですか。元値を考えれば割と強気だなと思いましたけどすぐでしたね。いい傾向ですね。

[911: 匿名さん]

>>908 匿名さん
どちらの物件の話ですか？

[912: 口コミ知りたいさん]

>>911 匿名さん

物件名まで書いてあるやん

[913: 口コミ知りたいさん]

>>911 匿名さん

幸福の塔ですね。

[914: 匿名さん]

駅近1分、２分のペンシルマンションよりも居住環境良いここのマンションは永住者には最適な物件です。

[915: 匿名さん]

御子息・息女が慶應に通われているファミリーなども多そうですね。殆ど、地元の公立校に通うくらいの感覚で徒歩通学できてしまいますし、日吉への電車アクセスも、白金高輪から直通ですしね。たまにラウンジとかで試験勉強されている姿をお見かけしたりして　笑

変化球ですと、TISもすごく近いんですね

[916: 匿名さん]

物件概要見る限り今週は3戸売れるようだね。着々と売れています

[917: 匿名さん]

>>913 口コミ知りたいさん
その表現　めっちゃおもしろいです

[918: マンション検討中さん]

>>916 匿名さん
北西上層角部屋とかもう売り切れですかね？

[919: 匿名さん]

三光坂方面のアトラス白金　坪単価850という噂出ています。本当なのかな。インフレすごすぎて絶句・・・

[920: 匿名さん]

ガスネタです。周りの環境が悪くペンシルマンションは坪650~750がいいとこでしょう。

[921: 匿名さん]

ここは隠れたお宝物件ですね

[922: 匿名さん]

>>921 匿名さん
いろいろよく見て地域も歩いてみたりしてみましたが、激しく同意です。
駅近５分以内にこだわる方多くて、そこで除外視されたり、格下みたいなコメントされたりしていますが、確かに重要な要素ですがせいぜい数分の差。それよりも、実生活を支えるような快適で希少な環境だったり、実質的な利便性だったり、その点は三田ガーデンはなかなか揃っているように思います。こちらの掲示板の雰囲気から、なんとなく住人になられるであろう方々の雰囲気や、そういう実を求めるようなやり取りなどを拝見しても良いコミュニティーを感じますし。そして、派手な周辺物件に引きずられるところはあっても、今の実際からすればお値段も少しお得感ありますし。他の物件とは大きく異なり、どなたかが以前コメントされていた沖式㎡単価の評価額と売出し単価に殆ど差がないのも頷けました。

[923: 購入経験者さん]

>>918 マンション検討中さん
T100Pの21階2億2900万は売れた可能性がありますね。
HPで先着順が今後販売予定に変更されたので、今後同じタイプの違う階を販売するのではないでしょうか？

[924: 購入経験者さん]

>>923 購入経験者さん
私は違うタイプを選びましたが、このT100Pは良い間取りだと思います。キッチンからバルコニーに出られますよ。リビングと対面式キッチンの配置やバランスも良いと感じます。洗面室もダブルボールですし。廊下はすべて玄関と同じ大理石タイルです。

[925: 購入経験者さん]

>>924 購入経験者さん
あくまで個人的意見ですが、T100PはこのマンションにおいてT110Rに次ぐ、セカンドベストではないでしょうか？

[926: 購入経験者さん]

>>925 購入経験者さん
同じ方角で16階以下のT80Kのルームプランを見るとこの部屋からの眺望写真が出ているので、参考になりますよ。

[927: 匿名さん]

>>926 購入経験者さん
拝見してみました。
こちらと、眺望ページにある屋上からの眺望CGとの中間という感じで、ビューはこのマンションにおいてベストって事ですかね？ヒルズや元麻布側の北西側も抜けていてすごく綺麗でしょうし。

[928: 購入経験者さん]

>>927 匿名さん
既に話題となったDHCネオンが西側にありますので、それを差し引いての納得感次第でしょうね。

[929: 匿名さん]

>>928 購入経験者さん
噂のDHCの光害ですね
やはり、北西角はトップフロアの方までDHCにはやられてしまうんですね…

[930: 匿名さん]

白金高輪駅東部地区まちづくり構想が更新されていますね。駅の入り口も増設する方針のようですし、駅距離は改善される可能性が高くて嬉しい！

古川の親水性を高める方針も示されていますし、長く住んでいく中で更に良いマンションになっていってくれたらなと思います。買ってよかった！

https://www.city.minato.tokyo.jp/matizukurikeikakutan/sirokanetakanawa...

[931: 匿名さん]

>>930 匿名さん
完全・完璧妄想の世界ですが、南北線・三田線の線路位置や、白金高輪まで十番や三田から結構な距離があるので、高輪ゲートウェイじゃないですが、『三の橋』とか、『慶應正門前』みたいな新駅作ってくれればみんな便利になって最高なのに。三田五丁目再開発の成功に非常に有用と個人的には強く思うのですが… 笑

[932: 匿名さん]

三の橋から麻布十番駅や慶応正門前から三田駅は近すぎて、多額の公費を投入して新駅を設置する意味がないと思います。
このマンションのロケーションは多少最寄り駅から距離があるにしても徒歩10分未満ですし、そもそも地下鉄利用機会がそれほど多いわけでもないので、実生活上で特段不便を感じません。
また、白金高輪駅前東地区再開発・三田五丁目西地区再開発で魚籃坂下に駅出入り口が作られる予定で、不動産表記上の最寄り駅までの徒歩分数は5分以内になるので、資産価値を下支えするための駅距離としてはそれで十分だと思っています。

[933: 購入経験者さん]

契約前に実際に歩いてみましたが、白金高輪は遠いとは感じませんでした。今後は毎日決められたオフィスに通勤するという世界観は変化しますし、そもそも自分は車による移動が多いので、実生活上この駅距離はほとんど問題になりません。駅距離がリセールバリューに影響することはその通りですが、今のところ長期間ここに住みたいと思っているので、あまりリセール時のことを判断材料にはしませんでした。未来のことはだれでも気になりますが、あまりネガティブに考えると物件購入はできませんし、自分に都合良く未来図を描いても、きっとその通りにはいかないものです。

[934: 購入経験者さん]

>>916 匿名さん
HP上の情報に限っても、明らかに先週先着順だったタイプで今後販売予定と変更になったプランがいくつかありますね。これはSold Outという理解で良いのでは。

[935: 購入経験者さん]

時間があったので、周辺ゆっくり散歩してみました。北側の三の橋に抜ける通りはある程度交通量ありましたが、西側の駐車場エントランス側は殆ど通りもなくものすごく静かで落ち着きありました。一方通行なのが少し残念ですが。
敷地も一周してみましたが、私の印象では、北西角側が敷地の余裕あるし、方角的にも一番抜けているように見えました。北側も、全般的に十分に光が入って明るさがある感じでした。4方向からの現状写真載せておきますね。参考になれば。

あと、ちょっと棚町の方までふらっと足を伸ばしてみましたが、有名な三田綱町パークマンションとか、ゴージャスなパークマンション綱町フォレストとかも3-5分くらいの距離ですね。数分で急に別世界な雰囲気の綱町もすごく近いので、住み始めたら、坂も適度にあるし、散歩道とかジョギングにとても気持ちいいと思いましたよ。

[936: 購入経験者さん]

南東側の周辺がわかりやすい写真忘れてました。こちらです

[937: 匿名さん]

932. 933 さん
もし、お気に障ったのでしたらすみませんでした。あくまで、現実的な期待ではなくて、妄想してだったらいいのになーと楽しんでいるだけですので、どうかご容赦を。

我が家はこちらに決めましたが、家族４人とも電車ヘビーユーザーで車生活という訳にはいかないので、白金高輪も麻布十番も、田町・三田ですらすごく遠いとは思ってはいないというかそれくらい駅まで歩くのには抵抗はなくて、出向く場所によって駅を変えて使おうと思っているのですが、近くに駅できたりしたらそれは嬉しいなと、資産価値の観点というより実需から妄想していたんです。

やはり、こちらのマンションは電車関係ない方が大半という感じなんでしょうか。職場に車で通勤できるのは憧れであります。（職場に駐車スペースなんて素晴らしい）

我が家は車は完全に止めてしまっていて、基本、必要な時にはカーシェアリングとレンタカーを使うスタイルで、こちらに長く住もうと考えています。調べたら、結構、近場にカーシェアリングのステーションがありました。あと、レジデンス棟の外側に、港区のバイクシェアリング（自転車）が設置されるみたいですね。そちらも活用しようかなと考えています。

[938: 匿名さん]

いえいえ私はがっつりサラリーマンで電車通勤ですよ！私は五丁目が地元なので、、、生まれてそれが当たり前だったからか駅距離気になったことはありません！！地元がこの辺って方はきっと購入者の方のなかに多いだろうな?って印象のマンションです。

[939: 匿名さん]

>>938 匿名さん
そういう感じなんですか！私（937です）も、今は丁目は違うのですが三田に10年以上住んでいまして、学生時代も過ごしたりしてたので楽しく街を歩いています。地権者の方はいないけれど、周辺を良くご存知で気に入っていたり愛着感じておられるご近所の方も案外多いのかも知れませんね。

[940: 購入経験者さん]

>>935 購入経験者さん
ときどき近くを通りますが、中遠距離で見ると、さりげなく建ち上がっていて、なかなか格好いいと思います。

[941: 匿名さん]

DHCの光のせいで、北東角以外の北向き、西向きのベランダはうっすら青やらピンクに色づいています。それ見込んでの価格なのでしかたないですけどね

[942: マンション検討中さん]

あの光るキノコにどんだけのブランド訴求力があるんですかねえ。むしろマイナスだろうと思うのですが、オーナーに進言する人はいないんだろうな、ってところにあの会社の闇の深さを感じますね。

消灯に成功したら西側の価値も上がるんじゃないでしょうか。

[943: 匿名さん]

>>941 匿名さん
北側・西側は、20F以上とかでも、リビングなどに常にチカチカ強烈な光が入る感じなんですか？

[944: 匿名さん]

>>942 マンション検討中さん
一度、火災にあったのに、オーナーの強い意向で、修理して再開したみたいですね・・・　正にcrazy

[945: 匿名さん]

いちばん近いスーパー　サミットはどんな感じですか？アクセス、広さ、品揃え、値段、雰囲気などなど。他に日常の買い物に良いのはどんなお店ですか？　スーパーに限らず。

[946: 匿名さん]

DHCの光は今後変わる可能性があるのではないでしょうか？

今時SDGs持続可能な社会をという流れの中で、あんなラブホみたいでダサくて近所迷惑な光を発して電力エネルギーの無駄使いをしているのはどうでしょう。。

私はミレニアル世代ですが、Z世代はこういうところもっと厳しいですし。

[947: 匿名さん]

もう何年もずっーとあるものなので今更無くすなんてこと無さそう。。

[948: 匿名さん]

都心マンションの周りは有害物ばかり、それが嫌なら田舎に住んだ方が良いかも。自分の思う通りにならないのが世の中の常識。

[949: マンション比較中さん]

パチンコ屋だって自粛となればネオン消す時代ですからね、DHCの灯が消える可能性もあるんじゃないかと思います。環境問題として要望書を出し続ければいいですよ。

[950: 匿名さん]

>>949 マンション比較中さん
それ、真面目に出し続けたいですね。
わがままな要望というより、流石にあちらのネオンは度を超して酷いと思うので（好きな人がいる事も理解はしていますが、大半は迷惑していると思うので）、地域住民から働きかけるのは重要なような気がしました。