ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス＆タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス＆タワーについての情報を希望しています。
総戸数266邸のレジデンス&タワーのようです。
白金高輪駅と麻布十番駅と三田駅が使えるようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-mita5/index.html

所在地：東京都港区三田５丁目66番4（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅（4番出口）よりラウンジ棟入口まで徒歩8分、
　　　東京メトロ南北線・都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅（2番出口）よりレジデンス棟入口まで徒歩9分、
　　　都営地下鉄三田線・浅草線「三田」駅（A3出口）よりレジデンス棟入口まで徒歩12分
間取： 1K～3LDK
面積：40.72m2～121.44m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱倉庫株式会社、大栄不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: マンション検討中さん]

え、70m2越えの3LDKで天下カセ無しってマジ？！仕様ショボ過ぎるだろ、、、
まあ仕入れも高かったんだろうけど、
不動産会社の最高益連発だったこれまでがバブルだったわけだもんな。

本来の価値に収束していくだろうから色んなマンションで価格見直しが入るだろうね。

キャッシュが回らなくなってマンション売り出す人があと数ヶ月で大量に出るだろうからそこで中古が狙い目かな。こんな低仕様さすがにナメ過ぎてしょ

[82: 匿名さん]

設備として天井カセット式エアコンではなく壁掛け式といった話が出ておりますが、
そのような設備の詳細はどちらで確認できますか？
モデルルームもまだできていませんし、事前案内会で説明があった、
または設備のカタログが配布されたものと考えてよろしいのでしょうか。

[83: 匿名さん]

近隣住民向けの事前案内はありましたよ。モデルルームは広い部屋のものが一つ。130平米ぐらいだったかな。そのタイプは天井カセットだけど、70平米台の部屋の設備についてはとくに説明はありませんでした。共用部の設備もギリギリまでシンプルにしている割に、想定単価はかなり強気でした。

[90: 匿名さん]

ここは、結局のところ高輪タワーのバーターみたいなもんで、資材も同じ物が多い。
だけど、マンションの格としては高輪タワーの方が上だし、実際立地・共用部分・内装・価格どれをとっても高輪タワーに劣ります

[93: 匿名さん]

[No.84～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿および画像を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・著作権者様からの申出
・削除されたレスへの返信

[94: マンション検討中さん]

億ションで壁掛けエアコンって凄いね

[95: マンション検討中さん]

まあ40平米台の投資用1LDKなら分かるけど
60平米台の2LDKはおろか70平米台の3LDKのリビングがエアコン壁掛けはさすがに酷いよな

[96: 匿名さん]

>>95 マンション検討中さん
80平米越えもリビング壁掛けのグローバルフロントタワーの話ですね

[97: 匿名さん]

>>96 匿名さん

湾岸の話は湾岸のスレでやってくれ。

[98: 匿名さん]

>>97 匿名さん
芝浦民は湾岸という意識ない

[99: 匿名さん]

この価格で一体誰が買うんだろう

[100: 匿名さん]

パークコート南麻布を買いそびれた人が買います。

[101: 匿名さん]

>>100 匿名さん
パークハウス高輪タワーがちょっとだけ無理な人が買うんでしょ

[102: マンション検討中さん]

この辺りに本格ジムはありますか？
麻布のほうにはあるのですがマイルドヤンキーが多すぎて行きたくないです。

[103: 匿名さん]

>>102 マンション検討中さん
スパ白金

[104: 匿名さん]

>>100 匿名さん
南麻布をバブル末期の最高値で買っちゃった人はババを引いて後悔してるでしょw

逆に買わなかった人は救われた

[105: 匿名さん]

＞＞104 匿名さん
パークコート南麻布は予想販売価格より10-15%程度安く出されていた印象で、麻布十番徒歩5分の立地やブランド力から相対的には資産価値下落リスクの低いマンションと認識しています。
今後の不動産価格変動はいまだ不透明ですので、転勤やお子さんの入学など入居時期が決まっている方、どうしても欲しいと思える物件に出会ってしまった方以外はしばらく様子を見るべきなのは間違いないでしょう。

[106: 匿名さん]

>>105 匿名さん
その割には売れ残ってたけどね。

[107: 匿名さん]

ここはさらに大量売残りの悪寒

[108: 匿名さん]

>>107 匿名さん
販売延期にしたいだろうけど、高輪タワーの販売と歩調合わせないといけないから、難しいね

[109: 匿名さん]

>>106 匿名さん
竣工半年前くらいで完売してたよ。
パークコートに恨みがあるのか知らないけど、ウソは良くないね。

[110: マンション検討中さん]

バブル物件に誰も恨みもなければもはや関心もないと思うが

[111: 匿名さん]

>>110 マンション検討中さん
価格見るにむしろこのマンションこそあなたの言うバブル物件確定なんだけど、関心ないくせに何でウロウロさまよってるの？
自己矛盾に寛容なタイプ？？

[112: 匿名さん]

駅距離、アドレスのブランド力からして、ここはパークコート南麻布の75%ぐらいが妥当。

[113: 匿名さん]

>>112 匿名さん
大して変わらん

[114: 匿名さん]

相対的なここの強みは規模感くらいでしょ。専有部はかなりコストカットされてるようだし、高速古川に近距離で囲まれかつ駅遠の立地、アドレスも南麻布より明らかに劣る。ブランドは言わずもがな。
どれだけ予定(デベ希望)価格から下げてくるか不明だが、、最近の三菱は長期販売も辞さない構えだからなあ。

[115: マンション検討中さん]

というかこれ販売開始できるのかねほんとに。
ここから飲食やイベント会社など中小企業が倒産し、実は１番ヤバいのは大企業の純資産が薄くなり信用不安が起こる順番でくる。
５月末から販売開始って最悪な状況な。
まあでもその後はもっと悪い状況かもだしなー
価格によっては前向きに検討しようと思ってたけど３ヶ月後くらいから投げ売られる中古狙いにしようかと思ってる

[116: マンション検討中さん]

素敵なマンションで憧れます。来年末の入居なのですね。

[117: 匿名さん]

>>111 匿名さん

どした？w

[118: 匿名さん]

>>117 匿名さん
パーコー住民だろ。ガクブルしてるんでしょ

[119: マンション検討中さん]

支離滅裂な投稿内容とストーカーのような即レスに恐怖すら覚えますが、
他物件高値掴み購入者のご様子で本物件検討者には関係ない方のようですので
生暖かい目で見守りつつ華麗にスルーして差し上げましょう

[120: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[121: 匿名さん]

コンビニやスーパーが近くて買い物には困らなさそうな立地の印象ですが、
道路からそこそこ近いのがちょっと気になります。
排気ガスとか音とかは気になりませんでしょうか？

[122: 匿名さん]

立地、仕様、マーケット、経済動向を考えると「実勢価値」は予定価格の2?3割減くらい？もっと？

[123: 匿名さん]

坪400台前半なら標準的な相場感と言った感じではないですかね。

[124: 匿名さん]

>>123 匿名さん
なに標準的って
8年前なら@300台後半だろうし、去年の夏なら@600だろうし。
自分の懐具合を標準的にしないでよ

[125: マンション検討中さん]

>>124 匿名さん

>>277 匿名さん
その通りです。相場感が本当に無いのか、または知ってるのにわざと400とか言ってるのか。いずれにせよこのマンションを検討するような方では無いですよね

[126: マンション検討中さん]

坪400前半にまでなるかは別として、
日経平均やREIT、今後の失業率など経済見通しから客観的に考えれば坪400台は十分に論理的な仮説でしょ

[127: 匿名さん]

三田五丁目が坪600なんて聞いた事ない
8年前は周辺新築で200万円台もあったから400前半でも当時から40%上昇の水準ですな

[128: 匿名さん]

>>126 マンション検討中さん

そうなってくれたら嬉しいですが、３割も下がりますかね。株は高値から４割くらい一時的に下げましたが、不動産の投げ売りはなかなか想像しにくいです。金利も低いですし。

[129: 匿名さん]

まあ経験則からすれば1年後だね。

[130: 匿名さん]

どっちにしろ、最近の新築マンションはどこもアホみたいな値段。