ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス＆タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス＆タワーについての情報を希望しています。
総戸数266邸のレジデンス&タワーのようです。
白金高輪駅と麻布十番駅と三田駅が使えるようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-mita5/index.html

所在地：東京都港区三田５丁目66番4（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅（4番出口）よりラウンジ棟入口まで徒歩8分、
　　　東京メトロ南北線・都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅（2番出口）よりレジデンス棟入口まで徒歩9分、
　　　都営地下鉄三田線・浅草線「三田」駅（A3出口）よりレジデンス棟入口まで徒歩12分
間取： 1K～3LDK
面積：40.72m2～121.44m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱倉庫株式会社、大栄不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[801: マンション検討中さん]

>>799 マンション検討中さん
落ち着いて長期優良という感じでしたら魅力的ですね。確かにもうすぐ入れるのも大きなメリットですよね。

[802: 匿名さん]

スカイって人気なの？

[803: マンション検討中さん]

>>800 マンション検討中さん
先日同じように高輪タワー現地を見てきたのですが、確かに結構タイトな感じで、まだあまり高くまでは作られていませんでしたが、目の前の35階になるプレミストが完成するとよりそれが強くなりそうですね。確かに、駅に近い利便性を最優先するとか、内装や共用部のグレード、プレミストの反対側は高松邸があるので眺望がずっと抜けていそうなど多くの良い部分もあるので気になりますが、そこは趣向とかライフスタイルの違いでどちらが合っているかという事なんでしょうかね。

[804: マンション検討中さん]

>>802 匿名さん
人気がありすぎて殺到しているので、すごい倍率の抽選になったり、値上げまでしているとうかがいました。個人的には、あまり大きな物件は、共用部分が良かったり管理費が安いとかスーパーなどが入ったり凄くメリットもある反面、住民層の大きなばらつきとか活気というより忙しない感じとか、気になってしまう部分もあります。好みの問題だとは思いますが。住居としての実需ではなくて純粋な投資目線だと他を圧倒しているのかなとも思います。

[805: マンション比較中さん]

ここはタワー棟地下に電気室があることは問題にならないんですかね。多摩川沿いじゃないから大丈夫なのかな。

[806: 匿名さん]

>>805 マンション比較中さん

港区の浸水履歴を調べたところ、最近の浸水実績はないみたいです。
白金ザスカイの場所はありますね。

https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/suigai_kiroku/jisekizu/data/H12...

古川の下の貯水槽ができてから、氾濫しなくなったと聞きました。マンションにも防潮堤と、電気室に行く前に貯水室がありますので、そんなに心配してません。。

[807: 匿名さん]

スカイは白金高輪ではランドドマーク的な存在で人気はありますが、人が多すぎて住むのにはキツイです。投資家の人が参戦して抽選の倍率を上げてしまいました。それに地権者が多すぎます。静かに長く住みたいならここはとても良い所です。

[808: 匿名さん]

ここの資産価値はもっと上がりますよ。

[809: 名無しさん]

スカイはかなりの注目度だった（現時点でほぼ完売直前）ので、まわりの新築マンションはどうしても後塵を拝しているのは否めないと思います。（その魅力や人気の理由は言わずもがなですが）

ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス＆タワーはすでにこの掲示板で語り尽くされているように、三田五丁目の魅力を知る人たちによって買われている（検討されている）のだと思います。
個人的にこの立地は、バス便の充実具合、白金高輪と麻布十番と田町の間にあることにかなり満足しています。よく議論されていますが白金高輪から5分かかろうが、10分かかろうが私は大差ないと思っています。なぜなら、私は実需として購入しているからです。
また、こちらの物件が余計な共有施設をカットしていること、周辺になじむように階層を高くしすぎなかった（正確にはできなかった）ことや外壁の調和、地下施設の充実、そしてなりより植栽の豊富さが私としては決め手でした。
すでに何度もこの掲示板で言われていますが、「万人受けはしないかもしれないが、このマンションの魅力がわかる人が買えばいい」ということだと思います。

[810: 購入経験者さん]

スカイのインパクトが転居を考えるきっかけとなったので、スカイは強烈なアイデンティティのある存在だと今でも思っています。その後、この地域にさまざまな選択肢があることを知り、最も自分の志向にあったコンセプトの三田ガーデンを選びました。契約した後も比較するのは当然ですし、自らの選択を最良の結果と納得させたいために、他の物件の欠点を探したくなる行動は理解できますが、自分の生活スタイルや感性に合致していることが最上の拠り所であり、資産価値や販売状況がことほどに見劣りすることもないので、安心してまた期待して入居の時期を待っています。植栽の進んだ佇まいは、都会の中のオアシスのようで、あらためてここを選んで良かったと自信をもってお薦めできます。

[811: 匿名さん]

>>810 購入経験者さん
同様にスカイがきっかけでこのエリアで探し始めガーデンに辿り着きました。ガーデンのコンセプト・植栽含めた雰囲気に加えて、地権者や投資目的というより実需として購入されている人が多いことも住みやすそうと思いました。それに実際住んだ場合に、地下のトランクルーム、エレベーター待ちの時間(大規模物件より短いと思われる)、自転車置き場の使いやすさ(1Fでそのまま出入りでき自転車でエレベーター乗ったりスロープ登り下りが不要)、駐車場の使いやすさ(ETC連動)とかも毎日のことだから意外と大事と思いました。あとはタワーの方は免震なのもポイント高いですよね

[812: 匿名さん]

タワーとレジデンス、実際人気なのはどっちなのでしょうか。

[813: 匿名さん]

タワー棟ではないでしょうか？レジデンス棟は南向きは住みやすそうですが、北向きは想像していた以上に道路に近くてこれは販売苦戦するかなと思いました。

[814: 匿名さん]

派手さはないですがいいマンションですよね。控えめで落ち着いている。近隣に住んでいるので周辺も分かっていますが住みやすいと思います。実需で合う方にはとても合うと思います。
駅距離を気にしなければ購入していたかもしれません。我が家は電車利用につき今の家より遠くなるで諦めました。
植栽豊ですし、自転車置き場や駐車場など細かい部分にも配慮があって素敵ですね。

[815: 通りがかりさん]

このマンション、パンダ部屋はありますか？
もう売れちゃってるでしょうけど。

[816: 匿名さん]

パンダ部屋かはわかりませんがここのタワー棟北側1LDKは良い部屋でしたね。値段も安くて眺望も良し。やはり1LDKだけはあっという間に売れてしまいました

[817: 購入経験者さん]

ここ最近、こちらのスレ、さりげなく活性化してますねー！そして、色々と参考になるお話も多く、かなり遡ってまで拝見して見ましたが、全体的に品が良いというか、変に過激な事を叫んでみたり、極端な事を発現されている方などは少なくて、なんだか皆さん、物件に対する愛が溢れているというか、心底納得されて決められたり興味を持っていらっしゃる方が多い気がして嬉しくなりました。そういう方々からの実需が多いマンションって、気は早いですが、将来、良いビンテージにも数えられるような住居に育って行くんではないかな（そうなって欲しいな）とつくづく思いました。私も、丁目は異なるのですが、三田に賃貸で比較的近所に長く住んで離れられなくなり、遂に、こちらのマンションに移ることに決めました！

[818: 匿名さん]

ここは品がありますね。スカイは品がない。

[819: 匿名さん]

>>818 匿名さん
ただ単にここ売れてないから品がないネガもポジも湧かないだけでしょ笑 一番残念よ。

[820: 匿名さん]

やっぱデザインがイマイチなんだよな、三菱さんよ～

[821: 購入経験者さん]

>>819 匿名さん
そんなことないと思いますよ。

[822: 購入経験者さん]

>>820 匿名さん
タワーでもバルコニーが生かせる利便性を大切に、かつ周囲との調和を良く考えられたデザインですよ。

[823: マンション検討中さん]

まあラトゥールあたりがいいと言ってる人たちとっては地味でパッとしないマンションに映るでしょうね。洋服や持ち物にバレンシアガとかグッチとかLVとか書いてある人たち。デザイン云々より人種が違うというしかないような。

[824: 匿名さん]

ラトゥールってイメージ悪いんですか？外国人駐在員とか外交官、日本人でも飛び抜けた人たちが住んでいるのかと思っていました。知人で三田のに住んでいる人は、海外経験も長くて米国の大学院卒ですし、高学歴で博学、表に出る派手さはなく品の良い方だったりします。まあ、高いコスト気にせず、綺麗な賃貸を選んで住んでいるような人たちなので、そもそも購入などには興味なさそうですし、地味とかそういう事もあまり気にしてないというか考えてはいないんじゃないですかね。ってこちらの物件には関係ない話ですみません。

[825: 匿名さん]

>>823 マンション検討中さん
デザインの好みは人それぞれですから、良いと思う人が購入検討すれば良いですし、そうで無い人は他で好みに合う物件を探されれば良いのでは

[826: 匿名さん]

>>824 匿名さん
ラトゥールは賃貸だから、変な輩は排除されるからいいよね。

[827: 匿名さん]

今週も2戸売れたようですね。

[828: マンション検討中さん]

17Fから上の部分、上層階というんですかね、広めの間取りは殆ど残ってないみたいでした。こちらには、「事業協力者住戸」というのが合って、これが地権者の事かと思い聞いてみたら、どうやら、マンション再開発などで出てくる個人の地権者とは全然違う意味でした。以前は、三菱UFJの事務センター？だった場所の様で、個人ではなくて、三菱UFJに割り当てられた住戸で、彼らのルートで最優良顧客などに限定して非公式に販売しているものだそうです。価格は、一般に販売しているものより結構高額設定とのこと。まあ、それは置いておいて、そうすると、この物件は、実質、元々住まわれていた、いわゆる地権者の方はゼロという良い部分があるんですね！

しかし、いちばん上の方の角部屋などの多くがこの事業協力者住戸になっていて、一般販売対象になっていないところはちょっと悲しいです。と言って、自分には手は出ませんが・・・・

[829: マンション比較中さん]

住友＝派手好き、三井＝バラエティ、三菱＝上品よりの地味、野村＝高級イメージ推し、積水＝モダン、東急＝ファミリー寄り、みたいな感じじゃないでしょうか。

住友のマンションは大阪の金持ちのオバちゃん趣味みたいな感じで個人的にはちょっと苦手です。

[830: 匿名さん]

>>828 マンション検討中さん
事業協力者住戸が設定の部屋があるマンションはいろいろな意味で魅力的だったり結構良いものがあるという話を聞いた事があるのですが、そういうものなんですか？素人・初心者でどういうものなのかなと思ったのと、こちらの物件にその設定があるのは、そう言った裏付けにもなったりするものなのでしょうか？

[831: 匿名さん]

>>814 匿名さん
私もこのマンションのコンセプトは気に入ってます。ただ1番の決め手はロケーションでした。白金高輪エリアの同時期発売マンションの中では駅距離が一番遠いですが、麻布十番方面に近いことに魅力を感じました。今後発売される綱町三井倶楽部正面や三田小山町西再開発はここよりもずっと麻布十番に近い場所ですけど、間違いなくここよりもずっと高額なはずなので、選択肢は三田ガーデン一択でした。

[832: マンション掲示板さん]

この物件は竣工まで僅かですが、少しでも値引交渉できるのでしょうか？
契約済の方で、交渉できた方などいらっしゃるのでしょうか？

[833: 匿名さん]

99%値引きは無理だと思います。

[834: 匿名さん]

>>832 マンション掲示板さん

白金高輪ー品川地下鉄の話も具体化してきたり、スカイの値上げなどもあって需要が加速している模様で、現段階では全く値引きの雰囲気はなかったです。竣工後も、現地にモデルルーム部屋を作って販売続ける模様なので、もしかしたら、その段階、そして決算直前の２月などは可能性あるのかも知れませんが、おそらく、DHC目の前の条件の悪い部屋など売れにくい部屋に限られるのではないでしょうか？　あくまで個人的な印象ですが。

[835: 購入経験者さん]

>>831 匿名さん

>>831 匿名さん
もちろん好みや駅近へのこだわり度合いにもよりますが、私も、このロケーションは決めての最重要ファクターの一つでした。十番にもそれなりに徒歩圏内、そして実は、少し足を伸ばせば田町も直接使える（タクシー乗ったとしてもワンメーター以内）、つまり、山手線・京浜東北線、そして成田・羽田を考えた時の浅草線、駅周辺の商業施設や飲食店も直接使えると言うコンビネーションは我が家にとっては非常に魅力でした。田町から慶應の辺りまでは賑やかな街中を歩いているので、割と楽しくいつの間にか時間経ってしまう感じですし、その後は５分位なので、人によりますが、実は案外苦にならなかったりします。すぐ近くからのバスも充実してますし。

あとは、方角と階によりますが、例えば北側タワー棟からの眺望は、慶應中高大敷地、綱町三井倶楽部、イタリア・オーストラリア大使館があるために半永久的に抜けていて、非常に東京らしい景色を、東京タワーや六本木・虎ノ門等のビル群などから適度に離れた距離からワイドレンジに望める、それでいて、敷地は余裕を持って使われて植栽豊か、静かで落ち着きある感じのコンセプト、大きすぎなく、地権者が存在しない物件など、我が家もガーデン一択になりました。食材など日常の買い物も選択肢も多く困りませんし。
もちろん、駅５分以内、話題性や派手さ、投資家からの需要、パーティー・ゲスト・ジム・ゴルフ・カラオケなどの共用スペースなどが重要な方には合わないと感じますが、今後も長く実需層は存在するマンションと思います。

[836: 匿名さん]

>>824 匿名さん
三田のラトゥール住んでいる複数の家族もMRに来て、何組か購入したと聞きましたよ。あちらから見てもそこそこ魅力あるんじゃないですか？

[837: マンション検討中さん]

やっぱりこちらの住人の方々にとってDHCのミラーボールは嫌悪施設扱いなんでしょうか。

[838: 匿名さん]

>>837 マンション検討中さん

北西側の目の前の高さのお部屋だと特にそうだと思います。上層階の北西側のお部屋だと、好みにもよるでしょうが、見下ろした時にカラフルで楽しめたりするのではないでしょうかね

[839: 名無しさん]

>>837 マンション検討中さん

過去の投稿にもありますが、西向きでも低層階であれば影響は少ないとのことですよ。

[840: 匿名さん]

>>835 購入経験者さん

北東角高層はいいですよね

[841: 匿名さん]

>>840 匿名さん

>>840 匿名さん
北東角高層は間取り見ても110平米強の余裕のある間取り、リビング北側は東京タワーなどが真正面、東側も大手町から田町や芝浦、東京湾など完全に抜けていてDHCも高速も無くて静かで最高なんでしょうね?！やっぱりいちばん坪単価も高いんでしょうかね。買える人羨ましいです

眺望の趣味にもよりますが、17階より上の北西角高層の部屋も案外良いかもと思います。間取りは北東角よりは大分狭くなると思いますが、リビング北側は北東角部屋と同じ東京らしい眺望、西側は、六本木や麻布・広尾、遠くに新宿・渋谷まで抜けて見えるでしょうし、関東平野全体とか、富士山方向も期待できるでしょうね。DHC、高速側なので、そこが許容範囲なら、坪単価が北東角部屋よりかなり低く設定されてたり値引き出来そうなら、お得というかそこそこ魅力あるかもという印象です。

[842: マンション検討中さん]

住まいサーフィンに登録して、白金高輪周辺の新築物件をいくつか（三田ガーデン、高輪タワー、スカイ、プレミスト）見てみました。沖式価格評価（㎡）というのをみたら、こんな感じでした。下記、新築時価格表単価/沖式新築時価単価
三田ガーデン　181/175 6万割高
高輪タワー　　180/145 35万割高
スカイ　　　　202/185 17万割高
プレミスト　　193/176 17万割高

どの物件も、沖式儲かる確率は90%で横並びでした。
沖式でも、スカイは相当に評価が高い（時価単価185万円評価）となっていますね。販売価格と沖式の時価評価の差である割高度合いだと、高輪タワーが突出して割高（35万円）、三田ガーデンは、割高だけどこの中ではいちばんお得感あり（６万円割高で済んでるので、かなりfair valueに近い？）という結果になっていました。

だから何？という事かも知れませんが、こちらの物件の魅力に実需として納得感が強いというかすごく気に入っておられる方が多くあられ、価格的にも、周辺物件に比べてお得感も高いというバランスは、比較検討をしている中では素晴らしいのではないかなと思いました。

[843: 購入経験者さん]

ここのスレッドは内容のある投稿が多いと感じます。近隣候補物件の中では駅近メリットが低いと言えますが、大器晩成型というか、徐々に物件全体としての魅力が理解されてきたように思います。長期にわたって愛される物件を目指して欲しいです。

[844: 匿名さん]

>>842 マンション検討中さん
儲かる確率って、確か物件ごとで算出してるわけではなく、エリアで算出してんじゃなかったっけ？
だから、儲かる確率は同時期同エリアだと同じ数字になるとか。違ったらスンマセン

[845: マンション検討中さん]

古川はそのうち綺麗になるんですかね。

[846: 匿名さん]

>>845 マンション検討中さん
数年前に古川の治水工事（地下に貯水池）は終わって、港区の周辺計画とか見ると、次は、親水性をどうするかみたいな事が書かれてました。三田五丁目再開発などもあって着手するような気がします。水自体は、過去に比べて相当キレイになったみたいで、悪臭とかはないですね。ご参考になれば

[847: マンション検討中さん]

東向き、西向き、北向きの低層階で検討中です。
それぞれメリット、デメリットなどあるのでしょうか？

[848: 匿名さん]

かっこいい！！

[849: 匿名さん]

>>848 匿名さん
デザイン　全然悪くないじゃないですか！
ギラギラしてたり目立ちまくったりする感じもなく、クールな印象です

[850: 匿名さん]

>>848 匿名さん
ラウンジ棟　CGより白っぽくて綺麗ですね

[851: 購入経験者さん]

豪華さや重厚感を主張せず、さりげなく周囲に調和した佇まい。免震タワーでもあり、安心してゆっくり、しっかり棲み込みたいと思います。

[852: 購入経験者さん]

>>847 マンション検討中さん
MRでいただいたPlan Bookなどを参照しながら、また、近所に住んでもいますので、その辺りからあくまで個人の見解としてお読みください。低層というのは何階くらいまでのイメージでしょうか？とりあえず、5-6階位までという前提で書きますね。

1Fは恐らく、戸建てに近いイメージを持たれて良いと思います。植栽に囲まれて、お庭があるイメージではないでしょうか。確か天井も他の階より高く設計されていたと思うので、どの方角もタワーという感覚でない住環境を期待できるのではないかと思います。2F-5Fの北西角部屋(T80K）は、想像の域は出ませんが、リビングはラウンジ棟とのお見合いが気になる様な気がします。西側は、普通に道路向かいのマンションと同じような高さに住む感じになると思いますが、こちらの掲示板でも良く話題に上がっているように、それ（眺望が抜けてない）がOKなら、逆にDHCと高速はブロックされているので、比較的静かに過ごせるような気がします。午後から夕方にはお日様も期待できると思います。目の前の通り自体は非常に静かです。南西角（T85L）は三田ハウスの影響が非常に大きくなると思います。東側は、現在では高い建物はないので、3Fを超えてくると眺望も抜けていますし、非常に静かで落ち着きあると思います。但し、将来は南側のようになってしまうかも知れませんし、なんとも言えません。また、南東角(T85M)になると、三田はハウスの影響が非常に大きくなると思います。北側は上に行けば眺望は完全に抜けて東京タワーも正面に、摩天楼も望める東京らしい素晴らしい眺望がありますが、5F位までだと厳しいと思います。メリットは、敷地の関係で、目の前のマンションや建物までの距離は確保されているし、レジデンス棟と真っ正面でお見合いということにはなっていないので、眺望がOKであればそこは結構良いかもです。しかし、日照はあまり期待できないでしょう。（最近は、家具などを大事にしたいので、日が当たらない部屋を好む方もいらっしゃいます。外国人などは特にそうです）北側の中では、北東角（T90N）は間取りも余裕があるし、東側の抜けも享受できるので、そう言ったメリットはありますが、北東角方向自体には隣のマンションが近接しているのが気になるかも知れないのと、恐らくメリットがある分価格は高めに設定されていると思われます。

こんな感じでご参考になりますでしょうか？主観が入っていますので、あくまで、参考程度に捉えてください。最近の価格表では、5F位までですと、北東角（T90N）、東側真ん中（T55D）北側真ん中（T50C)、南西角（T85L）、北西角（T80K）、西側真ん中（T55E）はまだ売り出されてなくこれからの部屋が多かったように思います。

[853: マンション検討中さん]

>>852 購入経験者さん
各方面のメリット、デメリットとても参考になりました。検討中の1から5階の東、西、北向きの2LDKを検討しておりますので、話を聞く限りですと東か西かと思いました。西側も低層階であれば比較的静かですかね。
また、日当たりも少しは欲しいので。検討したいと思います。

[854: 匿名さん]

インドアゴルフシュミレーターやカラオケルーム、スポーツジムなどをあえて設けないのが、逆に私には魅力的に感じました。

[855: 匿名さん]

>>852 購入経験者さん
南側についてより正確に言うと、三田ハウスは斜め(ギザギザ)の構造のため、三田ハウスとの距離は南西角(T85L)は約11m、南東角(T85M)は26.5mなのでだいぶ距離感が違います。南西角(T85L)は三田ハウス側の窓は曇りガラス仕様になっていることからも南西の方が影響は大きいかと思われます。
ただ三田ハウスの窓は三田ガーデンと直角の向きなので、普段の生活で三田ガーデンと直接お見合いになるような感じでは無いと思われます。
窓際とかバルコニーから覗き込まれれば当然見えますが。むしろ三田ハウス側からするとバルコニーに出る度にガーデンから見られていると感じてしまうんでしょうね。

[856: 匿名さん]

間取りとしては東側の2LDKのが綺麗です。西側2LDKは洋室2にデッドスペースがあった気がします。ただそれを踏まえても西側の安さは魅力的ですが。

[857: 匿名さん]

>>855 匿名さん
補足ですが、三田ハウス側のリビングの主窓は直角方向で、T85Lのあたりにはガーデン向きにも小さな窓があります。それもあって曇りガラスになっているものと思われます

[858: 匿名さん]

確か西側はSICがあるのと、LDKが少し広いですよね。また、安さが魅力的ですね。

[859: 匿名さん]

>>854 匿名さん
そうですね、地権者が多いマンションではこういう施設が溜まり場になっているというイメージです。
コンビニは目の前にあるし、スーパーはサミットが近いので便利ですし。頻繁に使わないかもですがホームセンターも近くにあるのもいいですね

[860: 購入経験者さん]

低層の2LDK比較だと、価格が1番のファクターでなければ、個人的には東側が一番良いような気がします。朝日は東側からですし、夏の午後の暑いときは日陰になります。

[861: マンション検討中さん]

>>859 匿名さん
地権者の溜まり場など、すごく嫌ですね。我が物顔で、サル山みたいなのを形成されたりしたらほんと最悪ですもんね。こちらの物件は、地権者はほとんどいらっしゃらないんですよね？　コンビニ・高級過ぎない普段使いできるスーパー・D2は良いですよね！

[862: 購入経験者さん]

敷地が広いわりに戸数が少ないため、東西南北どの方角も思ったよりも隣接建物との距離があり、圧迫感は少ないのではないかと思います。その上、十分な植栽スペースがあるので、低層階でも住み心地は悪くないと思います。

[863: 評判気になるさん]

>>860 購入経験者さん
東側低層階は目の前に戸建て？があり、少し圧迫感を感じたのですが、それ踏まえても東の方が良いですか？

[864: 匿名さん]

>>861 マンション検討中さん
ここの地権者は三菱UFJ銀行のみです。三菱UFJの権利床は三菱UFJの顧客向けに優先販売されるようです。

[865: マンション検討中さん]

>>864 匿名さん
つまり地権者は存在しないってことですよね？（事業協力者の三菱UFJのみ）　
その点も素晴らしいと思います。

[866: 購入経験者さん]

>>863 評判気になるさん
そうなんですね。すみません、そこまでは建物内に入ったことがないので良くわかりません。ただ、東側は三田ハウスの敷地？（建物がない部分）だったり、低い建物しかないので、目の前にマンションがあるとかよりはベターなのかなと思いました。東側の方が単価が高めなのも、そう言った事が加味されているのかなとも感じていました。

[867: 評判気になるさん]

具体的な話ではなくて、あくまで半ば楽しみ的な質問になってしまうのですが、三田ガーデンでは、ベストな部屋はどちらになるんですか？

タワーだとやはり最上階の22階、北東角が広さもあるし、眺望は圧倒的だし、ダントツな感じになりますか？他に、かなりそれに近いようなお部屋って存在するものですか？　レジデンスも最上階の角の120㎡のいちばん広いお部屋とかですよね？

総合すると、レジデンスの最上階角のお部屋という感じになりますか？

[868: 購入経験者さん]

いやいや、眺望のないレジデンスなら、他にたくさんの選択肢が東京にはあるでしょう。

[869: eマンションさん]

>>863 評判気になるさん
普通の人は圧迫感感じるでしょうね、あれは。

[870: 匿名さん]

>>869 eマンションさん
距離としては14mから15m程度離れてますし、間に道路と歩道を挟んでいて、歩道には2階建くらいの高さの並木が植っているので、殆ど気にならないようにも思います

[871: 評価気になるさん]

>>868 購入経験者さん
あくまで、三田ガーデン内だけのお部屋について、みなさん、どうな風に思っておられるのかなということでうかがってみたいです。あくまで興味とか楽しみとか言ったレベルのお話です。

[872: 匿名さん]

>>871 評価気になるさん
やっぱり東京タワービューの高層階の北東角とか北西角とかですかね。でもここは4億5億みたいな飛び抜けた部屋の設定は無いですね

[873: 評価気になるさん]

>>872 匿名さん
おっしゃる通り、同じ三菱の高輪タワーみたいに、トップフロア２つだけ仕様や広さなどを劇的に変えて価格を大きく盛るみたいな部屋は皆無ですね。これはネガティブorポジティブなんでしょうか？

さて、本題。
やはり、タワー最上階北東角va北西角になるんですかね。最上階とその他の階は、住み心地は数階違いなら大きくは変わらない気がしますが（仕様・間取り同じという前提で）、何か大きく変わることってあるもんなんですか？
具体的に、北東角va北西角ですが、眺望・間取りの勝負になりますかね。もちろん、それぞれの方の好みやニーズにも関係してくるとも思いますがいかがでしょう。私が見た感じでは、北東は東京タワーを始めとする素晴らしい眺望と、東側の静かさや抜けも享受できる素晴らしさがあるなと思いました。反面、リビングがまだ斜めなのは、カッコいいし開けているけれど、実際は、家具などのレイアウトが難しかったり、デッドスペースができて案外狭く感じるかもとか、西側の六本木から青山、新宿、渋谷、恵比寿方面とか、目の前の麻布・広尾の広々とした眺望はないという感じかなと思いました。北西角の方は、北側眺望は同じで、かつ、リビング窓が直角で角に柱も無いので、広く北側も望めるし、西側も合わせてパノラマで都会らしい眺望が存分に手に入る、部屋全体が正方形みたいな作りで、リビングを含めて家具の配置や将来のリフォーム（壁を抜くなど）で間取りもフレキシブルに変えやすいなどがある、洋室３つ全てにWICがしっかり配置されてるなどかなと。反面、話題によく上がるDHCや高速の影響が気になる（もしかすると、高層階からだと却って良かったりして…）こと、西日って良いのか悪いのか、西側南麻布方面に高い建物が乱立するなど将来眺望大丈夫か、北東角よりは面積大分小さい　などが挙げられると思います。

どちらも素晴らしくて憧れますが、一長一短あって、なんか比較するの面白いです。因みに、こういう部屋は、事業協力者住戸になってますね…

[874: 匿名さん]

>>873 評価気になるさん
住まいサーフィンにある沖社長のレクチャー動画を見ていたら、港区・中央区のタワーは眺望の良さも資産価値に大きな影響があるとの事で、北側が新築売り出し価格も高く、中古での値上がり実績も一番大きいというような事を過去データから説明していました。他の地域とは大きく異なる特性のようです。

東京タワーが抜けて見えるロケーションはビルなどの関係で都心部でも非常に限定的なので、特に、タワーが抜けて見える（将来も塞がれにくい部屋）北側の部屋は顕著な模様でした。三田ガーデンの北西から北東にかけた部屋、特に上層階は、正にこれに合致するのではないでしょうか。資産性を強調したいとかそれが最重要という事を主張したいわけではないのですが、これらに合致すると言うことは、住んでいても非常に良い希少性のある眺望が確保できると言う事で、利便性もありながら、落ち着いたガーデン美術館的敷地の中でのスローライフ的な暮らしと合わせて、良い事なのではないかなと感じました。

因みに、北西と北東という分類もされていて、位置関係（眺望）からか、港区については、北西が最も値上がり率が高く、その次が北東、ついで北となっていました。尚、南側は恐らく港・中央両区の位置関係から、値下がりが大きい方角に分類されていました。

[875: マンション検討中さん]

こちらの1階はどうなんでしょうか？天井が高いので気になってます。

[876: 購入経験者さん]

>>875 マンション検討中さん
私見ですが、高いところからの眺望などを望まれないし、ある意味戸建て感覚なのであれば、すごく魅力的と思います。眺望は屋上のテラスに行けば、都会の景色を一望できますし。2階以上の低層よりも断然良いと思います。三田ガーデンの最大の特徴である余裕ある敷地内の植栽を、半ば独占的にいちばん間近で自分専用の庭のように楽しめるわけですし、天井は、三田ガーデンの中で最も高くて快適だと思います。door to doorの各所へのアクセスも最も良いわけですし、１階ならではの特別な価値が色々あると思います。

我が家は抜けた眺望を重要視したので、逆を行きましたが、こちらの１階は、緑に囲まれた穏やかな暮らしが想像出来るなど非常に特徴的だったので凄く目を惹かれました。

[877: 購入経験者さん]

>>873 評価気になるさん
北東角と南西角（17F ~22F）およびレジデンス棟7F 120㎡の2部屋、合計14部屋（すべて110㎡以上）はバスルームが1822、平置駐車場専用使用権付きで、その他設備仕様も高く、三田ガーデンの最上位プランかと思います。設備については、スカイの最高仕様であるスカイプレミアムとその次に高いランクのプレミアムの中間くらいではないかと思います。アピールはほとんどなく派手さもありませんが、仕様は高級マンション相当水準にまとめています。そのうち、北東角の21/22F、南西角の21/22F およびレジデンス棟のR120Mrは確か事業協力者住居でしたので、14部屋のうち一般に販売されたのは9棟だと思います。17F以上の北東角はとびて抜けて眺望が良く当物件のアイコン的プランなのにHPなどに掲載した記録もなく、おそらく営業部門判断で、顧客の要望・状況に応じて営業カードとして使っている戦略ルームではないかと思われます。三田ガーデンでは、その他100㎡以上（タワー棟では100㎡以上はすべて17F以上の上層フロア）をPremium＋、80㎡以上をPremiumグレードとして、床暖や廊下タイル、エアコンなど設備面でのグレード化を行っています。
北西角も17F 以上は100㎡以上の間取りでPremium＋ですが、ここのバスルームは1620で平置駐車場専用使用権はありませんので、グレード的には北東角および南西角の一つ下という位置づけだと思います。
なお、販売前期においては、100㎡以上のプランには駐車場優先権（抽選）がついていましたが、現在では表示が無くなっているので、予想以上に駐車場の需要が多く、途中で変更した可能性があります。その意味でも、平置駐車場専用使用権付きで事業協力者住居を除く9部屋が、三田ガーデンのトップグレードだとわかります。
もっとも、部屋の好みや価値観は人それそれなので、万人にこれらの部屋がベストというわけではありませんが。

[878: 価値気になるさん]

>>877 購入経験者さん
なるほど。パンフレットなど、大きなお部屋のは貰ってなかったので、そこまでわかっていませんでした。興味深く拝読いたしました。事業協力者住戸、紹介して欲しいです。全然ムリでしょうけど憧れます…

タワーは北東角と南西角が他とは仕様とか条件が段違いに良くて、そうすると、お値段も、高輪タワーのトップフロアみたいに、他の上層階の部屋より１億円以上高くなったりとか、この辺がそう言うのに該当するようなお部屋だったわけですね。平置き駐車場が物件に付帯して購入できてしまうのはすごい価値ですね。

南西角側は東京タワーはおそらく見えないでしょうし、目の前の三田ハウス（の屋上）や、スカイ、プレミスト、今後三田五丁目南側のスミフ再開発などで眺望どうなんだろうと想像してたのですが、実は、最高峰部屋の一つだったんですね?? 反対に、北西角は、きっと快適でしょうが、お風呂が狭かったり、仕様のグレードなど、最高峰の部屋と比べると、割と平均的な感じに抑えられてるわけですね。

[879: 匿名さん]

>>874 匿名さん
眺望が資産価値の一つになるのは事実だけど、リセールになったら単価は中央値に収斂されていく。すなわち北と南や高層と低層、角部屋かどうかで大きな価格差があると、南の低層、角部屋じゃない部屋が1番リセールの上昇幅良かったりする。例えばスカイの高層角部屋北向きは単価もりもり。
自分の財布と相談して割安な部屋に住むのもありかもしれないですね。眺望は屋上から見えるんだし

[880: マンション検討中さん]

都心マンションの新築時の値付けとか価値とかの考え方や実態、中古になってからの推移など、いろいろ複雑なファクターがあって興味深いですね

長く住む前提なら、一番は住んだ時の住み心地や日々の満足度・快適度、自分の納得感が結局のところ最重要なんでしょうね

今後出てくるものも含めて、周辺のマンションを色々比較しながら検討していますが、こちらの物件は、17F以上高層・100㎡超・北側角東京タワービューのお部屋に関しては、スカイとかプレミストに比べると、現時点での話題性とかの問題もあって同物件内他の部屋に対して単価のもりもり感が抑えられていて、結果、他物件と比較するとお得感がより大きくなっているように感じたのですがどうでしょう。東京タワービューも、三田１ー２丁目の再開発などあっても、高さ制限もあっておそらくずっと抜けは確保されるでしょうし、お子さんも大きく、スペースがそこそこ必要なファミリーの方には魅力的かも知れません。例えば、綱町三井倶楽部向かいのところは14階建て予定で、現在ある済生会病院と同じくらいの高さにしかならないそうですから影響ほぼなし。麻布台の超大型開発は、タワービューには影響ゼロ、日本一の高層ビルに一時的になるそうですが、寧ろ摩天楼ビューが一つ加わる感じで眺望にはプラス要素かもですね。

また、高層階、北の真ん中の部屋は、100㎡超でタワー側の眺望良好（ルーフトップテラスの真下の位置なので良い眺めかと）ながら、ものすごく単価が抑えられている感じでしたので、角部屋に拘らないなら、価格面を含めたバリューも高いかもしれませんね?

[881: マンション検討中さん]

西向きの2LDKと東向き2LDKの間取りについてどちらの方が良いと思いますか？

[882: マンション検討中さん]

>>881 マンション検討中さん
西のコスパは魅力なんじゃないでしょうか。

[883: マンション掲示板さん]

>>881 マンション検討中さん

私の印象は西向きはLDK16畳に、SICがあるのがメリットですが、洋室2が少し使いにくい間取りかもしれません。
東はLDK14畳で2畳分狭く、SICはないため、収納が少ないですが、洋室2が幾分か使いやすい印象です。
あくまで私見ですので、他の方の意見も参考にしていただいた方がいいかもしれません。

[884: デベにお勤めさん]

最近、前を通りかかってこのマンション気になりました。
手前にある真っ白なラウンジと木の多い感じ、素敵ですね。昔は気にならなかったのですが、できて来るとイメージが全然違うと思いました。

[885: 匿名さん]

間取りは東のが良いと思います。

[886: 匿名さん]

東の方がよいのでは。

東は接道や容積率の関係で高い建物が立つ可能性も低いかと。

階数にもよりますが。

[887: 匿名さん]

ここに限らず、西向きの部屋って家具も焼けちゃうし暑いしキツいすよ。電気代かさみます

[888: 匿名さん]

南向きの高層階の2LDKだけ高すぎ。あの値段ならスカイ買うわって話になる。三田ハウス飛び越えるだけで別に眺望は良くないし。あれじゃ南向き信者も騙されないと思う。私の予想では販売苦労する。過去に値引き期待する話がありましたが、仮に値引きあるなら南の2LDKじゃないすかね？

[889: マンション検討中さん]

ご意見ありがとうございました。東の方が使いやすいんですかね。窓がLow-E複層ガラスなので西日の影響は少ないのかなとも思いましたが。

[890: 購入経験者さん]

>>889 マンション検討中さん
T55DとT55Eの話でしょうか？

穏やかに静かに住みたければ東、六本木や赤坂、新宿、渋谷などより都会的な景色も見ながら生活したいのであれば、中層階以上の西という感じはあると思います。確かに、西日はキツイですが、おっしゃる通りガラスの効果は大きいのと、暑い夏の夕方からレースのカーテンとかブラインドを閉めればそれなりに暑さ対策できると思いますよ。また、西向きは、一応、敷地内もエントランスやら植栽で余裕がありますし、目の前（向かいのマンション等の建物まで）がめちゃくちゃタイトというわけでもない気がします。

間取りについては議論になっているとおり、洋室２の使いやすさは断然東ですね。ただ、それを除くと、かなり似通ったレイアウトになっていますね。

[891: 購入経験者さん]

>>888 匿名さん
私も正に同じ事を感じていました。
高層階の北側の100.38㎡のお部屋がありますが、高層階の2LDKは面積も狭いのに、こちらよりも坪単価は高いです。さらに、高層階の東側の3LDKよりも坪単価高いです。 高層階2LDKは、内装特別仕様とか何らかのカラクリでもあるのでしょうか？

南側の眺望、HPの眺望ページにある南西側の写真を見ると、屋上からですら三田ハウスの汚く奇抜な形状の屋上が思いっきり大きく見えますし、はっきり言って４方角中最低だと思いますし、北側の方が東京タワーをはじめとして、HPの北側の眺望にあるように圧倒的に眺望も良いのにこの値付け、全く解せないですね。南側は、将来的には、スカイやブランズ、プレミスト、スミフの三田五丁目再開発に視界も大きく塞がれてしまうのに、なんでなんでしょうか？そして、南西角部屋3LDKは、三田ガーデンで最もグレードの高い、お値段も一番高いプレミアムなお部屋扱いになっていて全く不可解です。南東角なら東側があるのでまだ理解できますが・・・・

こうして見てみると、北西角の3LDK上層階の103.13㎡のお部屋は北と西の抜けた都会的な眺望など総合的に良さそうで、且つ、単価は南側高層2LDKと少ししか変わらないレベルなので、お得感が高い気がしてしまいます。

[892: 匿名さん]

南側の高層階は夏は暑くて死んじゃいます。
ただこっそり洗濯物をバルコニーで干してても三田ハウスが壁になってくれて周囲にはバレないからいいかも笑

[893: ご近所さん]

>>892 匿名さん
その視点、面白いですね！
近くを通るのでよく見かけますが、どのお部屋もバルコニーがしっかり付いているようで、本当は、洗濯物干したりできれば便利なのにと思っていました。最近のマンションは洗濯物干すの禁止なんですね?、もったいない。

因みに方角ですが、港区は、結構、北側のお部屋が人気で価値も高いと聞きましたよ。やはりビューですよね？

[894: 匿名さん]

>>892 匿名さん
Low-E複層ガラスですし、遮熱フィルムを貼れば熱も紫外線も大幅カットできます。更にカーテン、ブラインドもできますし。
やっぱり明るい方がいい、という日当たり重視の方には南向きは外せないですよ

[895: 購入経験者さん]

>>894 匿名さん
それって、一般的に戸建てとか低層マンション、タワマンの低層階の話ではないですか？確かに、そういうケースであればその通りだと思います。

こちらのマンションだと、南低層は完全に見たハウスにブロックされ、影が長く伸びてくるでしょうから、南東角の部屋以外は、南の低層の方が眺望もない上にずっと暗いというか日が当たらない可能性もあるかもですよ。三田ハウスが抜ける階まで上がると、あちらこちらで話題となっているとおり、最近のマンションは採光が大きいので物凄く日があたり、常にカーテン閉めたりなどの対応が必要になってしまうレベルではないかと想像します。南側がお安いなら、それとのバランスで納得感あると思いますが、そう出ないなら、なかなか厳しいものがあるような気がします。

直射日光ではなくて明るさという観点で行くと、北側で前方が抜けていれば全く問題ないというかかなり明るいもんですよ。そして、眺望は順光になるので、相当に綺麗に見えるので、それだけでも明るく気分アガるとも思いますし。

まあ、人それぞれですし、私見ですので、その点はご容赦下さい。

[896: 匿名さん]

ご参考になるかどうか、ウチのマンション（港区タワマン）ですが、面白いことに南側だけ部屋がない構造になっています。内廊下が南側から始まっていて、住戸の入り口へのアクセスは、北側に向けてコの時に配置されていて、南側に窓はあるのですが、それは、廊下の窓です。廊下の窓には厚いフィルムが貼ってあります。エレベーターは南東側の角の位置にあります。ゴミ置場が南西角の位置にあります。（窓はありません）
それは、今思うと、南側に窓があるタワマンの部屋は大変なことになる事を見越して、贅沢ではありますがそうデザインされたのではと思います。もちろん、真意はわかりませんが。因みに、一番プレミアムな面積の広いお部屋は、北西側の角にあります。もちろん、東京タワーや都会ビュー、富士山ビューなども念頭においてのことだと思います。

[897: 匿名さん]

>>895 購入経験者さん
モデルルームで日当たりシミュレーション見せてもらいましたが、思ってた以上に下の方まで日が入ってましたよ。気になる方はシミュレーションで確認することをお勧めします

[898: 名無しさん]

>>894 匿名さん
LOW-Eガラスですと、フィルム不可と聞いておりますが、いかがでしょう？破損の可能性があるそうです。

[899: 匿名さん]

>>897 匿名さん
南側で下層でも思った以上に明るかったり日が当たるなら、それこそ上層同様に灼熱地獄の恐れありって事ですかね…

[900: マンション検討中さん]

こちらの物件は将来売ることを考えるとどうでしょうか？

[901: 購入経験者さん]

>>900 マンション検討中さん
長く住むも良し、売って住み替えも良し、賃貸に出すのも良しであるとは思います。
完全に私見ですが、売って住み替えは10年後などだとあり得るかなと考えます。その時の期待というか前提として、地下鉄開通済、三田五丁目再開発済みで駅の入り口５分以内になっている、品川・ゲートウェイ・田町の開発も進んで外資や金融機関も多く移っていて、外人を含めた白金高輪需要が更に高まっているという所です。そう考えると、資産価値はかなり維持されていたり、ラッキーなら少し上がっていると思います。他の周辺物件との関係ですが、高輪タワーやプレミストは駅近ながらスミフ再開発タワーに眺望塞がれている、駅入り口距離の差も縮まっている、スカイやブランズはきっと良いでしょうが、大規模物件の忙しなさがキライなファミリー層や外人が必ず存在する、そして、北側の抜けたビューは邪魔されずに維持されていて、ガーデン美術館的特徴は他と比較して大きな特徴として認識されるようになる、三田五丁目全体の底上げが実現している　というあたりで実需に基づいた需要が存在していると思います。ただ、スカイとかブランズ、スミフみたいに派手なキャピタルゲインは狙わない方が良いと個人的には思いますが。

また、10年程度であれば、特段古い物件という認識もされず、そして、内装の大幅なリニューアルや、物件全体の大規模改修前に住み替えができるという年月なのかなとも思います。

蛇足ですか、賃貸は、高級取りの外人駐在員などにはゆったりした空間などに共感してコンセプトも通じやすく貸しやすいと思います。

繰り返しですが、あくまで個人的見解と期待感です

[902: 匿名さん]

>>901 購入経験者さん
流石に10年で駅出口新設は無理かと思いますが他は同感です。まだ話がまとまってもいないようなので、駅出口は20年以内で見ています。

[903: 匿名さん]

>>898 名無しさん
3MのNano シリーズのような熱割れしにくいフィルムであれば大丈夫みたいですよ

[904: 匿名さん]

>>902 匿名さん
たしかにこのエリアで緑豊かなマンションは賃貸のファミリー層や外国人にもウケそうですね。再開発、地下鉄延伸の話もあってか後続物件の価格はまだまだ上がって行くという話にもなってますので、個人的には大幅なキャピタルゲインは無くとも資産価値は維持しやすいのではと思います

[905: 購入経験者さん]

>>904 匿名さん
ですよね?
基本長く住みたいと思い（キャピタルゲイン狙いではない）、日々の生活の快適さを重視してこちらの物件に決めたのですが、資産価値がある程度維持されることも同時に大切ですよね。仮に、家族の状況が変わったり、他の土地や海外などに住みたくなっても住み替え可能になりますし、賃貸に出すことも視野に入ってくるというのは、人生における選択肢も増えたり、リスクも大幅に軽減できるので。

周囲の再開発や他物件への注目や盛り上がりは、ライバルでそちらに目が向いてしまうとかそういうことより、実際は副次的な恩恵の方が大きいと思うので、他力本願的でもありますが、地域全体でどんどん発展していって欲しいなと思っています。

あと、五丁目再開発の一環で、古川の親水性高めておしゃれに変えてもらって、中目黒じゃないですけど、ちょっとあんな感じでショップやレストランとかが川沿いに並ぶようになったら良いななんて妄想してます。

[906: 匿名さん]

>>905 購入経験者さん

単純に思ったのですが、スカイなどより購入価格が安いということは、リセールの時にこちらの方が安く売れる、貸す時にも賃料設定安くできる、ということだと思うので、価格の面で見ても需要はありそう？！かと。
駅遠いって言っても8分ですし、スカイでもホームまでは結構歩きますし。。

[907: 購入経験者さん]

>>906 匿名さん
それもその通りと思います。
スカイとかこれから出てくるブランズとか、スミフなどものすごく新築単価上がりそうですしね。その意味でも資産価値も維持しやすいというか、お得感も高いと思います。そして、駅からほんの少し遠いだけで、落ち着きのある静か目の余裕のある空間が手に入るわけですし。

[908: 匿名さん]

＊＊＊とお見合い状態の駅前のペンシルよりいいでしょ

[909: 匿名さん]

お近くのファインレジデンス三田も中古がすぐ売れてましたね。

[910: 口コミ知りたいさん]

>>909 匿名さん
あの8500のやつ売れたんですか。元値を考えれば割と強気だなと思いましたけどすぐでしたね。いい傾向ですね。

[911: 匿名さん]

>>908 匿名さん
どちらの物件の話ですか？

[912: 口コミ知りたいさん]

>>911 匿名さん

物件名まで書いてあるやん

[913: 口コミ知りたいさん]

>>911 匿名さん

幸福の塔ですね。

[914: 匿名さん]

駅近1分、２分のペンシルマンションよりも居住環境良いここのマンションは永住者には最適な物件です。

[915: 匿名さん]

御子息・息女が慶應に通われているファミリーなども多そうですね。殆ど、地元の公立校に通うくらいの感覚で徒歩通学できてしまいますし、日吉への電車アクセスも、白金高輪から直通ですしね。たまにラウンジとかで試験勉強されている姿をお見かけしたりして　笑

変化球ですと、TISもすごく近いんですね

[916: 匿名さん]

物件概要見る限り今週は3戸売れるようだね。着々と売れています

[917: 匿名さん]

>>913 口コミ知りたいさん
その表現　めっちゃおもしろいです

[918: マンション検討中さん]

>>916 匿名さん
北西上層角部屋とかもう売り切れですかね？

[919: 匿名さん]

三光坂方面のアトラス白金　坪単価850という噂出ています。本当なのかな。インフレすごすぎて絶句・・・

[920: 匿名さん]

ガスネタです。周りの環境が悪くペンシルマンションは坪650~750がいいとこでしょう。

[921: 匿名さん]

ここは隠れたお宝物件ですね

[922: 匿名さん]

>>921 匿名さん
いろいろよく見て地域も歩いてみたりしてみましたが、激しく同意です。
駅近５分以内にこだわる方多くて、そこで除外視されたり、格下みたいなコメントされたりしていますが、確かに重要な要素ですがせいぜい数分の差。それよりも、実生活を支えるような快適で希少な環境だったり、実質的な利便性だったり、その点は三田ガーデンはなかなか揃っているように思います。こちらの掲示板の雰囲気から、なんとなく住人になられるであろう方々の雰囲気や、そういう実を求めるようなやり取りなどを拝見しても良いコミュニティーを感じますし。そして、派手な周辺物件に引きずられるところはあっても、今の実際からすればお値段も少しお得感ありますし。他の物件とは大きく異なり、どなたかが以前コメントされていた沖式㎡単価の評価額と売出し単価に殆ど差がないのも頷けました。

[923: 購入経験者さん]

>>918 マンション検討中さん
T100Pの21階2億2900万は売れた可能性がありますね。
HPで先着順が今後販売予定に変更されたので、今後同じタイプの違う階を販売するのではないでしょうか？

[924: 購入経験者さん]

>>923 購入経験者さん
私は違うタイプを選びましたが、このT100Pは良い間取りだと思います。キッチンからバルコニーに出られますよ。リビングと対面式キッチンの配置やバランスも良いと感じます。洗面室もダブルボールですし。廊下はすべて玄関と同じ大理石タイルです。

[925: 購入経験者さん]

>>924 購入経験者さん
あくまで個人的意見ですが、T100PはこのマンションにおいてT110Rに次ぐ、セカンドベストではないでしょうか？

[926: 購入経験者さん]

>>925 購入経験者さん
同じ方角で16階以下のT80Kのルームプランを見るとこの部屋からの眺望写真が出ているので、参考になりますよ。

[927: 匿名さん]

>>926 購入経験者さん
拝見してみました。
こちらと、眺望ページにある屋上からの眺望CGとの中間という感じで、ビューはこのマンションにおいてベストって事ですかね？ヒルズや元麻布側の北西側も抜けていてすごく綺麗でしょうし。

[928: 購入経験者さん]

>>927 匿名さん
既に話題となったDHCネオンが西側にありますので、それを差し引いての納得感次第でしょうね。

[929: 匿名さん]

>>928 購入経験者さん
噂のDHCの光害ですね
やはり、北西角はトップフロアの方までDHCにはやられてしまうんですね…

[930: 匿名さん]

白金高輪駅東部地区まちづくり構想が更新されていますね。駅の入り口も増設する方針のようですし、駅距離は改善される可能性が高くて嬉しい！

古川の親水性を高める方針も示されていますし、長く住んでいく中で更に良いマンションになっていってくれたらなと思います。買ってよかった！

https://www.city.minato.tokyo.jp/matizukurikeikakutan/sirokanetakanawa...

[931: 匿名さん]

>>930 匿名さん
完全・完璧妄想の世界ですが、南北線・三田線の線路位置や、白金高輪まで十番や三田から結構な距離があるので、高輪ゲートウェイじゃないですが、『三の橋』とか、『慶應正門前』みたいな新駅作ってくれればみんな便利になって最高なのに。三田五丁目再開発の成功に非常に有用と個人的には強く思うのですが… 笑

[932: 匿名さん]

三の橋から麻布十番駅や慶応正門前から三田駅は近すぎて、多額の公費を投入して新駅を設置する意味がないと思います。
このマンションのロケーションは多少最寄り駅から距離があるにしても徒歩10分未満ですし、そもそも地下鉄利用機会がそれほど多いわけでもないので、実生活上で特段不便を感じません。
また、白金高輪駅前東地区再開発・三田五丁目西地区再開発で魚籃坂下に駅出入り口が作られる予定で、不動産表記上の最寄り駅までの徒歩分数は5分以内になるので、資産価値を下支えするための駅距離としてはそれで十分だと思っています。

[933: 購入経験者さん]

契約前に実際に歩いてみましたが、白金高輪は遠いとは感じませんでした。今後は毎日決められたオフィスに通勤するという世界観は変化しますし、そもそも自分は車による移動が多いので、実生活上この駅距離はほとんど問題になりません。駅距離がリセールバリューに影響することはその通りですが、今のところ長期間ここに住みたいと思っているので、あまりリセール時のことを判断材料にはしませんでした。未来のことはだれでも気になりますが、あまりネガティブに考えると物件購入はできませんし、自分に都合良く未来図を描いても、きっとその通りにはいかないものです。

[934: 購入経験者さん]

>>916 匿名さん
HP上の情報に限っても、明らかに先週先着順だったタイプで今後販売予定と変更になったプランがいくつかありますね。これはSold Outという理解で良いのでは。

[935: 購入経験者さん]

時間があったので、周辺ゆっくり散歩してみました。北側の三の橋に抜ける通りはある程度交通量ありましたが、西側の駐車場エントランス側は殆ど通りもなくものすごく静かで落ち着きありました。一方通行なのが少し残念ですが。
敷地も一周してみましたが、私の印象では、北西角側が敷地の余裕あるし、方角的にも一番抜けているように見えました。北側も、全般的に十分に光が入って明るさがある感じでした。4方向からの現状写真載せておきますね。参考になれば。

あと、ちょっと棚町の方までふらっと足を伸ばしてみましたが、有名な三田綱町パークマンションとか、ゴージャスなパークマンション綱町フォレストとかも3-5分くらいの距離ですね。数分で急に別世界な雰囲気の綱町もすごく近いので、住み始めたら、坂も適度にあるし、散歩道とかジョギングにとても気持ちいいと思いましたよ。

[936: 購入経験者さん]

南東側の周辺がわかりやすい写真忘れてました。こちらです

[937: 匿名さん]

932. 933 さん
もし、お気に障ったのでしたらすみませんでした。あくまで、現実的な期待ではなくて、妄想してだったらいいのになーと楽しんでいるだけですので、どうかご容赦を。

我が家はこちらに決めましたが、家族４人とも電車ヘビーユーザーで車生活という訳にはいかないので、白金高輪も麻布十番も、田町・三田ですらすごく遠いとは思ってはいないというかそれくらい駅まで歩くのには抵抗はなくて、出向く場所によって駅を変えて使おうと思っているのですが、近くに駅できたりしたらそれは嬉しいなと、資産価値の観点というより実需から妄想していたんです。

やはり、こちらのマンションは電車関係ない方が大半という感じなんでしょうか。職場に車で通勤できるのは憧れであります。（職場に駐車スペースなんて素晴らしい）

我が家は車は完全に止めてしまっていて、基本、必要な時にはカーシェアリングとレンタカーを使うスタイルで、こちらに長く住もうと考えています。調べたら、結構、近場にカーシェアリングのステーションがありました。あと、レジデンス棟の外側に、港区のバイクシェアリング（自転車）が設置されるみたいですね。そちらも活用しようかなと考えています。

[938: 匿名さん]

いえいえ私はがっつりサラリーマンで電車通勤ですよ！私は五丁目が地元なので、、、生まれてそれが当たり前だったからか駅距離気になったことはありません！！地元がこの辺って方はきっと購入者の方のなかに多いだろうな?って印象のマンションです。

[939: 匿名さん]

>>938 匿名さん
そういう感じなんですか！私（937です）も、今は丁目は違うのですが三田に10年以上住んでいまして、学生時代も過ごしたりしてたので楽しく街を歩いています。地権者の方はいないけれど、周辺を良くご存知で気に入っていたり愛着感じておられるご近所の方も案外多いのかも知れませんね。

[940: 購入経験者さん]

>>935 購入経験者さん
ときどき近くを通りますが、中遠距離で見ると、さりげなく建ち上がっていて、なかなか格好いいと思います。

[941: 匿名さん]

DHCの光のせいで、北東角以外の北向き、西向きのベランダはうっすら青やらピンクに色づいています。それ見込んでの価格なのでしかたないですけどね

[942: マンション検討中さん]

あの光るキノコにどんだけのブランド訴求力があるんですかねえ。むしろマイナスだろうと思うのですが、オーナーに進言する人はいないんだろうな、ってところにあの会社の闇の深さを感じますね。

消灯に成功したら西側の価値も上がるんじゃないでしょうか。

[943: 匿名さん]

>>941 匿名さん
北側・西側は、20F以上とかでも、リビングなどに常にチカチカ強烈な光が入る感じなんですか？

[944: 匿名さん]

>>942 マンション検討中さん
一度、火災にあったのに、オーナーの強い意向で、修理して再開したみたいですね・・・　正にcrazy

[945: 匿名さん]

いちばん近いスーパー　サミットはどんな感じですか？アクセス、広さ、品揃え、値段、雰囲気などなど。他に日常の買い物に良いのはどんなお店ですか？　スーパーに限らず。

[946: 匿名さん]

DHCの光は今後変わる可能性があるのではないでしょうか？

今時SDGs持続可能な社会をという流れの中で、あんなラブホみたいでダサくて近所迷惑な光を発して電力エネルギーの無駄使いをしているのはどうでしょう。。

私はミレニアル世代ですが、Z世代はこういうところもっと厳しいですし。

[947: 匿名さん]

もう何年もずっーとあるものなので今更無くすなんてこと無さそう。。

[948: 匿名さん]

都心マンションの周りは有害物ばかり、それが嫌なら田舎に住んだ方が良いかも。自分の思う通りにならないのが世の中の常識。

[949: マンション比較中さん]

パチンコ屋だって自粛となればネオン消す時代ですからね、DHCの灯が消える可能性もあるんじゃないかと思います。環境問題として要望書を出し続ければいいですよ。

[950: 匿名さん]

>>949 マンション比較中さん
それ、真面目に出し続けたいですね。
わがままな要望というより、流石にあちらのネオンは度を超して酷いと思うので（好きな人がいる事も理解はしていますが、大半は迷惑していると思うので）、地域住民から働きかけるのは重要なような気がしました。

[951: 匿名さん]

どこの店も商売で看板を出しているのだから、いちいち要望を聞いていたら商売にならない。嫌だったら買わないか、引っ越しするか二者択一しかないと思う。

[952: マンション比較中さん]

>>951 匿名さん
あんたは渡辺美智雄の息子か？　借りたカネは早めに返さないと追い詰められちゃうよ。22時過ぎても点けてるのなんて、どう考えてもおかしいだろ。

[953: 匿名さん]

>>951 匿名さん
結構極論だと思います。工場とかで有害な煙とか排水出しても、商売にならないから、そんなの抗議しないって言っているのに近いと思います。通常の看板とかが美しくない程度の話で改善要望するとかのレベルではないと思うので、DHCの場合は。

[954: 周辺住民さん]

DHCの会長は在日差別発言でマジキチ認定され、CM出稿停止、不買運動かけられたりしてるから、あそこの会社自体なくなるのが案外早いかもよ。

[955: 匿名さん]

大昔からあのネオンはあって、DHCも当然クレームは受けてたんだろうけどそれでも止めなかったってことは、近隣住民が止めさせるのは相当ハードル高いんだらうな。

[956: 匿名さん]

あきらめ悪い連中だな。買うか買わないか決断するか、買ってしまった物を今さら誰に文句言っても自己責任だろう。

[957: 匿名さん]

ぶっちゃけ西側買わなきゃいいだけの話だけどね。

[958: マンション検討中さん]

DHCの会長はネトウヨだから最上階に住んでる人あたりから右翼の大物に話つけてもらうのがいいかも。あとは不買運動を広げて電気代を払えなくするとか。西側の方々、頑張ってください！

[959: 匿名さん]

カーテンしめてもチカチカしそう
遮光カーテン必須

[960: 匿名さん]

なんか、ネガティブな事を騒ぎ立てて面白がっているというかストレス発散しているような雰囲気を感じます。こちらの掲示板は、節度があって有用な情報交換など多く良い雰囲気だったのに、なんだかここ数日は残念です。購入者の方々がこんなコメントしているんでしょうか…

ウチは西側ではないので直接的な影響は限定的ですが、同じマンションの住民として、周辺地域の環境改善に協力するというか応援したい気持ちです。もちろん、dhcの影響は認識されて購入されていると思うのですが、何でもかんでもそのまま受け入れることが自己責任ではなくて、不当、不合理なな要請などでない限り、環境問題など改善に向けてアクションを起こして行くことも自己責任の範囲、もちろん、世の中全て思うようにはならないのは常ですが、それを理解していることと、諦めて何もしない事は別だと思います。　いずれにしても、住民コミュニティーがいい雰囲気になっていったら良いなと思います。

[961: 周辺住民さん]

DHCの昨期の決算純利益は▲68％、会長は80歳だから。ずっと光り続けるわけじゃないと思うよ。西側こそ、買いかもよ。

[962: 匿名さん]

>>945 匿名さん
サミット最高ですよ。新しくて明るくて広くて品揃えも良し、そしてなんといってもリーズナブル。1階のお惣菜エリアも充実してます。ここ迄徒歩数分なのはポイント高いですね

[963: 匿名さん]

>>943 匿名さん
Googleマップの画像で見ると看板の上面は発光しないので上
の方まであまり光は来ないと思っています。
夜見に行くと三田ガーデンの壁が青紫になってるからある程度の階までは影響あるかもしれませんね。
いろんなリスク込みでのお買い物ですし完璧な物件はないと思います。
僕は西の方が景観がいいと思っているのと、高い建物が立ちにくいので景観が長く維持されて行くんじゃないかと思って西の上の方にしました。
耐えられない何かが起きたら賃貸すればいいかなと。

[964: 匿名さん]

>>963 匿名さん
全く同じ考えです。北西角の上層は、北東側の東京タワー側と、北西側の抜けた都会のビューが、どちらも高い建物は立つ可能性低く、長く維持されると思いそちらにしてみました。DHCも見えるでしょうが、高速同様に景観の一部として見下ろすと楽しめるのではないかと想像しまして。

[965: 匿名さん]

>>962 匿名さん
情報ありがとうございます。そうなんですね、なんだかとっても嬉しいです！

[966: 匿名さん]

>>964 匿名さん

スカイや六本木ヒルズ、元麻布ヒルズなど程よい距離の綺麗なタワー群が見えていいなと思っています。車好きなので高速道路も楽しみ。
北側の三田3丁目、西側の南麻布、元麻布は建坪率、容積率が小さめで高い建物は建ちにくいので景観が保たれると期待です。東側も田町や高輪の再開発が綺麗そうですよね

[967: 匿名さん]

>>966 匿名さん
北側は三田2丁目ですね。3丁目はここから見て南東の札の辻あたりです。

[968: マンション検討中さん]

西側は富士山は見れたりするものでしょうか？

[969: マンション検討中さん]

現行の住宅ローン減税をフルに使える港区内陸最後のマンションってことにみんなが気づいたらあっという間に埋まっちゃうだろうな。もうすぐ改悪発表だろうから。

[970: 匿名さん]

ここは今どのくらい残ってるんでしょう？

プレミストはもうすぐ完売と聞いて焦りました。。

[971: 匿名さん]

>>969 マンション検討中さん

スカイやプレミスト組は改悪後の住宅ローン減税適応ですね。

私もそうですが、なんだかんだであちらもサラリーマンが多いでしょうから、ローン減税のインパクトはかなり大きいです。

[972: 匿名さん]

今週6戸契約のようです。

[973: 匿名さん]

ローン減税の改悪影響は３００万円以下でしょ

[974: 匿名さん]

>>969 マンション検討中さん
売却益の3000万控除使うから、住宅ローン控除関係ない

[975: マンション検討中さん]

>>973 匿名さん
2年間無駄な家賃払わなくて済む、歴史的低金利で逆ザヤ状態を作れる、３年間行使期間伸ばせる、改悪後はほぼ１％の金利設定になるので控除終了後の金利も高くなる、と考えると結構影響大きいと思いますよ。

[976: 匿名さん]

>>975 マンション検討中さん
ローン減税が廃止になるわけでもなく、三桁万円レベルの差は物件による資産価値の差に比べたら微々たるもんだから、大して影響ないよ。
住宅ローン控除と金利の調整の話は、前から出ていてそれでもスカイ・プレミストがこれだけ売れてるのは、皆あんまりそこに捕らわれてないんでしょ。まさか、ローン控除の調整は自分だけが気付いていて他の人は気付いてないとか思ってないよね

[977: 匿名さん]

>>976 匿名さん
この点だけで物件選定の判断する訳では無いと思いますが、あった方が普通にうれしいですよね。
減税の変更はローンの組み方にも影響してくるので早く発表して欲しいです

[978: 匿名さん]

>>977 匿名さん
先に述べたように、3000万控除使うからローン控除は全く関係ない。
3000万控除使わない使えない人は、
・転売益が無いもしくは一次取得
・竣工前2年間賃貸住まい
等々な理由だと思うから、ローン控除使わなければいけない理由自体うれしい状況ではないね

[979: 匿名さん]

>>977 匿名さん

私も同感です。ここもプレミストもスカイも今賃貸暮らしで一時取得者の方は多いのではないでしょうか？

20代後半から30代前半で結婚や出産を機に購入する方ならそれが普通かなと。
ラッキーな方は就職を機に既に不動産を購入して売却益があるとか、親御さんからの圧倒的な支援があるのかもしれませんが、住民ローン控除はサラリーマンパワカには大きい減税です。
もちろんそれだけで物件選定するわけではありませんが、実需の若者にとっては一つのプラス要素には変わりないよね、と言っているまでです。

[980: マンション検討中さん]

>>976 匿名さん
年収3000万円以上あって、数百万円の違いが目に入らない方なんであればわたしのような平民とはもうお話になりませんのでどうぞどうぞご勝手にって感じです。どっちにしようかな、と迷う場合とか、1億、もしくはそれ以上借り入れるパワカあたりにとって違いは大きいですよね、ということでございます。金利だって０.５％違って残り２０年以上の設定なんだったら、普通の人の普通の感覚なら大違いでしょということです。

[981: 匿名さん]

>>980 マンション検討中さん
3000万控除と3000万年収がゴチャゴチャになってない？

[982: 匿名さん]

元は、>>969や>>971の投稿からはじまってるからな。

[983: マンション検討中さん]

>>981 匿名さん
なってません。年収3000万円は減税の対象外というラインで使ってます。3000万円控除があることも、こういう仕組みを自分だけが理解していると思っているわけでもございません。

[984: マンション検討中さん]

>>983 マンション検討中さん
文章を間違えました。3000万円控除があることは理解しています。の意味です。

思うに、スカイやプレミストは年収3000万円以上の方々、及び外国籍の方々がいろんな思惑を持って買っていらっしゃると見込んでおります。なので、そうした方々とは話が合うわけありません。

[985: 匿名さん]

>>983 マンション検討中さん
いずれにせよ住宅ローン控除を普通に使う人にはメリットがある話で、使わない人はご自身には関係ない話としてスルーして頂ければよいのかと。
ローンとは関係無いですがウチはグリーン住宅ポイントですら、ラッキー、と思ってしまいました。数十万相当の話ですが、それで冷蔵庫とか洗濯機とか新調したりもできますしね

[986: 匿名さん]

>>985 匿名さん
個別の話ならスルーするけど、住宅ローン控除改正でマンションの選択肢に変化が生まれるという話になるど、市況についてだからスルーはできないね。

[987: 匿名さん]

ダブルインカム3000万強世帯ですが住宅ローン減税は気にしていますよ。改悪されたら買わないとまではいかないものの、今もローン減税の恩恵を受けているので。
グリーン住宅ポイントも気になりましたし、さほど余裕はないと感じています。世帯収入5000万超えたら気にならないのかなと知人を見て思います。

[988: 匿名さん]

>>987 匿名さん
転売するんですか？それとも賃貸として所有し続けるんですか？

[989: 周辺住民さん]

盛り上がってきましたな

[990: 周辺住民さん]

>>986 匿名さん
ローン控除の改正（改悪）がマンション選択に影響を与えないなんてことあるわけないでしょ。影響の大小はともかく影響は必ず出ますよ。まあローン組まずに買ってる人が何割いるのか正確なデータは持ってませんが、パワカが「賃貸でいいや」となる分とかバカにならないでしょ。だいたい世の中スマートだと言われてる人は賃貸派なんだから。メリット減ってリスクは変わらない（価格上昇でむしろ大きくなってる）だったら買わない人が増えるのが市場原理。

[991: 匿名さん]

>>990 周辺住民さん
そういう話ではなくて、控除改正に気付いてしまうと新規検討者がプレミスト・スカイを選択せずにガーデンに流れるという話なのですが。
たかだか住宅ローン減税改正されただけで、駅近検討者が駅遠エリアに鞍替えするなんて、どうしても思えません

[992: 周辺住民さん]

>>991 匿名さん
それはあるでしょうね。ガーデンへのメリットはあると思います。足が悪い人とかは仕方ありませんが、ガーデンが嫌悪されるほどの駅遠であるとも思えませんし。働ける期間は限られてるわけで、一次所得の人やローンを組む人にとっては、２年待ってスカプレの売れ残りの部屋選ぶくらいならガーデンでいいか、控えめなオレむしろカッケー、となるのは自然ですね。

[993: 匿名さん]

>>992 周辺住民さん
20代後半とか30代の結婚を機にとかいう話から、働ける期間は限られてるとかいう中年の話ななったり、滅茶苦茶だな

[994: 周辺住民さん]

>>993 匿名さん
あんたの難癖のほうがめちゃくちゃなんだよ

[995: 匿名さん]

>>994 周辺住民さん
控えめなオレむしろカッケー、ってな感じの投稿ではないですね。

[996: 匿名さん]

>>988 匿名さん
住み替えなので今の住まいは売却予定です。

住宅ローン減税タイミングもそうですが、駅出口もいずれは新設されるはずなので駅近至上主義でなければ、選べる部屋の少ないスカイやプレミストからガーデンに多少流れる可能性もあるのでは。
実際そこまで遠くないですしスカイが問題ないならガーデンも許容範囲かと思います。どちらに住んでも住みやすい街ですね。

[997: 口コミ知りたいさん]

>>969 マンション検討中さん
改悪だからこちら買うという理由になりえない。
他物件とほかの条件が違いすぎるから。

[998: 匿名さん]

>>996 匿名さん
不動産売却益の3000万控除は使わないんですか？

[999: 匿名さん]

今住んでいる赤坂6丁目のマンションを売って、ここに永住するつもりです。もちろんキャシュです。

[1000: マンション検討中さん]

○DHCの光害
○駅距離ありすぎ　※完全車移動の人以外
が厳しいなこの物件、、、