ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス＆タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス＆タワーについての情報を希望しています。
総戸数266邸のレジデンス&タワーのようです。
白金高輪駅と麻布十番駅と三田駅が使えるようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-mita5/index.html

所在地：東京都港区三田５丁目66番4（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅（4番出口）よりラウンジ棟入口まで徒歩8分、
　　　東京メトロ南北線・都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅（2番出口）よりレジデンス棟入口まで徒歩9分、
　　　都営地下鉄三田線・浅草線「三田」駅（A3出口）よりレジデンス棟入口まで徒歩12分
間取： 1K～3LDK
面積：40.72m2～121.44m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱倉庫株式会社、大栄不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[781: 匿名]

>>780 マンション検討中さん
不動産業界には明るくないんですが、そういうの良くある感じですか？　MRでいただいた部屋ごとの価格表を見て、供給済というのは売れた部屋なんだと真に受けていました。それなら、竣工割と近いので、待った方が良さそうですね…

[782: 坪単価比較中さん]

今日は夏の花金。ミラーボールが一段と眩しい日だぜ。

[783: 匿名さん]

>>780 マンション検討中さん
キャンセルあるとしたらローンの審査落ちた場合くらいでしょ。手付金捨ててまでキャンセルする人なんてそうそういない

[784: 検討板ユーザーさん]

>>783 匿名さん
それは性善説にたって供給済み表記にすべて手付金が入ってるっていう前提ですよね。そもそも売れてないマンションなんて誰も買いたくないんだから、供給済みという、どうとでも取れる表現を使い回しながら在庫量をカモフラージュすることはできるでしょって話ですね。実際は半分も契約されてなくても、7割売れてるように見せるくらい販売元は造作ないよねってこと。

実際、客が正確な売れ行きを把握するのは無理なんじゃないかな。この辺、不動産は完全に情報に非対称性が出ちゃうので難しいですよね。

[785: 匿名さん]

いやいや不動産相場上がり続けてますので値引き期待して待つなんて絶対止めた方がいいですよ。ましてやここは港区内陸エリア。仮に今は売れ行きが緩やかでもデベとしては絶対値引きしないエリアです。値上げはあっても値引きは期待しない方がいいかと。

[786: 匿名さん]

>>785 匿名さん
地下鉄の品川迄の延伸もほぼ決まったみたいですし白金高輪エリアは品川再開発、リニアの恩恵を受けて更に上がるとも言われてますしね

[787: マンション検討中さん]

>>786 匿名さん
地域自体の再開発に加えて、地下鉄延伸は素晴らしいですね！確かに、これからの方が色々とプラス材料も出てきそうな地域ですね。

[788: 匿名さん]

>>784 検討板ユーザーさん
不動産情報の非対称性って、ホント、素人には難しいというか悩ましいです。三菱は比較的品が良くて信頼感もあるとイメージで考えていたのですが、そうでもないものでしょうか？というか不動産業界の問題なんですかね？

[789: マンション検討中さん]

三菱電機があのザマですからね。マンションの在庫偽装なんてかわいいものでしょうね。三菱はデベのなかではまともなほうに違いないと個人的には思いますけど。

[790: マンション検討中さん]

最近、契約された方いらっしゃいますか？抽選などはなく、まだ豊富に残っているような感じでしたか？

[791: 評判気になるさん]

白金高輪ー品川地下鉄ですが、実際、ここにはどのくらいの恩恵がありそうなものでしょうか。みなさまどんなご印象ですか？もちろん、マイナスは全くないと思います。
というのも、既に、バスや三田・田町から品川アクセスあるし、白金高輪にすごく近いと言う訳でもなさそうなので、劇的に利便性上がるということでもないと捉えられてしまうとか。遠くても白金高輪物件として認識され、改札は別としても近くに駅入り口が設けられれば印象はぐっと変わるのでしょうが。

[792: 評判気になる]

駅距離の問題、コロナの影響、スカイの大盛況などの煽りを受けて白金高輪のラインナップで出遅れたのは事実でしょうが、この物件を不人気だと決めつけるのはどうかと思います。

ただ一部の湾岸モノと同列に失敗物件と位置付けて掲示板を荒らしてる人はいるようです。みなさん、どうお感じですか。

[793: 匿名]

>>792 評判気になるさん
投資目的の方には相対的に不人気なんでしょうが、定住したい方などには、適度な利便性、落ち着き、抜けている眺望、ゆったりとした敷地や共用ラウンジ、間取りなど、実質的には良いところも多い物件だと思いますし、寧ろ、今後評価が上がってくるような要素もそれなりに多いマンションのような気がしますが甘いですかね？

[794: 匿名さん]

>>791 評判気になるさん
スカイが人気で霞んでいるだけですが、十分良いマンションかと思いますよ。
今後品川近辺に大規模オフィスビルが出来て、外資企業も沢山入るので、地下鉄延伸は港区内陸に住みたい外人需要も取り込めるので、白金高輪の価値を全体的に上げると思います。

[795: 匿名さん]

>>794 匿名さん

品川と高輪ゲートウェイができ上がれば、外国人需要は高まりそうですね。麻布十番もすぐ近くですし。

[796: 匿名さん]

三田五丁目側に出入口ができれば環境が激変します。麻布十番に近い分、白金寄りの新築より利便性も高いです

[797: 匿名さん]

>>796 匿名さん

新出口はいつ頃できそうなのでしょうか？

[798: マンション検討中さん]

最近のいくつかのご意見やコメント拝見しておりますと、不人気とか失敗とかそういうことではなくて、スカイやプレミストの様な強烈さはなくてもそれなりにしっかり需要があったり魅力があったり、実は今後の楽しみを秘めているような良いマンションという印象を持ちました。もちろん、部屋の違いなどで色々とあるんでしょうが。長く住む前提で真剣に検討してみたいと思います。同じパークハウス高輪タワーとの比較感はどんな感じでしょうか？

[799: マンション検討中さん]

ここは長期優良住宅じゃないんですかね。ライバルの竣工がまだ先なのに対して、今年12月入居ってのはメリットだと思うのですが。

[800: マンション検討中さん]

>>798 マンション検討中さん
かなり囲まれ感、ペンシル感ありますね、向こうは。あんまり部屋も残ってないだろうし。駅から近けりゃいいって人にはいいでしょうが、間近でみると個人的にはどうかなと思います。