ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス＆タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス＆タワーについての情報を希望しています。
総戸数266邸のレジデンス&タワーのようです。
白金高輪駅と麻布十番駅と三田駅が使えるようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-mita5/index.html

所在地：東京都港区三田５丁目66番4（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅（4番出口）よりラウンジ棟入口まで徒歩8分、
　　　東京メトロ南北線・都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅（2番出口）よりレジデンス棟入口まで徒歩9分、
　　　都営地下鉄三田線・浅草線「三田」駅（A3出口）よりレジデンス棟入口まで徒歩12分
間取： 1K～3LDK
面積：40.72m2～121.44m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱倉庫株式会社、大栄不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[761: マンション検討中さん]

>>760 匿名さん
早速にご意見ありがとうございます。大変参考になります。100平米超えですか。やはり都心で5%以下とも言われていますし、そういう価値というかプレミアムもあるものなんでしょうか。お買い得でしたら、予算が許せば魅力的ですね！
この物件は何人もの方がおっしゃる通り、落ち着きもあって、ものすごく駅近ではないものの、地下鉄に加えて少し足を伸ばせば山手線なども視野に入ってくるので長く住むにはなかなか魅力的かなと感じました。

[762: 匿名さん]

>>761 マンション検討中さん
北西じゃないけど、西側の日本生命南麻布ビルの跡地に積水ハウスがタワマン作るんじゃなかったっけ。

[763: マンション検討中さん]

>>762 匿名さん
そうなんですね.... 少し前に建った三井のマンションがある辺りですよね？眺望思い切り塞がれてしまう感じなのでしょうか？三井のマンション位の高さだと良いのですが・・・

[764: 匿名さん]

>>763 マンション検討中さん
それってパークコート南麻布のこと？
そこまで北には行かない。パークホームズの南側
https://www.google.co.jp/maps/place/%E3%80%92106-0047+%E6%9D%B1%E4%BA%...,139.7339945,17.04z/data=!4m13!1m7!3m6!1s0x60188ba6616208e5:0x1561b7f7e2f0b91f!2z44CSMTA2LTAwNDcg5p2x5Lqs6YO95riv5Yy65Y2X6bq75biD77yS5LiB55uu77yY4oiS77yR77yS!3b1!8m2!3d35.6484445!4d139.7361285!3m4!1s0x60188ba6615653b1:0x87041d79b4abae7b!8m2!3d35.6484826!4d139.7360786

[765: マンション検討中さん]

>>764 匿名さん
なるほど。渋谷方面などが塞がれてしまう感じ何ですね・・・　高くて大きいタワーが建たない事を祈るしかない感じですかね。

[766: 匿名さん]

>>759 マンション検討中さん

北西角はDHCのネオンに最も近い場所ではありますね。でも東京タワービューは有利な要素なのではと思います。個人的には高速道路も景色としては楽しいと思います。ただ上層階がいいですね。

[767: 匿名さん]

>>765 マンション検討中さん

写真の赤枠の位置ですから距離はある程度あり、お見合いというほどではありませんね。通常であれば14階くらいの建物だと思いますが、細いタワーになるかもしれません。アクシア麻布ぐらいだと25階くらいですが目障りなほどデカくはないのではと。(希望的観測ですが。。。)

[768: マンション検討中さん]

>>767 匿名さん
すごくお詳しいというか分析ですね！ありがとうございます。お見合いにならず、楽しい景色の一つになれば良いなと思います。東京タワーの眺望は、慶應関連や大使館・迎賓館関連でずっとキープされると良い要素になりますよね。

[769: マンション検討中さん]

タワー棟の西向きと東向きの2LDK低層階で検討してます。
東向きの方が価格は高いですが、高速とは逆向きの東向きの方が無難ですか？

[770: 匿名さん]

ビューが話題に上がっていますが、東京タワーや都心部に加えて、冬には富士山なども見えたりするロケーションだったりしますでしょうか？

[771: 匿名さん]

東側は静かです。三田ハウスの車寄せなので。高い建物もないので4辺で1番良いです。（東京タワービューに拘るなら別）ただ値段も1番乗せてますがそれでも1番売れてる方角ですね。

[772: 匿名さん]

北西側、高速道路が景色として見えるのは何階くらいからなんですかね。そして、DHCのミラーボールの高さって何階相当なんですかね。

[773: 匿名さん]

>>772 匿名さん
あくまで想像ですが、DHC本社ビルの高さが9階みたいなので、その上にミラーボールが乗っている訳ですから、北西側というか西側の15階位までは目の前に、それより上層でも、目の前ではなくても当然眼下には視界には入る（高速同様に眼下の景色として楽しめるかもですが）という感じじゃないですかね。逆に低層だとビルや高速にブロックされて影響少ないのかもしれませんね。何階くらいより下かはちょと不明ですが。

[774: 評判気になるさん]

>>773 匿名さん

22時過ぎても凄いチカチカしてますからね。光害と呼べるレベルですね。15階弱の高さに位置してるとなると、逃れようはありませんね。

そもそもこのマンション、不人気なんでしょうか。

[775: マンション検討中さん]

DHCの光がミラーボール扱いされてるのがだいぶツボですが、西向き低層階の騒音問題はどの程度なのでしょうか？
高速や幹線道路から1本入ったところなので、そこまで気にならないものかと思っていますが。

[776: 匿名さん]

>>757 匿名さん

しかし、電柱はなんとかならんのかね。小池さん、電柱なくすとか言ってなかたか？

[777: 匿名さん]

>>776 匿名さん
遅くとも三田五の再開発で地中化されると期待。できればもっと早くしてほしい

[778: 匿名さん]

>>774 評判気になるさん
公害って面白い表現ですね。笑　目の前の高さにあると邪魔で結構気になる気はしますが、上層階などからは、人によってはカラフルなネオンの光などが都会の景色の一つとして好きな方には、わざわざ見下ろさないと見えないでしょうから、楽しく映るのかも知れないななんて個人的には思います。
不人気かどうかは、何十倍の抽選になる部屋がないと不人気という事ならそうなのかも知れませんが、７月時点での販売状況見たところでは７割は売れてしまっているようでしたし、17階より上層は８割を超えていました。営業の方に詳しくお話をうかがってみたところ、ご近所在住や元々地域を良くご存知の方、慶應出身者、長く住みたいと考えているファミリー層などが多い物件のようで、派手さがない分、自分の居住用としての需要が強いみたいでした。周囲にビンテージマンションが多い事や、比較的庶民的な雰囲気の場所だとは思いますが、実は綱町なども徒歩で3-4分しか離れていないロケーションでもあって、住みやすいというか魅力を感じる人も結構いるのかなという印象でした。ゆったり敷地を使っていたり、緑多く展開しているなども特徴的だとは思います。因みに、現段階で値引きは全然なかったです。そこは残念。

[779: マンション検討中さん]

>>777 匿名さん
三田５南側の再開発は期待ですね。地域全体の底上げになりますし、駅の入り口がぐっと近づく可能性とか、より生活利便性・景観が上がったり活性化するなど、ポジティブ要素あると思います。

[780: マンション検討中さん]

>>778 匿名さん
７～８割売れてるってのが実はフェイクで、あとからあとからキャンセル部屋が出てくる、竣工後には値引きでたたき売り、みたいな展開はないですかね。

[781: 匿名]

>>780 マンション検討中さん
不動産業界には明るくないんですが、そういうの良くある感じですか？　MRでいただいた部屋ごとの価格表を見て、供給済というのは売れた部屋なんだと真に受けていました。それなら、竣工割と近いので、待った方が良さそうですね…

[782: 坪単価比較中さん]

今日は夏の花金。ミラーボールが一段と眩しい日だぜ。

[783: 匿名さん]

>>780 マンション検討中さん
キャンセルあるとしたらローンの審査落ちた場合くらいでしょ。手付金捨ててまでキャンセルする人なんてそうそういない

[784: 検討板ユーザーさん]

>>783 匿名さん
それは性善説にたって供給済み表記にすべて手付金が入ってるっていう前提ですよね。そもそも売れてないマンションなんて誰も買いたくないんだから、供給済みという、どうとでも取れる表現を使い回しながら在庫量をカモフラージュすることはできるでしょって話ですね。実際は半分も契約されてなくても、7割売れてるように見せるくらい販売元は造作ないよねってこと。

実際、客が正確な売れ行きを把握するのは無理なんじゃないかな。この辺、不動産は完全に情報に非対称性が出ちゃうので難しいですよね。

[785: 匿名さん]

いやいや不動産相場上がり続けてますので値引き期待して待つなんて絶対止めた方がいいですよ。ましてやここは港区内陸エリア。仮に今は売れ行きが緩やかでもデベとしては絶対値引きしないエリアです。値上げはあっても値引きは期待しない方がいいかと。

[786: 匿名さん]

>>785 匿名さん
地下鉄の品川迄の延伸もほぼ決まったみたいですし白金高輪エリアは品川再開発、リニアの恩恵を受けて更に上がるとも言われてますしね

[787: マンション検討中さん]

>>786 匿名さん
地域自体の再開発に加えて、地下鉄延伸は素晴らしいですね！確かに、これからの方が色々とプラス材料も出てきそうな地域ですね。

[788: 匿名さん]

>>784 検討板ユーザーさん
不動産情報の非対称性って、ホント、素人には難しいというか悩ましいです。三菱は比較的品が良くて信頼感もあるとイメージで考えていたのですが、そうでもないものでしょうか？というか不動産業界の問題なんですかね？

[789: マンション検討中さん]

三菱電機があのザマですからね。マンションの在庫偽装なんてかわいいものでしょうね。三菱はデベのなかではまともなほうに違いないと個人的には思いますけど。

[790: マンション検討中さん]

最近、契約された方いらっしゃいますか？抽選などはなく、まだ豊富に残っているような感じでしたか？

[791: 評判気になるさん]

白金高輪ー品川地下鉄ですが、実際、ここにはどのくらいの恩恵がありそうなものでしょうか。みなさまどんなご印象ですか？もちろん、マイナスは全くないと思います。
というのも、既に、バスや三田・田町から品川アクセスあるし、白金高輪にすごく近いと言う訳でもなさそうなので、劇的に利便性上がるということでもないと捉えられてしまうとか。遠くても白金高輪物件として認識され、改札は別としても近くに駅入り口が設けられれば印象はぐっと変わるのでしょうが。

[792: 評判気になる]

駅距離の問題、コロナの影響、スカイの大盛況などの煽りを受けて白金高輪のラインナップで出遅れたのは事実でしょうが、この物件を不人気だと決めつけるのはどうかと思います。

ただ一部の湾岸モノと同列に失敗物件と位置付けて掲示板を荒らしてる人はいるようです。みなさん、どうお感じですか。

[793: 匿名]

>>792 評判気になるさん
投資目的の方には相対的に不人気なんでしょうが、定住したい方などには、適度な利便性、落ち着き、抜けている眺望、ゆったりとした敷地や共用ラウンジ、間取りなど、実質的には良いところも多い物件だと思いますし、寧ろ、今後評価が上がってくるような要素もそれなりに多いマンションのような気がしますが甘いですかね？

[794: 匿名さん]

>>791 評判気になるさん
スカイが人気で霞んでいるだけですが、十分良いマンションかと思いますよ。
今後品川近辺に大規模オフィスビルが出来て、外資企業も沢山入るので、地下鉄延伸は港区内陸に住みたい外人需要も取り込めるので、白金高輪の価値を全体的に上げると思います。

[795: 匿名さん]

>>794 匿名さん

品川と高輪ゲートウェイができ上がれば、外国人需要は高まりそうですね。麻布十番もすぐ近くですし。

[796: 匿名さん]

三田五丁目側に出入口ができれば環境が激変します。麻布十番に近い分、白金寄りの新築より利便性も高いです

[797: 匿名さん]

>>796 匿名さん

新出口はいつ頃できそうなのでしょうか？

[798: マンション検討中さん]

最近のいくつかのご意見やコメント拝見しておりますと、不人気とか失敗とかそういうことではなくて、スカイやプレミストの様な強烈さはなくてもそれなりにしっかり需要があったり魅力があったり、実は今後の楽しみを秘めているような良いマンションという印象を持ちました。もちろん、部屋の違いなどで色々とあるんでしょうが。長く住む前提で真剣に検討してみたいと思います。同じパークハウス高輪タワーとの比較感はどんな感じでしょうか？

[799: マンション検討中さん]

ここは長期優良住宅じゃないんですかね。ライバルの竣工がまだ先なのに対して、今年12月入居ってのはメリットだと思うのですが。

[800: マンション検討中さん]

>>798 マンション検討中さん
かなり囲まれ感、ペンシル感ありますね、向こうは。あんまり部屋も残ってないだろうし。駅から近けりゃいいって人にはいいでしょうが、間近でみると個人的にはどうかなと思います。

[801: マンション検討中さん]

>>799 マンション検討中さん
落ち着いて長期優良という感じでしたら魅力的ですね。確かにもうすぐ入れるのも大きなメリットですよね。

[802: 匿名さん]

スカイって人気なの？

[803: マンション検討中さん]

>>800 マンション検討中さん
先日同じように高輪タワー現地を見てきたのですが、確かに結構タイトな感じで、まだあまり高くまでは作られていませんでしたが、目の前の35階になるプレミストが完成するとよりそれが強くなりそうですね。確かに、駅に近い利便性を最優先するとか、内装や共用部のグレード、プレミストの反対側は高松邸があるので眺望がずっと抜けていそうなど多くの良い部分もあるので気になりますが、そこは趣向とかライフスタイルの違いでどちらが合っているかという事なんでしょうかね。

[804: マンション検討中さん]

>>802 匿名さん
人気がありすぎて殺到しているので、すごい倍率の抽選になったり、値上げまでしているとうかがいました。個人的には、あまり大きな物件は、共用部分が良かったり管理費が安いとかスーパーなどが入ったり凄くメリットもある反面、住民層の大きなばらつきとか活気というより忙しない感じとか、気になってしまう部分もあります。好みの問題だとは思いますが。住居としての実需ではなくて純粋な投資目線だと他を圧倒しているのかなとも思います。

[805: マンション比較中さん]

ここはタワー棟地下に電気室があることは問題にならないんですかね。多摩川沿いじゃないから大丈夫なのかな。

[806: 匿名さん]

>>805 マンション比較中さん

港区の浸水履歴を調べたところ、最近の浸水実績はないみたいです。
白金ザスカイの場所はありますね。

https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/suigai_kiroku/jisekizu/data/H12...

古川の下の貯水槽ができてから、氾濫しなくなったと聞きました。マンションにも防潮堤と、電気室に行く前に貯水室がありますので、そんなに心配してません。。

[807: 匿名さん]

スカイは白金高輪ではランドドマーク的な存在で人気はありますが、人が多すぎて住むのにはキツイです。投資家の人が参戦して抽選の倍率を上げてしまいました。それに地権者が多すぎます。静かに長く住みたいならここはとても良い所です。

[808: 匿名さん]

ここの資産価値はもっと上がりますよ。

[809: 名無しさん]

スカイはかなりの注目度だった（現時点でほぼ完売直前）ので、まわりの新築マンションはどうしても後塵を拝しているのは否めないと思います。（その魅力や人気の理由は言わずもがなですが）

ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス＆タワーはすでにこの掲示板で語り尽くされているように、三田五丁目の魅力を知る人たちによって買われている（検討されている）のだと思います。
個人的にこの立地は、バス便の充実具合、白金高輪と麻布十番と田町の間にあることにかなり満足しています。よく議論されていますが白金高輪から5分かかろうが、10分かかろうが私は大差ないと思っています。なぜなら、私は実需として購入しているからです。
また、こちらの物件が余計な共有施設をカットしていること、周辺になじむように階層を高くしすぎなかった（正確にはできなかった）ことや外壁の調和、地下施設の充実、そしてなりより植栽の豊富さが私としては決め手でした。
すでに何度もこの掲示板で言われていますが、「万人受けはしないかもしれないが、このマンションの魅力がわかる人が買えばいい」ということだと思います。

[810: 購入経験者さん]

スカイのインパクトが転居を考えるきっかけとなったので、スカイは強烈なアイデンティティのある存在だと今でも思っています。その後、この地域にさまざまな選択肢があることを知り、最も自分の志向にあったコンセプトの三田ガーデンを選びました。契約した後も比較するのは当然ですし、自らの選択を最良の結果と納得させたいために、他の物件の欠点を探したくなる行動は理解できますが、自分の生活スタイルや感性に合致していることが最上の拠り所であり、資産価値や販売状況がことほどに見劣りすることもないので、安心してまた期待して入居の時期を待っています。植栽の進んだ佇まいは、都会の中のオアシスのようで、あらためてここを選んで良かったと自信をもってお薦めできます。

[811: 匿名さん]

>>810 購入経験者さん
同様にスカイがきっかけでこのエリアで探し始めガーデンに辿り着きました。ガーデンのコンセプト・植栽含めた雰囲気に加えて、地権者や投資目的というより実需として購入されている人が多いことも住みやすそうと思いました。それに実際住んだ場合に、地下のトランクルーム、エレベーター待ちの時間(大規模物件より短いと思われる)、自転車置き場の使いやすさ(1Fでそのまま出入りでき自転車でエレベーター乗ったりスロープ登り下りが不要)、駐車場の使いやすさ(ETC連動)とかも毎日のことだから意外と大事と思いました。あとはタワーの方は免震なのもポイント高いですよね

[812: 匿名さん]

タワーとレジデンス、実際人気なのはどっちなのでしょうか。

[813: 匿名さん]

タワー棟ではないでしょうか？レジデンス棟は南向きは住みやすそうですが、北向きは想像していた以上に道路に近くてこれは販売苦戦するかなと思いました。

[814: 匿名さん]

派手さはないですがいいマンションですよね。控えめで落ち着いている。近隣に住んでいるので周辺も分かっていますが住みやすいと思います。実需で合う方にはとても合うと思います。
駅距離を気にしなければ購入していたかもしれません。我が家は電車利用につき今の家より遠くなるで諦めました。
植栽豊ですし、自転車置き場や駐車場など細かい部分にも配慮があって素敵ですね。

[815: 通りがかりさん]

このマンション、パンダ部屋はありますか？
もう売れちゃってるでしょうけど。

[816: 匿名さん]

パンダ部屋かはわかりませんがここのタワー棟北側1LDKは良い部屋でしたね。値段も安くて眺望も良し。やはり1LDKだけはあっという間に売れてしまいました

[817: 購入経験者さん]

ここ最近、こちらのスレ、さりげなく活性化してますねー！そして、色々と参考になるお話も多く、かなり遡ってまで拝見して見ましたが、全体的に品が良いというか、変に過激な事を叫んでみたり、極端な事を発現されている方などは少なくて、なんだか皆さん、物件に対する愛が溢れているというか、心底納得されて決められたり興味を持っていらっしゃる方が多い気がして嬉しくなりました。そういう方々からの実需が多いマンションって、気は早いですが、将来、良いビンテージにも数えられるような住居に育って行くんではないかな（そうなって欲しいな）とつくづく思いました。私も、丁目は異なるのですが、三田に賃貸で比較的近所に長く住んで離れられなくなり、遂に、こちらのマンションに移ることに決めました！

[818: 匿名さん]

ここは品がありますね。スカイは品がない。

[819: 匿名さん]

>>818 匿名さん
ただ単にここ売れてないから品がないネガもポジも湧かないだけでしょ笑 一番残念よ。

[820: 匿名さん]

やっぱデザインがイマイチなんだよな、三菱さんよ～

[821: 購入経験者さん]

>>819 匿名さん
そんなことないと思いますよ。

[822: 購入経験者さん]

>>820 匿名さん
タワーでもバルコニーが生かせる利便性を大切に、かつ周囲との調和を良く考えられたデザインですよ。

[823: マンション検討中さん]

まあラトゥールあたりがいいと言ってる人たちとっては地味でパッとしないマンションに映るでしょうね。洋服や持ち物にバレンシアガとかグッチとかLVとか書いてある人たち。デザイン云々より人種が違うというしかないような。

[824: 匿名さん]

ラトゥールってイメージ悪いんですか？外国人駐在員とか外交官、日本人でも飛び抜けた人たちが住んでいるのかと思っていました。知人で三田のに住んでいる人は、海外経験も長くて米国の大学院卒ですし、高学歴で博学、表に出る派手さはなく品の良い方だったりします。まあ、高いコスト気にせず、綺麗な賃貸を選んで住んでいるような人たちなので、そもそも購入などには興味なさそうですし、地味とかそういう事もあまり気にしてないというか考えてはいないんじゃないですかね。ってこちらの物件には関係ない話ですみません。

[825: 匿名さん]

>>823 マンション検討中さん
デザインの好みは人それぞれですから、良いと思う人が購入検討すれば良いですし、そうで無い人は他で好みに合う物件を探されれば良いのでは

[826: 匿名さん]

>>824 匿名さん
ラトゥールは賃貸だから、変な輩は排除されるからいいよね。

[827: 匿名さん]

今週も2戸売れたようですね。

[828: マンション検討中さん]

17Fから上の部分、上層階というんですかね、広めの間取りは殆ど残ってないみたいでした。こちらには、「事業協力者住戸」というのが合って、これが地権者の事かと思い聞いてみたら、どうやら、マンション再開発などで出てくる個人の地権者とは全然違う意味でした。以前は、三菱UFJの事務センター？だった場所の様で、個人ではなくて、三菱UFJに割り当てられた住戸で、彼らのルートで最優良顧客などに限定して非公式に販売しているものだそうです。価格は、一般に販売しているものより結構高額設定とのこと。まあ、それは置いておいて、そうすると、この物件は、実質、元々住まわれていた、いわゆる地権者の方はゼロという良い部分があるんですね！

しかし、いちばん上の方の角部屋などの多くがこの事業協力者住戸になっていて、一般販売対象になっていないところはちょっと悲しいです。と言って、自分には手は出ませんが・・・・

[829: マンション比較中さん]

住友＝派手好き、三井＝バラエティ、三菱＝上品よりの地味、野村＝高級イメージ推し、積水＝モダン、東急＝ファミリー寄り、みたいな感じじゃないでしょうか。

住友のマンションは大阪の金持ちのオバちゃん趣味みたいな感じで個人的にはちょっと苦手です。

[830: 匿名さん]

>>828 マンション検討中さん
事業協力者住戸が設定の部屋があるマンションはいろいろな意味で魅力的だったり結構良いものがあるという話を聞いた事があるのですが、そういうものなんですか？素人・初心者でどういうものなのかなと思ったのと、こちらの物件にその設定があるのは、そう言った裏付けにもなったりするものなのでしょうか？

[831: 匿名さん]

>>814 匿名さん
私もこのマンションのコンセプトは気に入ってます。ただ1番の決め手はロケーションでした。白金高輪エリアの同時期発売マンションの中では駅距離が一番遠いですが、麻布十番方面に近いことに魅力を感じました。今後発売される綱町三井倶楽部正面や三田小山町西再開発はここよりもずっと麻布十番に近い場所ですけど、間違いなくここよりもずっと高額なはずなので、選択肢は三田ガーデン一択でした。

[832: マンション掲示板さん]

この物件は竣工まで僅かですが、少しでも値引交渉できるのでしょうか？
契約済の方で、交渉できた方などいらっしゃるのでしょうか？

[833: 匿名さん]

99%値引きは無理だと思います。

[834: 匿名さん]

>>832 マンション掲示板さん

白金高輪ー品川地下鉄の話も具体化してきたり、スカイの値上げなどもあって需要が加速している模様で、現段階では全く値引きの雰囲気はなかったです。竣工後も、現地にモデルルーム部屋を作って販売続ける模様なので、もしかしたら、その段階、そして決算直前の２月などは可能性あるのかも知れませんが、おそらく、DHC目の前の条件の悪い部屋など売れにくい部屋に限られるのではないでしょうか？　あくまで個人的な印象ですが。

[835: 購入経験者さん]

>>831 匿名さん

>>831 匿名さん
もちろん好みや駅近へのこだわり度合いにもよりますが、私も、このロケーションは決めての最重要ファクターの一つでした。十番にもそれなりに徒歩圏内、そして実は、少し足を伸ばせば田町も直接使える（タクシー乗ったとしてもワンメーター以内）、つまり、山手線・京浜東北線、そして成田・羽田を考えた時の浅草線、駅周辺の商業施設や飲食店も直接使えると言うコンビネーションは我が家にとっては非常に魅力でした。田町から慶應の辺りまでは賑やかな街中を歩いているので、割と楽しくいつの間にか時間経ってしまう感じですし、その後は５分位なので、人によりますが、実は案外苦にならなかったりします。すぐ近くからのバスも充実してますし。

あとは、方角と階によりますが、例えば北側タワー棟からの眺望は、慶應中高大敷地、綱町三井倶楽部、イタリア・オーストラリア大使館があるために半永久的に抜けていて、非常に東京らしい景色を、東京タワーや六本木・虎ノ門等のビル群などから適度に離れた距離からワイドレンジに望める、それでいて、敷地は余裕を持って使われて植栽豊か、静かで落ち着きある感じのコンセプト、大きすぎなく、地権者が存在しない物件など、我が家もガーデン一択になりました。食材など日常の買い物も選択肢も多く困りませんし。
もちろん、駅５分以内、話題性や派手さ、投資家からの需要、パーティー・ゲスト・ジム・ゴルフ・カラオケなどの共用スペースなどが重要な方には合わないと感じますが、今後も長く実需層は存在するマンションと思います。

[836: 匿名さん]

>>824 匿名さん
三田のラトゥール住んでいる複数の家族もMRに来て、何組か購入したと聞きましたよ。あちらから見てもそこそこ魅力あるんじゃないですか？

[837: マンション検討中さん]

やっぱりこちらの住人の方々にとってDHCのミラーボールは嫌悪施設扱いなんでしょうか。

[838: 匿名さん]

>>837 マンション検討中さん

北西側の目の前の高さのお部屋だと特にそうだと思います。上層階の北西側のお部屋だと、好みにもよるでしょうが、見下ろした時にカラフルで楽しめたりするのではないでしょうかね

[839: 名無しさん]

>>837 マンション検討中さん

過去の投稿にもありますが、西向きでも低層階であれば影響は少ないとのことですよ。

[840: 匿名さん]

>>835 購入経験者さん

北東角高層はいいですよね

[841: 匿名さん]

>>840 匿名さん

>>840 匿名さん
北東角高層は間取り見ても110平米強の余裕のある間取り、リビング北側は東京タワーなどが真正面、東側も大手町から田町や芝浦、東京湾など完全に抜けていてDHCも高速も無くて静かで最高なんでしょうね?！やっぱりいちばん坪単価も高いんでしょうかね。買える人羨ましいです

眺望の趣味にもよりますが、17階より上の北西角高層の部屋も案外良いかもと思います。間取りは北東角よりは大分狭くなると思いますが、リビング北側は北東角部屋と同じ東京らしい眺望、西側は、六本木や麻布・広尾、遠くに新宿・渋谷まで抜けて見えるでしょうし、関東平野全体とか、富士山方向も期待できるでしょうね。DHC、高速側なので、そこが許容範囲なら、坪単価が北東角部屋よりかなり低く設定されてたり値引き出来そうなら、お得というかそこそこ魅力あるかもという印象です。

[842: マンション検討中さん]

住まいサーフィンに登録して、白金高輪周辺の新築物件をいくつか（三田ガーデン、高輪タワー、スカイ、プレミスト）見てみました。沖式価格評価（㎡）というのをみたら、こんな感じでした。下記、新築時価格表単価/沖式新築時価単価
三田ガーデン　181/175 6万割高
高輪タワー　　180/145 35万割高
スカイ　　　　202/185 17万割高
プレミスト　　193/176 17万割高

どの物件も、沖式儲かる確率は90%で横並びでした。
沖式でも、スカイは相当に評価が高い（時価単価185万円評価）となっていますね。販売価格と沖式の時価評価の差である割高度合いだと、高輪タワーが突出して割高（35万円）、三田ガーデンは、割高だけどこの中ではいちばんお得感あり（６万円割高で済んでるので、かなりfair valueに近い？）という結果になっていました。

だから何？という事かも知れませんが、こちらの物件の魅力に実需として納得感が強いというかすごく気に入っておられる方が多くあられ、価格的にも、周辺物件に比べてお得感も高いというバランスは、比較検討をしている中では素晴らしいのではないかなと思いました。

[843: 購入経験者さん]

ここのスレッドは内容のある投稿が多いと感じます。近隣候補物件の中では駅近メリットが低いと言えますが、大器晩成型というか、徐々に物件全体としての魅力が理解されてきたように思います。長期にわたって愛される物件を目指して欲しいです。

[844: 匿名さん]

>>842 マンション検討中さん
儲かる確率って、確か物件ごとで算出してるわけではなく、エリアで算出してんじゃなかったっけ？
だから、儲かる確率は同時期同エリアだと同じ数字になるとか。違ったらスンマセン

[845: マンション検討中さん]

古川はそのうち綺麗になるんですかね。

[846: 匿名さん]

>>845 マンション検討中さん
数年前に古川の治水工事（地下に貯水池）は終わって、港区の周辺計画とか見ると、次は、親水性をどうするかみたいな事が書かれてました。三田五丁目再開発などもあって着手するような気がします。水自体は、過去に比べて相当キレイになったみたいで、悪臭とかはないですね。ご参考になれば

[847: マンション検討中さん]

東向き、西向き、北向きの低層階で検討中です。
それぞれメリット、デメリットなどあるのでしょうか？

[848: 匿名さん]

かっこいい！！

[849: 匿名さん]

>>848 匿名さん
デザイン　全然悪くないじゃないですか！
ギラギラしてたり目立ちまくったりする感じもなく、クールな印象です

[850: 匿名さん]

>>848 匿名さん
ラウンジ棟　CGより白っぽくて綺麗ですね

[851: 購入経験者さん]

豪華さや重厚感を主張せず、さりげなく周囲に調和した佇まい。免震タワーでもあり、安心してゆっくり、しっかり棲み込みたいと思います。

[852: 購入経験者さん]

>>847 マンション検討中さん
MRでいただいたPlan Bookなどを参照しながら、また、近所に住んでもいますので、その辺りからあくまで個人の見解としてお読みください。低層というのは何階くらいまでのイメージでしょうか？とりあえず、5-6階位までという前提で書きますね。

1Fは恐らく、戸建てに近いイメージを持たれて良いと思います。植栽に囲まれて、お庭があるイメージではないでしょうか。確か天井も他の階より高く設計されていたと思うので、どの方角もタワーという感覚でない住環境を期待できるのではないかと思います。2F-5Fの北西角部屋(T80K）は、想像の域は出ませんが、リビングはラウンジ棟とのお見合いが気になる様な気がします。西側は、普通に道路向かいのマンションと同じような高さに住む感じになると思いますが、こちらの掲示板でも良く話題に上がっているように、それ（眺望が抜けてない）がOKなら、逆にDHCと高速はブロックされているので、比較的静かに過ごせるような気がします。午後から夕方にはお日様も期待できると思います。目の前の通り自体は非常に静かです。南西角（T85L）は三田ハウスの影響が非常に大きくなると思います。東側は、現在では高い建物はないので、3Fを超えてくると眺望も抜けていますし、非常に静かで落ち着きあると思います。但し、将来は南側のようになってしまうかも知れませんし、なんとも言えません。また、南東角(T85M)になると、三田はハウスの影響が非常に大きくなると思います。北側は上に行けば眺望は完全に抜けて東京タワーも正面に、摩天楼も望める東京らしい素晴らしい眺望がありますが、5F位までだと厳しいと思います。メリットは、敷地の関係で、目の前のマンションや建物までの距離は確保されているし、レジデンス棟と真っ正面でお見合いということにはなっていないので、眺望がOKであればそこは結構良いかもです。しかし、日照はあまり期待できないでしょう。（最近は、家具などを大事にしたいので、日が当たらない部屋を好む方もいらっしゃいます。外国人などは特にそうです）北側の中では、北東角（T90N）は間取りも余裕があるし、東側の抜けも享受できるので、そう言ったメリットはありますが、北東角方向自体には隣のマンションが近接しているのが気になるかも知れないのと、恐らくメリットがある分価格は高めに設定されていると思われます。

こんな感じでご参考になりますでしょうか？主観が入っていますので、あくまで、参考程度に捉えてください。最近の価格表では、5F位までですと、北東角（T90N）、東側真ん中（T55D）北側真ん中（T50C)、南西角（T85L）、北西角（T80K）、西側真ん中（T55E）はまだ売り出されてなくこれからの部屋が多かったように思います。

[853: マンション検討中さん]

>>852 購入経験者さん
各方面のメリット、デメリットとても参考になりました。検討中の1から5階の東、西、北向きの2LDKを検討しておりますので、話を聞く限りですと東か西かと思いました。西側も低層階であれば比較的静かですかね。
また、日当たりも少しは欲しいので。検討したいと思います。

[854: 匿名さん]

インドアゴルフシュミレーターやカラオケルーム、スポーツジムなどをあえて設けないのが、逆に私には魅力的に感じました。

[855: 匿名さん]

>>852 購入経験者さん
南側についてより正確に言うと、三田ハウスは斜め(ギザギザ)の構造のため、三田ハウスとの距離は南西角(T85L)は約11m、南東角(T85M)は26.5mなのでだいぶ距離感が違います。南西角(T85L)は三田ハウス側の窓は曇りガラス仕様になっていることからも南西の方が影響は大きいかと思われます。
ただ三田ハウスの窓は三田ガーデンと直角の向きなので、普段の生活で三田ガーデンと直接お見合いになるような感じでは無いと思われます。
窓際とかバルコニーから覗き込まれれば当然見えますが。むしろ三田ハウス側からするとバルコニーに出る度にガーデンから見られていると感じてしまうんでしょうね。

[856: 匿名さん]

間取りとしては東側の2LDKのが綺麗です。西側2LDKは洋室2にデッドスペースがあった気がします。ただそれを踏まえても西側の安さは魅力的ですが。

[857: 匿名さん]

>>855 匿名さん
補足ですが、三田ハウス側のリビングの主窓は直角方向で、T85Lのあたりにはガーデン向きにも小さな窓があります。それもあって曇りガラスになっているものと思われます

[858: 匿名さん]

確か西側はSICがあるのと、LDKが少し広いですよね。また、安さが魅力的ですね。

[859: 匿名さん]

>>854 匿名さん
そうですね、地権者が多いマンションではこういう施設が溜まり場になっているというイメージです。
コンビニは目の前にあるし、スーパーはサミットが近いので便利ですし。頻繁に使わないかもですがホームセンターも近くにあるのもいいですね

[860: 購入経験者さん]

低層の2LDK比較だと、価格が1番のファクターでなければ、個人的には東側が一番良いような気がします。朝日は東側からですし、夏の午後の暑いときは日陰になります。