ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス＆タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス＆タワーについての情報を希望しています。
総戸数266邸のレジデンス&タワーのようです。
白金高輪駅と麻布十番駅と三田駅が使えるようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-mita5/index.html

所在地：東京都港区三田５丁目66番4（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅（4番出口）よりラウンジ棟入口まで徒歩8分、
　　　東京メトロ南北線・都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅（2番出口）よりレジデンス棟入口まで徒歩9分、
　　　都営地下鉄三田線・浅草線「三田」駅（A3出口）よりレジデンス棟入口まで徒歩12分
間取： 1K～3LDK
面積：40.72m2～121.44m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱倉庫株式会社、大栄不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[761: マンション検討中さん]

>>760 匿名さん
早速にご意見ありがとうございます。大変参考になります。100平米超えですか。やはり都心で5%以下とも言われていますし、そういう価値というかプレミアムもあるものなんでしょうか。お買い得でしたら、予算が許せば魅力的ですね！
この物件は何人もの方がおっしゃる通り、落ち着きもあって、ものすごく駅近ではないものの、地下鉄に加えて少し足を伸ばせば山手線なども視野に入ってくるので長く住むにはなかなか魅力的かなと感じました。

[762: 匿名さん]

>>761 マンション検討中さん
北西じゃないけど、西側の日本生命南麻布ビルの跡地に積水ハウスがタワマン作るんじゃなかったっけ。

[763: マンション検討中さん]

>>762 匿名さん
そうなんですね.... 少し前に建った三井のマンションがある辺りですよね？眺望思い切り塞がれてしまう感じなのでしょうか？三井のマンション位の高さだと良いのですが・・・

[764: 匿名さん]

>>763 マンション検討中さん
それってパークコート南麻布のこと？
そこまで北には行かない。パークホームズの南側
https://www.google.co.jp/maps/place/%E3%80%92106-0047+%E6%9D%B1%E4%BA%...,139.7339945,17.04z/data=!4m13!1m7!3m6!1s0x60188ba6616208e5:0x1561b7f7e2f0b91f!2z44CSMTA2LTAwNDcg5p2x5Lqs6YO95riv5Yy65Y2X6bq75biD77yS5LiB55uu77yY4oiS77yR77yS!3b1!8m2!3d35.6484445!4d139.7361285!3m4!1s0x60188ba6615653b1:0x87041d79b4abae7b!8m2!3d35.6484826!4d139.7360786

[765: マンション検討中さん]

>>764 匿名さん
なるほど。渋谷方面などが塞がれてしまう感じ何ですね・・・　高くて大きいタワーが建たない事を祈るしかない感じですかね。

[766: 匿名さん]

>>759 マンション検討中さん

北西角はDHCのネオンに最も近い場所ではありますね。でも東京タワービューは有利な要素なのではと思います。個人的には高速道路も景色としては楽しいと思います。ただ上層階がいいですね。

[767: 匿名さん]

>>765 マンション検討中さん

写真の赤枠の位置ですから距離はある程度あり、お見合いというほどではありませんね。通常であれば14階くらいの建物だと思いますが、細いタワーになるかもしれません。アクシア麻布ぐらいだと25階くらいですが目障りなほどデカくはないのではと。(希望的観測ですが。。。)

[768: マンション検討中さん]

>>767 匿名さん
すごくお詳しいというか分析ですね！ありがとうございます。お見合いにならず、楽しい景色の一つになれば良いなと思います。東京タワーの眺望は、慶應関連や大使館・迎賓館関連でずっとキープされると良い要素になりますよね。

[769: マンション検討中さん]

タワー棟の西向きと東向きの2LDK低層階で検討してます。
東向きの方が価格は高いですが、高速とは逆向きの東向きの方が無難ですか？

[770: 匿名さん]

ビューが話題に上がっていますが、東京タワーや都心部に加えて、冬には富士山なども見えたりするロケーションだったりしますでしょうか？

[771: 匿名さん]

東側は静かです。三田ハウスの車寄せなので。高い建物もないので4辺で1番良いです。（東京タワービューに拘るなら別）ただ値段も1番乗せてますがそれでも1番売れてる方角ですね。

[772: 匿名さん]

北西側、高速道路が景色として見えるのは何階くらいからなんですかね。そして、DHCのミラーボールの高さって何階相当なんですかね。

[773: 匿名さん]

>>772 匿名さん
あくまで想像ですが、DHC本社ビルの高さが9階みたいなので、その上にミラーボールが乗っている訳ですから、北西側というか西側の15階位までは目の前に、それより上層でも、目の前ではなくても当然眼下には視界には入る（高速同様に眼下の景色として楽しめるかもですが）という感じじゃないですかね。逆に低層だとビルや高速にブロックされて影響少ないのかもしれませんね。何階くらいより下かはちょと不明ですが。

[774: 評判気になるさん]

>>773 匿名さん

22時過ぎても凄いチカチカしてますからね。光害と呼べるレベルですね。15階弱の高さに位置してるとなると、逃れようはありませんね。

そもそもこのマンション、不人気なんでしょうか。

[775: マンション検討中さん]

DHCの光がミラーボール扱いされてるのがだいぶツボですが、西向き低層階の騒音問題はどの程度なのでしょうか？
高速や幹線道路から1本入ったところなので、そこまで気にならないものかと思っていますが。

[776: 匿名さん]

>>757 匿名さん

しかし、電柱はなんとかならんのかね。小池さん、電柱なくすとか言ってなかたか？

[777: 匿名さん]

>>776 匿名さん
遅くとも三田五の再開発で地中化されると期待。できればもっと早くしてほしい

[778: 匿名さん]

>>774 評判気になるさん
公害って面白い表現ですね。笑　目の前の高さにあると邪魔で結構気になる気はしますが、上層階などからは、人によってはカラフルなネオンの光などが都会の景色の一つとして好きな方には、わざわざ見下ろさないと見えないでしょうから、楽しく映るのかも知れないななんて個人的には思います。
不人気かどうかは、何十倍の抽選になる部屋がないと不人気という事ならそうなのかも知れませんが、７月時点での販売状況見たところでは７割は売れてしまっているようでしたし、17階より上層は８割を超えていました。営業の方に詳しくお話をうかがってみたところ、ご近所在住や元々地域を良くご存知の方、慶應出身者、長く住みたいと考えているファミリー層などが多い物件のようで、派手さがない分、自分の居住用としての需要が強いみたいでした。周囲にビンテージマンションが多い事や、比較的庶民的な雰囲気の場所だとは思いますが、実は綱町なども徒歩で3-4分しか離れていないロケーションでもあって、住みやすいというか魅力を感じる人も結構いるのかなという印象でした。ゆったり敷地を使っていたり、緑多く展開しているなども特徴的だとは思います。因みに、現段階で値引きは全然なかったです。そこは残念。

[779: マンション検討中さん]

>>777 匿名さん
三田５南側の再開発は期待ですね。地域全体の底上げになりますし、駅の入り口がぐっと近づく可能性とか、より生活利便性・景観が上がったり活性化するなど、ポジティブ要素あると思います。

[780: マンション検討中さん]

>>778 匿名さん
７～８割売れてるってのが実はフェイクで、あとからあとからキャンセル部屋が出てくる、竣工後には値引きでたたき売り、みたいな展開はないですかね。