ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス＆タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス＆タワーについての情報を希望しています。
総戸数266邸のレジデンス&タワーのようです。
白金高輪駅と麻布十番駅と三田駅が使えるようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-mita5/index.html

所在地：東京都港区三田５丁目66番4（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅（4番出口）よりラウンジ棟入口まで徒歩8分、
　　　東京メトロ南北線・都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅（2番出口）よりレジデンス棟入口まで徒歩9分、
　　　都営地下鉄三田線・浅草線「三田」駅（A3出口）よりレジデンス棟入口まで徒歩12分
間取： 1K～3LDK
面積：40.72m2～121.44m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱倉庫株式会社、大栄不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[721: 評判気になるさん]

>>720 評判気になるさん
わざわざそんな言い方しなくても、言いたい人はほっておけばよい。

[722: 匿名さん]

ここ条件の良い部屋はもうほぼ埋まってると思うよ。

戸数的には高輪タワーの倍くらいだから、頑張ってるほうじゃないかな。

[723: 匿名さん]

今週末近くを通りましたが、かなり完成してきていますね。
敷地が大きいからか、近くで見るとHPで見てイメージしてたより全然良いなと思いました。敷地スケールの迫力があるなぁと。

[724: 匿名さん]

麻布十番に徒歩10分ならいいじゃん。あの麻布十番だせ。かっこいいよ

[725: 麻布通り]

三田五丁目のこの辺りは麻布でも綱町でもないカジュアルな雰囲気があって割と好きです。

[726: 匿名さん]

積極的に三田5丁目に住みたいというものはないけどね。麻布十番へは行きやすいし（普段使いはしないが）、まあ妥協できるかなという感じで選ばれるイメージ。

ただ、ここは免震と地下駐車場は良いね。窮屈なプレミストタワーや高輪タワーよりは良い気がするが、どうだろうか。

[727: 匿名さん]

のらさん寸評
https://wangantower.com/?p=19204

[728: 匿名さん]

実際はわかりませんが一応7割売れてるんですね。順調だと思います。ただ残住戸みると条件良いのは殆ど売れてしまって残りは高層階の広い部屋ぐらいですね。残りは苦戦しそうですね。

[729: 匿名さん]

>>728 匿名さん
のらさんは、供給済みと書かれています。供給済みと売れているは全く異なる意味です。先着順が18戸という事を考えると6割前後の契約率かと。でもまあ、着々ですね

[730: 匿名さん]

>>729 匿名さん
そうなんですね。無知で失礼しました。勉強になりました。それにしてもこの物件は高層階と東と北が人気ですね。

[731: 匿名さん]

>>727 匿名さん T90N typeはほぼ売れってないですよねー　眺望はいいけど

[732: 匿名さん]

>>727 匿名さん
ここから駅まで大通りと信号3つってどういうルートなんですかね。小さな信号１つですむのに。ネット情報に惑わされず自分で確かめたほうがよいとある意味勉強になりました。

[733: 匿名さん]

>>732 匿名さん

確かに笑　私は平均よりも背の小さな女性ですが、Googleマップ通りの8分で着きます。。

南麻布側に一旦出ちゃったんじゃないですかね、ノラさんは。だとするとそうなるかもだけど、完全に道迷ってるんじゃないかしら。

[734: 匿名さん]

>>733 匿名さん
私は成人男性ですが白金高輪4番出口まで信号に引っ掛からなかった時に普通に歩いて7分でした。信号に引っかかったらプラス数分でしょうね。
4番出口までは信号2個、ただしマンションに近い方は2個連なっているので、これを2個とカウントすれば計3個ということですかね？
2番出口までは信号1個(2個連なったものを2個とカウントすると計2個)
マンションに近い方の小さい信号は青が長い気がします(個人の感想です)

[735: 匿名さん]

2番出口が改札までの最短ルートなのにわざわざ他の出口から行く意味がわからない。このマンションから白金高輪の改札までは、2番出口を目指せば徒歩7分から8分でいける。信号は噴水のところのあそこだけ。

[736: 匿名さん]

>>735 匿名さん
公式サイトでは4番出口までで表記されているみたいですが、出口までの距離だと4番出口の方が近いのかもですね。
改札迄を考えたら2番出口の方が良いんですね、大通りの信号も無いですし。
因みに公式サイトのポジションの所に出口からのルートの動画がありました(なぜアクセスではなくポジションの所にあるのかは不明)

[737: 匿名さん]

>>736 匿名さん
公式サイトが4番出口だったんですね。確かに出口ならこちらのほうが若干近い。合点がいきました。
改札まで考えると実際は2番出口ですよね。私なら噴水の信号2つではなく、その南側にある信号を使うかな。気持ち距離が増えるかもしれませんが信号は1つだけなので心理的に。

[738: 匿名さん]

>>737 匿名さん
東部地区の再開発で新しい出口ができて表記上は5分位になることを期待したいですね
むろん改札迄の距離は変わりませんが

[739: 匿名さん]

>>731 匿名さん
先着順にも出していないので、寧ろ売りやすいから終盤戦に向けて温存しているのでは無いでしょうか

[740: 匿名さん]

物件概要みる限りT90N typeが新たに2戸売れたようですね

[741: 匿名さん]

>>740 匿名さん
派手さはないですが地味に売れていってるんですね。スカイとかの周辺物件も残り少なくなっているようですし後続もありますが竣工近づくと勢いづくんでしょうね

[742: マンション検討中さん]

ここの西向き2LDKの部屋は坪単価安めな気がしますが、やはり駅距離考えるとあまり買いじゃないんですかね？

[743: 匿名さん]

駅距離そこまで気になりますか？ただでさえ品川駅延伸による白金高輪駅の改札増設、三田五丁目側にも出口ができる計画のようです。ここの駅距離も現在の半分になるでしょう。ここは伸び代しかない物件だと思います。

[744: 匿名さん]

>>743 匿名さん
白金高輪駅東部地区まちづくり構想が実現すれば駅距離も短縮され、公園、護岸整備含め街全体が生まれ変わるので大化けするかもですね。
https://www.city.minato.tokyo.jp/matizukurikeikakutan/sirokanetakanawa...
https://www.city.minato.tokyo.jp/kouchou/kuse/kocho/kuseiken/documents...

因みに分かりづらいですが、このうち駅近側を三菱が、三田五丁目は住友が協力して開発進める予定みたいです。少し気の長い話になりそうですが
https://www.kensetsunews.com/archives/575074
https://mansion-keiei-online.com/redevelopment/detail/id=867
https://www.decn.co.jp/?p=94058

[745: マンション検討中さん]

>>743 匿名さん
>>744 匿名さん

ありがとうございます。現在の半分ということは白金高輪駅徒歩4分ということですか！
現時点で、ここかザスカイ西棟の南向き2LDKで迷っいます。

[746: 匿名さん]

>>745 マンション検討中さん
本当にできるか、どこにできるかは確定しているわけでは無いと思いますが、他スレッドの情報(噴水の辺り)の所に出口が本当にできたとしたら5分程度って感じでしょうか。まちづくり計画では三田五丁目の駅までの利便性が課題として挙げられているので、計画実現するなら何処かには出口は作るんだとは思いますが詳細が決まるのはまだこれからでしょうね。
スカイとガーデンだとコンセプトがだいぶ違うので、どちらが合ってそうか、が大事なんでしょうね

[747: 麻布通り]

>>746 匿名さん
現時点の計画では新しい出入り口は魚籃坂下のナチュラルローソンとイタリア料理店の間の歩道橋のイタリア料理店側のところです。いまの2番出入り口のようになる計画です。確定ではないので計画変更の可能性はあります。

[748: eマンションさん]

>>746 匿名さん
ありがとうございます。
スカイとガーデン、確かにコンセプト違いますね。
よく検討したいと思います。

[749: 匿名さん]

薄く青い

[750: 匿名さん]

ピンク

[751: 匿名さん]

地元民だからＤＨＣの看板についてはもう慣れっ子だけど、いざこうやって見せられるとＤＨＣやっぱ頭おかしいな。

[752: マンション検討中さん]

DHCの看板の光は何階くらいから影響あるんですかね？

[753: 匿名さん]

西向き中層階です。

[754: 匿名さん]

西向き3階か9階だとやはり3階の方が影響ないですかね？リセール等を考慮すると上に上がる方が良いかと思っていますがここの物件はどうなんですかね？

[755: 三田太郎]

実際どれくらい残ってるんですかね。半分以上は売れてるんですかね？

[756: 匿名さん]

西向きに関しては低層階の方がＤＨＣの影響は少ないはずですよ。しかも単価安いし。私は東側にしましたが西向きなら低層階のがお得感あるなと思いました。高速道路の影響も前の建物が防いでくれますし。

[757: 匿名さん]

レジデンス側の植栽がはじまっていていい雰囲気になっていました。
うちはタワー棟なので家からは見えないですがレジデンス棟の方はベランダから緑が楽しめそうですね

[758: マンション検討中さん]

北東角の中上層の方の部屋の評価（DHCを含む眺望・高速影響）はどのような感じですか？こちら側は、リセールの懸念なども含めて人気ない感じなんでしょうか？

[759: マンション検討中さん]

758で質問を投稿したものです。北東角と間違えて書いてしまいました。北西角についておうかがいしたかったものです。

[760: 匿名さん]

北西でも北東でも特に100平米超えの部屋は今の相場よりだいぶお買い得な気がします。

[761: マンション検討中さん]

>>760 匿名さん
早速にご意見ありがとうございます。大変参考になります。100平米超えですか。やはり都心で5%以下とも言われていますし、そういう価値というかプレミアムもあるものなんでしょうか。お買い得でしたら、予算が許せば魅力的ですね！
この物件は何人もの方がおっしゃる通り、落ち着きもあって、ものすごく駅近ではないものの、地下鉄に加えて少し足を伸ばせば山手線なども視野に入ってくるので長く住むにはなかなか魅力的かなと感じました。

[762: 匿名さん]

>>761 マンション検討中さん
北西じゃないけど、西側の日本生命南麻布ビルの跡地に積水ハウスがタワマン作るんじゃなかったっけ。

[763: マンション検討中さん]

>>762 匿名さん
そうなんですね.... 少し前に建った三井のマンションがある辺りですよね？眺望思い切り塞がれてしまう感じなのでしょうか？三井のマンション位の高さだと良いのですが・・・

[764: 匿名さん]

>>763 マンション検討中さん
それってパークコート南麻布のこと？
そこまで北には行かない。パークホームズの南側
https://www.google.co.jp/maps/place/%E3%80%92106-0047+%E6%9D%B1%E4%BA%...,139.7339945,17.04z/data=!4m13!1m7!3m6!1s0x60188ba6616208e5:0x1561b7f7e2f0b91f!2z44CSMTA2LTAwNDcg5p2x5Lqs6YO95riv5Yy65Y2X6bq75biD77yS5LiB55uu77yY4oiS77yR77yS!3b1!8m2!3d35.6484445!4d139.7361285!3m4!1s0x60188ba6615653b1:0x87041d79b4abae7b!8m2!3d35.6484826!4d139.7360786

[765: マンション検討中さん]

>>764 匿名さん
なるほど。渋谷方面などが塞がれてしまう感じ何ですね・・・　高くて大きいタワーが建たない事を祈るしかない感じですかね。

[766: 匿名さん]

>>759 マンション検討中さん

北西角はDHCのネオンに最も近い場所ではありますね。でも東京タワービューは有利な要素なのではと思います。個人的には高速道路も景色としては楽しいと思います。ただ上層階がいいですね。

[767: 匿名さん]

>>765 マンション検討中さん

写真の赤枠の位置ですから距離はある程度あり、お見合いというほどではありませんね。通常であれば14階くらいの建物だと思いますが、細いタワーになるかもしれません。アクシア麻布ぐらいだと25階くらいですが目障りなほどデカくはないのではと。(希望的観測ですが。。。)

[768: マンション検討中さん]

>>767 匿名さん
すごくお詳しいというか分析ですね！ありがとうございます。お見合いにならず、楽しい景色の一つになれば良いなと思います。東京タワーの眺望は、慶應関連や大使館・迎賓館関連でずっとキープされると良い要素になりますよね。

[769: マンション検討中さん]

タワー棟の西向きと東向きの2LDK低層階で検討してます。
東向きの方が価格は高いですが、高速とは逆向きの東向きの方が無難ですか？

[770: 匿名さん]

ビューが話題に上がっていますが、東京タワーや都心部に加えて、冬には富士山なども見えたりするロケーションだったりしますでしょうか？