ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス＆タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス＆タワーについての情報を希望しています。
総戸数266邸のレジデンス&タワーのようです。
白金高輪駅と麻布十番駅と三田駅が使えるようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-mita5/index.html

所在地：東京都港区三田５丁目66番4（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅（4番出口）よりラウンジ棟入口まで徒歩8分、
　　　東京メトロ南北線・都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅（2番出口）よりレジデンス棟入口まで徒歩9分、
　　　都営地下鉄三田線・浅草線「三田」駅（A3出口）よりレジデンス棟入口まで徒歩12分
間取： 1K～3LDK
面積：40.72m2～121.44m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱倉庫株式会社、大栄不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[690: 匿名さん]

>>689 匿名さん
やっぱり戸数がないと管理費は高くなってしまいますね。高輪タワーは系列の中でいちばん高かったんだ。そのさらに上がプレミストですね。

[691: 匿名さん]

>>690 匿名さん

なんでそんなにプレミストは高いのでしょう？

高輪タワーと三田ガーデンの差は戸数の差だと思うのですが。

[692: 匿名さん]

>>691 匿名さん
プレミストのほうが戸数も多いのに管理費が高かったので驚きました。共用施設分ですかね。修繕積立金は階数もあるからかなと思ったのですが。
それか地権者分？店舗分？が優遇されて負担増なのでしょうか。

[693: 匿名さん]

>>692 匿名さん
地権者知り合いだけど、その方も管理費高いと嘆いていたよ

[694: 匿名さん]

地権者でも価格など待遇は変わらないということですね。
何か一般購入者との違うがあるのかなと思っていました。
情報をいただけて、イメージが変わりました。

[695: eマンションさん]

三菱地所
竣工まで、完売しようと思ってますか。

[696: 匿名さん]

部屋が狭くなったり管理費が高くなったりと大変。地権者さんの意向はあまり反映されないのだとすると、建て替えラッキーと無条件には喜べないのですね。
なんであんなに高いんだろう。

[697: 匿名さん]

>>696 匿名さん
それをこのスレで言うのは、スレ違い甚だしいね。
プレミストのスレで聞けばいいかと

[698: 匿名さん]

>>695 eマンションさん
この物件に限らず、そういう感じがしないですよね、よく言えばガツガツしてないというか。
この余裕はどこから来てるんでしょう、いざとなったらダイヤモンドグループ内で捌けたりするんですかね

[699: 匿名さん]

>>698 匿名さん
マンション相場が上がって時間かければ必ず売れると読んでるではないでしょうか？現に都心マンション価格上がり続けてますし。三田ガーデンの価格も都心新築マンションにしては既にかなり安いです。

[700: 匿名さん]

入居日までに捌けなくても、完成物件としてのメリットが十分あるから、という側面もあるかと思います。

・実際のお部屋をみてから購入できるので間違いが少ない
・その時の金利、税制度で確定できる
・何百?何千万もの手付金を長く預けなくてすむ
・入居日までの家賃が節約できる
・子供の入学時期など

とくに金利については完成が2年後とかだと多少リスクはあると思います。
2023年からは住宅ローン減税も縮小の見込みのようですし。
またこのマンションを買う層には無縁かもしれませんが、住まい給付金なんかももうすぐなくなるでしょう。

[701: 匿名さん]

とはいえ完成後だと条件の良い部屋は売り切れてしまってることが殆どなので、個人的にはあまりおすすめできませんが。

[702: 匿名さん]

販売開始も去年の今頃でしたもんね。早い入居の割に遅い販売スタートでした。

[703: マンション検討中さん]

白金高輪というマイナーな駅が最寄りということで徒歩10分でも苦戦してるけど、敷地内は今後雰囲気良くなりそう。
周囲の飲食店もタストゥー、晴山、コートドール、二郎と楽しめる要素あり。

[704: 匿名さん]

マイナーか？笑

[705: 匿名さん]

マイナーではないでしょ？笑
メジャー

山手線内でマイナーというなら今再開発が進んでいる泉岳寺駅とか。

[706: 匿名さん]

>>704 匿名さん

知ってはいるけど行ったことない
そういう人多いと思う

[707: 匿名さん]

>>706 匿名さん
浦和美園とか、西高島平とかの扱いか!?

[708: 匿名さん]

>>706 匿名さん

そんなこと言ったら降りたことない駅なんて結構あるでしょ？
特に住宅街の駅は

[709: 匿名さん]

いま半分ぐらいなのかな？最近モデルルーム行かれた方いますか？

[710: 匿名さん]

>>709 匿名さん

2か月前くらいに行きましたが、6割くらいは埋まっていたと思います。

[711: 匿名さん]

>>703 マンション検討中さん
え？

[712: 匿名さん]

メジャー駅の定義次第だね。南北線のメジャーと言える駅は
JR乗り換えのできる駅だとすると目黒、市谷、飯田橋、四谷、駒込、王子、
4路線以上乗り換えだとすると目黒、溜池山王、永田町、市谷、飯田橋、後楽園
3路線以上乗り換えなら上記プラス四谷、王子、2路線以上ならさらにプラス白金台、白金高輪、麻布十番、駒込
個人的には4路線以上乗り換えなら間違いなくメジャー感があるような気がする。

[713: 匿名さん]

>>712 匿名さん

王子、駒込は行かないなぁ。メジャーなのか？個人的にはマイナーだと思う。
後楽園も用がないから行かないけど、再開発も進んでるしマイナーではない気がする。
市ヶ谷は住宅地。
白金高輪も、後楽園、市ヶ谷くらいの立ち位置、そんな感じかな。

[714: 匿名さん]

自分がもともと慶応のグランドとかライフあたりに住んでで、築年数増えてきたしそろそろ新築買おうかな、て感じだったら買ったかも。
他のエリアからわざわざ買うなら白金高輪駅付近の方が落ち着いてて無難
まあもう選べるタイミングでもないけどね。

[715: 匿名さん]

ここは地元民の購入者多いはず

[716: 評判気になるさん]

>>715 匿名さん
それは、とてもすばらしいことだと思います。

[717: 匿名さん]

地元の人の購入が多いということは、このエリアに住んだら気にいる人が多いということだからね。

[718: 匿名さん]

ここは苦戦しているのかな。

[719: 匿名さん]

高輪タワーよりは完売早いのでは。

[720: 評判気になるさん]

>>718 匿名さん
苦戦とか、余計なお世話。満足して契約すればそれでOK。人のことばかり気にする人生は惨め。

[721: 評判気になるさん]

>>720 評判気になるさん
わざわざそんな言い方しなくても、言いたい人はほっておけばよい。

[722: 匿名さん]

ここ条件の良い部屋はもうほぼ埋まってると思うよ。

戸数的には高輪タワーの倍くらいだから、頑張ってるほうじゃないかな。

[723: 匿名さん]

今週末近くを通りましたが、かなり完成してきていますね。
敷地が大きいからか、近くで見るとHPで見てイメージしてたより全然良いなと思いました。敷地スケールの迫力があるなぁと。

[724: 匿名さん]

麻布十番に徒歩10分ならいいじゃん。あの麻布十番だせ。かっこいいよ

[725: 麻布通り]

三田五丁目のこの辺りは麻布でも綱町でもないカジュアルな雰囲気があって割と好きです。

[726: 匿名さん]

積極的に三田5丁目に住みたいというものはないけどね。麻布十番へは行きやすいし（普段使いはしないが）、まあ妥協できるかなという感じで選ばれるイメージ。

ただ、ここは免震と地下駐車場は良いね。窮屈なプレミストタワーや高輪タワーよりは良い気がするが、どうだろうか。

[727: 匿名さん]

のらさん寸評
https://wangantower.com/?p=19204

[728: 匿名さん]

実際はわかりませんが一応7割売れてるんですね。順調だと思います。ただ残住戸みると条件良いのは殆ど売れてしまって残りは高層階の広い部屋ぐらいですね。残りは苦戦しそうですね。

[729: 匿名さん]

>>728 匿名さん
のらさんは、供給済みと書かれています。供給済みと売れているは全く異なる意味です。先着順が18戸という事を考えると6割前後の契約率かと。でもまあ、着々ですね

[730: 匿名さん]

>>729 匿名さん
そうなんですね。無知で失礼しました。勉強になりました。それにしてもこの物件は高層階と東と北が人気ですね。

[731: 匿名さん]

>>727 匿名さん T90N typeはほぼ売れってないですよねー　眺望はいいけど

[732: 匿名さん]

>>727 匿名さん
ここから駅まで大通りと信号3つってどういうルートなんですかね。小さな信号１つですむのに。ネット情報に惑わされず自分で確かめたほうがよいとある意味勉強になりました。

[733: 匿名さん]

>>732 匿名さん

確かに笑　私は平均よりも背の小さな女性ですが、Googleマップ通りの8分で着きます。。

南麻布側に一旦出ちゃったんじゃないですかね、ノラさんは。だとするとそうなるかもだけど、完全に道迷ってるんじゃないかしら。

[734: 匿名さん]

>>733 匿名さん
私は成人男性ですが白金高輪4番出口まで信号に引っ掛からなかった時に普通に歩いて7分でした。信号に引っかかったらプラス数分でしょうね。
4番出口までは信号2個、ただしマンションに近い方は2個連なっているので、これを2個とカウントすれば計3個ということですかね？
2番出口までは信号1個(2個連なったものを2個とカウントすると計2個)
マンションに近い方の小さい信号は青が長い気がします(個人の感想です)

[735: 匿名さん]

2番出口が改札までの最短ルートなのにわざわざ他の出口から行く意味がわからない。このマンションから白金高輪の改札までは、2番出口を目指せば徒歩7分から8分でいける。信号は噴水のところのあそこだけ。

[736: 匿名さん]

>>735 匿名さん
公式サイトでは4番出口までで表記されているみたいですが、出口までの距離だと4番出口の方が近いのかもですね。
改札迄を考えたら2番出口の方が良いんですね、大通りの信号も無いですし。
因みに公式サイトのポジションの所に出口からのルートの動画がありました(なぜアクセスではなくポジションの所にあるのかは不明)

[737: 匿名さん]

>>736 匿名さん
公式サイトが4番出口だったんですね。確かに出口ならこちらのほうが若干近い。合点がいきました。
改札まで考えると実際は2番出口ですよね。私なら噴水の信号2つではなく、その南側にある信号を使うかな。気持ち距離が増えるかもしれませんが信号は1つだけなので心理的に。

[738: 匿名さん]

>>737 匿名さん
東部地区の再開発で新しい出口ができて表記上は5分位になることを期待したいですね
むろん改札迄の距離は変わりませんが

[739: 匿名さん]

>>731 匿名さん
先着順にも出していないので、寧ろ売りやすいから終盤戦に向けて温存しているのでは無いでしょうか