ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス＆タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス＆タワーについての情報を希望しています。
総戸数266邸のレジデンス&タワーのようです。
白金高輪駅と麻布十番駅と三田駅が使えるようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-mita5/index.html

所在地：東京都港区三田５丁目66番4（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅（4番出口）よりラウンジ棟入口まで徒歩8分、
　　　東京メトロ南北線・都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅（2番出口）よりレジデンス棟入口まで徒歩9分、
　　　都営地下鉄三田線・浅草線「三田」駅（A3出口）よりレジデンス棟入口まで徒歩12分
間取： 1K～3LDK
面積：40.72m2～121.44m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱倉庫株式会社、大栄不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[661: 評判気になるさん]

三田ガーデンは、「特徴がない」「誰をターゲットにしているか不明」とブログに書かれていましたが、４つの選択肢の中では十分な個性をもった物件だと思います。HPの情報などを見ても「高級感」の演出は決して上手いとは思えませんが、そのような要素を重視する人は他の3物件を選択するでしょう。（実際には、遜色のない質感をもった物件だと思います）
余裕のある敷地、3棟構成の空間、ミュージアムと緑地を意識した味付け、コンセプチャルで素朴な共有施設、駐車場やトランクルームなど地下設備の充実、開放的なバルコニーなど魅力満載です。都心にいながら、穏やかで余裕のある日々を暮らせる期待感を感じさせてくれます。このような要素を重視する人にとっては、他物件に比べてやや遠い駅距離は大きな減点要素にはなりません。

[662: 評判気になるさん]

加えて、三田ガーデンのみ免震構造というのも、地味ではあるが重要な利点かもしれません。

[663: 匿名さん]

三田ガーデンが悪い物件だとは思わない。
ただし皆さんが指摘しているように、競合と比較してこれといった強みがない。
売れ行きという市場評価は正直なので、もう少し適正価格に近づけた方が購入者のためにもなる。
コロナバブルが沈静化したら、リセールで坪500きついと思う。

[664: 匿名さん]

>>663 匿名さん
リセールが良いに越したことは無いですが、永住とまではいかずとも、それなりに長く住む前提で購入する人が多い印象です。
その方が出入りも落ち着いていて良い面もあるかもですね

[665: マンション検討中さん]

もうここ数戸しか余ってませんよね？

[666: 匿名さん]

先着順だけで19戸ありますよ。まだ半分弱は残っているかと。
スカイ完売後にバカ売れしない限り現地販売は確実な情勢です。

[667: 匿名さん]

白金高輪はたくさんの新築物件があるのでいろいろと検討するのは当然だと思いますし、選択しなかった物件を悪く言うつもりもないです。
ただ、私はスカイのMRを先に見て、次にガーデンのMRに行きました。スカイは大規模すぎるのと、立地が気になった（古川沿い、目黒線そば、大昔はあまり治安がよくなかった）のでやめました。ガーデンは近所ということもあり、あまりがっついていない落ち着いた雰囲気だったのでこちらに決めました。
ガーデンも三田ハウスと隣接していることやその他いろいろと気になる点はあります。これが完璧な物件ではないとわかっていますが、納得して契約しました。
（高輪タワーとプレミストについては皆さんがおっしゃっているように、ペンシルであることと狭苦しそうなので検討外でした）

[668: マンション検討中さん]

>>666 匿名さん
東京タワービューのお部屋で高層階だと何階がありますかね？
また質問すみません。

[669: 匿名さん]

>>666 匿名さん
物件の良し悪しはさておき、そもそも施工前完売を前提とした営業スタイルでは無いですよね。スカイとかプレミストが施工の3年前2年前から販売開始しているのにここは1年半前くらいからで、その後も緊急事態宣言出る度に(他物件はMR開いているのに)MR閉じてしまっていたり(その後MR再開しても空いているかも分かりづらかったり)、同じエリアに同時に複数物件投入したり。
その割には売れている方なのかなと思います。
スカイが完売するとここも加速するかもしれないですね

[670: 匿名さん]

>>669 匿名さん
スカイも当初は竣工時完売を目標にしてたのが驚異的な売れ行きで、値上げするも現時点で完売直前。
プレミストもスカイ値上げ後から売れ行き加速し年内完売は確実。
高輪タワーも残り少なくなってきたが、入居時までの完売は微妙。
三菱が緊急事態宣言中に自粛気味なのは称賛に値するが、それを考慮しても明暗分かれてる。
スカイ完売後にアトラスとグランドメゾンが出てくるが、その価格は三田ガーデンにとって結構重要。

[671: 匿名さん]

ここは白金高輪駅までの距離はやや遠いのですが、大通りから少し奥まった場所にあること、麻布十番方面へのアクセスが良いこと、全体的にシンプルな上質さを感じたことが決め手になりました。

[672: 匿名さん]

>>668 マンション検討中さん

東京タワービューだと上層で100平米以上の2億越えのお部屋が2-3個余ってました。でも私がMR行ったのが2か月以上前なので今はわかりませんが。
中層階の東京タワービューの40平米台のお部屋はすでに完売だった。50平米台は間取りにクセがあるからかまだ残ってた。

[673: 匿名さん]

>>663 匿名さん

市場が落ちる時は一律どこも落ちます。スカイもプレミストも同様。

コロナの暴落があるにしても、白金高輪周辺は再開発で相場が上がっているという側面も強いので、金融市場の動きだけで相場上がっている他の地域よりは確実にマシ。

[674: 匿名さん]

>>667 匿名さん

あと高輪タワーの共用施設がカラオケとシミュレーションゴルフなのも私は地味に嫌でした。。

[675: 匿名さん]

>>662 評判気になるさん

地味ではないです！東京に大震災は必ずやってきますから、被災してからでは遅いです。

熊本直下でもそうでしたが、大震災が起きた直前は免震がかなり売れるようですし、デベも導入するようですが、時間が経つと忘れてくるのでコスト削減のほうに走るようです。

[676: eマンションさん]

>>675 匿名さん

直後、ですかね

[677: 匿名さん]

>>674 匿名さん
白金ザスカイじゃなくて？

[678: 匿名さん]

>>676 eマンションさん

はい、そうです間違えました。。

[679: 匿名さん]

>>677 匿名さん

高輪タワーです。

[680: 匿名さん]

>>679 匿名さん
なんと、同じ三菱なのに三田ガーデンはシンプルな上質感を全面推しな一方、高輪タワーはカラオケとシミュレーションゴルフなんて作るのですね。

[681: 評判気になるさん]

共有部がどのくらい選定の理由に影響するかはともかくとして、各物件で共有部の味付けが結構違うので、これが居住する人の志向性をある程度示してくれるものだと考えれば、三田ガーデンの緑のガーデンサロンは、個人的には非常に納得します。

[682: 匿名さん]

スカイにもゴルフシュミレーターとムービーシアターがあります。
スカイのMRに行ったときに営業の方が、ゴルフシュミレーターは地権者の方の希望だと言っていました。
個人的にはゴルフもムービーも必要ないなと思っているのでスカイはないな、と思いました。
三田ガーデンは余計なものがなくて落ち着いた雰囲気になりそうですね。
元は銀行の敷地だったので、事業協力者の部屋も少ないですし。

[683: 匿名さん]

>>682 匿名さん
その設備の分、管理費が高いならばそういう主張もいいけど、管理費一番安いからね。スカイが

[684: 購入経験者さん]

管理費は戸数での割り算ですからね。管理費というより居住地のテーストがより重要かな。

[685: 匿名さん]

>>684 購入経験者さん
おっしゃる通りです。

>>683 匿名さん
管理費の高い安いを議論しているわけではないです。
しかもスカイもすごい安いわけではないですね。

公共設備が合わないという話です。
シュミレーターなんて、ゴルフやらない人にとっては無駄でしかない。
「この施設の維持のためには管理費を払ってもいい」と思えるか否か。
三田ガーデンの植栽やサロンのためになら他より高くても納得して払える。

[686: 匿名さん]

>>685 匿名さん
スカイの共用設備の管理費は、受益者負担だけどね。

[687: 購入経験者さん]

それぞれ価値観が異なるので他者批判がしたいのではなく、三田ガーデンについては、ジムやプール、オーナーズスイートやゴルフシュミレータ（私はゴルフはやりますが）、カラオケなどではなく、ガーデンサロンで本当に良かった。ありがとう！と素直な気持ちでそう思います。富士には月見草がよく似合う。三田ガーデンにはガーデンサロンがよく似合う。と

[688: 匿名さん]

>>687 購入経験者さん
共用設備が少ない方が将来的な維持管理に有利と思いました、とかにすればいいのに、スカイみたいに無駄な設備にお金払うのバカバカしいというようなニュアンス含めるから、変な感じになるのよ

[689: 匿名さん]

営業さんに確認したけど、スカイはジムもフィットネスルームも使用は有料だから、そこでも管理費を補填できるのかも。
あとはパーティールームの貸切とかも有料だと思うので。

高輪タワーは一番管理費高いのに加えて、カラオケときたから、これは無いなと。
ゴルフは打ちっぱなし派なので。

[690: 匿名さん]

>>689 匿名さん
やっぱり戸数がないと管理費は高くなってしまいますね。高輪タワーは系列の中でいちばん高かったんだ。そのさらに上がプレミストですね。

[691: 匿名さん]

>>690 匿名さん

なんでそんなにプレミストは高いのでしょう？

高輪タワーと三田ガーデンの差は戸数の差だと思うのですが。

[692: 匿名さん]

>>691 匿名さん
プレミストのほうが戸数も多いのに管理費が高かったので驚きました。共用施設分ですかね。修繕積立金は階数もあるからかなと思ったのですが。
それか地権者分？店舗分？が優遇されて負担増なのでしょうか。

[693: 匿名さん]

>>692 匿名さん
地権者知り合いだけど、その方も管理費高いと嘆いていたよ

[694: 匿名さん]

地権者でも価格など待遇は変わらないということですね。
何か一般購入者との違うがあるのかなと思っていました。
情報をいただけて、イメージが変わりました。

[695: eマンションさん]

三菱地所
竣工まで、完売しようと思ってますか。

[696: 匿名さん]

部屋が狭くなったり管理費が高くなったりと大変。地権者さんの意向はあまり反映されないのだとすると、建て替えラッキーと無条件には喜べないのですね。
なんであんなに高いんだろう。

[697: 匿名さん]

>>696 匿名さん
それをこのスレで言うのは、スレ違い甚だしいね。
プレミストのスレで聞けばいいかと

[698: 匿名さん]

>>695 eマンションさん
この物件に限らず、そういう感じがしないですよね、よく言えばガツガツしてないというか。
この余裕はどこから来てるんでしょう、いざとなったらダイヤモンドグループ内で捌けたりするんですかね

[699: 匿名さん]

>>698 匿名さん
マンション相場が上がって時間かければ必ず売れると読んでるではないでしょうか？現に都心マンション価格上がり続けてますし。三田ガーデンの価格も都心新築マンションにしては既にかなり安いです。

[700: 匿名さん]

入居日までに捌けなくても、完成物件としてのメリットが十分あるから、という側面もあるかと思います。

・実際のお部屋をみてから購入できるので間違いが少ない
・その時の金利、税制度で確定できる
・何百?何千万もの手付金を長く預けなくてすむ
・入居日までの家賃が節約できる
・子供の入学時期など

とくに金利については完成が2年後とかだと多少リスクはあると思います。
2023年からは住宅ローン減税も縮小の見込みのようですし。
またこのマンションを買う層には無縁かもしれませんが、住まい給付金なんかももうすぐなくなるでしょう。

[701: 匿名さん]

とはいえ完成後だと条件の良い部屋は売り切れてしまってることが殆どなので、個人的にはあまりおすすめできませんが。

[702: 匿名さん]

販売開始も去年の今頃でしたもんね。早い入居の割に遅い販売スタートでした。

[703: マンション検討中さん]

白金高輪というマイナーな駅が最寄りということで徒歩10分でも苦戦してるけど、敷地内は今後雰囲気良くなりそう。
周囲の飲食店もタストゥー、晴山、コートドール、二郎と楽しめる要素あり。

[704: 匿名さん]

マイナーか？笑

[705: 匿名さん]

マイナーではないでしょ？笑
メジャー

山手線内でマイナーというなら今再開発が進んでいる泉岳寺駅とか。

[706: 匿名さん]

>>704 匿名さん

知ってはいるけど行ったことない
そういう人多いと思う

[707: 匿名さん]

>>706 匿名さん
浦和美園とか、西高島平とかの扱いか!?

[708: 匿名さん]

>>706 匿名さん

そんなこと言ったら降りたことない駅なんて結構あるでしょ？
特に住宅街の駅は

[709: 匿名さん]

いま半分ぐらいなのかな？最近モデルルーム行かれた方いますか？

[710: 匿名さん]

>>709 匿名さん

2か月前くらいに行きましたが、6割くらいは埋まっていたと思います。

[711: 匿名さん]

>>703 マンション検討中さん
え？

[712: 匿名さん]

メジャー駅の定義次第だね。南北線のメジャーと言える駅は
JR乗り換えのできる駅だとすると目黒、市谷、飯田橋、四谷、駒込、王子、
4路線以上乗り換えだとすると目黒、溜池山王、永田町、市谷、飯田橋、後楽園
3路線以上乗り換えなら上記プラス四谷、王子、2路線以上ならさらにプラス白金台、白金高輪、麻布十番、駒込
個人的には4路線以上乗り換えなら間違いなくメジャー感があるような気がする。

[713: 匿名さん]

>>712 匿名さん

王子、駒込は行かないなぁ。メジャーなのか？個人的にはマイナーだと思う。
後楽園も用がないから行かないけど、再開発も進んでるしマイナーではない気がする。
市ヶ谷は住宅地。
白金高輪も、後楽園、市ヶ谷くらいの立ち位置、そんな感じかな。

[714: 匿名さん]

自分がもともと慶応のグランドとかライフあたりに住んでで、築年数増えてきたしそろそろ新築買おうかな、て感じだったら買ったかも。
他のエリアからわざわざ買うなら白金高輪駅付近の方が落ち着いてて無難
まあもう選べるタイミングでもないけどね。

[715: 匿名さん]

ここは地元民の購入者多いはず

[716: 評判気になるさん]

>>715 匿名さん
それは、とてもすばらしいことだと思います。

[717: 匿名さん]

地元の人の購入が多いということは、このエリアに住んだら気にいる人が多いということだからね。

[718: 匿名さん]

ここは苦戦しているのかな。

[719: 匿名さん]

高輪タワーよりは完売早いのでは。

[720: 評判気になるさん]

>>718 匿名さん
苦戦とか、余計なお世話。満足して契約すればそれでOK。人のことばかり気にする人生は惨め。

[721: 評判気になるさん]

>>720 評判気になるさん
わざわざそんな言い方しなくても、言いたい人はほっておけばよい。

[722: 匿名さん]

ここ条件の良い部屋はもうほぼ埋まってると思うよ。

戸数的には高輪タワーの倍くらいだから、頑張ってるほうじゃないかな。

[723: 匿名さん]

今週末近くを通りましたが、かなり完成してきていますね。
敷地が大きいからか、近くで見るとHPで見てイメージしてたより全然良いなと思いました。敷地スケールの迫力があるなぁと。

[724: 匿名さん]

麻布十番に徒歩10分ならいいじゃん。あの麻布十番だせ。かっこいいよ

[725: 麻布通り]

三田五丁目のこの辺りは麻布でも綱町でもないカジュアルな雰囲気があって割と好きです。

[726: 匿名さん]

積極的に三田5丁目に住みたいというものはないけどね。麻布十番へは行きやすいし（普段使いはしないが）、まあ妥協できるかなという感じで選ばれるイメージ。

ただ、ここは免震と地下駐車場は良いね。窮屈なプレミストタワーや高輪タワーよりは良い気がするが、どうだろうか。

[727: 匿名さん]

のらさん寸評
https://wangantower.com/?p=19204

[728: 匿名さん]

実際はわかりませんが一応7割売れてるんですね。順調だと思います。ただ残住戸みると条件良いのは殆ど売れてしまって残りは高層階の広い部屋ぐらいですね。残りは苦戦しそうですね。

[729: 匿名さん]

>>728 匿名さん
のらさんは、供給済みと書かれています。供給済みと売れているは全く異なる意味です。先着順が18戸という事を考えると6割前後の契約率かと。でもまあ、着々ですね

[730: 匿名さん]

>>729 匿名さん
そうなんですね。無知で失礼しました。勉強になりました。それにしてもこの物件は高層階と東と北が人気ですね。

[731: 匿名さん]

>>727 匿名さん T90N typeはほぼ売れってないですよねー　眺望はいいけど

[732: 匿名さん]

>>727 匿名さん
ここから駅まで大通りと信号3つってどういうルートなんですかね。小さな信号１つですむのに。ネット情報に惑わされず自分で確かめたほうがよいとある意味勉強になりました。

[733: 匿名さん]

>>732 匿名さん

確かに笑　私は平均よりも背の小さな女性ですが、Googleマップ通りの8分で着きます。。

南麻布側に一旦出ちゃったんじゃないですかね、ノラさんは。だとするとそうなるかもだけど、完全に道迷ってるんじゃないかしら。

[734: 匿名さん]

>>733 匿名さん
私は成人男性ですが白金高輪4番出口まで信号に引っ掛からなかった時に普通に歩いて7分でした。信号に引っかかったらプラス数分でしょうね。
4番出口までは信号2個、ただしマンションに近い方は2個連なっているので、これを2個とカウントすれば計3個ということですかね？
2番出口までは信号1個(2個連なったものを2個とカウントすると計2個)
マンションに近い方の小さい信号は青が長い気がします(個人の感想です)

[735: 匿名さん]

2番出口が改札までの最短ルートなのにわざわざ他の出口から行く意味がわからない。このマンションから白金高輪の改札までは、2番出口を目指せば徒歩7分から8分でいける。信号は噴水のところのあそこだけ。

[736: 匿名さん]

>>735 匿名さん
公式サイトでは4番出口までで表記されているみたいですが、出口までの距離だと4番出口の方が近いのかもですね。
改札迄を考えたら2番出口の方が良いんですね、大通りの信号も無いですし。
因みに公式サイトのポジションの所に出口からのルートの動画がありました(なぜアクセスではなくポジションの所にあるのかは不明)

[737: 匿名さん]

>>736 匿名さん
公式サイトが4番出口だったんですね。確かに出口ならこちらのほうが若干近い。合点がいきました。
改札まで考えると実際は2番出口ですよね。私なら噴水の信号2つではなく、その南側にある信号を使うかな。気持ち距離が増えるかもしれませんが信号は1つだけなので心理的に。

[738: 匿名さん]

>>737 匿名さん
東部地区の再開発で新しい出口ができて表記上は5分位になることを期待したいですね
むろん改札迄の距離は変わりませんが

[739: 匿名さん]

>>731 匿名さん
先着順にも出していないので、寧ろ売りやすいから終盤戦に向けて温存しているのでは無いでしょうか

[740: 匿名さん]

物件概要みる限りT90N typeが新たに2戸売れたようですね

[741: 匿名さん]

>>740 匿名さん
派手さはないですが地味に売れていってるんですね。スカイとかの周辺物件も残り少なくなっているようですし後続もありますが竣工近づくと勢いづくんでしょうね

[742: マンション検討中さん]

ここの西向き2LDKの部屋は坪単価安めな気がしますが、やはり駅距離考えるとあまり買いじゃないんですかね？

[743: 匿名さん]

駅距離そこまで気になりますか？ただでさえ品川駅延伸による白金高輪駅の改札増設、三田五丁目側にも出口ができる計画のようです。ここの駅距離も現在の半分になるでしょう。ここは伸び代しかない物件だと思います。

[744: 匿名さん]

>>743 匿名さん
白金高輪駅東部地区まちづくり構想が実現すれば駅距離も短縮され、公園、護岸整備含め街全体が生まれ変わるので大化けするかもですね。
https://www.city.minato.tokyo.jp/matizukurikeikakutan/sirokanetakanawa...
https://www.city.minato.tokyo.jp/kouchou/kuse/kocho/kuseiken/documents...

因みに分かりづらいですが、このうち駅近側を三菱が、三田五丁目は住友が協力して開発進める予定みたいです。少し気の長い話になりそうですが
https://www.kensetsunews.com/archives/575074
https://mansion-keiei-online.com/redevelopment/detail/id=867
https://www.decn.co.jp/?p=94058

[745: マンション検討中さん]

>>743 匿名さん
>>744 匿名さん

ありがとうございます。現在の半分ということは白金高輪駅徒歩4分ということですか！
現時点で、ここかザスカイ西棟の南向き2LDKで迷っいます。

[746: 匿名さん]

>>745 マンション検討中さん
本当にできるか、どこにできるかは確定しているわけでは無いと思いますが、他スレッドの情報(噴水の辺り)の所に出口が本当にできたとしたら5分程度って感じでしょうか。まちづくり計画では三田五丁目の駅までの利便性が課題として挙げられているので、計画実現するなら何処かには出口は作るんだとは思いますが詳細が決まるのはまだこれからでしょうね。
スカイとガーデンだとコンセプトがだいぶ違うので、どちらが合ってそうか、が大事なんでしょうね

[747: 麻布通り]

>>746 匿名さん
現時点の計画では新しい出入り口は魚籃坂下のナチュラルローソンとイタリア料理店の間の歩道橋のイタリア料理店側のところです。いまの2番出入り口のようになる計画です。確定ではないので計画変更の可能性はあります。

[748: eマンションさん]

>>746 匿名さん
ありがとうございます。
スカイとガーデン、確かにコンセプト違いますね。
よく検討したいと思います。

[749: 匿名さん]

薄く青い

[750: 匿名さん]

ピンク

[751: 匿名さん]

地元民だからＤＨＣの看板についてはもう慣れっ子だけど、いざこうやって見せられるとＤＨＣやっぱ頭おかしいな。

[752: マンション検討中さん]

DHCの看板の光は何階くらいから影響あるんですかね？

[753: 匿名さん]

西向き中層階です。

[754: 匿名さん]

西向き3階か9階だとやはり3階の方が影響ないですかね？リセール等を考慮すると上に上がる方が良いかと思っていますがここの物件はどうなんですかね？

[755: 三田太郎]

実際どれくらい残ってるんですかね。半分以上は売れてるんですかね？

[756: 匿名さん]

西向きに関しては低層階の方がＤＨＣの影響は少ないはずですよ。しかも単価安いし。私は東側にしましたが西向きなら低層階のがお得感あるなと思いました。高速道路の影響も前の建物が防いでくれますし。

[757: 匿名さん]

レジデンス側の植栽がはじまっていていい雰囲気になっていました。
うちはタワー棟なので家からは見えないですがレジデンス棟の方はベランダから緑が楽しめそうですね

[758: マンション検討中さん]

北東角の中上層の方の部屋の評価（DHCを含む眺望・高速影響）はどのような感じですか？こちら側は、リセールの懸念なども含めて人気ない感じなんでしょうか？

[759: マンション検討中さん]

758で質問を投稿したものです。北東角と間違えて書いてしまいました。北西角についておうかがいしたかったものです。

[760: 匿名さん]

北西でも北東でも特に100平米超えの部屋は今の相場よりだいぶお買い得な気がします。