ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス＆タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス＆タワーについての情報を希望しています。
総戸数266邸のレジデンス&タワーのようです。
白金高輪駅と麻布十番駅と三田駅が使えるようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-mita5/index.html

所在地：東京都港区三田５丁目66番4（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅（4番出口）よりラウンジ棟入口まで徒歩8分、
　　　東京メトロ南北線・都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅（2番出口）よりレジデンス棟入口まで徒歩9分、
　　　都営地下鉄三田線・浅草線「三田」駅（A3出口）よりレジデンス棟入口まで徒歩12分
間取： 1K～3LDK
面積：40.72m2～121.44m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱倉庫株式会社、大栄不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[661: 評判気になるさん]

三田ガーデンは、「特徴がない」「誰をターゲットにしているか不明」とブログに書かれていましたが、４つの選択肢の中では十分な個性をもった物件だと思います。HPの情報などを見ても「高級感」の演出は決して上手いとは思えませんが、そのような要素を重視する人は他の3物件を選択するでしょう。（実際には、遜色のない質感をもった物件だと思います）
余裕のある敷地、3棟構成の空間、ミュージアムと緑地を意識した味付け、コンセプチャルで素朴な共有施設、駐車場やトランクルームなど地下設備の充実、開放的なバルコニーなど魅力満載です。都心にいながら、穏やかで余裕のある日々を暮らせる期待感を感じさせてくれます。このような要素を重視する人にとっては、他物件に比べてやや遠い駅距離は大きな減点要素にはなりません。

[662: 評判気になるさん]

加えて、三田ガーデンのみ免震構造というのも、地味ではあるが重要な利点かもしれません。

[663: 匿名さん]

三田ガーデンが悪い物件だとは思わない。
ただし皆さんが指摘しているように、競合と比較してこれといった強みがない。
売れ行きという市場評価は正直なので、もう少し適正価格に近づけた方が購入者のためにもなる。
コロナバブルが沈静化したら、リセールで坪500きついと思う。

[664: 匿名さん]

>>663 匿名さん
リセールが良いに越したことは無いですが、永住とまではいかずとも、それなりに長く住む前提で購入する人が多い印象です。
その方が出入りも落ち着いていて良い面もあるかもですね

[665: マンション検討中さん]

もうここ数戸しか余ってませんよね？

[666: 匿名さん]

先着順だけで19戸ありますよ。まだ半分弱は残っているかと。
スカイ完売後にバカ売れしない限り現地販売は確実な情勢です。

[667: 匿名さん]

白金高輪はたくさんの新築物件があるのでいろいろと検討するのは当然だと思いますし、選択しなかった物件を悪く言うつもりもないです。
ただ、私はスカイのMRを先に見て、次にガーデンのMRに行きました。スカイは大規模すぎるのと、立地が気になった（古川沿い、目黒線そば、大昔はあまり治安がよくなかった）のでやめました。ガーデンは近所ということもあり、あまりがっついていない落ち着いた雰囲気だったのでこちらに決めました。
ガーデンも三田ハウスと隣接していることやその他いろいろと気になる点はあります。これが完璧な物件ではないとわかっていますが、納得して契約しました。
（高輪タワーとプレミストについては皆さんがおっしゃっているように、ペンシルであることと狭苦しそうなので検討外でした）

[668: マンション検討中さん]

>>666 匿名さん
東京タワービューのお部屋で高層階だと何階がありますかね？
また質問すみません。

[669: 匿名さん]

>>666 匿名さん
物件の良し悪しはさておき、そもそも施工前完売を前提とした営業スタイルでは無いですよね。スカイとかプレミストが施工の3年前2年前から販売開始しているのにここは1年半前くらいからで、その後も緊急事態宣言出る度に(他物件はMR開いているのに)MR閉じてしまっていたり(その後MR再開しても空いているかも分かりづらかったり)、同じエリアに同時に複数物件投入したり。
その割には売れている方なのかなと思います。
スカイが完売するとここも加速するかもしれないですね

[670: 匿名さん]

>>669 匿名さん
スカイも当初は竣工時完売を目標にしてたのが驚異的な売れ行きで、値上げするも現時点で完売直前。
プレミストもスカイ値上げ後から売れ行き加速し年内完売は確実。
高輪タワーも残り少なくなってきたが、入居時までの完売は微妙。
三菱が緊急事態宣言中に自粛気味なのは称賛に値するが、それを考慮しても明暗分かれてる。
スカイ完売後にアトラスとグランドメゾンが出てくるが、その価格は三田ガーデンにとって結構重要。

[671: 匿名さん]

ここは白金高輪駅までの距離はやや遠いのですが、大通りから少し奥まった場所にあること、麻布十番方面へのアクセスが良いこと、全体的にシンプルな上質さを感じたことが決め手になりました。

[672: 匿名さん]

>>668 マンション検討中さん

東京タワービューだと上層で100平米以上の2億越えのお部屋が2-3個余ってました。でも私がMR行ったのが2か月以上前なので今はわかりませんが。
中層階の東京タワービューの40平米台のお部屋はすでに完売だった。50平米台は間取りにクセがあるからかまだ残ってた。

[673: 匿名さん]

>>663 匿名さん

市場が落ちる時は一律どこも落ちます。スカイもプレミストも同様。

コロナの暴落があるにしても、白金高輪周辺は再開発で相場が上がっているという側面も強いので、金融市場の動きだけで相場上がっている他の地域よりは確実にマシ。

[674: 匿名さん]

>>667 匿名さん

あと高輪タワーの共用施設がカラオケとシミュレーションゴルフなのも私は地味に嫌でした。。

[675: 匿名さん]

>>662 評判気になるさん

地味ではないです！東京に大震災は必ずやってきますから、被災してからでは遅いです。

熊本直下でもそうでしたが、大震災が起きた直前は免震がかなり売れるようですし、デベも導入するようですが、時間が経つと忘れてくるのでコスト削減のほうに走るようです。

[676: eマンションさん]

>>675 匿名さん

直後、ですかね

[677: 匿名さん]

>>674 匿名さん
白金ザスカイじゃなくて？

[678: 匿名さん]

>>676 eマンションさん

はい、そうです間違えました。。

[679: 匿名さん]

>>677 匿名さん

高輪タワーです。

[680: 匿名さん]

>>679 匿名さん
なんと、同じ三菱なのに三田ガーデンはシンプルな上質感を全面推しな一方、高輪タワーはカラオケとシミュレーションゴルフなんて作るのですね。