ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス＆タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス＆タワーについての情報を希望しています。
総戸数266邸のレジデンス&タワーのようです。
白金高輪駅と麻布十番駅と三田駅が使えるようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-mita5/index.html

所在地：東京都港区三田５丁目66番4（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅（4番出口）よりラウンジ棟入口まで徒歩8分、
　　　東京メトロ南北線・都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅（2番出口）よりレジデンス棟入口まで徒歩9分、
　　　都営地下鉄三田線・浅草線「三田」駅（A3出口）よりレジデンス棟入口まで徒歩12分
間取： 1K～3LDK
面積：40.72m2～121.44m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱倉庫株式会社、大栄不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[561: マンション検討中さん]

2LDKは54平米、58平米、59、61平米とありますが、50平米以上の住宅ローン控除を受けるためには54平米だと難しいのでしょうか？
逆に58平米なら安全でしょうか？
ご存知の方いましたら教えて頂けると助かります。

(40平米以上にローン控除拡充されましたが、年収制限があり使えません...)

[562: 検討板ユーザーさん]

54なら大丈夫ですよ。危ういのは52.5とか。

[563: 通りがかりさん]

全く人気ないですね。モデルルームも、掲示板も。

[564: 匿名さん]

>>563 通りがかりさん

あえて他の物件回って、マウント取りに来なくてもいいのに。。。あなたの住んでいるところの方が上だから、心配しなくて大丈夫ですよ。。。

[565: マンション検討中さん]

>>564 匿名さん
モデルルーム閉じちゃってるので盛り上がりようが無いですね

[566: マンション検討中さん]

>>565 マンション検討中さん
モデルルーム再開したみたいです

[567: 匿名さん]

ここはともかく、スミフのあたりの地権者は強力だよ。賃貸マンションにするほうが無難。

[568: 匿名さん]

今の販売状況が気になります。

[569: 匿名さん]

>>567 匿名さん

デベを気遣ってる？？

[570: マンション検討中さん]

>>566 マンション検討中さん

嘘つくなよ。宣言出ているのに再開するわけがない。

[571: マンション検討中さん]

>>570 マンション検討中さん
今週から再開してますよ。登録も開始しています。

[572: 匿名さん]

お。ついに抽選か？

[573: マンション検討中さん]

>>572 匿名さん
今週末に第3期申込で日曜に抽選みたいですね

[574: 匿名さん]

>>573 マンション検討中さん

そもそも買う人が居ないので、抽選必要がないです。

[575: 匿名さん]

販売状況はどうですか？
結構売れているでしょうか？
タワーの上層階もいいですが、レジデンス棟の植栽が見える向きも良さそうで気になってます。

[576: 匿名さん]

近くの三田5に住んでいるものです。人気ないのですか？！

港区の中では三田５って注目度低いので意外とフロンティアな気がしてます。
もちろん港区のフロンティアは海岸地域ですが、埋立地は災害危険性も高いので嫌だと言う方からすると、内陸では三田５は一番？安く買えますし、これから白金ザスカイ、三田3・4丁目、麻布十番小山町地区、麻布台虎ノ門と周りで再開発が目白押しです。
生活利便性も満足度も高まりそう。

麻虎までは徒歩3分のバス停からバスですぐだし、東京駅・渋谷駅・品川駅までもそこから頻繁にバスが出ててすごく便利ですね。三田5に住んでるとあまり電車に乗る必要がない。

駅距離遠いとリセール弱いっていうけど、港区内内陸で徒歩8分だし、少し歩けば山手線も使える。周りにも資産価値を維持しているマンションがあるので港区内で中長期で住むには良さそう。

山手線外側のマイナー路線で駅徒歩5分以内と、港区内で複数路線使えるけど徒歩8?12分のこういう物件だったら、どっちが資産価値高いのだろう？というのは気になるところ。

[577: 匿名さん]

>>575 匿名さん
シロカネザスカイが売り切れたらここも販売加速する思いますよ。どう考えても割安なのでここは。

[578: 匿名さん]

>>576 匿名さん
まさにそのとおりだと思います。ここほど過小評価受けてる物件も珍しいです。駅力が強い3駅が徒歩圏内。それだけスカイというライバルが強すぎました。弱点は駅距離というよりか、あの専有部の柱。なんとかならんかったのですかね?

[579: マンション検討中さん]

まあただいくらなんでも仕様が低過ぎるんだよね。80㎡以上じゃないととてもじゃないがこの単価はきつい。
確かに場所はこの中途半端さが逆に良いかなとは思うけど、場所的な資産価値はもちろん、
これからは住戸内の快適性はかなり重要かなと。
リモートワーク増えるし。

[580: 匿名さん]

>>578 匿名さん

ほんとにそうですね。。スラブ厚とかサッシ性能とか最低限の質は担保されているので、仕様はリフォームで後から快適にすれば良いだけの話だと思いますが、柱だけは動かせないですからね。。
同じパークハウスの三田タワーも柱が凄かったですが。。

[581: マンション検討中さん]

>>577 匿名さん
スカイ含めて競合が多いですからね、このエリア。麻布十番徒歩9分とかで差別化図ってるんでしょうか。個人的には幹線道路から少し奥まっているのと地下駐車場が良さそうだなと思ってます。柱は間取りによると思いますが確かに存在感はありますね。。

[582: 匿名さん]

>>576 匿名さん

バス停までの距離も、スカイ含めたライバル物件の方が条件良いんですよね。まあ、もうすぐスカイが完売するようなので、その後にここも動きが出てくるでしょうね。

[583: デベにお勤めさん]

三の橋のバス停はすぐですけどね。
古川橋、三の橋、少し歩いて三田五丁目、魚藍坂下が徒歩圏内で、白金高輪と麻布十番もそれほど遠いとは感じません。
確かに徒歩10分ほどかかる点は他のライバル物件にはかないませんが。

こちらのマンションはこの土地が好きな人が購入されるのだと思いますし、他とは違う味付けがしてあって良いと思います。
個人的にはライブスタジオに集まる若者たちのように、種々雑多な人が集まってくるよりよほどいいです。

[584: 匿名さん]

購入者の人はやっぱジモティーが多いのかな？かくいう私もジモティーですが。

[585: 匿名さん]

近隣住民ですが三田ハウスからの住み替えなど近隣から多いのかなと思ってます。スカイはわかりやすいのでいろんな場所から集まってそう。
規模感的にも落ち着いていて長く住めそうでいいですよね。

[586: 匿名さん]

三田5丁目はヴィンテージマンションの宝庫ですからね。三田ハウス、シャンポール三田、三田シティハウスなど。購入者の殆どが三田住民だったりして。

[587: 匿名さん]

>>586 匿名さん
三田ハウスは知っていましたが他もどれも良さげなマンションですよね。中古探してましたが出てこない。
落ち着いているマンションが羨ましいです。

[588: 評判気になるさん]

仕様の高低は居心地には関係ない気がするけどなぁ。人によりけりかしら。

[589: マンション検討中さん]

>>587 匿名さん
営業さんも近隣から見に来ている人も多いと言ってました。ここも落ち着いた雰囲気になるんですかね

[590: 匿名さん]

三田5の良さって三田5に住んだことある人しかわからないと思う。他所の人にはとっつきにくい場所なんじゃないかな。

[591: 匿名さん]

>>590 匿名さん
とっつきにくいですか？三田の中でも5丁目は比較的庶民的な場所で住みやすそうですけどね。白金の奇数丁目や南麻布の麻布通り寄りの低地も同じような感じですけど。

[592: マンション検討中さん]

>>591 匿名さん
大きな道沿いはちょっとごちゃごちゃ感がありますが、少し入ると意外と静かで落ち着いてますよね。

[593: 匿名さん]

三田5の中でも三田ガーデンと三田ハウスは麻布十番にもっとも近く利便性が高いと思います

[594: 匿名さん]

桜田通のタピオカ店の脇から西向きに入る細道沿い、小洒落た感じのお店がチラホラありますね。

[595: 匿名さん]

麻布十番駅アクセスを全面推しだけど、田町駅も利用可能なのが地味に便利。十番や白金高輪は飲食店中心だけど、田町は多様な種類の店が沢山あって、特に書店ではムスブのくまざわ書店がこのあたりでは一番品揃え良い。

[596: 匿名さん]

白金高輪と三田は、麻布が買えない人が買う街ということがよくわかりました
麻布に住めばいいだけだと素朴に思った

[597: 匿名さん]

南麻布でも古川橋付近は白金高輪三田と同じような相場だから、麻布が好きなら南麻布1.2.3丁目の低地を買えば良いと思いますよ。

[598: マンション検討中さん]

>>586 匿名さん
三田ハウス結構中古も出てきているみたいですが、やはり住み替えなんですかね。三田ハウスも築40年以上みたいですが建て替えはまだ先なんでしょうか　　

[599: 匿名さん]

>>598 マンション検討中さん
三田ハウスは管理状態しっかりしていて、まだまだ現役バリバリ。建替える必要性を感じてない住民が殆どで建替決議まで話がいないんでしょうね。
そのため、古くても値段も下がらないし、ならこのタイミングで売っちゃおうという発想になるんじゃないですかね。

[600: 匿名さん]

>>599 匿名さん
いまと同じ条件の建て替えは難しいとどこかで見たような。違うかもしれません。
薬局なんかもあっていいですよね。ただ広い部屋は売りに出てこない。間取りを知らないのですが広い部屋ってないんでしょうか。

[601: 通りがかりさん]

通りかかったので撮ってみました

[602: 匿名さん]

三田ハウスの話は置いておいて…
レジデンス棟やタワー棟の低層のレンガのような外壁は個人的にはありかな、と思っています。
カーサ三田とシンクロしすぎていった評価もありますが、植栽がたくさん植えられる計画であれば、無機質な白壁よりこちらの外壁のようがよく合うと思います。タワー棟の低層も植栽と重なる高さの部屋も同様です。

営業さんもデザイナーさんがあえてそうやって設計したとおっしゃっていましたし。

[603: 通りがかりさん]

>>602 匿名さん
レンガ調の外壁はニューヨークによくある建物っぽい、Googleのオフィスみたいでカッコいいな

[604: 匿名さん]

>>595 匿名さん

本屋、個人的には六本木のスタバ付きTSUTAYAも好きです。
この物件から距離は少しありますが、歩けなくはない、バスもある、自転車ですぐです。

[605: 匿名さん]

>>604 匿名さん
その蔦屋たまに行きますけど混んでいて席を確保しづらいです。本の品揃えもオシャレ感方向に偏っていて実用性が低いと思います。六本木ヒルズのTSUTAYAのスタバでコーヒーを飲んでる自分が好きな人たちが主な利用者だと思います。

[606: 匿名さん]

>>605 匿名さん
白金高輪の本屋と言ったら、小川書店だろ。異論は認めん

[607: 匿名さん]

>>606 匿名さん
小川書店2つありますね。
教科書売ってる方の小川書店には子供の頃よくお世話になりました。

[608: 匿名さん]

>>606 匿名さん
教科書買うところね。あとはNHKのテキスト買う時ぐらいかな行くのは。
あと六本木ヒルズの書店はTSUTAYAよりもウエストウォーク4階の文教堂の方が実用的だし、カフェは6階のクリニックフロアにあるカフェが土日は空いてる。

[609: マンション掲示板さん]

>>603 通りがかりさん
実物ナマで見てみなよ、安っぽい材質の外観だよ。今のマーケットからしたらだいぶ安い物件なのに半分程度しか売れていない。残念マンションなのかがよく分かる。

[610: 匿名さん]

>>609 マンション掲示板さん

建物に特別重厚感があるわけではないですが、安っぽいとは思いませんが？私も近くを通りかかりましたがカッコいいと思いましたよ。個人の感覚でしょうか。
植栽ができたら更にいい感じに仕上がりそうです。