ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス＆タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス＆タワーについての情報を希望しています。
総戸数266邸のレジデンス&タワーのようです。
白金高輪駅と麻布十番駅と三田駅が使えるようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-mita5/index.html

所在地：東京都港区三田５丁目66番4（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅（4番出口）よりラウンジ棟入口まで徒歩8分、
　　　東京メトロ南北線・都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅（2番出口）よりレジデンス棟入口まで徒歩9分、
　　　都営地下鉄三田線・浅草線「三田」駅（A3出口）よりレジデンス棟入口まで徒歩12分
間取： 1K～3LDK
面積：40.72m2～121.44m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱倉庫株式会社、大栄不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[521: 評判気になるさん]

>>518 匿名さん
会長、今度はNHKに!!

[522: 匿名さん]

直近でモデル行った方、残戸数教えてください。

[523: 匿名さん]

販売方法変えたんですかね？物件概要で次回の販売が5月になっています。

[524: 通りがかりさん]

>>522 匿名さん
4月頭の状況ですが、次期以降分も含めて、タワー棟で残100戸弱、レジデンス棟も半分ほどでした。
次期販売は後ろ倒しにしたようですね。

[525: 匿名さん]

>>524ありがとうございます。私が契約した時には全然売れていなかったのに一気に加速しましたね。スカイの影響でしょうか。営業さん言うにはガーデンは竣工後もゆっくり売っていく方針のようでしたけど、このペースなら引渡しまで80%は固いですね。

[526: 匿名さん]

このあたりも雰囲気がガラッと変わったんでしょうね。
オープンするお店などによって、ガラッと雰囲気が変わる。

ライブハウスがあるということは気になりますが、ライブに来られるお客さんの層はあまりよくない方たちなのでしょうか？
マンション購入層も若い方が住まれるなら、それほど気にならないと思いますが、
そういったことが気になる年齢の層の方の場合、近隣マナーが悪いというのはデメリットになってしまいそうですね。

[527: 匿名さん]

>>526 匿名さん

近隣住民ですが、特にマナーが悪いことが気になったことはないですね。
若い子が集まっているなというのを見ることはよくありますが。。。

[528: 近隣住民]

三の橋のローソンにたむろしないでくださいという注意書きがあるから、全く問題ないわけではないと思います。でも普段見ている限りそんなにマナーの悪い人はいないように思えます。ライブハウスに出入りしている人たちは地下アイドルみたいな女の子たちとそのファンのような人が多いような印象です

[529: 匿名さん]

現地みたけど、下手したらこのマンション、南と東向き以外DHCの光浴びるね

[530: 匿名さん]

北は浴びない。西の12階前後が浴びるらしい。だから西だけ他の面より結構安くしてた。

[531: 匿名さん]

ここかなり割安感ある

[532: 匿名さん]

>>529 匿名さん

ずっとチカチカチカチカされると嫌かもね
あれ何時までついてるんだろう

[533: マンション掲示板さん]

下がり天井が酷い部屋が多すぎませんか？2LDKを検討しているんですが、窓際から1m以上が2m程度の天井高まで下がっています。
下がるところは1.9m程度まで来ているので、圧迫感がすごいかなと心配です。。

[534: マンション検討中さん]

駅遠さえ除けば場所は良いんだけど、
下がり天井含め専有部はちょっとマイナス要素多いですよね。仕様は特に。
70㎡台の3LDKのリビングに天カセすらない。
オプレジか、という感じで残念。
でも三田５丁目は普通に住みたいんですけどね

[535: 匿名さん]

>>533
北の2Lは下がり酷かったイメージありますけど東西南は言うほどでもない気がします。個人の感覚ですが。

[536: 匿名さん]

港区の新築で2LDKを1億円以内で買える最後の物件になりそう

[537: マンション掲示板さん]

>>536 匿名さん

私もそんな気がしています。

とはいえ供給多いエリアなのでザスカイが完成する頃には周辺中古は値崩れしそうかなと。今は中古高いですが。

こんなに新築が立つということは、この周辺でかなりの住み替え発生すると思うので、その時に中古を狙うのもありかも？

[538: 匿名さん]

>>537 マンション掲示板さん


全般的に再開発されるので、中古も上がると考えるのが普通ですね。
単なるバブルとは状況が違うと思います。

[539: 匿名さん]

>>537 マンション掲示板さん
予想をするのは勝手だし自己責任だから勝手にすればいいけど、世の中の市況がクラッシュしなければ、買い替えによる中古市場暴落を待ってても永遠に来ないぜ。

[540: 匿名さん]

駐車場は全員当選でしたか？