ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス＆タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス＆タワーについての情報を希望しています。
総戸数266邸のレジデンス&タワーのようです。
白金高輪駅と麻布十番駅と三田駅が使えるようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-mita5/index.html

所在地：東京都港区三田５丁目66番4（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅（4番出口）よりラウンジ棟入口まで徒歩8分、
　　　東京メトロ南北線・都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅（2番出口）よりレジデンス棟入口まで徒歩9分、
　　　都営地下鉄三田線・浅草線「三田」駅（A3出口）よりレジデンス棟入口まで徒歩12分
間取： 1K～3LDK
面積：40.72m2～121.44m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱倉庫株式会社、大栄不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: マンション検討中さん]

ここの坪単価は白金ザスカイレベルになるのでしょうか？

[52: 匿名さん]

白金ザスカイよりは安く価格設定するのではないですかね。首都高速や古川のそばというのは同じですが、こちらは駅から少々遠いこと、アドレスがこの付近ではお安めの三田五丁目であること、規模と共用施設の充実度は白金ザスカイよりも控えめなことを考えると。

[53: 匿名さん]

>>52 匿名さん
平均坪単価は、スカイはスカイプレミア・プレミアがあるから上がってるけど、エグゼクティブと同じ位の価格出してくると思うよ。@550～650

[54: 匿名さん]

三田五にしては高いけど、今の相場だとそんなものですかね。

[55: 匿名さん]

柱の出張りがひどい。
外観デザインにセンスがない。
同じような値段だったら、高輪タワーの方がよほど良い。なぜこうなった？

[56: 匿名さん]

そうですか。じゃあやめといた方が良いですね。

[57: 匿名さん]

プラン内容を見ると、自分的には初らの出っ張りは
そんなに気にならなかったです。
それぞれの感覚なのかもしれませんね。
収納スペースもしっかり設計されているし、使いやすそうだなと思いました。
気になるのは、立地が良いだけに価格ですね。

[58: 匿名さん]

立地、良いのですかね？麻布、白金、高輪、三田綱町といったブランドエリアに囲まれているけど、ここは低地の三田五丁目です。

[59: 口コミ知りたいさん]

三田五丁目は準工地域の上、どの駅からも遠く、そして夜道は結構怖いです。
この辺りでの不審者情報も近隣の幼稚園／小学校の保護者向けにたまに配信されています。

ここの立地が良いと考えるのは私には理解できませんが、
57さんの仰る通り「それぞれの感覚」なんでしょうね。

[60: 匿名さん]

>>59 口コミ知りたいさん
その感覚は正しい

[61: 匿名さん]

Bタイプの1LDKを見ていて思ったのですが、
最近は対面型キッチンっていうんですかね、リビングを見渡せる形が多いので
ここみたいにキッチンはキッチンで場所が分かれているのが逆に良く感じました。

[62: 匿名さん]

Bタイプは縦長の専有部の形をうまく使っていると思います。キッチンをあそこに置くことで、独立感が出てきているなというのは感じられますよね。
居室は広さもあるので
ダブルベッドは大丈夫そうですね。
シングルベッド2台はどうだろう。
二人暮らし、問題なくいけそうです。

[63: マンション検討中さん]

Bタイプの連投があったので、どんなに魅力的な間取りなんだろうと期待して見ましたが、わずか10.5畳しかない狭小LDがあんな細長い形状だと、めちゃくちゃ圧迫感があって毎日の生活を想像すると息が詰まりそうだと思いました。。。

そして5.6畳しかないベッドルームにシングルベット2台！？

…これって私、見事に「釣られた」ってやつなんですかね？w

[64: 匿名さん]

>>63 マンション検討中さん
まあ、そうカリカリしなさんな。47平米の部屋なんだから。
若者二人なら暮らせるでしょ。
熟年夫婦は絶対無理

[65: マンション検討中さん]

思わず笑っちゃった笑
熟年夫婦はこんな狭いところで顔突き合わせてたら離婚しちゃうね。
ラブラブな若者カップルなら大丈夫。

[66: マンション検討中さん]

学区は良いですか？

[67: 匿名さん]

>>66 マンション検討中さん
御田小は、良いよ

[68: 匿名さん]

>>67 匿名さん
この辺りだと通学距離の近い東町に行く子も多いです。御田小学校のほうが人気ありますけど。

[69: マンション検討中さん]

モデルルームやってるよ

[70: 匿名さん]

御田も東町もイマイチですよ。
このマンションの学区ではありませんが、
赤か白は安定して間違いないです。

[71: 匿名さん]

Aタイプの1LDKの間取り、収納がしっかりあって見た目より住みやすそうな印象です。
シューズインクローゼットも稼働棚が二つありますし、
結構贅沢なプランなように思いました。

[72: 匿名さん]

>>70 匿名さん
白は良いかと思います。
赤は、、、、、、。

[73: マンション検討中さん]

何この寂れようは

[74: 匿名さん]

>>73 マンション検討中さん
事前案内会は一応盛況みたいだけどね。
20日21日は満席
満席か残りわずかの表示しかないから、もしかしたら2、3席しかないのかもね。もともと

[75: 匿名さん]

「満席」とはかなりあやしいねえ。。。

こんな時期に不特定多数の人間が出入りする密室のモデルルームに行くかねえ。。。

[76: 匿名さん]

パーティーションがショートタイプ
かなり設備落としてる？

[77: 匿名さん]

価格は、高輪タワーから5～10％落としたところが予定っぽいね。
天井高が低めなのが気になるけど、それ以外は高輪タワーと同じような感じ。高輪タワーよりファミリー向けの間取りが多かったですね。
売り出し時期としてはあまりよろしくないけど、関係なく高輪タワーと同じように売れそうです

[78: マンション掲示板さん]

Reitが下げて株価も暴落してるし、これから不況になりますから、これからの港区のマンションは、また2012年の価格に戻るでしょう。この物件は良い物件ですが、引き渡しの時期を考えると、当時の価格に戻りますかね。デベはどこも原価割れの不況時代がくるかもしれません。

[79: 匿名さん]

>>78 マンション掲示板さん
赤になるくらいなら売らないだろ。

[80: そもそもの見直しが]

そもそも駅徒歩2分の高輪タワーと
あくまで表記は8分?9分だけど実際には駅徒歩10分以上かかるここでは同じ経済状況下でも10%くらいこいらが低いのが前提だけど
そもそもの経済状況が天と地ほど変わってしまった現状でそんな価格で売れるわけないと考えるのが普通でしょう。
日経平均とREITが完全に正の相関で暴落してるから株価と不動産価格下落の連動はこれまでのように時間的差異は小さくすぐに落ちてくるかと。
しかも市場ピーク時仕様だから70m代の3LDKですらリビングに天カセ無しという驚愕の低仕様。。冷静に考えたら余裕の億ションでそんなのヤバいでしょ
これでみんな目が覚めてしまうよね

[81: マンション検討中さん]

え、70m2越えの3LDKで天下カセ無しってマジ？！仕様ショボ過ぎるだろ、、、
まあ仕入れも高かったんだろうけど、
不動産会社の最高益連発だったこれまでがバブルだったわけだもんな。

本来の価値に収束していくだろうから色んなマンションで価格見直しが入るだろうね。

キャッシュが回らなくなってマンション売り出す人があと数ヶ月で大量に出るだろうからそこで中古が狙い目かな。こんな低仕様さすがにナメ過ぎてしょ

[82: 匿名さん]

設備として天井カセット式エアコンではなく壁掛け式といった話が出ておりますが、
そのような設備の詳細はどちらで確認できますか？
モデルルームもまだできていませんし、事前案内会で説明があった、
または設備のカタログが配布されたものと考えてよろしいのでしょうか。

[83: 匿名さん]

近隣住民向けの事前案内はありましたよ。モデルルームは広い部屋のものが一つ。130平米ぐらいだったかな。そのタイプは天井カセットだけど、70平米台の部屋の設備についてはとくに説明はありませんでした。共用部の設備もギリギリまでシンプルにしている割に、想定単価はかなり強気でした。

[90: 匿名さん]

ここは、結局のところ高輪タワーのバーターみたいなもんで、資材も同じ物が多い。
だけど、マンションの格としては高輪タワーの方が上だし、実際立地・共用部分・内装・価格どれをとっても高輪タワーに劣ります

[93: 匿名さん]

[No.84～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿および画像を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・著作権者様からの申出
・削除されたレスへの返信

[94: マンション検討中さん]

億ションで壁掛けエアコンって凄いね

[95: マンション検討中さん]

まあ40平米台の投資用1LDKなら分かるけど
60平米台の2LDKはおろか70平米台の3LDKのリビングがエアコン壁掛けはさすがに酷いよな

[96: 匿名さん]

>>95 マンション検討中さん
80平米越えもリビング壁掛けのグローバルフロントタワーの話ですね

[97: 匿名さん]

>>96 匿名さん

湾岸の話は湾岸のスレでやってくれ。

[98: 匿名さん]

>>97 匿名さん
芝浦民は湾岸という意識ない

[99: 匿名さん]

この価格で一体誰が買うんだろう

[100: 匿名さん]

パークコート南麻布を買いそびれた人が買います。

[101: 匿名さん]

>>100 匿名さん
パークハウス高輪タワーがちょっとだけ無理な人が買うんでしょ

[102: マンション検討中さん]

この辺りに本格ジムはありますか？
麻布のほうにはあるのですがマイルドヤンキーが多すぎて行きたくないです。

[103: 匿名さん]

>>102 マンション検討中さん
スパ白金

[104: 匿名さん]

>>100 匿名さん
南麻布をバブル末期の最高値で買っちゃった人はババを引いて後悔してるでしょw

逆に買わなかった人は救われた

[105: 匿名さん]

＞＞104 匿名さん
パークコート南麻布は予想販売価格より10-15%程度安く出されていた印象で、麻布十番徒歩5分の立地やブランド力から相対的には資産価値下落リスクの低いマンションと認識しています。
今後の不動産価格変動はいまだ不透明ですので、転勤やお子さんの入学など入居時期が決まっている方、どうしても欲しいと思える物件に出会ってしまった方以外はしばらく様子を見るべきなのは間違いないでしょう。

[106: 匿名さん]

>>105 匿名さん
その割には売れ残ってたけどね。

[107: 匿名さん]

ここはさらに大量売残りの悪寒

[108: 匿名さん]

>>107 匿名さん
販売延期にしたいだろうけど、高輪タワーの販売と歩調合わせないといけないから、難しいね

[109: 匿名さん]

>>106 匿名さん
竣工半年前くらいで完売してたよ。
パークコートに恨みがあるのか知らないけど、ウソは良くないね。

[110: マンション検討中さん]

バブル物件に誰も恨みもなければもはや関心もないと思うが

[111: 匿名さん]

>>110 マンション検討中さん
価格見るにむしろこのマンションこそあなたの言うバブル物件確定なんだけど、関心ないくせに何でウロウロさまよってるの？
自己矛盾に寛容なタイプ？？

[112: 匿名さん]

駅距離、アドレスのブランド力からして、ここはパークコート南麻布の75%ぐらいが妥当。

[113: 匿名さん]

>>112 匿名さん
大して変わらん

[114: 匿名さん]

相対的なここの強みは規模感くらいでしょ。専有部はかなりコストカットされてるようだし、高速古川に近距離で囲まれかつ駅遠の立地、アドレスも南麻布より明らかに劣る。ブランドは言わずもがな。
どれだけ予定(デベ希望)価格から下げてくるか不明だが、、最近の三菱は長期販売も辞さない構えだからなあ。

[115: マンション検討中さん]

というかこれ販売開始できるのかねほんとに。
ここから飲食やイベント会社など中小企業が倒産し、実は１番ヤバいのは大企業の純資産が薄くなり信用不安が起こる順番でくる。
５月末から販売開始って最悪な状況な。
まあでもその後はもっと悪い状況かもだしなー
価格によっては前向きに検討しようと思ってたけど３ヶ月後くらいから投げ売られる中古狙いにしようかと思ってる

[116: マンション検討中さん]

素敵なマンションで憧れます。来年末の入居なのですね。

[117: 匿名さん]

>>111 匿名さん

どした？w

[118: 匿名さん]

>>117 匿名さん
パーコー住民だろ。ガクブルしてるんでしょ

[119: マンション検討中さん]

支離滅裂な投稿内容とストーカーのような即レスに恐怖すら覚えますが、
他物件高値掴み購入者のご様子で本物件検討者には関係ない方のようですので
生暖かい目で見守りつつ華麗にスルーして差し上げましょう

[120: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[121: 匿名さん]

コンビニやスーパーが近くて買い物には困らなさそうな立地の印象ですが、
道路からそこそこ近いのがちょっと気になります。
排気ガスとか音とかは気になりませんでしょうか？

[122: 匿名さん]

立地、仕様、マーケット、経済動向を考えると「実勢価値」は予定価格の2?3割減くらい？もっと？

[123: 匿名さん]

坪400台前半なら標準的な相場感と言った感じではないですかね。

[124: 匿名さん]

>>123 匿名さん
なに標準的って
8年前なら@300台後半だろうし、去年の夏なら@600だろうし。
自分の懐具合を標準的にしないでよ

[125: マンション検討中さん]

>>124 匿名さん

>>277 匿名さん
その通りです。相場感が本当に無いのか、または知ってるのにわざと400とか言ってるのか。いずれにせよこのマンションを検討するような方では無いですよね

[126: マンション検討中さん]

坪400前半にまでなるかは別として、
日経平均やREIT、今後の失業率など経済見通しから客観的に考えれば坪400台は十分に論理的な仮説でしょ

[127: 匿名さん]

三田五丁目が坪600なんて聞いた事ない
8年前は周辺新築で200万円台もあったから400前半でも当時から40%上昇の水準ですな

[128: 匿名さん]

>>126 マンション検討中さん

そうなってくれたら嬉しいですが、３割も下がりますかね。株は高値から４割くらい一時的に下げましたが、不動産の投げ売りはなかなか想像しにくいです。金利も低いですし。

[129: 匿名さん]

まあ経験則からすれば1年後だね。

[130: 匿名さん]

どっちにしろ、最近の新築マンションはどこもアホみたいな値段。

[131: 匿名さん]

＠400万円台？ないない。そんな価格なら、1棟売りで売れるので、＠600万円台が買えない人に麻布十番駅・白金高輪駅周辺の新築物件の購入チャンスが回って来ることはありません。

[132: マンション検討中さん]

↑
こういう能天気な頭お花畑の営業が不動産って多いよね
気合と根性じゃもうどうにもならないから少しは経済のことを勉強したほうがいいよ

[133: 匿名さん]

近隣の新築と違いここが救われるのは、まだ販売前だったこと。他物件はコロナ前の契約者への手前、コロナショック後も価格を容易に崩せない。価格も含め、販売方法の大幅な見直しが入るでしょうね。

[134: 匿名さん]

131はめんどくさいししつこいねえw

検討者の大多数がこの物件に＠600万の価値を全く見出してないだけで、
みんな＠600万だって買える予算は持ってるわけ

予定価格だと買った瞬間に大幅含み損の高リスク物件だって議論してるところに
行間も読めないのにいちいちイキられても困っちゃうだよねえ

[135: 匿名さん]

>>129 匿名さん

2007年サブプライムショック、2008年リーマンクラッシュ後、2013年に不動産市況が本格的に反転上昇するまで6年を要したので、今回も早くて2023年頃まで、遅ければ2025年頃まで下落基調になるシナリオも想定しています

いずれにしても今後しばらくは慌てて飛びつかなくても待てば待つほど優良物件に出会えるチャンスがありそうですね

[136: 匿名さん]

テレワークが一般化したら都心志向も一旦止まって環境の良い郊外回帰の動きも出てくるかもしれません。
極端に値上がりした港区内陸の住宅価格は今後数年ほど下がりやすいか、少なくとも上がりにくいと見ています。

[137: 匿名さん]

>>136 匿名さん
この数十年、ある一定時期になると郊外回帰とか言って、郊外物件買わされる人が一定数いるけど、いつも梯子外されてばっかりだよね。半年前、郊外の値下がりが止まらないと阿鼻叫喚だったじゃない。一体、いつになったら学ぶのか

[138: 匿名さん]

>>137 匿名さん
これまでに郊外回帰なんて言葉聞いたことない。都心回帰なら過去何年も喧伝されているが。郊外回帰は将来もしかしたらあるかもね、というあくまでも想像。
世田谷、目黒、たまプラなどが憧れの住宅街として羨望された郊外志向の時代は2000年前後までで、それ以降は都心回帰が強まる流れ。郊外回帰があるとすれば都心回帰が流行したここ数年の後に来るもの。

[139: 匿名さん]

郊外回帰なんてありえません。
松濤は別格として、
昔のお屋敷街（田園調布、成城の駅徒歩10分以上あたり）はアクセスも不便であり
新富裕からは魅力は無いです。
将来はますます都心や駅近物件の価値は
高まるでしょう。麻布十番アドレスは誰もが憧れる地域です。このマンションの価値はこの先も安泰であります。

[140: 匿名さん]

>>139 匿名さん
麻布十番アドレス？三田アドレスだけど

[141: 匿名さん]

>>139 匿名さん
ここは駅近ではない

[142: 匿名さん]

>>139 匿名さん
田園調布で最高級な三丁目も成城で最高級な六丁目も駅からすぐだよ。まあ、これらの郊外型高級住宅地は今後これまで通りのステータスを保てるかどうか、雲行きは怪しくなってきたが。もともと高級ホワイトカラー向けに開発された住宅街で、大富豪向けの街ではなかったので、元に戻るだけだと思う。

[143: 匿名さん]

>>139
そして三田五は住宅街ではなく古川と首都高がある準工業地域です
このマンションの価値はこの先不安であります

[144: マンション検討中さん]

表示で駅徒歩９分(実際に歩くと11分くらい)、
且つ浸水ハザードマップでここは完全にレッドゾーン。ここは厳しい気がする。
https://www.city.minato.tokyo.jp/dobokukeikaku/bosai-anzen/bosai/shins...
タワマンなのに珍しく1Fあるけど、毎年のように史上最強台風が来る温暖化してしまった状況では1F-2Fはやめた方がいいだろうな。
古川耐えられないからレッドゾーンなわけだ。

[145: 匿名さん]

>>144 マンション検討中さん
しかも、タワー棟の電気設備が地下だった気がする。

[146: 匿名さん]

港区は割高ですよね。
コロナウイルスショックで価格が見直しされるでしょうか・・・。
口コミ評価が割と辛くて、台風が来るリスクもあるんですね。

レジデンス、タワーの2つから選べて間取りもたくさんあるので面白いと思っています。どちらも1LDKから3LDKまであって、間取りを見ているだけでも楽しいものですね。

[147: マンション検討中さん]

121平米　2億7000万円　本当に安い

[148: マンション検討中さん]

駅遠い、高速脇、浸水ハザードマップレッドゾーン、低仕様。全てが中途半端でここは厳しいね。これからの価値観では資産価値はかなり低い。予定価格は夢の幻だよね。営業さんごめん本当のこと書いて。情弱相手になんとか高値掴みさせようとするだろうけど、さすがに馬鹿相手でも無理だよ

[149: 匿名さん]

うーん、個人的には駅が遠いようには感じませんし、
食料の買出しができるお店やコンビニも近いので悪く無いとは思っています。
抜群に便利な立地ではないかもしれませんが、これくらいでも十分不自由なく生活できそうです。

[150: 匿名さん]

十番駅前から古川橋交差点までの区間、古川+高速の影響が少ない麻布通り西側と比較すると東側は段違いにdeepな雰囲気だからなあ。
このマンション検討してるひとは、現地歩いて耐性の有無を自己調査したほうがいいよ。このへんはニッチに空気感が豹変する地域だから。