ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス＆タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス＆タワーについての情報を希望しています。
総戸数266邸のレジデンス&タワーのようです。
白金高輪駅と麻布十番駅と三田駅が使えるようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-mita5/index.html

所在地：東京都港区三田５丁目66番4（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅（4番出口）よりラウンジ棟入口まで徒歩8分、
　　　東京メトロ南北線・都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅（2番出口）よりレジデンス棟入口まで徒歩9分、
　　　都営地下鉄三田線・浅草線「三田」駅（A3出口）よりレジデンス棟入口まで徒歩12分
間取： 1K～3LDK
面積：40.72m2～121.44m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱倉庫株式会社、大栄不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[501: 匿名さん]

最近、白金高輪駅付近のありとあらゆるところにポスター貼ってあるね。

[502: 匿名さん]

やはり売れてるのは東と北の中高層階でしょうか？

[503: 匿名さん]

>>502 匿名さん

そうですね。だいぶ埋まっていました。
特に北東角はかなり初期に埋まったとお聞きしました。
販売の方が、お金が許すならこの角がベストだと言っていたのが印象的でした。

[504: 匿名さん]

>>503 匿名さん

ま、そりゃそうだ

[505: 匿名さん]

逆に売るの苦労する営業泣かせなのは三田ハウスお見合いの南3LDKの低層じゃないかな。あそこは心配や

[506: 匿名さん]

隔て板。パースほど低くないように見えました。

[507: 匿名さん]

>>491 匿名さん
DHCビルのネオンはかなり遅い時刻まで光っています。
ネオン部の火災が発生したこともありました。
特に謝罪もありませんでしたね。
デモの車がくることもあります。

[508: 匿名さん]

>>498 匿名さん
駐車場の出入りは、正面右側の一方通行道路からのみのもよう。
これが本当であれば、出入りの便宜性も高くなく、近隣とのトラブルも発生しそう。

[509: 匿名さん]

>>505 匿名さん
南3LDKの低層マンション側の外壁ですが、角の一箇所を除いてまわりのマンション類似のものを使用しています。景観を合わせたのかもしれませんが、角の一箇所に使用した種類で統一したほうがよかったのではないかと思います。個人的意見で失礼いたしました。

[510: 匿名さん]

>>497 匿名さん
問題点がひとつございます。
数年前にオープンしましたライブスタジオにくるお客さんのイベント開始前後の近隣マナーについてです。正式な警備会社の方々がいるようにはみえません。スタジオの方が対応でご苦労されているもよう。コロナ感染発生前は700人程度→現在は半分？くらいの人数。以前は~22:00→現在は~21:00？、午前中から始まることも多く、どんなイベントが日々開催されているかは、ホームページにてご確認ください。
「白金高輪」とのお名前がついています。

[511: 匿名さん]

>>510
ある時から突然、若い女の子やオタク風の男の子が前のローソン付近に溜まるようになってきた。10年前はあんな光景はなかったね。私は昼間は仕事だから目撃する機会が少なくあまり気にならなかったけど。家族は最初びっくりしたみたい。対策しないと三田ガーデンのお庭は溜まり場になりそう。

[512: 匿名さん]

>>506 匿名さん

近くをよく通りますが、隔ては高いようですよ。

[513: 匿名さん]

レジデンス棟。カーサ三田に溶け込みすぎだろ笑。近隣マンションに気を使ってる感がすごい。

[514: 匿名さん]

>>513 匿名さん

周りから相当いろいろ要求を受けたんでしょうね。
防災施設や緑地の拡大を受け入れる替わりに高さ制限等を緩和してもらってますからね。

[515: 匿名さん]

>>511 匿名さん

オタクの聖地も、白金高輪と付けたらオシャレに感じるんだろうね。それかマンションの持ち主がオタクとか。にしても不釣り合いだわ

[516: 匿名さん]

>>507 匿名さん

うぇぇ。極右来るの？DHC迷惑だね

[517: 匿名さん]

>>516 匿名さん
DHCがなくても二の橋の韓国領事館前で毎週末街宣車が大騒ぎしてますけどね。

[518: 匿名さん]

>>516 匿名さん
DHCに来るとしたら、極左の方ですね

[519: マンション検討中さん]

>>515 匿名さん
「カーサ三田」(三田五丁目)の１階と地下に存在。
スタジオ名称「Google のクチコミ」を見ると辛辣な意見もあるようですね。
スタジオホームページ記載の「感染拡大の収束、皆様のご安全を心よりお祈りいたします。」は観客向け？

[520: ご近所さん]

>>508 匿名さん
一方通行道路に時々逆走バイクあり。マンション購入者の皆様、お気を付けください。

[521: 評判気になるさん]

>>518 匿名さん
会長、今度はNHKに!!

[522: 匿名さん]

直近でモデル行った方、残戸数教えてください。

[523: 匿名さん]

販売方法変えたんですかね？物件概要で次回の販売が5月になっています。

[524: 通りがかりさん]

>>522 匿名さん
4月頭の状況ですが、次期以降分も含めて、タワー棟で残100戸弱、レジデンス棟も半分ほどでした。
次期販売は後ろ倒しにしたようですね。

[525: 匿名さん]

>>524ありがとうございます。私が契約した時には全然売れていなかったのに一気に加速しましたね。スカイの影響でしょうか。営業さん言うにはガーデンは竣工後もゆっくり売っていく方針のようでしたけど、このペースなら引渡しまで80%は固いですね。

[526: 匿名さん]

このあたりも雰囲気がガラッと変わったんでしょうね。
オープンするお店などによって、ガラッと雰囲気が変わる。

ライブハウスがあるということは気になりますが、ライブに来られるお客さんの層はあまりよくない方たちなのでしょうか？
マンション購入層も若い方が住まれるなら、それほど気にならないと思いますが、
そういったことが気になる年齢の層の方の場合、近隣マナーが悪いというのはデメリットになってしまいそうですね。

[527: 匿名さん]

>>526 匿名さん

近隣住民ですが、特にマナーが悪いことが気になったことはないですね。
若い子が集まっているなというのを見ることはよくありますが。。。

[528: 近隣住民]

三の橋のローソンにたむろしないでくださいという注意書きがあるから、全く問題ないわけではないと思います。でも普段見ている限りそんなにマナーの悪い人はいないように思えます。ライブハウスに出入りしている人たちは地下アイドルみたいな女の子たちとそのファンのような人が多いような印象です

[529: 匿名さん]

現地みたけど、下手したらこのマンション、南と東向き以外DHCの光浴びるね

[530: 匿名さん]

北は浴びない。西の12階前後が浴びるらしい。だから西だけ他の面より結構安くしてた。

[531: 匿名さん]

ここかなり割安感ある

[532: 匿名さん]

>>529 匿名さん

ずっとチカチカチカチカされると嫌かもね
あれ何時までついてるんだろう

[533: マンション掲示板さん]

下がり天井が酷い部屋が多すぎませんか？2LDKを検討しているんですが、窓際から1m以上が2m程度の天井高まで下がっています。
下がるところは1.9m程度まで来ているので、圧迫感がすごいかなと心配です。。

[534: マンション検討中さん]

駅遠さえ除けば場所は良いんだけど、
下がり天井含め専有部はちょっとマイナス要素多いですよね。仕様は特に。
70㎡台の3LDKのリビングに天カセすらない。
オプレジか、という感じで残念。
でも三田５丁目は普通に住みたいんですけどね

[535: 匿名さん]

>>533
北の2Lは下がり酷かったイメージありますけど東西南は言うほどでもない気がします。個人の感覚ですが。

[536: 匿名さん]

港区の新築で2LDKを1億円以内で買える最後の物件になりそう

[537: マンション掲示板さん]

>>536 匿名さん

私もそんな気がしています。

とはいえ供給多いエリアなのでザスカイが完成する頃には周辺中古は値崩れしそうかなと。今は中古高いですが。

こんなに新築が立つということは、この周辺でかなりの住み替え発生すると思うので、その時に中古を狙うのもありかも？

[538: 匿名さん]

>>537 マンション掲示板さん


全般的に再開発されるので、中古も上がると考えるのが普通ですね。
単なるバブルとは状況が違うと思います。

[539: 匿名さん]

>>537 マンション掲示板さん
予想をするのは勝手だし自己責任だから勝手にすればいいけど、世の中の市況がクラッシュしなければ、買い替えによる中古市場暴落を待ってても永遠に来ないぜ。

[540: 匿名さん]

駐車場は全員当選でしたか？

[541: 匿名さん]

>>540 匿名さん
Ａタイプが欲しかったけど、結果はＢだった。

[542: マンション検討中さん]

東と北向きだとまだ残っている部屋はあるのでしょうか？

モデルルームは緊急事態宣言で閉まっているとHPにありました。

[544: 匿名さん]

>>543 評判気になるさん
エコカラット考えていましたが乾式壁のため業者に断られてしまいました。。当方タワー棟です。

[545: 匿名さん]

>>544 匿名さん
そんなことあるんですかと思って調べてしまいました。勉強になります。
ちなみに業者とはデベのオプションではなくご自身で探された施工会社でしょうか。

[546: 匿名さん]

まだ半分くらい残ってるので選択肢は豊富だと思いますよ。
スカイと高輪タワーが完売するまでここの動きは鈍いと思われるのである意味チャンスです。
これから松ヶ丘、積水高輪、アトラス、三菱白金4丁目が販売開始され、その後も三田1丁目簡保跡地、積水南麻布、東急白金が控えているので、竣工して時間が経過すると買いやすくなるかもです。

[547: 匿名さん]

>>545 匿名さん
いえデベのオプションです！

[548: 通りがかりさん]

>>544 匿名さん

どの壁につけるか次第ですが、隣の専有住居と接している壁は、高層住宅では乾式壁ですよね。
それ以外は設置できるはず。

[549: 匿名さん]

>>543 評判気になるさん

それなりにやろうと思ってます。
ただMECデザインだとエコカラットの設置でも2-3倍ぐらいの値段になるので、業者はよく考えた方がいいかと思います。

[550: 通りがかりさん]

トランクルーム、当たらなかった上にキャンセル待ちもかなりの後順位。。。申し込み少ないんじゃなかったのかよ。。。

[551: 匿名さん]

>>550 通りがかりさん
トランクルーム人気なんですね。私も応募しましたがタワー棟からはエレベーター1本で使い勝手いいですからね。とりあえず応募だけして、引き渡し前にキャンセル人も結構いるかも。

[552: マンション検討中さん]

>>551 匿名さん
私も応募しましたが実際に利用するかは未定です。引き渡し後でもちょくちょく空きが出るかもですね

[553: 匿名さん]

トランクルームって応募ということは抽選なのですか？
抽選って駐車場のみなのかなと思っていました。
まだ販売中のプランもあるのですが、残ってない可能性もあるということかな？

[554: 匿名さん]

>>553 匿名さん
おそらく後半組に売りやすくするため、デベが一定数の駐車場やトランクルームは取置きしてるはず。

[555: マンション検討中さん]

>>554 匿名さん
トランクルームは残りの分の抽選をまた次回行うようでした

[556: 評判気になるさん]

地下2階にあり、タワー棟EV直結です。大・中・小合わせて78個あり、1~2平米ですがかなり便利だと思われます。ゴルフバック、スーツケースが置けるだけでもありがたい。

[557: 評判気になるさん]

抽選はブロックごとに行う、と説明書に書いてあります。中サイズを希望された場合、数量が12個しかないため、希望者が多く、抽選に外れた可能性があります。一度営業の方に問い合わせてみることをおすすめします。

[558: マンション検討中さん]

明日から宣言が延長されてもモデルルーム閉じたままなんですかね？

[559: 匿名さん]

>>558 マンション検討中さん

むしろ延長だから閉じたままですよね。。。オンラインで継続です。

[560: 進撃の巨人]

最近、契約した方はいますか。
販売状況は好調ですか。

[561: マンション検討中さん]

2LDKは54平米、58平米、59、61平米とありますが、50平米以上の住宅ローン控除を受けるためには54平米だと難しいのでしょうか？
逆に58平米なら安全でしょうか？
ご存知の方いましたら教えて頂けると助かります。

(40平米以上にローン控除拡充されましたが、年収制限があり使えません...)

[562: 検討板ユーザーさん]

54なら大丈夫ですよ。危ういのは52.5とか。

[563: 通りがかりさん]

全く人気ないですね。モデルルームも、掲示板も。

[564: 匿名さん]

>>563 通りがかりさん

あえて他の物件回って、マウント取りに来なくてもいいのに。。。あなたの住んでいるところの方が上だから、心配しなくて大丈夫ですよ。。。

[565: マンション検討中さん]

>>564 匿名さん
モデルルーム閉じちゃってるので盛り上がりようが無いですね

[566: マンション検討中さん]

>>565 マンション検討中さん
モデルルーム再開したみたいです

[567: 匿名さん]

ここはともかく、スミフのあたりの地権者は強力だよ。賃貸マンションにするほうが無難。

[568: 匿名さん]

今の販売状況が気になります。

[569: 匿名さん]

>>567 匿名さん

デベを気遣ってる？？

[570: マンション検討中さん]

>>566 マンション検討中さん

嘘つくなよ。宣言出ているのに再開するわけがない。

[571: マンション検討中さん]

>>570 マンション検討中さん
今週から再開してますよ。登録も開始しています。

[572: 匿名さん]

お。ついに抽選か？

[573: マンション検討中さん]

>>572 匿名さん
今週末に第3期申込で日曜に抽選みたいですね

[574: 匿名さん]

>>573 マンション検討中さん

そもそも買う人が居ないので、抽選必要がないです。

[575: 匿名さん]

販売状況はどうですか？
結構売れているでしょうか？
タワーの上層階もいいですが、レジデンス棟の植栽が見える向きも良さそうで気になってます。

[576: 匿名さん]

近くの三田5に住んでいるものです。人気ないのですか？！

港区の中では三田５って注目度低いので意外とフロンティアな気がしてます。
もちろん港区のフロンティアは海岸地域ですが、埋立地は災害危険性も高いので嫌だと言う方からすると、内陸では三田５は一番？安く買えますし、これから白金ザスカイ、三田3・4丁目、麻布十番小山町地区、麻布台虎ノ門と周りで再開発が目白押しです。
生活利便性も満足度も高まりそう。

麻虎までは徒歩3分のバス停からバスですぐだし、東京駅・渋谷駅・品川駅までもそこから頻繁にバスが出ててすごく便利ですね。三田5に住んでるとあまり電車に乗る必要がない。

駅距離遠いとリセール弱いっていうけど、港区内内陸で徒歩8分だし、少し歩けば山手線も使える。周りにも資産価値を維持しているマンションがあるので港区内で中長期で住むには良さそう。

山手線外側のマイナー路線で駅徒歩5分以内と、港区内で複数路線使えるけど徒歩8?12分のこういう物件だったら、どっちが資産価値高いのだろう？というのは気になるところ。

[577: 匿名さん]

>>575 匿名さん
シロカネザスカイが売り切れたらここも販売加速する思いますよ。どう考えても割安なのでここは。

[578: 匿名さん]

>>576 匿名さん
まさにそのとおりだと思います。ここほど過小評価受けてる物件も珍しいです。駅力が強い3駅が徒歩圏内。それだけスカイというライバルが強すぎました。弱点は駅距離というよりか、あの専有部の柱。なんとかならんかったのですかね?

[579: マンション検討中さん]

まあただいくらなんでも仕様が低過ぎるんだよね。80㎡以上じゃないととてもじゃないがこの単価はきつい。
確かに場所はこの中途半端さが逆に良いかなとは思うけど、場所的な資産価値はもちろん、
これからは住戸内の快適性はかなり重要かなと。
リモートワーク増えるし。

[580: 匿名さん]

>>578 匿名さん

ほんとにそうですね。。スラブ厚とかサッシ性能とか最低限の質は担保されているので、仕様はリフォームで後から快適にすれば良いだけの話だと思いますが、柱だけは動かせないですからね。。
同じパークハウスの三田タワーも柱が凄かったですが。。

[581: マンション検討中さん]

>>577 匿名さん
スカイ含めて競合が多いですからね、このエリア。麻布十番徒歩9分とかで差別化図ってるんでしょうか。個人的には幹線道路から少し奥まっているのと地下駐車場が良さそうだなと思ってます。柱は間取りによると思いますが確かに存在感はありますね。。

[582: 匿名さん]

>>576 匿名さん

バス停までの距離も、スカイ含めたライバル物件の方が条件良いんですよね。まあ、もうすぐスカイが完売するようなので、その後にここも動きが出てくるでしょうね。

[583: デベにお勤めさん]

三の橋のバス停はすぐですけどね。
古川橋、三の橋、少し歩いて三田五丁目、魚藍坂下が徒歩圏内で、白金高輪と麻布十番もそれほど遠いとは感じません。
確かに徒歩10分ほどかかる点は他のライバル物件にはかないませんが。

こちらのマンションはこの土地が好きな人が購入されるのだと思いますし、他とは違う味付けがしてあって良いと思います。
個人的にはライブスタジオに集まる若者たちのように、種々雑多な人が集まってくるよりよほどいいです。

[584: 匿名さん]

購入者の人はやっぱジモティーが多いのかな？かくいう私もジモティーですが。

[585: 匿名さん]

近隣住民ですが三田ハウスからの住み替えなど近隣から多いのかなと思ってます。スカイはわかりやすいのでいろんな場所から集まってそう。
規模感的にも落ち着いていて長く住めそうでいいですよね。

[586: 匿名さん]

三田5丁目はヴィンテージマンションの宝庫ですからね。三田ハウス、シャンポール三田、三田シティハウスなど。購入者の殆どが三田住民だったりして。

[587: 匿名さん]

>>586 匿名さん
三田ハウスは知っていましたが他もどれも良さげなマンションですよね。中古探してましたが出てこない。
落ち着いているマンションが羨ましいです。

[588: 評判気になるさん]

仕様の高低は居心地には関係ない気がするけどなぁ。人によりけりかしら。

[589: マンション検討中さん]

>>587 匿名さん
営業さんも近隣から見に来ている人も多いと言ってました。ここも落ち着いた雰囲気になるんですかね

[590: 匿名さん]

三田5の良さって三田5に住んだことある人しかわからないと思う。他所の人にはとっつきにくい場所なんじゃないかな。

[591: 匿名さん]

>>590 匿名さん
とっつきにくいですか？三田の中でも5丁目は比較的庶民的な場所で住みやすそうですけどね。白金の奇数丁目や南麻布の麻布通り寄りの低地も同じような感じですけど。

[592: マンション検討中さん]

>>591 匿名さん
大きな道沿いはちょっとごちゃごちゃ感がありますが、少し入ると意外と静かで落ち着いてますよね。

[593: 匿名さん]

三田5の中でも三田ガーデンと三田ハウスは麻布十番にもっとも近く利便性が高いと思います

[594: 匿名さん]

桜田通のタピオカ店の脇から西向きに入る細道沿い、小洒落た感じのお店がチラホラありますね。

[595: 匿名さん]

麻布十番駅アクセスを全面推しだけど、田町駅も利用可能なのが地味に便利。十番や白金高輪は飲食店中心だけど、田町は多様な種類の店が沢山あって、特に書店ではムスブのくまざわ書店がこのあたりでは一番品揃え良い。

[596: 匿名さん]

白金高輪と三田は、麻布が買えない人が買う街ということがよくわかりました
麻布に住めばいいだけだと素朴に思った

[597: 匿名さん]

南麻布でも古川橋付近は白金高輪三田と同じような相場だから、麻布が好きなら南麻布1.2.3丁目の低地を買えば良いと思いますよ。

[598: マンション検討中さん]

>>586 匿名さん
三田ハウス結構中古も出てきているみたいですが、やはり住み替えなんですかね。三田ハウスも築40年以上みたいですが建て替えはまだ先なんでしょうか　　

[599: 匿名さん]

>>598 マンション検討中さん
三田ハウスは管理状態しっかりしていて、まだまだ現役バリバリ。建替える必要性を感じてない住民が殆どで建替決議まで話がいないんでしょうね。
そのため、古くても値段も下がらないし、ならこのタイミングで売っちゃおうという発想になるんじゃないですかね。

[600: 匿名さん]

>>599 匿名さん
いまと同じ条件の建て替えは難しいとどこかで見たような。違うかもしれません。
薬局なんかもあっていいですよね。ただ広い部屋は売りに出てこない。間取りを知らないのですが広い部屋ってないんでしょうか。