ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス＆タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス＆タワーについての情報を希望しています。
総戸数266邸のレジデンス&タワーのようです。
白金高輪駅と麻布十番駅と三田駅が使えるようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-mita5/index.html

所在地：東京都港区三田５丁目66番4（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅（4番出口）よりラウンジ棟入口まで徒歩8分、
　　　東京メトロ南北線・都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅（2番出口）よりレジデンス棟入口まで徒歩9分、
　　　都営地下鉄三田線・浅草線「三田」駅（A3出口）よりレジデンス棟入口まで徒歩12分
間取： 1K～3LDK
面積：40.72m2～121.44m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱倉庫株式会社、大栄不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[461: 評判気になるさん]

>>458 匿名さん
眺望が良く手頃な価格帯の部屋はかなり埋まってきている印象です

[462: 匿名さん]

>>460 eマンションさん
スカイの南東、角部屋、高層階！　3億あったら買いたいです。
スカイの立地なら、将来的に最低10％は値上がりすると思うのですが…。

[463: 匿名さん]

>>462 匿名さん

眺望が維持できればね。
白金タワーの上は越えてたので大丈夫だとは思ったんだけど、リスクを取る必要が無いので。

[464: 匿名さん]

>>463 匿名さん
スミフ再開発予定地は計画変更で1棟高層マンションですよ。
資料は4年前のもの。

[465: 匿名さん]

>>464 匿名さん
1棟なんですか。何階くらいなのでしょうか？

[466: 匿名さん]

住友の三田五丁目西再開発は住宅、事務所、商業の複合再開発と聞いていますが、虎ノ門ヒルズ森タワーみたいにそれらを1棟に集約するんですかね。権利者数が相当多いことに加えて災害時避難場所としての広場も整備するとしているので、仮に1棟に集約するのであれば相当の高さになりそうです。

[467: 匿名さん]

>>466 匿名さん
40階以上と聞きました。スカイや白金タワーと同じくらいの高さだそうです

[468: 匿名さん]

住友の計画は賃貸マンションになると噂ですがどうなんですかね。

[469: 名無しさん]

>>464 匿名さん

高輪タワーやプレミストにも貼られていたこの計画は4年前のものなんですね！教えていただきありがとうございます。

[470: 名無しさん]

>>468 匿名さん
ラトゥールと言われていますよね。高層タワーなら尚更ラトゥールが合いますね。

[471: 匿名さん]

三田５丁目計画なんて、２０１８年度中に都市計画決定を目指すとか言ってて、全く話が進んでいない。全く進まないから、マンコミとかに書き込んで、ちょっとでも話題性を作りたいんじゃないの？

[472: 匿名さん]

>>471 匿名さん
でも組合はありますよね？　
今のままだと高さ、容積色々制限があるから、港区に緩和要請しているとか

[473: 匿名さん]

三田ガーデンも三田ハウスと喧嘩して着工まで相当時間かかりましたからね。住友も相当時間かかると思います

[474: 匿名さん]

>>473 匿名さん
三田ガーデンと三田ハウスが喧嘩？　

[475: 匿名さん]

三田ガーデンの重説見れば買いてあるよ。

[476: 匿名さん]

三田ハウスとあれだけ接近して建てれば、そりゃ揉めるでしょ。タワー棟とレジデンス棟を逆にすれば良かったのにね。

[477: 匿名さん]

それやっちゃうとレジデンス棟の南からの光が三田ハウスに遮られちゃって売れなくなるから実現しなかったんだろうなぁ。

[478: 匿名さん]

>>477 匿名さん
日影規制の関係でタワーは今の位置にせざるを得なかった。

[479: 匿名さん]

2LDK契約しました！12月が楽しみです

[480: 匿名さん]

>>478 匿名さん
準工業地域だし、ここの敷地に日影規制はないですよ。港区の用途地域図見てください。

[481: 匿名さん]

>>480 匿名さん
あります。古川側。

[482: 匿名さん]

タワーの高層階の眺望いいところはほぼ売れているみたいですね。レジデンス棟もほぼ売れてしまったみたい。コロナになってすぐの売り出しだっためやや弱気で価格設定したけど、三菱としてはもっといけたと考えているようでした。

[483: 匿名さん]

>>482 匿名さん
それは結果論でしかなくて、コロナショック時に営業責任者は生きた心地しなかったと思うよ

[484: 匿名さん]

けっこう売れてるのか。1Lと2Lの高層階まだあるかな？

[485: 匿名さん]

営業さんとしては想定以上のスピードで売れてるそうです。やはり白金高輪麻布十番エリアは強い。

[486: 匿名さん]

>>484 匿名さん

北や東の眺望が今後も抜ける方向はほぼ売れているようです。

[487: 匿名さん]

想定以上のスピードで売れているとはすごい。
自分もコロナショックでマンションが売れなくなるのでは？と
心配しておりましたが全くの杞憂に終わったようで、
むしろコロナ以前よりも売れ行きがいいように思えますね。

[488: 匿名さん]

近隣に比べて気持ち安いですよね。そこも人気の要因なのかも

[489: 匿名さん]

>>488 匿名さん
プレミストタワー白金高輪、パークハウス高輪タワー、パークハウス三田タワーとの比較では割安感がありますね。

[490: 匿名さん]

安いなりですから。航路下なのに3種換気とかね。安い部屋は

[491: 匿名さん]

東向きはdhcの看板がチカチカして大変だろうな

[492: 匿名さん]

>>491それたぶん西向きですよ。中層階あたりの人に影響あるかもしれないって重説にも書いてありました

[493: 匿名さん]

あのDHCの看板はひどい。今回の物件だけでなくて、周辺住民みんな迷惑している。麻布通りの向かい側からもうるさくてしょうがないですよね。。。企業としてのスタンスを疑います。

[494: 匿名さん]

確かに夜にあんなに光らせる意味が全くわからん。

[495: 匿名さん]

>>489 匿名さん

やはり三田５丁目アドレスということ、駅からの距離このあたりは影響してますよね。
あと、価格発表がコロナBreakout直後だったことも、やや弱気の設定になったようですが、これは誰かも書いていましたが、あとからもう少し強気でつけておけばよかったという振り返りになっているようです。

[496: 匿名さん]

>>495 匿名さん
三田五丁目はたしかにこの辺りでも一番地味なエリアですけど、再開発後に大化けする可能性があると思っています。

[497: 匿名さん]

三田5丁目在住です。5丁目って低地だし地味だし住んだことない人からすれば良いイメージないかもしれませんが、
利便性は半端ないですよ。スーパーはサミット、ピーコック、クイーンズ伊勢丹、ナニワヤ。選択肢たくさんです。
麻布十番にも白金高輪にも田町にも行きやすい。（田町は少しあるかけど、十番と白金高輪は遠いイメージないです。少なくとも私は）
あとは三の橋渡ってすぐの弁当屋。「つくかね」ここが安くて美味い。今は550円？昔は450円だったような。三田5に初めて住む契約者さんいれば是非。
とにかくめっちゃ便利なんで再開発でさらに魅力的になればいいなあ！
あと家系ラーメンの笑の家潰れて残念。

[498: 匿名さん]

>>497 匿名さん

車持ってほどよく十番や六本木に近いところで、と思うとここはジャストサイズかもね。ただし東向きに限る。DHCの看板、柱の部分がレインボーにチカチカチカチカ光るが見えるのはつらいね。

[499: 匿名さん]

ネジ買いにホームセンター行ったぞ
確かに三田は地味だ
ラーメン二郎は、新人研修にも使われてたらしい
田町のマッサージの人が、三田が一番上手いって褒めてた
行列に並べばよかった

[500: 匿名さん]

DHCの看板、ほんと迷惑。光るのは別に構わないけど、色変するのだけはやめてくれないのかしら。

[501: 匿名さん]

最近、白金高輪駅付近のありとあらゆるところにポスター貼ってあるね。

[502: 匿名さん]

やはり売れてるのは東と北の中高層階でしょうか？

[503: 匿名さん]

>>502 匿名さん

そうですね。だいぶ埋まっていました。
特に北東角はかなり初期に埋まったとお聞きしました。
販売の方が、お金が許すならこの角がベストだと言っていたのが印象的でした。

[504: 匿名さん]

>>503 匿名さん

ま、そりゃそうだ

[505: 匿名さん]

逆に売るの苦労する営業泣かせなのは三田ハウスお見合いの南3LDKの低層じゃないかな。あそこは心配や

[506: 匿名さん]

隔て板。パースほど低くないように見えました。

[507: 匿名さん]

>>491 匿名さん
DHCビルのネオンはかなり遅い時刻まで光っています。
ネオン部の火災が発生したこともありました。
特に謝罪もありませんでしたね。
デモの車がくることもあります。

[508: 匿名さん]

>>498 匿名さん
駐車場の出入りは、正面右側の一方通行道路からのみのもよう。
これが本当であれば、出入りの便宜性も高くなく、近隣とのトラブルも発生しそう。

[509: 匿名さん]

>>505 匿名さん
南3LDKの低層マンション側の外壁ですが、角の一箇所を除いてまわりのマンション類似のものを使用しています。景観を合わせたのかもしれませんが、角の一箇所に使用した種類で統一したほうがよかったのではないかと思います。個人的意見で失礼いたしました。

[510: 匿名さん]

>>497 匿名さん
問題点がひとつございます。
数年前にオープンしましたライブスタジオにくるお客さんのイベント開始前後の近隣マナーについてです。正式な警備会社の方々がいるようにはみえません。スタジオの方が対応でご苦労されているもよう。コロナ感染発生前は700人程度→現在は半分？くらいの人数。以前は~22:00→現在は~21:00？、午前中から始まることも多く、どんなイベントが日々開催されているかは、ホームページにてご確認ください。
「白金高輪」とのお名前がついています。