ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス＆タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス＆タワーについての情報を希望しています。
総戸数266邸のレジデンス&タワーのようです。
白金高輪駅と麻布十番駅と三田駅が使えるようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-mita5/index.html

所在地：東京都港区三田５丁目66番4（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅（4番出口）よりラウンジ棟入口まで徒歩8分、
　　　東京メトロ南北線・都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅（2番出口）よりレジデンス棟入口まで徒歩9分、
　　　都営地下鉄三田線・浅草線「三田」駅（A3出口）よりレジデンス棟入口まで徒歩12分
間取： 1K～3LDK
面積：40.72m2～121.44m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱倉庫株式会社、大栄不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[461: 評判気になるさん]

>>458 匿名さん
眺望が良く手頃な価格帯の部屋はかなり埋まってきている印象です

[462: 匿名さん]

>>460 eマンションさん
スカイの南東、角部屋、高層階！　3億あったら買いたいです。
スカイの立地なら、将来的に最低10％は値上がりすると思うのですが…。

[463: 匿名さん]

>>462 匿名さん

眺望が維持できればね。
白金タワーの上は越えてたので大丈夫だとは思ったんだけど、リスクを取る必要が無いので。

[464: 匿名さん]

>>463 匿名さん
スミフ再開発予定地は計画変更で1棟高層マンションですよ。
資料は4年前のもの。

[465: 匿名さん]

>>464 匿名さん
1棟なんですか。何階くらいなのでしょうか？

[466: 匿名さん]

住友の三田五丁目西再開発は住宅、事務所、商業の複合再開発と聞いていますが、虎ノ門ヒルズ森タワーみたいにそれらを1棟に集約するんですかね。権利者数が相当多いことに加えて災害時避難場所としての広場も整備するとしているので、仮に1棟に集約するのであれば相当の高さになりそうです。

[467: 匿名さん]

>>466 匿名さん
40階以上と聞きました。スカイや白金タワーと同じくらいの高さだそうです

[468: 匿名さん]

住友の計画は賃貸マンションになると噂ですがどうなんですかね。

[469: 名無しさん]

>>464 匿名さん

高輪タワーやプレミストにも貼られていたこの計画は4年前のものなんですね！教えていただきありがとうございます。

[470: 名無しさん]

>>468 匿名さん
ラトゥールと言われていますよね。高層タワーなら尚更ラトゥールが合いますね。

[471: 匿名さん]

三田５丁目計画なんて、２０１８年度中に都市計画決定を目指すとか言ってて、全く話が進んでいない。全く進まないから、マンコミとかに書き込んで、ちょっとでも話題性を作りたいんじゃないの？

[472: 匿名さん]

>>471 匿名さん
でも組合はありますよね？　
今のままだと高さ、容積色々制限があるから、港区に緩和要請しているとか

[473: 匿名さん]

三田ガーデンも三田ハウスと喧嘩して着工まで相当時間かかりましたからね。住友も相当時間かかると思います

[474: 匿名さん]

>>473 匿名さん
三田ガーデンと三田ハウスが喧嘩？　

[475: 匿名さん]

三田ガーデンの重説見れば買いてあるよ。

[476: 匿名さん]

三田ハウスとあれだけ接近して建てれば、そりゃ揉めるでしょ。タワー棟とレジデンス棟を逆にすれば良かったのにね。

[477: 匿名さん]

それやっちゃうとレジデンス棟の南からの光が三田ハウスに遮られちゃって売れなくなるから実現しなかったんだろうなぁ。

[478: 匿名さん]

>>477 匿名さん
日影規制の関係でタワーは今の位置にせざるを得なかった。

[479: 匿名さん]

2LDK契約しました！12月が楽しみです

[480: 匿名さん]

>>478 匿名さん
準工業地域だし、ここの敷地に日影規制はないですよ。港区の用途地域図見てください。