ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス＆タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス＆タワーについての情報を希望しています。
総戸数266邸のレジデンス&タワーのようです。
白金高輪駅と麻布十番駅と三田駅が使えるようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-mita5/index.html

所在地：東京都港区三田５丁目66番4（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅（4番出口）よりラウンジ棟入口まで徒歩8分、
　　　東京メトロ南北線・都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅（2番出口）よりレジデンス棟入口まで徒歩9分、
　　　都営地下鉄三田線・浅草線「三田」駅（A3出口）よりレジデンス棟入口まで徒歩12分
間取： 1K～3LDK
面積：40.72m2～121.44m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱倉庫株式会社、大栄不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[441: 匿名さん]

>>437 初心者さん
今の相場が高値圏で維持してる市況の中では、どの物件を買うかよりもどの部屋を買うかになってきてしまってます。
どういう部屋が良いのかわからないのならば、大規模・駅近というセオリーに従うのが無難です。

[442: 匿名さん]

MR行ったらチャイナ富裕層が2組位いましたね。

[443: 初心者]

438・439・440さん＞ありがとうございます！買った金額とトントンで売れればなぁというのが希望で
要は賃料分浮けばうれしいなというのが本音です。


仕事柄毎日出勤でテレワークにはなりませんが、近いほうがよくて三田近辺で探していて・・・。


結婚や出産を考えると（予定はありませんが）５年くらいは自分で済んで後の5～10年人に貸して売る、というのでも
スカイのほうが良いですか？
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

[444: 匿名さん]

正解はわかりませんが、特にこの辺に思い入れがなくて、あくまで売る前提なら王道のスカイだと思います。
スカイが崩れれば周辺も共倒れでは？ちなみに私は三田のこの辺が生まれ育った地元なのでガーデンを購入しましたよ。

[445: 匿名さん]

>>443 初心者さん
ここ10年の上げ相場で皆麻痺してるけど、住宅の価値はそもそも減価償却していくものだし、新築ならば事業者の利益がもられているわけなので、本来はトントンで売れるという前提が間違ってると思います。
なので、残債割れして売りたくても売れないという事を避けるつもりで計画した方がいいですね。金利も不安定ですし

[446: マンション検討中さん]

適当なことを言うセールスですね。
気をつけた方が良いと思います！！
>>437 初心者さん

[447: 匿名さん]

>>445 匿名さん

それは、バブル崩壊のデフレ相場が染み付いた考え方。世界的には不動産価格は上昇するのが常識。

[448: 匿名さん]

>>447 匿名さん
初心者と言ってるんだから、それくらいディフェンシブに考えればいいという話。
それなりに知識・経験がついてくれば、積極的な行動に移せばいいでしょ。
世界の不動産価格が上がるから、アホになって買えは暴論

[449: 匿名さん]

普通に考えるとスカイよりも人を選びますよね。スカイのほうがリセールは一般的に考えればしやすい。
静かな環境とか、人がマンションに多すぎないほうがいい、駅への距離をそこまで考えないなど、いくつかの価値観に合う人を探す必要はあります。
白金高輪、麻布十番、三田の再開発の3角地帯の影響を受けるので、価格は維持しやすいと思います。

[450: 匿名さん]

麻布十番に適度に寄り添ってるのがいいですね

[451: 匿名さん]

ここは十番エリアの再開発の恩恵も受けますね。

[452: 匿名さん]

やはり北側のが人気なのかな？北も南も1Lは完売？

[453: 匿名さん]

仕様、立地共に他物件に見劣りするものの、一番化けるのはこの物件。
白金高輪駅出口までの表記も半減する可能性もあるし、近隣のスミフの再開発の恩恵も受けやすい。

[454: 匿名さん]

>>453これがそのまま実現したら三田五丁目は大化けするね。三田5在住だけど色んな街に行きやすいので本当ここは便利。弱点は三田五丁目自体に名所がなかったことだけど、この計画が実現したらその弱点もカバーできそう。

[455: 匿名さん]

>>453 匿名さん

この三田5丁目の再開発の高層棟が、スカイの南東の角の眺望を一気に遮るんですよね。
これを見て、スカイの南東角の購入をやめました。どこまでの高さになるか、かなりリスキー。

[456: 匿名さん]

>>454 匿名さん
名所がなくても住みやすければ良いと思います。

[457: 匿名さん]

>>455 匿名さん

スミフが何階建ての申請通してくるか。楽しみだ。

[458: 匿名さん]

最近モデルルーム行った方、今どれぐらい残っているか教えてください

[459: 匿名さん]

>>455 匿名さん
もったいない。リセールで高い値がついたはずなのに。

[460: eマンションさん]

>>459 匿名さん

そうかなぁ。そもそも買う時点で3億円だったので、リスクの方が高いと判断したけど。

[461: 評判気になるさん]

>>458 匿名さん
眺望が良く手頃な価格帯の部屋はかなり埋まってきている印象です

[462: 匿名さん]

>>460 eマンションさん
スカイの南東、角部屋、高層階！　3億あったら買いたいです。
スカイの立地なら、将来的に最低10％は値上がりすると思うのですが…。

[463: 匿名さん]

>>462 匿名さん

眺望が維持できればね。
白金タワーの上は越えてたので大丈夫だとは思ったんだけど、リスクを取る必要が無いので。

[464: 匿名さん]

>>463 匿名さん
スミフ再開発予定地は計画変更で1棟高層マンションですよ。
資料は4年前のもの。

[465: 匿名さん]

>>464 匿名さん
1棟なんですか。何階くらいなのでしょうか？

[466: 匿名さん]

住友の三田五丁目西再開発は住宅、事務所、商業の複合再開発と聞いていますが、虎ノ門ヒルズ森タワーみたいにそれらを1棟に集約するんですかね。権利者数が相当多いことに加えて災害時避難場所としての広場も整備するとしているので、仮に1棟に集約するのであれば相当の高さになりそうです。

[467: 匿名さん]

>>466 匿名さん
40階以上と聞きました。スカイや白金タワーと同じくらいの高さだそうです

[468: 匿名さん]

住友の計画は賃貸マンションになると噂ですがどうなんですかね。

[469: 名無しさん]

>>464 匿名さん

高輪タワーやプレミストにも貼られていたこの計画は4年前のものなんですね！教えていただきありがとうございます。

[470: 名無しさん]

>>468 匿名さん
ラトゥールと言われていますよね。高層タワーなら尚更ラトゥールが合いますね。

[471: 匿名さん]

三田５丁目計画なんて、２０１８年度中に都市計画決定を目指すとか言ってて、全く話が進んでいない。全く進まないから、マンコミとかに書き込んで、ちょっとでも話題性を作りたいんじゃないの？

[472: 匿名さん]

>>471 匿名さん
でも組合はありますよね？　
今のままだと高さ、容積色々制限があるから、港区に緩和要請しているとか

[473: 匿名さん]

三田ガーデンも三田ハウスと喧嘩して着工まで相当時間かかりましたからね。住友も相当時間かかると思います

[474: 匿名さん]

>>473 匿名さん
三田ガーデンと三田ハウスが喧嘩？　

[475: 匿名さん]

三田ガーデンの重説見れば買いてあるよ。

[476: 匿名さん]

三田ハウスとあれだけ接近して建てれば、そりゃ揉めるでしょ。タワー棟とレジデンス棟を逆にすれば良かったのにね。

[477: 匿名さん]

それやっちゃうとレジデンス棟の南からの光が三田ハウスに遮られちゃって売れなくなるから実現しなかったんだろうなぁ。

[478: 匿名さん]

>>477 匿名さん
日影規制の関係でタワーは今の位置にせざるを得なかった。

[479: 匿名さん]

2LDK契約しました！12月が楽しみです

[480: 匿名さん]

>>478 匿名さん
準工業地域だし、ここの敷地に日影規制はないですよ。港区の用途地域図見てください。

[481: 匿名さん]

>>480 匿名さん
あります。古川側。

[482: 匿名さん]

タワーの高層階の眺望いいところはほぼ売れているみたいですね。レジデンス棟もほぼ売れてしまったみたい。コロナになってすぐの売り出しだっためやや弱気で価格設定したけど、三菱としてはもっといけたと考えているようでした。

[483: 匿名さん]

>>482 匿名さん
それは結果論でしかなくて、コロナショック時に営業責任者は生きた心地しなかったと思うよ

[484: 匿名さん]

けっこう売れてるのか。1Lと2Lの高層階まだあるかな？

[485: 匿名さん]

営業さんとしては想定以上のスピードで売れてるそうです。やはり白金高輪麻布十番エリアは強い。

[486: 匿名さん]

>>484 匿名さん

北や東の眺望が今後も抜ける方向はほぼ売れているようです。

[487: 匿名さん]

想定以上のスピードで売れているとはすごい。
自分もコロナショックでマンションが売れなくなるのでは？と
心配しておりましたが全くの杞憂に終わったようで、
むしろコロナ以前よりも売れ行きがいいように思えますね。

[488: 匿名さん]

近隣に比べて気持ち安いですよね。そこも人気の要因なのかも

[489: 匿名さん]

>>488 匿名さん
プレミストタワー白金高輪、パークハウス高輪タワー、パークハウス三田タワーとの比較では割安感がありますね。

[490: 匿名さん]

安いなりですから。航路下なのに3種換気とかね。安い部屋は