ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス＆タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス＆タワーについての情報を希望しています。
総戸数266邸のレジデンス&タワーのようです。
白金高輪駅と麻布十番駅と三田駅が使えるようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-mita5/index.html

所在地：東京都港区三田５丁目66番4（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅（4番出口）よりラウンジ棟入口まで徒歩8分、
　　　東京メトロ南北線・都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅（2番出口）よりレジデンス棟入口まで徒歩9分、
　　　都営地下鉄三田線・浅草線「三田」駅（A3出口）よりレジデンス棟入口まで徒歩12分
間取： 1K～3LDK
面積：40.72m2～121.44m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱倉庫株式会社、大栄不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[409: 名無しさん]

去年三田ガーデン購入しました。今年12月の引渡しが楽しみです。結局住民の投票によって決まる美術作品達は何になったんでしょうか？

[410: 匿名さん]

美術品の発表、もう契約された方には出ているのかと思っていたんですがそうではなかったんですね。
物によって雰囲気がかなり変わるものですし、
投票された方たちはとても楽しみでしょう。

タワーの方だと、やはり上層階から売れていくかんじなのか…？
やはりかっこいいですよね。

[411: 検討板ユーザーさん]

いいね。

[412: 匿名さん]

老後の住まいとしていいかも
北東の角

[413: 匿名さん]

広い敷地とお庭があるのは魅力的です。港区のこの辺りだと珍しい

[414: マンション検討中さん]

色々と港区を見てきましたが、ここはかなりコスパ高いですよね。
プレミストタワーと比較中ですが迷います。。。

[415: 匿名さん]

三田ガーデンの良さは港区には珍しい開放感のある敷地と値段が他と比べて安いことですね。あとは三菱のマンションってことも自分はプラスに働きました。プレミストも魅力的ですが、最終的に自分は施主のブランド力も決め手でした。

[416: 匿名さん]

>>415 匿名さん
みんな三菱という言葉に引かれてるみたいだけど、ここの事業の主体は元々三菱倉庫だろ。一応、地所がトップにきてるけど

[417: 評判気になるさん]

駐車場が地下に設けられてて良いね。

最近は港区内陸でも新築だと珍しくなってきた。希少。

[418: 匿名さん]

北東角を契約しました。120平米なので子供が小さいことを考えるとやや狭いですが、平置き駐車場もあるのでいいかと。
2.5+億ぐらいなので、バランス的には納得です。

[419: 評判気になるさん]

敷地広いんだ
地下駐車場は、機械式なんかより維持費安くていいよ
素敵だ

[420: 評判気になるさん]

>>415 匿名さん

美術品って何？
エントランスに飾るの？

同じアイデア考えてたんだけど
クリスマスツリーや門松のレンタルフィー払うなら、若手の現代アート書い続ければ良いのにと
30万円が4000万円になるからな

[421: 匿名さん]

ここの良さは、幹線道路から一歩奥まった立地。ゆったりとしたランドプランと豊富な緑。周辺新築マンションに比べ、圧倒的なのでは？駐車場も平置きだし、その点においても希少です。駅距離なんて、車しか使わない者にとっては関係ないし。ザパークハウスというブランドもあるし。夜道が暗いとか、雨の日が大変とか言う他社の営業が居たけど、電車使う時だけタクシー使えばいいだけのこと。

[422: 匿名さん]

契約者です。この距離レベルで遠いと感じる方は今までどんな生活されてきたのでしょうか？周辺に住んでいますが全く遠いと感じません。リセールのことを気にされている方の履歴書上の感想としか私は思えません。近隣他物件とコンセプトを差別化しているとても良いマンションで気に入りました。さすが経験豊富な施主さん。売り方が上手い笑

[423: 匿名さん]

いま白金高輪エリアで販売中の新築物件で幹線道路から一歩奥まっているのはこことアトラスタワー白金だけですね。ここは敷地がゆったりしていることと麻布十番方面に近いことが気に入っています。

[424: 匿名さん]

美術品、手紙来ていましたよ！決定しました。タワーとレジデンスの2作品とも。

[425: 匿名さん]

>>422 匿名さん
他の物件が駅近だからね。どうしても比較される。

[426: 匿名さん]

タワー棟に置く美術品どれも微妙だった。3択のうち消去法で選びました。

[427: 匿名さん]

これ…

[428: マンション検討中さん]

>>427 匿名さん
どーでもいーよそんなの

[429: 匿名さん]

ガーデン

[430: 匿名さん]

かっこええやん

[431: 匿名さん]

両脇の建物が三田っぽいね
ここが目立つな

[432: マンション検討中さん]

買うわこれ。
>>430 匿名さん

[433: マンション検討中さん]

普段車なので、自分的にはザ・スカイよりこちらの物件の方が魅力的です。
3Lの間取りは来年残ってるでしょうか？

[434: マンション検討中さん]

スカイに比べるとスレの伸びが雲泥の差ですね。
あまり人気ないのかな？

[435: 匿名さん]

地下鉄にはそんなに乗らないので自分はそこまで駅近でなくても良いんですけど、リセール時の価格維持力は駅距離が強力なファクターになるので、スカイとの比較で割安感がもう少しあれば良いんですけど。

[436: 匿名さん]

モデルルームかなり賑わってるみたいだよ

[437: 初心者]

30代独身。白金高輪の駅近に賃貸で済んでいますが住み替えと親族他界のため人が住んでない地元（愛知）の物件を売る兼ね合いで、自己住居として購入検討しています。スカイとグランリビオを見ていますが、賃貸に更新が来年３月に迫っているため、タワー棟の２LDK9700万を検討しています。通勤は六本木ヒルズで徒歩で通っているので駅の遠さなどはあまり気にしていないのですが、５～10年で売りたいと思っているんですが不動産に明るくなく・・・。　見通しは甘いでしょうか。。。セールスさんの「品川の再開発も進んでいるので価値は下がりません」の一言を信用していいか悩んでいます

[438: 匿名さん]

>>437 初心者さん

「品川の再開発も進んでいるので価値は下がりません」
これは営業としてはアウト。下がりにくいならいいけど。

品川の再開発は5年ごときでは完了しないので、5年で売るなら止めといた方がいい。10～20年スパンなら、この物件でも可。スカイにしとくのが無難

[439: 匿名さん]

いまこの辺りで供給してる新築物件なら買った金額より高くは売れると思うよ。

[440: 匿名さん]

>>439 匿名さん
初心者をﾐｽﾘｰﾄﾞするの、やめれ

[441: 匿名さん]

>>437 初心者さん
今の相場が高値圏で維持してる市況の中では、どの物件を買うかよりもどの部屋を買うかになってきてしまってます。
どういう部屋が良いのかわからないのならば、大規模・駅近というセオリーに従うのが無難です。

[442: 匿名さん]

MR行ったらチャイナ富裕層が2組位いましたね。

[443: 初心者]

438・439・440さん＞ありがとうございます！買った金額とトントンで売れればなぁというのが希望で
要は賃料分浮けばうれしいなというのが本音です。


仕事柄毎日出勤でテレワークにはなりませんが、近いほうがよくて三田近辺で探していて・・・。


結婚や出産を考えると（予定はありませんが）５年くらいは自分で済んで後の5～10年人に貸して売る、というのでも
スカイのほうが良いですか？
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

[444: 匿名さん]

正解はわかりませんが、特にこの辺に思い入れがなくて、あくまで売る前提なら王道のスカイだと思います。
スカイが崩れれば周辺も共倒れでは？ちなみに私は三田のこの辺が生まれ育った地元なのでガーデンを購入しましたよ。

[445: 匿名さん]

>>443 初心者さん
ここ10年の上げ相場で皆麻痺してるけど、住宅の価値はそもそも減価償却していくものだし、新築ならば事業者の利益がもられているわけなので、本来はトントンで売れるという前提が間違ってると思います。
なので、残債割れして売りたくても売れないという事を避けるつもりで計画した方がいいですね。金利も不安定ですし

[446: マンション検討中さん]

適当なことを言うセールスですね。
気をつけた方が良いと思います！！
>>437 初心者さん

[447: 匿名さん]

>>445 匿名さん

それは、バブル崩壊のデフレ相場が染み付いた考え方。世界的には不動産価格は上昇するのが常識。

[448: 匿名さん]

>>447 匿名さん
初心者と言ってるんだから、それくらいディフェンシブに考えればいいという話。
それなりに知識・経験がついてくれば、積極的な行動に移せばいいでしょ。
世界の不動産価格が上がるから、アホになって買えは暴論

[449: 匿名さん]

普通に考えるとスカイよりも人を選びますよね。スカイのほうがリセールは一般的に考えればしやすい。
静かな環境とか、人がマンションに多すぎないほうがいい、駅への距離をそこまで考えないなど、いくつかの価値観に合う人を探す必要はあります。
白金高輪、麻布十番、三田の再開発の3角地帯の影響を受けるので、価格は維持しやすいと思います。

[450: 匿名さん]

麻布十番に適度に寄り添ってるのがいいですね

[451: 匿名さん]

ここは十番エリアの再開発の恩恵も受けますね。

[452: 匿名さん]

やはり北側のが人気なのかな？北も南も1Lは完売？

[453: 匿名さん]

仕様、立地共に他物件に見劣りするものの、一番化けるのはこの物件。
白金高輪駅出口までの表記も半減する可能性もあるし、近隣のスミフの再開発の恩恵も受けやすい。

[454: 匿名さん]

>>453これがそのまま実現したら三田五丁目は大化けするね。三田5在住だけど色んな街に行きやすいので本当ここは便利。弱点は三田五丁目自体に名所がなかったことだけど、この計画が実現したらその弱点もカバーできそう。

[455: 匿名さん]

>>453 匿名さん

この三田5丁目の再開発の高層棟が、スカイの南東の角の眺望を一気に遮るんですよね。
これを見て、スカイの南東角の購入をやめました。どこまでの高さになるか、かなりリスキー。

[456: 匿名さん]

>>454 匿名さん
名所がなくても住みやすければ良いと思います。

[457: 匿名さん]

>>455 匿名さん

スミフが何階建ての申請通してくるか。楽しみだ。

[458: 匿名さん]

最近モデルルーム行った方、今どれぐらい残っているか教えてください