ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス＆タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス＆タワーについての情報を希望しています。
総戸数266邸のレジデンス&タワーのようです。
白金高輪駅と麻布十番駅と三田駅が使えるようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-mita5/index.html

所在地：東京都港区三田５丁目66番4（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅（4番出口）よりラウンジ棟入口まで徒歩8分、
　　　東京メトロ南北線・都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅（2番出口）よりレジデンス棟入口まで徒歩9分、
　　　都営地下鉄三田線・浅草線「三田」駅（A3出口）よりレジデンス棟入口まで徒歩12分
間取： 1K～3LDK
面積：40.72m2～121.44m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱倉庫株式会社、大栄不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[321: 匿名さん]

駅を使わず車だから、むしろ駐車場が地下で広くてプラスだけどな。
麻布通りからも、裏の桜田通りからも来れるし。

[322: 匿名さん]

>>316 マンション掲示板さん

このマンションから白金高輪まで平坦だから近く感じる。むしろ白金高輪から反対側の方が坂が多くて実際は大変。

[323: 匿名さん]

>>320 匿名さん
ありがとうございます。たしかにハイブリッドな魅力ありますね。築5年とか経つと、白金高輪のスカイとかプレミストとかと比較されるのでしょうか。あと新築の南麻布のパーコーは比較あるとしても、麻布十番の築10年の2棟のタワーとかと比較されることはないですよね。実際に建物と植栽できて生活始まると直接の競合にならないことを祈ります。

[324: ガーデンファン]

お、少し盛り上がってきた。
ここも天カセ付きの中層階以上はよく価格表みると他の物件に比べて割安なんだけどなあ。この戸数のタワマンで広い植栽と地下駐車場の充実はないかなと。あとは間取りの好き嫌いかな。

[325: 匿名さん]

>>324 ガーデンファンさん
タワー1階は天井高が2700だったかな？
珍しいよね。

[326: ガーデンファン]

>>325 匿名さん
とても珍しいと思います。2500とか2550が普通かと。入居すると広く感じるかと思います。

[327: 匿名さん]

>>326 ガーデンファンさん
ただし、古川氾濫時には溺死するけどね

[328: 匿名さん]

>>322 匿名さん
三田のこの辺りは白金高輪駅、麻布十番駅、田町駅のどこにいくにもほぼフラットアクセスで行けるのは良いと思います。

[329: 匿名さん]

このあたりはバス便とか便利そうですねー

[330: 匿名さん]

芝公園まで上がった方が硬いと思うけどね
再開発前だし

[331: 匿名さん]

売れてるの2Lと1Lばかりだな

[332: 匿名さん]

ここは北側と東側の中層階以上は、眺望が抜けますね。
小山町とかの再開発の影響もなさそうだし。

[333: 匿名さん]

2階から部屋なんだ

[334: 匿名さん]

緑が見えるなら抜けた眺望はなくても良いかなという気もする。

[335: 匿名さん]

今後、三田ハウスとどう付き合っていくかがこのマンションの鍵になりますね。三田ハウスの建て替えを三菱がやるなら上手く共存ができるかも、

[336: 匿名さん]

ここは、南側以外は囲まれ感はないですよね。
白金高輪駅前物件と比べると。

[337: 匿名さん]

>>335 匿名さん
三田ハウスの建て替えはハードル高いよ

[338: 匿名さん]

この物件のガーデンの雰囲気とラウンジの雰囲気は好きな人は好きだけどね。

[339: 匿名さん]

>>337 匿名さん

ほぼ地権者になりますよね。自分たちで建て替えるしかないのではないでしょうか

[340: 匿名さん]

三田ハウスの建替えは自分達だけでは難しいでしょうね。そのため大手デベの協力が必要不可欠でしょう。成功したらスカイクラスの大規模マンションになるでしょうから注目度は高そうですね

[341: 匿名さん]

既存権利者者数以上の自由の数を確保しようとするなら古川沿いの周辺街区も合わせた再開発しかないでしょうね。かなり難易度は高いと思います。

[342: 匿名さん]

>>341 匿名さん

総じてこの物件は、ほかの白金高輪物件に比べて、周囲の影響受けにくいってことですよねー
お見合いは確定してないと。

[343: 匿名さん]

まず三田ハウス単独での建て替えは容積率や日影規制を考えると不可能だと思います。あるとすれば三田ハウスと周辺エリアを巻き込んだ再開発でしょうけど、その場合、地権者数が六本木ヒルズや虎ノ門麻布台を優に超えるはずなので、相当難しいと思います。万が一、仮に三田ハウスが周辺エリアと合わせて再開発ができることになれば、相当の規模になるだろうと思われますので三田五丁目エリア全体の価値が上がると思います。それでも20年先ぐらいだと思います。

[344: 匿名さん]

リニア中央新幹線が開通したら、関西方面へ行くのもかなり便利になりそうです。
2027年開通ですからあと7年後にガラッと雰囲気も変わるのかしら。

さらに公園ができたりと街の再開発がどんどん進んでいくようですね。
そうなると資産価値も今まで以上に上がってくる可能性があるのかな。

[345: 匿名さん]

>>344 匿名さん

あの静岡県知事がいる限り、リニアは開通しない。

[346: 匿名さん]

敷地が広いから資産価値はなかなか下がらないかと。敷地が広いといえばお隣に良い見本があるしね。

[347: 匿名さん]

>>346 匿名さん
建て替えができないお手本

[348: 匿名さん]

>>347 匿名さん
タワマンなど容積率をめいいっぱい使って戸数の多いマンションは単独建替が難しいのは間違い無いですね。都市計画認定を受けた再開発ができるかどうかが重要で、そういう意味では郊外よりも都心が有利、住居専用地区よりも準工業地区や商業地区の方が有利、隣接地に高層化されていないエリアが残されているのが有利。と言っても管権利者の同意をまとめるのが一番困難なことですが、港区は再開発の成功例を身近に見ている人が多いので、再開発を進めやすい方かもしれません。

[349: 匿名さん]

国土地理院のデジタル地図で計測すると、白金高輪駅前東地区（三角形）は、約５，１００平米だけど、三田ハウスは単独で約７，５００平米もあり建て替えは十分可能かと。
芝大門のように、お寺が地権者に加われば、相当大きな敷地になります。

[350: 匿名さん]

>>349 匿名さん
そりゃ、建て替えできるだろうけど、住人合意形成がね。
そんな簡単な話でないから、ここは別個に開発したんでしょ。

[351: 匿名さん]

いずれにしても、5年程度ではこの周りの環境は変化なし。白金高輪駅前のタワマンは環境変化すごそう。

[352: 匿名さん]

少なくとも北、東、西はこれからも先も影響少なそう。南は三田ハウス次第だけどここも当分大丈夫そうかな。

[353: 匿名さん]

>>352 匿名さん
そうですね、このエリアで周辺の再開発影響少ないのは価値高いですよねー！

[354: 匿名さん]

三田ハウスが建て替えられたほうが、絶対いいのに。現状、タワー棟と三田ハウスは完全にお見合い状態なわけで。三田ハウスが建て替えられれば、総合設計制度を使うから、大きな空地が出来て、現状のガッツリしたお見合いが解消されるのになぁ。もちろん、建物も縦に細長くなるから、現状より日当たりも良くなるし。現状、タワー棟の低層階なんて、1年中日光当たらないでしょ。三田シティハウスと三田ハウスに完全にさえぎられてるから。いくら安いって言っても、中古になったら、それ以上に安くなっちゃうだろうね。中古は、実物見るわけだから。

[355: 匿名さん]

>>354 匿名さん
あなたの安っぽい投稿よりは安くならないよ

[356: 匿名さん]

22階まで建ちました

[357: 匿名さん]

北側、麻布十番側から。

[358: 匿名さん]

南西側から見上げると

[359: 匿名さん]

三田ハウス側からレジデンス棟を見ると

[360: 匿名さん]

三田の簡保跡地や三田小山町の再開発が動き始める数年後には一段とこのエリアの価格は上がるんでしょうねー。買える人よいなー！

[361: 匿名さん]

東京タワー向きはやはり人気でるんですかね

[362: 匿名さん]

アエルシティのできる前の街とこの物件の周辺は似てる。古い町工場の街。ただ、アエルシティは駅前。だから白金タワーは、築１５年になっても高値で取引されてます。ここは、徒歩８分表示だけど、大通りを渡るので実質１０分。冬は寒いし、夏は１０分も歩いたら、汗ダラダラ。誰かが書いてたように、ここは駐車場が充実しているので、電車通勤じゃなく、車を使う人が住むマンション。同じ三菱なら、高輪タワーの方が駅近いし、駅出口から駅改札までも近いし、電車使えば麻布十番も断然楽に早く行けるし。しかも、高輪タワーの方が、設備グレードもいい。低層階の囲まれ感は、どっちもどっち。敷地のゆとり感と豊富な緑は断然こっちだけど。白金高輪駅周辺で、これから販売されるであろう物件も含めて、数年で約３０００戸以上が建設予定だそうだけど、徒歩５分以上なのは、ここだけ。将来の資産価値は、想像に難くないですね。

[363: 匿名さん]

>>362 匿名さん
なげーよ。箇条書きにすればいいのに。
あと、将来近隣に駅出口が新設される計画がある事を、どうやら知らないようで

[364: 匿名さん]

新しい駅出口はいつ頃できるのですか？三田で検討してまして、調べてみたのですが見つからず。よろしくお願いします。

[365: 匿名さん]

麻布十番駅前の再開発がすすむと、ここは霞むだろう。シロカネザスカイの再開発で霞む二丁目タワーのように

[366: 匿名さん]

>>365 匿名さん
ガーデンの雰囲気とか空地率の空間好きな人は間取りで選ぶでしょ。静かな感覚好きならありかと。

[367: 匿名さん]

>>363 匿名さん
何十年後の話？確かに一部の人がそうして欲しいとは言ってるみたいだけど。そんなヨタを信じて買ったら、駅出口の話が具体化する前に住み替えてるでしょ。あまりに駅が遠くて辛いから。先ずは、品川駅への地下鉄乗り入れ。これすら、話が具体化してないのに、新しい駅出口の建設なんて、現状夢物語。品川駅へのことですら、メトロは渋ってるのに、何故メトロにメリットのない出口を新たに身銭を切って造らないといけないの？地所か住不がカネ出すの？出さないよ、営利企業なんだから。株主から突き上げられちゃう。誰がカネ出すか考えれば、その話がいかにヨタかが分かったでしょ。

[368: 匿名さん]

>>367 匿名さん
情報っていうのはタダじゃないんですよ。
いつごろできるか知ってる人は知ってる。
別にあなたにそれを教える義理もないし

[369: 匿名さん]

駅近ではないけど決して駅遠ではないと思うけど。地元民ならわかると思うけどショートカット使えば白金高輪の2番出口（幸福の化学のとこ）まで6分でいけるでしょ？

[370: 匿名さん]

>>364 匿名さん
まだ再開発準備組合もできていないので、早くても2030年ごろだと思います。

[371: 通りがかりさん]

>>367 匿名さん
あの駅距離で、「あまりに駅が遠くて辛い」と感じる人っていいます？？ちょっと過剰な気がしますが。
　自分は369番さんが書いてくれてたのと同感だし、あれぐらい歩くのって別に普通だと思うけど

[372: 匿名さん]

駅遠は最近のトレンドでいうと致命傷ですよね。リセール考えてない地元の方はいいかもしれませんが。慶應仲通りもまあまあ近いので、チェーン店好きな人もいいかもね。ただやっぱりどっちも遠いな。
個人的には麻布十番のインターチェンジのところにできるやつも、おそらく10階くらいまで高速道路お見合いになるし、インターだから四六時中車通るし、なんかなぁという感じですけど。

[373: 匿名さん]

まあ、買う余裕ある人が買えばいい。
白金高輪と麻布十番、三田が再開発されることを考えれば、三角に囲まれたこの辺りは中長期ではいずれにせよ価値は上がるので。

[374: 匿名さん]

徒歩距離は坂ないし気にならない。車が必要な人と、眺望変わらなくて落ち着いた雰囲気好きな人向けだね。

[375: 匿名さん]

>>372 匿名さん
駅遠ってほど遠くもないような。

[376: 匿名さん]

>>375 匿名さん
そうですね、平坦ですし、気にならないです。車だし、毎日駅行かないし。

[377: マンション検討中さん]

MR行ってきたけど、いきなり第一期の売れ残りまで薦められる始末で、まったく売れてないご様子

営業マンの安っぽいセールストークで疲れ倍増、典型的なババ抜き物件って印象だった

[378: 匿名さん]

白金周辺で探してる人も、シロカネザスカイ、プレミスト、高輪タワーはみるけど、ここまでくる人少ないかもね。地元の人は、ここが同エリアという感覚は薄い

[379: 匿名さん]

>>378 匿名さん
逆でしょ。地元だと三田4,5丁目は魚らん商店街繋がりで同エリアだという感覚だけど、地元でない人にとって三田は田町駅のイメージで白金高輪駅から遠い場所だと思っている人が少なくない。

[380: 匿名さん]

>>379 匿名さん

ずっと住んでますけどこのマンションのあたりが魚藍坂の続きと思ったことないかな。そういうイメージはギリスミフのマンションのあたりまでかな。

[381: 匿名さん]

別にいいんじゃない？それぞれ主観でどう思うかは自由ですから。

[382: マンコミュファンさん]

はい　それぞれ好みの違いはありますし！
ただ築古の白金タワーのお話はやめましょう。

[383: 匿名さん]

近くに住んでるのでほぼ毎日前を通りますが、大きくセットバックされているのはいいですね。敷地に余裕を感じる

[384: 匿名さん]

ガーデンていうけど、まわりは雑多な街並み
雨の日風の日駅まで遠いのはつらいよ

[385: 匿名さん]

ことさら強調するほど駅が遠いとも思わないけど、そんなに毎日電車に乗るものなの？人それぞれライフスタイルが違うでしょうからどうでも良いけど、私はあまり気になりません。

[386: 匿名さん]

そもそもあのぐらいの距離駅遠いと思わんのだが。。。人それぞれ感じ方違いますな

[387: 匿名さん]

南側はよく太陽が当たって気持ちよさそう

[388: 匿名さん]

>>376 匿名さん
全く同感です。平置き、専用使用権付きですからね。車利用者にとっては、いいマンションです。ただ、電車利用者にとっては、この季節は寒いし、夏は汗ダラダラになるし、私が電車通勤なら住めません。平置きは希少。売るとき貸すときにも断然有利だし。

[389: 匿名さん]

このマンションがシェラトン都ホテルの東京タワービューを阻害するかもね
恨みが怖い

[390: 匿名さん]

ネガもないこのマンション

[391: 匿名さん]

最寄り駅までも近すぎず遠すぎない距離で住居としては良い立地かなと思います。
小学校も近いとのことなので、安心して子供を通わせることができそうです。
三菱地所の物件なので少しは高いかもしれませんが、
永住を考えて購入するのであれば安心できるマンションでしょうね。

[392: マンション掲示板さん]

敷地内に緑が豊富で癒されますねえ。

[393: 匿名さん]

ひょっこり

[394: 匿名さん]

植栽が豊かなのはいいですね。
公式HPの360度外観CGで確認すると、敷地内だけでなく通りを歩く人にもやさしい環境になっていると感じます。
こちらで度々論議されていますが駅までの距離はそんなに遠いでしょうか。
あくまでも自分の場合、体感的に10分以上になると自転車が必要だと感じますが、10分以内であれば徒歩通勤で行ける距離感です。

[395: 匿名さん]

駅距離は、個人的な感想じゃなくて、客観的事実を言っているだけです。
プレミストＷ1分、高輪タワーＷ２分、スカイＷ３分、アトラスＷ３分、高輪タワー崖上の三菱7階建てＷ４分、ピーコック上の積水Ｗ４分、東急Ｗ３分とどこも４分以内なのに、ここはＷ８分。且つ大通りの信号待ちが最大３つあるわけで。冷え込んだ冬の行き帰りは寒いし、夏は夏で、汗ダラダラだし。重い荷物なんかあったら最悪でしょ。白金高輪駅周辺で、同じくらいの時期に建つマンションが３０００戸以上ある中で、ここが交通利便性において、評価がどうかっていう問題です。出口戦略考えず、都心マンション買う人なんていないでしょ。うちは、平置き駐車場という最大のメリットがあるので決めましたけど。欲しいクルマは、車幅が大きくなってるから。緑も豊富だし、敷地内は雰囲気良いです。周りの小汚い町工場はいまいちだけど。買い物は、車でちょっと走れば、麻布十番のデリカテッセンや広尾のナショナルマーケットもあるしね。

[396: 匿名さん]

駅使わなきゃいけない人は買わなければいいのでは？わざわざ批判しに来る意図がわからない。

[397: マンション比較中]

残っているのは、
タワーの方だけですか？

[398: マンコミュファンさん]

>>397 マンション比較中さん
低層の方もまだ残っていましたよ

[399: 匿名さん]

この辺、右翼のヘイトスピーチはうるさくないですかね？

[400: 匿名さん]

もうこの高さなんだね
もっと大きいのかと思ってた

[401: 匿名さん]

>>399 匿名さん
二の橋のヘイトスピーチは結構聞こえると思う。

[402: 匿名さん]

ジャ○ーズの練習スタジオの近くだね

[403: 購入者]

50代の夫婦です。今は都内の一戸建てに住んでいますが、終の棲家にここの上層階を購入しました。自分たちの希望に合った物件としてとても気に入っています。購入に至ったポイントを書いてみました。
①眺望が素敵
都市を見下ろすのではなく、東京タワーや高層ビルと同じ目線のランドスケープが素晴らしい
②都心で平置き駐車場付きは希少価値
抽選ではなく最初から平置き駐車場の場所まで決まっています。
ただし、拒否権はなく、必ず利用する（費用を払う）必要があります
③余裕の敷地
近隣の他の物件に比べ、住居としての敷地に余裕があり、見かけの豪華さや肩を張った贅沢より、住むことの満足感が高い
④コンセプトへの共感
広い敷地に緑を配し、美術館を意識した佇まいや、ジムやプールなどのアイコン的付帯施設に向かわず、ラウンジ棟を囲むように建つ3棟構成の、住む人にやさしい住居作りに共感
⑤間取りの充実
購入した間取りは、角部屋でLDKに広がる都心のランドスケープだけでなく、効率的な廊下の配置とキッチンから直接ベランダへ抜けるアプローチなど。また、批判されがちな順梁工法も、高層階で明るくランドスケープとベランダを生かせる点

※皆様が議論されている「駅からの距離」はこれらのポジティブ要素に比べ、私の場合は、重要なネガティブ要素にはなりませんでした。そもそも、地下鉄の利用は頻繁ではなく、限られている。出かけるときは白金高輪、帰宅時は麻布十番で食事や買い物と、選択が可能。実際に、白金高輪駅と往復してみたが程よい距離感。いざとなれば、の地下の平置き駐車場から、「エバンゲリオン発進！」のごとく、車での導線が軽快。しかも、ETCカードによ自動開閉のゲートは抜群に便利。
おまけに、ビルは免震構造。

唯一のネガは、三菱の購入後の対応（オプション等の手配が、他社に比べて淡白で親切でない）

購入して、大満足です。まあ、不動産の購入とはそのようなもの。自分が自信をもって良いと思えばそれが幸せ。

物件も、結構動いていると聞きました。

[404: 匿名さん]

>>403 購入者さん

納得のいく買い物ができてよかったですね
北東高層の角リビング素敵ですよね
契約おめでとうございます

[405: 匿名さん]

白金高輪の新築マンションいくつかで悩んで結局スカイにしましたが、ガーデン、建物ができてくると存在感があってかっこいい！！！遠くからでも目立ちます。外観はタワーよりも圧倒的に素敵でした！写真はガーデンとタワーです。

[406: 匿名さん]

>>405 匿名さん

この二つならガーデンかな

[407: 匿名さん]

なんで同時期に出しちゃったんですかねぇ。。。

[408: 匿名さん]

>>405 匿名さん
ガーデンは周りも似た建物がなくかなり存在感ありますよね。雰囲気も落ち着いていてどっしり構えてる感じが素敵です。高輪タワーは隣に並ぶ築古マンションと同化して存在感が、、、プレミストも出来ると、、
白金ザスカイもいいですね！購入者の嗜好や雰囲気はまた違いそうなので、共生していきたいですね。

[409: 名無しさん]

去年三田ガーデン購入しました。今年12月の引渡しが楽しみです。結局住民の投票によって決まる美術作品達は何になったんでしょうか？

[410: 匿名さん]

美術品の発表、もう契約された方には出ているのかと思っていたんですがそうではなかったんですね。
物によって雰囲気がかなり変わるものですし、
投票された方たちはとても楽しみでしょう。

タワーの方だと、やはり上層階から売れていくかんじなのか…？
やはりかっこいいですよね。

[411: 検討板ユーザーさん]

いいね。

[412: 匿名さん]

老後の住まいとしていいかも
北東の角

[413: 匿名さん]

広い敷地とお庭があるのは魅力的です。港区のこの辺りだと珍しい

[414: マンション検討中さん]

色々と港区を見てきましたが、ここはかなりコスパ高いですよね。
プレミストタワーと比較中ですが迷います。。。

[415: 匿名さん]

三田ガーデンの良さは港区には珍しい開放感のある敷地と値段が他と比べて安いことですね。あとは三菱のマンションってことも自分はプラスに働きました。プレミストも魅力的ですが、最終的に自分は施主のブランド力も決め手でした。

[416: 匿名さん]

>>415 匿名さん
みんな三菱という言葉に引かれてるみたいだけど、ここの事業の主体は元々三菱倉庫だろ。一応、地所がトップにきてるけど

[417: 評判気になるさん]

駐車場が地下に設けられてて良いね。

最近は港区内陸でも新築だと珍しくなってきた。希少。

[418: 匿名さん]

北東角を契約しました。120平米なので子供が小さいことを考えるとやや狭いですが、平置き駐車場もあるのでいいかと。
2.5+億ぐらいなので、バランス的には納得です。

[419: 評判気になるさん]

敷地広いんだ
地下駐車場は、機械式なんかより維持費安くていいよ
素敵だ

[420: 評判気になるさん]

>>415 匿名さん

美術品って何？
エントランスに飾るの？

同じアイデア考えてたんだけど
クリスマスツリーや門松のレンタルフィー払うなら、若手の現代アート書い続ければ良いのにと
30万円が4000万円になるからな