ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス＆タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス＆タワーについての情報を希望しています。
総戸数266邸のレジデンス&タワーのようです。
白金高輪駅と麻布十番駅と三田駅が使えるようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-mita5/index.html

所在地：東京都港区三田５丁目66番4（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅（4番出口）よりラウンジ棟入口まで徒歩8分、
　　　東京メトロ南北線・都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅（2番出口）よりレジデンス棟入口まで徒歩9分、
　　　都営地下鉄三田線・浅草線「三田」駅（A3出口）よりレジデンス棟入口まで徒歩12分
間取： 1K～3LDK
面積：40.72m2～121.44m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱倉庫株式会社、大栄不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1881: 匿名さん]

みんな資産価値とか言って住心地を軽視する人が多いよね。
やせ我慢のようで残念に思う。
思うように行けばいいけど、白金高輪駅に思うこと。

[1882: 匿名さん]

>>1881 匿名さん
立地への評価も含めての資産価値だからね。
住環境に何を求めるかは人それぞれ。それをやせ我慢と思うのはあなたの主観でしかないよ

[1883: 匿名さん]

>>1882 匿名さん
売る予定ないなら資産価値なんか関係ある？

[1884: 匿名さん]

住環境と住み心地が良ければいいのでは、資産価値は二の次ですね。
転売ヤーでなければ。

[1885: 匿名さん]

>>1883 匿名さん
マンションで売る予定ないから資産価値は知らん、というのは下の世代に対する負動産の押しつけでしかないね。
身寄りがないなら別ですが、出口戦略は必ず必要。
いつ介護施設にお世話になるかわからんし

[1886: 匿名さん]

>>1885 匿名さん
バブルがない限り大差ないと思うよ。どんだけ高く中古を売るつもり？

[1887: 匿名さん]

>>1886 匿名さん
別にスケベ心の話ではなくて、永住だから関係ないというのは違うのでは。ある程度資産性は考慮しないと、老後もしくは下の世代で詰むよ。別にここが資産性無いとは言ってない。

[1888: 匿名さん]

>>1884 匿名さん
住環境と住み心地がよければ、それは資産価値に直結するでしょ。

[1889: マンション検討中さん]

白金高輪徒歩８分。麻布十番徒歩９分が資産性ないわけないでしょう。心配しなくても大丈夫。

[1890: 匿名さん]

>>1883 匿名さん
>>1884 匿名さん

あと、スカイやプレミスト、高輪タワーの売れ行きが順調すぎるから、資産性なんて二の次とかいう言い訳じみた考えになるのだろうけど、他が強すぎるだけであって、芝浦物件とかに比べたらここは資産性高い部類に入るよ。

[1891: 匿名さん]

良くも悪くも40年経てば隣のマンションと同じじゃない？いい先行指標になる。
隣はこの辺りではパークの次に有名なマンションだったからね。

[1892: 匿名さん]

>>1891 匿名さん
古川の氾濫経験してるからな。年季が違うよ

[1893: 検討板ユーザーさん]

いきなり盛り上がったな

[1894: マンション検討中さん]

あと何戸残ってそうですか？17階以上は60m2の2Lしか無さそう？

[1895: eマンションさん]

>>1894 マンション検討中さん
あと20戸くらいです。
17階以上はそうですね！

[1896: 匿名さん]

まもなく完売ですね。

[1897: マンション検討中さん]

地下のトンネルなかったけど古川橋が溢れた時は膝位まで浸かったな。
懐かしい。
もうないだろ。隣は地下に地下鉄通ってるから建て替えもめそう。

[1898: 匿名さん]

今日、改めて中みたけどめちゃくちゃいいマンションだった。絶対住みやすい

[1899: 匿名さん]

そういえば昔、高速道路の曲がり角でガス爆発起きてませんでしたか？

[1900: マンション検討中さん]

>>1899 匿名さん

あったね。向かいの本屋が被害に遭ってた。
ここの高速のカーブはみんな飛ばすからキーキー音が凄いよね。たまに事故るし。

[1901: 通りがかりさん]

たしかに周り同時期の新築物件に比べたら色々残念だけど、、悪くはない。

[1902: マンション掲示板さん]

>>1898 匿名さん
間違いない！

[1903: 通りがかりさん]

>>1899 匿名さん
それは多分、慶應女子横の日産ディーラーのビルじゃないですかね？

[1904: 匿名さん]

>>1903 通りがかりさん
あれは大火事でしたね。あれとは別に高速道路でガス爆発ありましたよ。小川書店とか床屋の木内さんのとことかガラス割れてました

[1905: 匿名さん]

住民として残念なのは何故こんなに駐車場立派なのに来客用駐車スペース作らなかったんだろう。ただそこ以外は満足なマンションでした。

[1906: 匿名さん]

担当に伺ったら残住戸は40戸ぐらいだそうです。

[1907: 匿名さん]

>>1906 匿名さん

スカイより残ってるのが驚き。ここまで来れば、無理に値下げするより他が完売するの待ちでいいのかな。

[1908: 匿名さん]

>>1907 匿名さん
何で？当初は相当厳しかったのに、健闘してるけどね。
そもそも、最早スカイは別相場を形成してるから、全く比較対象参考にならないよ

[1909: 匿名さん]

266戸のマンションで引き渡しまで85%の完売率って十分じゃね？

[1910: 匿名さん]

>>1909 匿名さん
周りを見てしまうと物足りなさはあるが、芝浦案件を見てしまうと順調に見える

[1911: 口コミ知りたいさん]

>>1906 匿名さん
最新の価格表で確認すると、先着・次期販売は27戸でしたが、隠れ部屋があるんですかね？

[1912: 匿名さん]

もしかしたら明らかに売りにくい部屋を最後に売ろうと隠してるんでしょうかね？

[1913: 匿名さん]

>>1912 匿名さん
普通は明らかに売りにくい部屋を相対的に安くして早めに売るけどね。

[1914: 匿名さん]

アレに名札がついたよ

[1915: マンション検討中さん]

あれって何でしょうか？

名札が付いたってことは植栽の高木などですか？

関心がありますので、出来れば写真アップをお願いします。

[1916: 匿名さん]

>>1915 マンション検討中さん
真剣に検討されているなら営業さんに聞いてみるかご自身で観に行かれた方がいいですよ

[1917: 匿名さん]

すでに入居が始まって住人がいるマンションなのに写真を撮ってこんなところにアップなんてできるわけないでしょ。

[1918: 匿名さん]

>>1917 匿名さん
おっしゃるとおり。引き渡し後の物件の所有権は、ゼネコン・デベから区分所有者に移行されましたから、今後事実に基づこうが物件価値を毀損するような投稿は、管理組合の意向次第で訴えられるかもね。お気をつけを

[1919: 匿名さん]

>>1918 匿名さん
公開空地じゃないんですか

[1920: 匿名さん]

公開空地だからって何しても良いわけではないでしょ。公開空地とはいえ許可なく管理組合の共有財産を写真撮影してネットにあげたりすることを、遊歩道を歩いたりベンチに腰掛けたりすることと同列に扱うのは社会人として非常識だと思いますよ。

[1921: 匿名さん]

そうかな

[1922: 匿名さん]

じゃあ、先ずはGoogleを訴えようよ。

[1923: 通りがかりさん]

歩道から写真撮られて名誉毀損になるようなものを置いてるのがそもそも問題なんじゃないですかね。

[1924: 匿名さん]

>>1923 通りがかりさん

名誉毀損になるって誰が判断したの？

[1925: 匿名さん]

つまらない話の言い合いは止めましょう。ここはパークハウス三田ガーデンの掲示板です。

[1926: 検討板ユーザーさん]

>>1925 匿名さん

あなたが訴えるとか言い始めたのですよね？
変なマークついてるから同じ人ですよね？
今更いい人ぶって罪悪感減らそうとするくらいなら最初から煽るような事はやめてください。
違う人だったら失礼。

[1927: 匿名さん]

モデルルーム全然予約とれない

[1928: 通りがかりさん]

あれ　の責でまだ揉めているんですね。
早く撤去する方が良いですね。

[1929: 匿名さん]

>>1927 匿名さん
来週火曜日から休みなんだから当然

[1930: 匿名さん]

>>1928 通りがかりさん

総会で決めるって事で解決済み。
どっちがアホかもついでに分かる。
楽しみ。

[1931: ご近所さん]

>>1930 匿名さん
どっちがアホかって話じゃないんじゃないですかね。総会で決めることで解決済みなんて初めて聞きましたが。

[1932: 匿名さん]

いつの間にかレジデンスの90m2無くなってるけど売れたの？それとも隠したの？そもそも残り僅かのこの状況で隠す意味わからんが。

[1940: 名無しさん]

荒れてますね。
作家は一所懸命に作品を作っているのですから、撤去するにしてもどこかへ寄贈するくらいの敬意は示すべきですね。
ブルドックのように違和感がある方が時間と共に愛着が沸くことが多いので個人的にはこのままでもいいと思いますが。ブルドックに失礼ですね。笑
多数意見に従います。

[1941: マンション検討中さん]

コロナ禍において供養ビジネスが流行している模様です。

例のアレは貰い手がない場合、適切に供養しお焚き上げしてあげればいいのではないでしょうか？

[1942: 匿名さん]

>>1941 マンション検討中さん

ここ大丈夫ですか？

[1943: 名無しさん]

>>1942 匿名さん
入居者ですが心配です。
でもあのオブジェ、誰に見せても苦笑いしか出ないです苦笑
作者は本気であれをマンションに置いて大丈夫と思ったんですかね
お金を貰ってる以上は創作活動等の自己満足は他でやってもらいたいものです。
三菱からのやり直しの要請も断ったそうですし

[1944: 匿名さん]

>>1943 名無しさん

誰も興味なさそうだよw
反対運動頑張らないと総会で勝てないよ。

[1947: 匿名さん]

[No.1933～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信

[1948: 匿名さん]

レジデンス棟南側は全戸完売？
レジデンス南東角の90m2はホームページから消えてるけど、電気もついてないし人がいる様子はないけど。

[1949: 匿名さん]

>>1948 匿名さん
そんなすぐに引っ越せないでしょ

[1950: 周辺住民さん]

今日初めて本物件の周りを見てきました。すごく素敵なマンションですね。早めに検討しないで損したなと反省です。近くにローソンと有名なマットが通う皮膚科くらいしかないのがどうかなと思いましたが建物自体は素敵でした。特にタワーじゃない方がいいですね。タワーもいいとは思いますが、白がすぐ汚れそうで低層マンション側に合わせればいいのにと思いました。70平方メートルくらいで検討しているのでまだ残っているのであれば一度金額等話を聞いてみたいと思いましたが、確かにオブジェは不気味ですね。。。あと玄関の金色のオブジェもいらないですね。

[1951: 匿名さん]

マンマニさんじゃないけど、近くのサミットが本当に便利。港区の中なら安いスーパー。パークコート南麻布は1番近いスーパーが「なにわや」ですが、あそこは高い。お肉等本当美味しいですけど日常使いには高くて向いてない。ここは庶民の感覚を持ち合わせてる貴族が住むマンションかと。

[1952: 検討板ユーザーさん]

>>1951 匿名さん
貴族、、

[1953: 匿名さん]

あと何戸ですか？

[1954: マンション検討中さん]

川が超臭え

[1955: 匿名さん]

そんなことないよ

[1956: 匿名さん]

D2、セブン、まいばすけっと、郵便局も近くて便利です。あと意外にスイーツショップもここ数年で増えた。この辺りでは老舗のグーテドママンのほかラトリエコッコ、シヅカ、加藤洋菓子、turfstyleとか。

[1957: 通りがかりさん]

確かにタワーが特にダサいな。地方都市の駅前によく見る背が高いだけの安っぽいマンションみたい。

[1958: 購入経験者さん]

>>1957 通りがかりさん

住んでいてそのように感じたことは一度もありません。とても素敵なマンションですよ。

[1959: 匿名さん]

低層階角部屋もほとんど埋まってるように見える。夜電気ついてるし。逆にどの部屋がまだ売れてないのか不思議だ。

[1960: 匿名さん]

住んでみると本当に良いマンションですね。
入居前は色々と不安な点もありましたが（あのオブジェとか）、そんな事も気にならないくらい良い住居です。

[1961: 匿名さん]

まもなく完売ですね。

[1962: 評判気になるさん]

>>1960 匿名さん
パチンコ玉は許せるがアレはやっぱり気になるよ

[1963: 匿名さん]

>>1962 評判気になるさん

品のない日本語を使う貴族だな。

[1964: 匿名さん]

レジデンス棟の北側って売れてるのかな

[1965: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1966: 匿名さん]

レジデンス棟は全戸完売なのかな？

[1967: 名無しさん]

残ってるもの早く買わないとこの価格でこの辺りの新築はもう買えないよね。
SKY見てると本当に想定を超えてる。

[1968: 匿名さん]

>>1967 名無しさん
こことスカイは全く別物でしょ。ここにはここの良さがあるけど、この金額で竣工後売れ残っているというのが今の現状。
今後白金高輪の価値が上がっていくことは異論ないけど、後発の大規模マンション開発がある中で、ここは坪600割れでも食指が動かないというのがファクトかと。

[1969: マンション検討中さん]

価格いくらの部屋が残ってますか？3ldk

[1970: 匿名さん]

>>1968 匿名さん

アービトラージ的にはSKY売りの周辺中古買だな。

[1971: 匿名さん]

。スカイだけが盛り上がっている。異常だな。

[1972: 匿名さん]

角部屋はほとんど電気ついてるし何階が残ってるのって感じ。売れてないのってほとんど70m2の部屋だけかも。

[1973: 匿名さん]

共用施設として気になるオブジェがあるのですね。
公式ホームページに掲載されている中からだと竣工ギャラリーに出ているガーデンエントランス前の金の岩のようなオブジェですか？
それともタワーエントランス入り口の厚い本を破いたような彫刻ですか？

[1974: マンション検討中さん]

もう完売でしょうか。。？

[1975: 匿名さん]

>>1974 マンション検討中さん
今日抽選では

[1976: 匿名さん]

本日販売が11戸ですが、残り何戸くらいか気になります。ご存知の方いますか？

[1977: 匿名さん]

タワー棟角部屋上から下までほとんどカーテン引かれてらように思うのですが、何階が空き住戸なのでしょうか？逆にレジデンス棟の北側はホームページに載ってませんが人が住んでる気配がありません

[1978: 匿名さん]

南西角の1部屋が突然復活みたい。

[1979: マンション検討中さん]

2階だけど安くない？

https://www.athome.co.jp/mansion/8712450903/?DOWN=1&SEARCHDIV=1&am...

[1980: マンション検討中さん]

>>1979 マンション検討中さん

高いよ。こんな眺望も何もない壁ドン部屋買う人いるんかいな？買って即4割ぐらい含み損やろ。売るに売れない。