ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス＆タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス＆タワーについての情報を希望しています。
総戸数266邸のレジデンス&タワーのようです。
白金高輪駅と麻布十番駅と三田駅が使えるようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-mita5/index.html

所在地：東京都港区三田５丁目66番4（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅（4番出口）よりラウンジ棟入口まで徒歩8分、
　　　東京メトロ南北線・都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅（2番出口）よりレジデンス棟入口まで徒歩9分、
　　　都営地下鉄三田線・浅草線「三田」駅（A3出口）よりレジデンス棟入口まで徒歩12分
間取： 1K～3LDK
面積：40.72m2～121.44m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱倉庫株式会社、大栄不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1821: 匿名さん]

>>1820 匿名さん

その通りだと思うけど、だからどうなの？みんな知ってる事をわざわざ書かなくてもそれでバランスしてるんだからいいじゃん。
それにしてもこの板オブジェ養分で大分太って醜くなってきたな。もっと太れ。

[1822: 匿名さん]

>>1821 匿名さん
あなたの感想というレスに対する話です。感想ではないよ、ということ

[1823: 匿名さん]

イケてるかイケてないかは個人の感想だと思いますが笑

[1824: 匿名さん]

>>1823 匿名さん
いえ、販売実績という客観的な数字がイケてるかイケてないかという話ですね。

[1825: 匿名さん]

イケてる＝高い数字
イケてない＝低い数字

年配の方には理解できないでしょうか、ヤバいという使い方と一緒ですね

[1826: 周辺住民さん]

他と比べてイケてるイケてないの話はどうだっていいでしょ。好きなほう買えばいいんだし、両方買える人は買えばいいんだから。アレがイケてるかイケてないか、それがここ及び近隣に住む人にとっての大問題です。

例えばプレミストを買った人は「近隣で最も早く完売したマンション。資産価値は最も高い」と思い込みたいんだろうけど、勝手にやってろって感じ。自分が選んだクルマが他の人に売れてるか売れてないか、そんなに気になるかってことですよ。I don't fucking care about it ですよ。

[1831: 匿名さん]

そもそも販売戸数が4物件とも違うんだから比較できなくね？ここは266戸に対してプレミストも高輪タワーも100戸近くな訳で。

[1832: 匿名さん]

>>1831 匿名さん
流石にここの初期は誤差と言えるほどの売れ行きではなかったよね。
ちなみに、プレミストと高輪タワーも150戸。なぜ数を少なくしたいのかわからんが。
２つ合わせて300、スカイで700。あわせて1000戸売れてますね

[1833: 購入経験者さん]

>情報整理してくれてありがとう。もう、入居間近なので、そんなこと、どうでもいいです。

[1834: 匿名さん]

>>1832 匿名さん

ここ何戸売れたと思います？100くらい？

[1835: 評判気になるさん]

あのメダルは何が言いたいんだよ。決めちまったら売れ行きとか関係ねえだろ。いつまで女々しい奴やな。

[1836: マンション検討中さん]

とは言っても、ここも150以上は売れてるんじゃない？
スカイは投資の観点から見ると誰が見ても文句ない物件だと思うけど、それ以外を買った人が心配になって書き込んでるのかな?
心配になる気持ちはわかるけど、これは好みの問題だし他の物件をわざわざ悪くいう神経は分からん。
あのメダルみたいに

[1837: 匿名さん]

既に200戸は売れてるんではないですか？残住戸的に。隠し在庫があるならわかりませんが。

[1838: 匿名さん]

1ヶ月前の時点で残50戸ちょっとと聞きましたので、200戸は販売済みですね。

[1839: 匿名さん]

うかがった感じでは、20戸あるかどうかだと思いますよ。

[1840: 匿名さん]

1Kは完売したのかな？西側高層階の70m2は他の70m2の間取りより綺麗に作られてるね。残されてる選択肢なら1番いいかも。

[1841: 匿名さん]

1Kまだホームページから消えないってことは在庫あるのか。おそらく「今後販売予定」ってなってるのは在庫極小で「先着順販売対象」はまだ選択肢ありますってことなのかな？

[1842: 匿名さん]

近所だから見にいたけど、この不気味のオブジェはなんだろう？芸術センスがないから、全然理解できないのはあれだけど。

[1843: 匿名さん]

マンションの品を落としますので、入居前に撤去してください。

[1844: 匿名さん]

オブジェで販売が加速したんじゃね

[1845: 匿名さん]

さすがにこれは…
清楚な外観が台無しですね>_<

[1846: 匿名さん]

これを撤去して緑を増やしてほしいです。

[1848: 周辺住民さん]

バンクシーにバットで叩いてもらうしかないかもしれない。

[1849: 匿名さん]

>>1848 周辺住民さん

ここに書き込むようなやつはバンクシーも柄の悪い落書きだから早く消せって言う奴ばっかだよ。
そして値段がついたら豹変する。

[1850: 入居前さん]

>>1849 匿名さん
まあでもお金出して住んでる人の多くが気持ち悪いっていうものを置いておく理由はないでしょ。じゃあ住む人の何割が気持ち悪いと思うのかってのが問題だけど。逆に容認派は「素晴らしい」「許容する」が５割を超えると思ってんのかな。

[1851: 匿名さん]

>>1850 入居前さん
そういうのは、入居後の管理組合の正式な手続き踏んでからやるべし。そもそもマンコミュなんて入居者のごく一部しか見てない

[1852: マンコミュファンさん]

>>1851 匿名さん
管理組合で問題になって初めて知る人が、入居前から熱い議論が交わされていたんだ、どうやら地所のセレクトらしいぞ、とか理解する上でもこうしたやり取りの記録は有効だと思います。

[1853: 匿名さん]

別にあのアートはどうでも良いんだけど、大多数の区分所有者がいらないっていうなら、手続きを踏んだ上で売れば良いと思いますよ。まずは管理会社に売却見込み価格の見積もりを出して貰えば良いと思います。

[1855: 匿名さん]

[No.1827～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1856: 匿名さん]

>>1853 匿名さん
そんなもん二束三文だよ。撤去費用の方が高くつく。
自分はこういうマンションあっても良いと思うよ

[1857: 匿名さん]

この高級マンションにふさわしくないから、「撤去してください」と多数の購入者が言っているのですが、ノーアクションですか？

[1858: 匿名さん]

>>1857 匿名さん
皆言ってる、というのは世間一般では往々にして2～3人ですね

[1859: 匿名さん]

ノイジーマイノリティという名前がついてます。
もしくは冷やかし。

[1860: 評判気になるさん]

水害から守ってくれるかもしれないぞ

[1861: 入居前さん]

>>1858 匿名さん
これに関しては、確実に２、３人ではない。賭けてもいいよ。

[1862: 匿名さん]

>>1861 入居前さん

竣工後に撤去されるかどうかで答えが分かる。

[1863: 匿名さん]

タワー棟片側2ldkって完売ですか？

[1864: 匿名さん]

↑誤字です。
片側→北側

[1865: 住宅関心さん]

>>1864 匿名さん
ここで聞いても多分誰も答えられないと思いますが、フリーダイヤルでモデルルームの方に電話すれば丁寧に教えてくれますよ、ご参考に！

[1866: 評判気になるさん]

>>1864 匿名さん
多分ですが、1階のみです。

[1867: 匿名さん]

最近つまんないな

[1868: ご近所さん]

やっぱりアレについて議論しないと

[1869: 匿名さん]

あの気持ち悪いアートですか？スカイもそろそろ完売のようですね。

[1870: 匿名]

やっと静かになったと思ったらまた釣りか。
釣られてグタグタ言ってるとみんなに笑われるよ。

[1871: 匿名さん]

1Kがホームページから消えてる。完売したのか？

[1872: マンション検討中さん]

西側高層階の70m2って完売ですか？

[1873: 匿名さん]

もうそろそろ完売かな？

[1874: 匿名さん]

>>1872 マンション検討中さん
完売っぽいですね。

[1875: 匿名さん]

近くの観葉植物のお店に言ったついでに見たけど、開放感はないよね。
散歩する楽しさがないなと思った。
ラーメン二郎が復活していて良かったね。

[1876: 評判気になるさん]

散歩の楽しみはないかも。
麻布十番まで歩いたけど道のりに何かあるわけでもなく。
ただ、マンションそのものの居心地は良さそう。
ガーデンサロンも良いセカンドスペースとして機能してくれる事を期待。

[1877: 匿名さん]

>>1876 評判気になるさん

犬がいるから毎日散歩しないといけなくて、いろんなコースが有るとありがたい。
マラソンの練習とかもあって、公園がないと厳しい練習をやる気がしない。

近くにある観葉植物を売っているRENは良いですよ。
土曜日に日経新聞に載ったらしい。

[1878: eマンションさん]

住宅ローン減税制度が改悪になるそうなので、
この物件ある意味良かったですよね！

[1879: 評判気になるさん]

住宅ローン、この物件は一次取得者層は多いかもしれませんね。
私もそうですがサラリー層で購入できるギリギリの金額帯のような気がします。

[1880: 匿名さん]

スカイなども改悪の影響はほとんどないようですね

[1881: 匿名さん]

みんな資産価値とか言って住心地を軽視する人が多いよね。
やせ我慢のようで残念に思う。
思うように行けばいいけど、白金高輪駅に思うこと。

[1882: 匿名さん]

>>1881 匿名さん
立地への評価も含めての資産価値だからね。
住環境に何を求めるかは人それぞれ。それをやせ我慢と思うのはあなたの主観でしかないよ

[1883: 匿名さん]

>>1882 匿名さん
売る予定ないなら資産価値なんか関係ある？

[1884: 匿名さん]

住環境と住み心地が良ければいいのでは、資産価値は二の次ですね。
転売ヤーでなければ。

[1885: 匿名さん]

>>1883 匿名さん
マンションで売る予定ないから資産価値は知らん、というのは下の世代に対する負動産の押しつけでしかないね。
身寄りがないなら別ですが、出口戦略は必ず必要。
いつ介護施設にお世話になるかわからんし

[1886: 匿名さん]

>>1885 匿名さん
バブルがない限り大差ないと思うよ。どんだけ高く中古を売るつもり？

[1887: 匿名さん]

>>1886 匿名さん
別にスケベ心の話ではなくて、永住だから関係ないというのは違うのでは。ある程度資産性は考慮しないと、老後もしくは下の世代で詰むよ。別にここが資産性無いとは言ってない。

[1888: 匿名さん]

>>1884 匿名さん
住環境と住み心地がよければ、それは資産価値に直結するでしょ。

[1889: マンション検討中さん]

白金高輪徒歩８分。麻布十番徒歩９分が資産性ないわけないでしょう。心配しなくても大丈夫。

[1890: 匿名さん]

>>1883 匿名さん
>>1884 匿名さん

あと、スカイやプレミスト、高輪タワーの売れ行きが順調すぎるから、資産性なんて二の次とかいう言い訳じみた考えになるのだろうけど、他が強すぎるだけであって、芝浦物件とかに比べたらここは資産性高い部類に入るよ。

[1891: 匿名さん]

良くも悪くも40年経てば隣のマンションと同じじゃない？いい先行指標になる。
隣はこの辺りではパークの次に有名なマンションだったからね。

[1892: 匿名さん]

>>1891 匿名さん
古川の氾濫経験してるからな。年季が違うよ

[1893: 検討板ユーザーさん]

いきなり盛り上がったな

[1894: マンション検討中さん]

あと何戸残ってそうですか？17階以上は60m2の2Lしか無さそう？

[1895: eマンションさん]

>>1894 マンション検討中さん
あと20戸くらいです。
17階以上はそうですね！

[1896: 匿名さん]

まもなく完売ですね。

[1897: マンション検討中さん]

地下のトンネルなかったけど古川橋が溢れた時は膝位まで浸かったな。
懐かしい。
もうないだろ。隣は地下に地下鉄通ってるから建て替えもめそう。

[1898: 匿名さん]

今日、改めて中みたけどめちゃくちゃいいマンションだった。絶対住みやすい

[1899: 匿名さん]

そういえば昔、高速道路の曲がり角でガス爆発起きてませんでしたか？

[1900: マンション検討中さん]

>>1899 匿名さん

あったね。向かいの本屋が被害に遭ってた。
ここの高速のカーブはみんな飛ばすからキーキー音が凄いよね。たまに事故るし。

[1901: 通りがかりさん]

たしかに周り同時期の新築物件に比べたら色々残念だけど、、悪くはない。

[1902: マンション掲示板さん]

>>1898 匿名さん
間違いない！

[1903: 通りがかりさん]

>>1899 匿名さん
それは多分、慶應女子横の日産ディーラーのビルじゃないですかね？

[1904: 匿名さん]

>>1903 通りがかりさん
あれは大火事でしたね。あれとは別に高速道路でガス爆発ありましたよ。小川書店とか床屋の木内さんのとことかガラス割れてました

[1905: 匿名さん]

住民として残念なのは何故こんなに駐車場立派なのに来客用駐車スペース作らなかったんだろう。ただそこ以外は満足なマンションでした。

[1906: 匿名さん]

担当に伺ったら残住戸は40戸ぐらいだそうです。

[1907: 匿名さん]

>>1906 匿名さん

スカイより残ってるのが驚き。ここまで来れば、無理に値下げするより他が完売するの待ちでいいのかな。

[1908: 匿名さん]

>>1907 匿名さん
何で？当初は相当厳しかったのに、健闘してるけどね。
そもそも、最早スカイは別相場を形成してるから、全く比較対象参考にならないよ

[1909: 匿名さん]

266戸のマンションで引き渡しまで85%の完売率って十分じゃね？

[1910: 匿名さん]

>>1909 匿名さん
周りを見てしまうと物足りなさはあるが、芝浦案件を見てしまうと順調に見える

[1911: 口コミ知りたいさん]

>>1906 匿名さん
最新の価格表で確認すると、先着・次期販売は27戸でしたが、隠れ部屋があるんですかね？

[1912: 匿名さん]

もしかしたら明らかに売りにくい部屋を最後に売ろうと隠してるんでしょうかね？

[1913: 匿名さん]

>>1912 匿名さん
普通は明らかに売りにくい部屋を相対的に安くして早めに売るけどね。

[1914: 匿名さん]

アレに名札がついたよ

[1915: マンション検討中さん]

あれって何でしょうか？

名札が付いたってことは植栽の高木などですか？

関心がありますので、出来れば写真アップをお願いします。

[1916: 匿名さん]

>>1915 マンション検討中さん
真剣に検討されているなら営業さんに聞いてみるかご自身で観に行かれた方がいいですよ

[1917: 匿名さん]

すでに入居が始まって住人がいるマンションなのに写真を撮ってこんなところにアップなんてできるわけないでしょ。

[1918: 匿名さん]

>>1917 匿名さん
おっしゃるとおり。引き渡し後の物件の所有権は、ゼネコン・デベから区分所有者に移行されましたから、今後事実に基づこうが物件価値を毀損するような投稿は、管理組合の意向次第で訴えられるかもね。お気をつけを

[1919: 匿名さん]

>>1918 匿名さん
公開空地じゃないんですか

[1920: 匿名さん]

公開空地だからって何しても良いわけではないでしょ。公開空地とはいえ許可なく管理組合の共有財産を写真撮影してネットにあげたりすることを、遊歩道を歩いたりベンチに腰掛けたりすることと同列に扱うのは社会人として非常識だと思いますよ。