ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス＆タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス＆タワーについての情報を希望しています。
総戸数266邸のレジデンス&タワーのようです。
白金高輪駅と麻布十番駅と三田駅が使えるようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-mita5/index.html

所在地：東京都港区三田５丁目66番4（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅（4番出口）よりラウンジ棟入口まで徒歩8分、
　　　東京メトロ南北線・都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅（2番出口）よりレジデンス棟入口まで徒歩9分、
　　　都営地下鉄三田線・浅草線「三田」駅（A3出口）よりレジデンス棟入口まで徒歩12分
間取： 1K～3LDK
面積：40.72m2～121.44m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱倉庫株式会社、大栄不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1755: 匿名さん]

[No.1750～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1756: 匿名さん]

年内には完売しますかね？

[1757: 匿名さん]

あと何戸ぐらいなんでしょうか？モデルルーム賑わってるみたいですが。

[1758: 匿名さん]

相対的には劇安の部類ですからね。年内完売いける気がします。

[1759: 匿名さん]

担当の営業の方にうかがったら、来訪者等、とにかく多くて、結構な人数で抽選になっている部屋もあったり対応が大変とおっしゃってました。残りの部屋は、いろいろ難ありの部屋もあると思うので、完売は難しいかもしれませんが、完売すること＝良い物件ということにストレートにつながるわけではないと思うので、残りが非常に限定的になったことが重要なんじゃないですかね？

[1760: 匿名さん]

来訪者が多いのは　きっとオブジェのおかげ。あのオブジェ持ってるわ。

[1761: 匿名さん]

白金高輪ではプレミストタワー以外は完売していないので、ここは現地をよく見て頂いて、ゆっくりと販売していく方針ですね。

[1762: 名無しさん]

>>1759 匿名さん

オブジェについてはどう言われてるんですかね。来訪者の方々に。

[1763: 匿名さん]

>>1761 匿名さん

スカイは値上げして敢えて完売しないように調整している一方、こちらは値下げせずに頑張りますってことですかね。

[1764: 匿名さん]

スカイは値上げして残り26戸、まもなく完売するのでは。

[1765: 匿名さん]

こっちは残り何戸くらいですか？

[1766: 匿名さん]

T55Eの１階が売れたくさいのに、T55Eがホームページから消えないのはなぜ？在庫隠してる？

[1767: 匿名さん]

T55E消えましたね。

[1768: 匿名さん]

メインエントランスの奥の植栽はいいんだよ・・・

[1769: 匿名さん]

もう70m2台ぐらいしか選べる部屋ないのかな？

[1770: 周辺住民さん]

レジデンス棟の前のオブジェも余計な気がする。あれ、石自体が建物や路面の色とも調和せずに浮きまくってないか。そのうちくすんで馴染むって言われても、最初に抱いた違和感はそう簡単に消えるもんじゃないよ。

[1771: 匿名さん]

>>1770 周辺住民さん
最初に抱いた違和感は、簡単に消える。
簡単に消えないのは、あなたがこの物件に対して抱く負の感情

[1772: 匿名さん]

ここわりといい物件なのに地味すぎるのか他より安い。

[1773: 匿名さん]

立地が地味に見えるんだろうけど、ここは案外住むにはいい場所だよ。
安ければ、という前提だけど。

[1774: 匿名さん]

隣接する三田綱町や南麻布はネームバリューによるプレミアムが上乗せされているけれど、三田5にはそれがないので安い。しかし十番を普段使いできることなど、住みやすさということでは悪くないと思う。

[1775: 匿名さん]

>>1771 匿名さん
ちょっと何言ってるかわかりません。結局、違和感は消えないってことなんじゃないですかね。

[1776: 住宅関心さん]

>>1775 匿名さん
三田五丁目再開発は動き始めたでしょうか？10年後が楽しみかもしれないね

[1777: 匿名さん]

>>1775 匿名さん

あなたのね。

[1778: 匿名さん]

1K全部完売か？

[1779: 通りがかりさん]

>>1777 匿名さん
違和感しかない

[1780: 匿名さん]

エイリアンみたいで気持ち悪い。早く撤去してください。

[1781: 匿名さん]

早く撤去してください！

[1782: 匿名さん]

これからの販売にも影響しますので「気持ち悪い物」は速やかに撤去願います。

[1783: 通りがかりさん]

あれ？全部売れたと聞いたけどまだだったんだ。
変なオブジェの責でキャンセル続出したのかね

[1784: 匿名さん]

>>1783 通りがかりさん
手付け放棄してまでとか、ふざけ過ぎ

[1785: 匿名さん]

契約者が選んでいるのであって、関係ない人の意見が聞きいれられるはずないでしょ。

[1786: 匿名さん]

契約者が嫌がってることが問題なんでしょ

[1787: 匿名さん]

これ、選んだの誰だよって絶対揉めるよ。住民の分断が起こる前に回避できないものか。

[1788: 匿名さん]

残住戸の北西角が北東角で1番高層階を教えてください

[1789: 匿名さん]

>>1788 匿名さん
残念ながら、17階以上の高層北西角・北東角とも完売していると聞きました。

[1790: マンション検討中さん]

>>1787 匿名さん

随分オブジェで攻めてるけどキレがイマイチだな。
付属品を攻めてもイラッとしない。
やっぱり他の物件持ってきた方がいいんじゃなあか？

[1791: 匿名さん]

そうですよね。なんか文句とか難グセつけたいだけでオブジェを取り上げてる感しか感じないですね。オブジェの好き嫌いはもちろんあると思いますが、その事で、この物件を買わないとか嫌いになる程度で判断が変わるくらいの方は、そもそも本気で購入を考えたいと興味を持ったりするレベルの方々ではないでしょうね。笑

[1792: 匿名さん]

T90NとT80Kいいですね

[1793: 匿名さん]

>>1791 匿名さん
オブジェに文句言ってるのはむしろ契約者、あるいは契約を控えている人だと思うよ。契約するから許せないんでしょ。オブジェ見て何だこれ、って感じた人は検討すらしない。発想が逆だよ。物件にケチをつけたくてオブジェけなすとか、普通にないでしょw。

[1794: 匿名さん]

>>1793 匿名さん
そんなもんですかねー
もし、そうなら、初めから分かっていたこと、もしくは、あまり真面目に見てなくて見過ごしてたとか、設置作品の投票して敗れた方などなので、ここでケチつけるとかはナンセンスというかアンフェアですねー。自分が決めた物件ディスってなんの特があるんでしょう、ストレス解消ですかねー。良いことないので、内心そうは思ってても、オブジェについてこんなところで発言しないで欲しいです…

[1795: 購入経験者さん]

>>1794 匿名さん
同感です。自分が購入・契約した物件のアートをことさら悪く掲示板に書き立てる人はいないと思います。もし、そのような人がいたら、同じマンションの住人になるわけで、少し残念です。気にしないほうが良いです。さあ、もうすぐ入居です。気持ちよく新居に住みましょう。

[1796: 匿名さん]

なるほど、初期に買った（ごく一部の）人による投票で決まった経緯があるから地所レジも今更引っ込めるわけにいかずに難儀してるというわけですね。ただ、後から部屋買ったひとはあんなものが投票で決まったなんて知らない人も多いでしょうからね。気にするなってのも無理な話です。闇夜に光ってるんだから。管理組合で話し合って最終的には住民投票で決めるしかないってことですかね。

[1797: 匿名さん]

全力でKYNEのアート買えばよかったのに
2倍になったのに

[1798: 匿名さん]

ここは毎日暮らす住居ですから、気持ち悪い物はどこかの現代美術館に寄付してください。

[1799: 匿名さん]

最近モデルルーム行った方いますか？

[1800: 通りがかりさん]

>>1798 匿名さん

いくらで買ったか知りませんが寄贈でいいと思います

[1801: 評判気になるさん]

>>1795 購入経験者さん

文句言ってる人の大半は契約者でしょう。わたしはアレを見て踏ん切りがつきましたので。やっぱ、スカイにしようと。

[1802: 匿名さん]

>>1801 評判気になるさん

契約者は担当に直接話せるからここで話さないと思いますけど？

[1803: 匿名さん]

サイズ感が中途半端に大きくて嫌だ。
あの1/3くらいのスケールならまだ許せたのに。

[1804: 入居予定さん]

>>1802 匿名さん
担当に言ったってモゴモゴ困った顔するだけだからね。担当からしてもこういうところで議論になってたほうが上にも通じやすいでしょ。

[1805: 匿名さん]

>>1801 評判気になるさん
契約者でなく、あなたのような冷やかしの方が書いているのでしょう。

[1806: 匿名さん]

そんなことより残住戸について教えてください

[1807: 匿名さん]

>>1806 匿名さん
自分で営業に聞けばいいのでは？

[1808: 検討板ユーザーさん]

>>1805 匿名さん
いや、だから冷やかしじゃなくてみんな大マジだって。なんでわかんないかな。あんたの部屋で引き取ってくれよ。

[1809: 入居予定さん]

契約者です。あのオブジェで手付放棄してまで解約とまではいきませんが、他の物件と比較検討中の段階で他の物件への後押しになってしまうくらいのインパクトはあるように思います。
特にパンフレットやCGで紹介されているものとは色も印象も全然違いましたから、実物を見たときはショックでした。
将来中古として売り出す時の事、契約者間でも意見が割れてしまっていて（個人的にはほとんどは反対の方の印象ですが）場合によっては争いの種になってしまう事なども考えると早々の撤去もしくは目立たない所への移動が良いのではないでしょうか。

[1810: 評判気になるさん]

>>1809 入居予定さん

ネタでしょ？

[1811: 匿名さん]

>>1810 評判気になるさん

ネダではなく本当に思ってます。
契約者専用見て頂くと、多くの人が反対しているように思います。

[1812: 匿名さん]

>>1809 入居予定さん

手付金放棄すれば？こんなの住んだら鬱になるよー

[1813: 購入経験者さん]

>>1809 入居予定さん
契約者のなりすましはお断りします。

[1814: 職人さん]

>>1812 匿名さん
オブジェが後出しなのであれば、手付金放棄なしで解約出来るのでは？
いきなり撤去等は厳しいでしょう。

[1815: 入居予定さん]

>>1814 職人さん
いきなり撤去でいいよ、あんなもの。

[1816: 入居予定さん]

>>1810 評判気になるさん
あんたのメダルはデベだから？

[1817: 匿名さん]

>>1816 入居予定さん
自分も投稿すると付くけど、業界関係者じゃないね。
荒らしをしない優良投稿者なんでしょ。

[1818: 匿名さん]

オブジェ云々じゃないでしょ笑 そもそも周りの新築タワーに比べて圧倒的にイケてない物件よ。

[1819: 匿名さん]

>>1818 匿名さん
それあなたの感想ですよね？笑

[1820: 匿名さん]

>>1819 匿名さん
若葉の肩を持つわけではないけど、スカイ・高輪タワー・プレミストて販売被ってた時期のここの売れ行きは、かなり悪かったよ。最近売れ出しているのは、他物件の選択肢が減ってきたことと、コロナショック後の市況上昇で割安感出てきたから。
物件としての魅力が高いならば、この市況下でもスカイのように値上げ販売するはず

[1821: 匿名さん]

>>1820 匿名さん

その通りだと思うけど、だからどうなの？みんな知ってる事をわざわざ書かなくてもそれでバランスしてるんだからいいじゃん。
それにしてもこの板オブジェ養分で大分太って醜くなってきたな。もっと太れ。

[1822: 匿名さん]

>>1821 匿名さん
あなたの感想というレスに対する話です。感想ではないよ、ということ

[1823: 匿名さん]

イケてるかイケてないかは個人の感想だと思いますが笑

[1824: 匿名さん]

>>1823 匿名さん
いえ、販売実績という客観的な数字がイケてるかイケてないかという話ですね。

[1825: 匿名さん]

イケてる＝高い数字
イケてない＝低い数字

年配の方には理解できないでしょうか、ヤバいという使い方と一緒ですね

[1826: 周辺住民さん]

他と比べてイケてるイケてないの話はどうだっていいでしょ。好きなほう買えばいいんだし、両方買える人は買えばいいんだから。アレがイケてるかイケてないか、それがここ及び近隣に住む人にとっての大問題です。

例えばプレミストを買った人は「近隣で最も早く完売したマンション。資産価値は最も高い」と思い込みたいんだろうけど、勝手にやってろって感じ。自分が選んだクルマが他の人に売れてるか売れてないか、そんなに気になるかってことですよ。I don't fucking care about it ですよ。

[1831: 匿名さん]

そもそも販売戸数が4物件とも違うんだから比較できなくね？ここは266戸に対してプレミストも高輪タワーも100戸近くな訳で。

[1832: 匿名さん]

>>1831 匿名さん
流石にここの初期は誤差と言えるほどの売れ行きではなかったよね。
ちなみに、プレミストと高輪タワーも150戸。なぜ数を少なくしたいのかわからんが。
２つ合わせて300、スカイで700。あわせて1000戸売れてますね

[1833: 購入経験者さん]

>情報整理してくれてありがとう。もう、入居間近なので、そんなこと、どうでもいいです。

[1834: 匿名さん]

>>1832 匿名さん

ここ何戸売れたと思います？100くらい？

[1835: 評判気になるさん]

あのメダルは何が言いたいんだよ。決めちまったら売れ行きとか関係ねえだろ。いつまで女々しい奴やな。

[1836: マンション検討中さん]

とは言っても、ここも150以上は売れてるんじゃない？
スカイは投資の観点から見ると誰が見ても文句ない物件だと思うけど、それ以外を買った人が心配になって書き込んでるのかな?
心配になる気持ちはわかるけど、これは好みの問題だし他の物件をわざわざ悪くいう神経は分からん。
あのメダルみたいに

[1837: 匿名さん]

既に200戸は売れてるんではないですか？残住戸的に。隠し在庫があるならわかりませんが。

[1838: 匿名さん]

1ヶ月前の時点で残50戸ちょっとと聞きましたので、200戸は販売済みですね。

[1839: 匿名さん]

うかがった感じでは、20戸あるかどうかだと思いますよ。

[1840: 匿名さん]

1Kは完売したのかな？西側高層階の70m2は他の70m2の間取りより綺麗に作られてるね。残されてる選択肢なら1番いいかも。

[1841: 匿名さん]

1Kまだホームページから消えないってことは在庫あるのか。おそらく「今後販売予定」ってなってるのは在庫極小で「先着順販売対象」はまだ選択肢ありますってことなのかな？

[1842: 匿名さん]

近所だから見にいたけど、この不気味のオブジェはなんだろう？芸術センスがないから、全然理解できないのはあれだけど。

[1843: 匿名さん]

マンションの品を落としますので、入居前に撤去してください。

[1844: 匿名さん]

オブジェで販売が加速したんじゃね

[1845: 匿名さん]

さすがにこれは…
清楚な外観が台無しですね>_<

[1846: 匿名さん]

これを撤去して緑を増やしてほしいです。

[1848: 周辺住民さん]

バンクシーにバットで叩いてもらうしかないかもしれない。

[1849: 匿名さん]

>>1848 周辺住民さん

ここに書き込むようなやつはバンクシーも柄の悪い落書きだから早く消せって言う奴ばっかだよ。
そして値段がついたら豹変する。

[1850: 入居前さん]

>>1849 匿名さん
まあでもお金出して住んでる人の多くが気持ち悪いっていうものを置いておく理由はないでしょ。じゃあ住む人の何割が気持ち悪いと思うのかってのが問題だけど。逆に容認派は「素晴らしい」「許容する」が５割を超えると思ってんのかな。

[1851: 匿名さん]

>>1850 入居前さん
そういうのは、入居後の管理組合の正式な手続き踏んでからやるべし。そもそもマンコミュなんて入居者のごく一部しか見てない

[1852: マンコミュファンさん]

>>1851 匿名さん
管理組合で問題になって初めて知る人が、入居前から熱い議論が交わされていたんだ、どうやら地所のセレクトらしいぞ、とか理解する上でもこうしたやり取りの記録は有効だと思います。

[1853: 匿名さん]

別にあのアートはどうでも良いんだけど、大多数の区分所有者がいらないっていうなら、手続きを踏んだ上で売れば良いと思いますよ。まずは管理会社に売却見込み価格の見積もりを出して貰えば良いと思います。