ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス＆タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス＆タワーについての情報を希望しています。
総戸数266邸のレジデンス&タワーのようです。
白金高輪駅と麻布十番駅と三田駅が使えるようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-mita5/index.html

所在地：東京都港区三田５丁目66番4（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅（4番出口）よりラウンジ棟入口まで徒歩8分、
　　　東京メトロ南北線・都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅（2番出口）よりレジデンス棟入口まで徒歩9分、
　　　都営地下鉄三田線・浅草線「三田」駅（A3出口）よりレジデンス棟入口まで徒歩12分
間取： 1K～3LDK
面積：40.72m2～121.44m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱倉庫株式会社、大栄不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1687: 匿名さん]

>>1686 周辺住民さん

関係者なら営業に聞いたら？
部外者なら放っておいて下さい。

[1688: 検討板ユーザーさん]

安部公房の小説に、
「見てると体が痒くなってきそうな
　穴だらけの○○」
という描写があったのを思い出した。

[1689: 名無しさん]

パンフレット頂きました。

[1690: 匿名さん]

写真だと強そうでかっこいいな

[1691: 匿名さん]

あたたかく、ほんわり…？

[1692: 匿名さん]

金ピカではなくてせめてパンフレットのような落ち着いた色合いにすればよかったのに…

[1693: マンション検討中さん]

>>1692 匿名さん
経年優化で段々錆びてこういう雰囲気になるのでは？

[1694: 匿名さん]

作ったこの人に罪はないですが、再生産って口から産まなくてもいいでしょうに。

[1695: 匿名さん]

口から毒を吐き出す人が多いってことでしょう。

[1696: 匿名さん]

松本さんにはあれですけど、移動してもらうのがいいんじゃないですかね、やはり。住民投票になる前のほうがいいんじゃないですかね。

[1697: 匿名さん]

>>1696 匿名さん

ほらね。また吐いた。

[1698: 周辺住民さん]

アートについて、ポンコツだとか要らねえとか言っちゃいけないわけじゃありません。そういう逆風にも耐えて残るのが本物です。お人好しぶってアートを批判しちゃいけないとか考えるのはそれこそ思考停止ですね。

[1699: 匿名さん]

>>1698 周辺住民さん

ポンコツとか要らねえってのは思考なのかね。

[1700: 匿名さん]

100平米以上の部屋がHPから消えてる。完売か。

[1701: マンション検討中さん]

>>1700 匿名さん
おー完売ですか！このオブジェ関係なく売れましたね！

[1702: 匿名さん]

すでに部屋からの眺めを確認しながら最終決定できるようになっているので、本当に条件の悪い部屋以外は決まるでしょう。カーサ三田と三田ハウス正面のタワー下層は最後まで苦労すると言われています。全体で販売も賃貸も周辺の価格があがっているので、最後は賃貸需要で買われると思いますが。

[1703: マンション検討中さん]

今日レジデンス棟入り口に、石と真っ青な金属を積み重ねたオブジェが設置されていました。
青はかなり目立っていたので、カバーなのか近寄ってみましたが、はっきり分からず。どなたか知っていらっしゃる方いますか？あの青がカバーで、実際にはゴールドとか、真鍮とかなら素敵だと思うのですが。

[1704: 名無しさん]

先日担当者の方に2LDKはあと1戸だと伺いました。パンフレット良かったら参考にされてください。

[1705: 匿名さん]

確かT55Eは1階しか残ってないみたいです。レジデンス棟の方の2LDKはどうなんでしょう。

[1706: 匿名さん]

わたし、本当はレジデンス棟が良かったんですけど、間取りで折り合えませんでした

[1707: 匿名さん]

レジデンス棟は柱がない代わりに何故か天井低いからなぁ

[1708: 評判気になるさん]

>>1707 匿名さん
どれくらい低いんですか？

[1709: 口コミ知りたいさん]

東京タワー小さいな

[1710: 匿名さん]

タワー棟は最高天井高2530に対して、レジデンス棟の低層階はだいたいの部屋が2460です。ただしタワー棟の1階は2730ともっと高いです。

[1711: 通りがかりさん]

>>1709 口コミ知りたいさん
現地で見るととても大きいよ！
ヒカキンんちと同じくらい距離だから

[1712: 購入者]

>>1709 口コミ知りたいさん
確かに、目の前でドカンと大きいと言うことはないですが、個人的には小さい感じもしませんでした。小さくて満足できないという方もおられるでしょうが。バルコニーから

[1713: マンション検討中さん]

>>1712 購入者さん

三田一丁目の再開発ってどれだけ影響しますかね。高層は大丈夫そうですが、中層だと引っかかりそう。
東京タワー周辺の再開発もあるみたいだし。

[1714: 購入者]

>>1713 マンション検討中さん
三田一丁目や二丁目は高さ制限が厳しいのと、大使館や三井の迎賓館などがブロックしている部分もあり半永久的にブロックされない筈ですよ。また、少し離れた東京タワーの周りの開発などは、摩天楼が加わって、より都会的な眺望が臨めるようになるんだと思います。

[1715: 匿名さん]

屋上テラスから

[1716: マンション検討中さん]

>>1714 購入者さん

写真見た感じだと三田一丁目は大丈夫そうですね。東麻布とかウカイの辺りが再開発されなければ大丈夫そうですね。

[1717: 購入者]

>>1716 マンション検討中さん
確かに、可能性は極めて低いとは思いますがうかいの土地に虎ノ門ヒルズ並みの巨大ビルが建てられてしまうと、東京タワーの半分から2/3は隠されてしまうでしょうね。後は、おっしゃる通り、東麻布の南東部分、赤羽橋付近に高いビルが建つと、足元から見えなくなるリスクはあるにはあります。眺望重視で、その辺りのリスクがどうしても気になるのでしたら、購入は見送られた方が良いと思います。

[1718: 匿名さん]

そもそも既に東京タワービューの部屋は大きい部屋も小さい部屋もないのでは？

[1719: 周辺住民さん]

部屋から東京タワーが見えるかどうかなんてことよりオブジェの方が問題だ

[1720: 匿名さん]

>>1718 匿名さん
そんな状況なんですか。個人的には素敵なマンションだなと思っていたものの、あちこちで、安いのに全然売れないとか酷評されたりしていたので、まだまだ残っているものと思っていました。プランのページを見ても、80-90m2台で、北側の部屋が出ているので、この辺りからは良い眺望が臨めたりするんだと思っていましたが、そんな事はないんでしょうか？

ちなみに、タワービューを含む部屋からの眺望より、オブジェ問題が購入に影響するなんてのは、私は全くあり得ない暴言だと思います。笑　本気でそう感じるなら買わなければ良いだけですし。

[1721: マンション検討中さん]

ただの釣りでしょう。

[1722: 匿名さん]

最新の状況はわかりませんが北東角も北西角もたしか中低層階以下しか残ってないと思います。中層階といってもギリギリ東京タワー見れない１０階以下とかかもしれません。周りの白金高輪駅近マンションが売れすぎているので、そういう根も歯もないアンチから暴言吐かれるんでしょうね。このマンションは売れすぎてるとまでは行きませんが普通に売れていますよ。

[1723: マンション検討中]

>>1722 匿名さん
100㎡以上の角部屋などが急にサイトから消えたんですが、単に、販売を後ろにずらしているだけなんですかね？あるいは、そこそこ高額なのに、いきなり売れてしまったとか。

[1724: 匿名さん]

100平米以上の部屋は先週売れたみたいですよ？

[1725: 匿名さん]

あのオブジェを名和晃平の鹿に変更すれば販売は加速するだろう。

[1726: 近隣さん]

>>1725 匿名さん

もういいよ。他にネタないの？

[1727: 匿名さん]

最近のモデルルーム行かれた方がいらっしゃったら80平米以上で残ってるのは何階までなのか教えて欲しいです。1番高くて何階からなのか。

[1728: 匿名さん]

レジデンス棟の前にまた妙なオブジェが建ってたな。不安だ。まあ魔人よりは100倍マシだが。もっとナチュラルに馴染むセレクトできなかったのかな。キュレーターのセンスとしか言いようがないな。

[1729: 近隣さん]

>>1728 匿名さん

撒き餌しつこい

[1730: 周辺住民さん]

目についちゃうんだから仕方ないですよねえ

[1731: 匿名さん]

アートと暮らすのはいいコンセプトだけど、大多数の人は悪目立ちするものなんて望んでないんだと思います。アートって主張し過ぎてもダサいでしょ。

そもそもマンションはいい具合に地味な方向なのに、なんで置物がこうなっちゃうのか。

[1732: 匿名さん]

今日もニの橋のヘイトスピーチが酷い。

[1733: 匿名さん]

相変わらず知性的でない書き込みが多いね。
契約者じゃないことを祈るばかり。

[1734: 通りがかりさん]

>>1733 匿名さん

じゃあ知性的な書き込みで魔人を解説してくれよ

[1735: 匿名さん]

１７階以上の８０m2以上は完売ですか？

[1736: マンション掲示板さん]

>>1735 匿名さん
おそらく完売かと思います。

[1737: マンション検討中さん]

>>1736 マンション掲示板さん
そんなに売れてしまっているんですね…

一時期、全く売れないとか、他のスレも含めてダメ物件みたいなことを連呼する方々も多かったので、相当に販売苦戦しているのかと思いきや、実態はかなり異なるんですね

[1738: 匿名さん]

先着順11戸残り少ないということ。ただここからは難ありの部屋ばかりだから販売スピードは緩やかになるかも。

[1739: 住宅関心さん]

>>1738 匿名さん
難ありとはどういうことでしょうか？参考にさせて頂ければ幸いです。

[1740: 匿名さん]

眺望に難ありの低層しか残ってないということだと思います。

[1741: 住宅関心さん]

>>1740 匿名さん

なるほど、ありがとうございました。

[1742: 匿名さん]

もしかして１階のT55E売れたかも。

[1743: eマンションさん]

>>1742 匿名さん
今週抽選になってますね笑

[1744: eマンションさん]

>>1743 eマンションさん
そうなんですね？どこかにでてますか？

[1745: eマンションさん]

>>1744 eマンションさん
公式HPの物件概要をご確認いただくと、先着販売と次期販売がそれぞれ載っていて、次期販売の方にあります。

[1746: 匿名さん]

このマンション、下馬評と違って、結構な人気なんですね！近くを通った時、完成していて、確かに白くて品があって目を惹きました。オブジェの印象も悪くはなかったです、個人的には。

[1747: 評判気になるさん]

相対的な価格も住宅ローン減税の面でもいいですからね。

[1748: 匿名さん]

白金ザスカイより良い出来だよな

[1749: 匿名さん]

>>1748 匿名さん

DHCと逆側はね

[1755: 匿名さん]

[No.1750～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1756: 匿名さん]

年内には完売しますかね？

[1757: 匿名さん]

あと何戸ぐらいなんでしょうか？モデルルーム賑わってるみたいですが。

[1758: 匿名さん]

相対的には劇安の部類ですからね。年内完売いける気がします。

[1759: 匿名さん]

担当の営業の方にうかがったら、来訪者等、とにかく多くて、結構な人数で抽選になっている部屋もあったり対応が大変とおっしゃってました。残りの部屋は、いろいろ難ありの部屋もあると思うので、完売は難しいかもしれませんが、完売すること＝良い物件ということにストレートにつながるわけではないと思うので、残りが非常に限定的になったことが重要なんじゃないですかね？

[1760: 匿名さん]

来訪者が多いのは　きっとオブジェのおかげ。あのオブジェ持ってるわ。

[1761: 匿名さん]

白金高輪ではプレミストタワー以外は完売していないので、ここは現地をよく見て頂いて、ゆっくりと販売していく方針ですね。

[1762: 名無しさん]

>>1759 匿名さん

オブジェについてはどう言われてるんですかね。来訪者の方々に。

[1763: 匿名さん]

>>1761 匿名さん

スカイは値上げして敢えて完売しないように調整している一方、こちらは値下げせずに頑張りますってことですかね。

[1764: 匿名さん]

スカイは値上げして残り26戸、まもなく完売するのでは。

[1765: 匿名さん]

こっちは残り何戸くらいですか？

[1766: 匿名さん]

T55Eの１階が売れたくさいのに、T55Eがホームページから消えないのはなぜ？在庫隠してる？

[1767: 匿名さん]

T55E消えましたね。

[1768: 匿名さん]

メインエントランスの奥の植栽はいいんだよ・・・

[1769: 匿名さん]

もう70m2台ぐらいしか選べる部屋ないのかな？

[1770: 周辺住民さん]

レジデンス棟の前のオブジェも余計な気がする。あれ、石自体が建物や路面の色とも調和せずに浮きまくってないか。そのうちくすんで馴染むって言われても、最初に抱いた違和感はそう簡単に消えるもんじゃないよ。

[1771: 匿名さん]

>>1770 周辺住民さん
最初に抱いた違和感は、簡単に消える。
簡単に消えないのは、あなたがこの物件に対して抱く負の感情

[1772: 匿名さん]

ここわりといい物件なのに地味すぎるのか他より安い。

[1773: 匿名さん]

立地が地味に見えるんだろうけど、ここは案外住むにはいい場所だよ。
安ければ、という前提だけど。

[1774: 匿名さん]

隣接する三田綱町や南麻布はネームバリューによるプレミアムが上乗せされているけれど、三田5にはそれがないので安い。しかし十番を普段使いできることなど、住みやすさということでは悪くないと思う。

[1775: 匿名さん]

>>1771 匿名さん
ちょっと何言ってるかわかりません。結局、違和感は消えないってことなんじゃないですかね。

[1776: 住宅関心さん]

>>1775 匿名さん
三田五丁目再開発は動き始めたでしょうか？10年後が楽しみかもしれないね

[1777: 匿名さん]

>>1775 匿名さん

あなたのね。

[1778: 匿名さん]

1K全部完売か？

[1779: 通りがかりさん]

>>1777 匿名さん
違和感しかない

[1780: 匿名さん]

エイリアンみたいで気持ち悪い。早く撤去してください。

[1781: 匿名さん]

早く撤去してください！

[1782: 匿名さん]

これからの販売にも影響しますので「気持ち悪い物」は速やかに撤去願います。

[1783: 通りがかりさん]

あれ？全部売れたと聞いたけどまだだったんだ。
変なオブジェの責でキャンセル続出したのかね

[1784: 匿名さん]

>>1783 通りがかりさん
手付け放棄してまでとか、ふざけ過ぎ

[1785: 匿名さん]

契約者が選んでいるのであって、関係ない人の意見が聞きいれられるはずないでしょ。

[1786: 匿名さん]

契約者が嫌がってることが問題なんでしょ