ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス＆タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス＆タワーについての情報を希望しています。
総戸数266邸のレジデンス&タワーのようです。
白金高輪駅と麻布十番駅と三田駅が使えるようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-mita5/index.html

所在地：東京都港区三田５丁目66番4（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅（4番出口）よりラウンジ棟入口まで徒歩8分、
　　　東京メトロ南北線・都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅（2番出口）よりレジデンス棟入口まで徒歩9分、
　　　都営地下鉄三田線・浅草線「三田」駅（A3出口）よりレジデンス棟入口まで徒歩12分
間取： 1K～3LDK
面積：40.72m2～121.44m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱倉庫株式会社、大栄不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[161: 匿名さん]

古川沿いなんて天現寺から一の橋までずーと町工場が並んでるのに。どんな想像してたの。

[162: マンション検討中さん]

それな。あと古川沿いのこのゾーンはハザードマップの浸水危険区域の赤だよ。そもそもどんだけ高貴な雰囲気を期待しちゃってたの笑

[163: 匿名さん]

>>158 匿名さん
価格はまったく納得できなかった。何で南麻布の三井よりも高いのだ。

[164: 匿名さん]

>>163 匿名さん
南麻布のパーコーが、名前だけパーコーだっただけの話

[165: 匿名さん]

>>164 匿名さん
名前だけと言ってもあっちはアドレスが南麻布ですよ。立地的には似たようなものですが。こちらのアドレスは三田で、綱町ならまだしも低地の三田五。これであの価格に納得できる方ってそんなに多くはいらっしゃらないように思えます。

[166: 匿名さん]

>>165 匿名さん
南麻布ってそんなに良いアドレスか？
麻布って付けば良い話じゃないよ。
パーコー南麻布のエリアがどういう土地だったかは、土地勘ある人ならわかってる。
港区三田と聞くと、城南エリアの人なら高級住宅地というイメージでしょ。別に見劣りはしないけどね。
ただ、ここもパーコー南麻布の場所も、名前だけの麻布と三田です。

[167: 匿名さん]

いつの世もバブルの最期は考えられない程の高値花火が打ち上がるものですからなあ

こんなご時世にわざわざ自分からババを引きにいく必要はないでしょうな

[168: 匿名さん]

三田って言っても高級なのは綱町や日向坂、聖坂あたりの高台でしょ。三田五と小山町は古川沿いの残念なところだから。

[169: 匿名さん]

>>168 匿名さん
南麻布も同じでしょ。所謂麻布と言えるのは高台の所だけ、古川橋～二の橋側の南麻布は残念な感じ

[170: 匿名さん]

SKYクソ高いと思ってがここを見た後だと割安に思えてきたこの不思議感

[171: 匿名さん]

>>170 匿名さん
スカイは別に高くないだろ。
お得感でいうなら、パークハウス高輪タワー

[172: マンション検討中さん]

こんなところの1k買うのはバカなのかケチなのかよく分からないな

[173: 匿名さん]

>>170 匿名さん

SKY見ましたが50㎡1LDKが1億、55㎡狭小2LDK（実質1LDK＋S）が1億1200万…ここ見た後でもやっぱりくそ高いですよw

1億の1LDKってどんな独身貴族が買うんですかね
投資で考えても実質利回り1%台ですよ

[174: 匿名さん]

>>173 匿名さん
貨幣価値はそれぞれ違う。
実需ならば人それぞれでしょうね

[175: 匿名さん]

港区のマンション価格は異常水準になってる。

[176: 匿名さん]

>>175 匿名さん
と思ってるのはあなただけ

[177: 匿名さん]

>>176
と言い張ってるのはキミだけ

[178: 匿名さん]

>>177 匿名さん
ジタバタせずに、1期待ってなさいよ

[179: 匿名さん]

まあ～～まあ～～ここの板で険悪ムードにならなくてもいいのではないかな。
１７６，１７７．１７８
大人げない。

[180: マンション検討中さん]

今日麻布十番２番出口、白金高輪４番出口まで往復歩いた。身長173cm男です。麻布十番は往路復路ともに約11分30秒。白金高輪は往路復路ともに約10分20秒やっぱり駅からちょっと遠いんだよな。環境はいいと思うんだけど。

[181: 匿名さん]

男の方の足で11分以上かかってくるとしたら、もう少し足の遅い女性や子供だと15分は見ておかないとですね。

駅から距離があるのは残念かな。いくら土地が良いといっても電車移動をする場合は面倒になってしまいそう。
普段から車移動が主な場合は関係ないですが。

[182: 匿名さん]

この前泉岳寺の方に、自転車で走っていたら三田祭開発計画みたいなのを国道沿いで
建設していたけど、あれは何？
なかなか、車が走りまくっていて環境悪そうだと思った

[183: 匿名さん]

＞＞180 マンション検討中さん
両駅とも出入口から改札までかなり距離があるし、完全に駅遠マンションだね。
環境がいいとは本当に現地にいった感想？麻布通りの東側で高速と古川の存在感半端ないけど。

[184: マンション検討中さん]

>>183
歩いてるからもちろん現地行ってる。
ここで言った環境は、コンビニとかスーパーとか生活利便性のこと。高速とか古川の存在感は確かに。浸水のハザードマップはレッドゾーンだし史上最大級の台風が毎年来てることを考えるとその辺も

[185: 匿名さん]

ここらにお住いの方々が食料品の買い物をするとしたらどこのお店ですか？
サミットストアですかね？直線距離的にはまいばすけっとかもしれませんが
歩いた場合にはどこが一番近いんでしょう。

[186: 匿名さん]

>>185 匿名さん
近くて安いのは古川橋のまいばだけど、サミットの方が品揃えは良いかな。自転車を使えるなら光林寺のハナマサや中の橋の日進もお肉やワインの品揃えが良くて安いです。どちらも自転車で五分程度でいけますよ。
まあ、住所が千代田区永田町だと聞いたら、普通にえ？ってリアクションになると思う。議員会館に住んでるの？みたいな。

[187: 匿名さん]

>>186 匿名さん
他のスレを荒らすな

[188: 匿名さん]

週末に車でミッドタウンのプレッセか恵比寿三越
日常は自転車で十番のダイエー

[189: 匿名さん]

平日にスーパーを利用するなら駅からの帰り道に立ち寄れる立地だと効率的ですよね。
ハナマサは冷凍食品を扱う業務スーパーだと思い込んでいましたが個人での利用もできて生鮮食品や精肉も扱っているんですか？

[190: 匿名さん]

>>189 匿名さん
個人で普通に買えますよ。
肉魚野菜のほか、パンやたまご、米、牛乳、菓子類などが買えます。難点は1パックあたりのサイズが大きいことかな。

[191: 匿名さん]

お豆腐と牛乳だったら、ハナマサでも普通のスーパーと同じサイズを買うことができますよ。
生鮮食品は、かなりボリューミーですね汗

なんだかんだで、
このあたりでも普通に生活をしていくことは
できそうだなぁと思いました。

[192: 匿名さん]

利便性求めるならスーパー併設の湾岸タワマンで良いのでは？

[193: 匿名さん]

>>192 匿名さん
なぜ利便性を求めてはいけないの？罰ゲームですか、内陸に住むのは

[194: 匿名さん]

ハナマサは1パックあたりの量が多いそうですが、コストコのような感じですか？
業務用なので仕入れで大量購入する店舗向けで、単価が安いのかな？

まいばすけっとは価格が高いのかと思えばそうではないんですね。
私は週末に一週間分の食材をまとめ買いしていますが、平日のちょっとした買い足しに便利そうです。

[195: 匿名さん]

正式価格決定ですね。
なかなか強気

[196: 匿名さん]

74.37平米　12780万（@570）とか良さそうね。
天井高高いし

[197: 匿名さん]

パンダは、南南西の低層一角
2階で47.4平米6770万（@470）

[198: 匿名さん]

タワーもレジデンスも120平米台の@770が最高値か

第1期売り出し予定戸数
レジデンス10戸
タワー53戸
計63戸予定

[199: 匿名さん]

壮大に売れ残りそうですね

ここを本気で検討している方は竣工後まで待てば、
大幅値下げの恩恵にあずかれそうです

[200: マンション検討中さん]

白金高輪、麻布十番どちらの駅からも実際は徒歩10分以上かかる駅遠で、しかも70㎡台の3LDKですらリビングに天カセすらついてないという衝撃の低仕様。ここはヤバいでしょ。資産価値的には条件悪すぎですね。

[201: 匿名さん]

なるほど

いったんプレミストをチャレンジしてからでも
大丈夫そうですね。

[202: 匿名さん]

高輪タワーよりだいぶ低仕様で駅からも遠いのにこの値段は高い。今は徒歩10分くらいの所に住んでいるが、毎日のことなので駅から遠いのは解消したい。雨の日はびしょびしょに濡れるのも嫌。実際歩くと信号待ちなどもあり10分超える。ここだったら高輪タワーかな。

[203: 匿名さん]

>>202 匿名さん
電車に乗る生活をしてるのですか？資産価値を考えると駅近の方が有利なのは間違い無いけど、自分が住む場所として考えるときは駅距離よりも仕様を重視する。残念なのはここは仕様も価格に比べてあまりよろしくないこと。

[204: 匿名さん]

>>203 匿名さん
仕様が悪く、駅から遠いのではいいところないのですね。

[205: 匿名さん]

首都高速や古川に近い低地というのは、第一京浜以西の港区内陸では最低ランクの場所。5年ぐらい前なら新築で坪単価400に届かないぐらいで、それが本来の実力。鉄道駅も近いわけではないし、仕様も価格に見合っていない。あえて良いところを挙げるなら、麻布十番駅も白金高輪駅も歩いていける範囲にあるということと、三の橋、古川橋、三田五のバス停をうまく使えばバス便で都内主要エリアにダイレクトアクセスしやすいことぐらい。

[206: 匿名さん]

>>205 匿名さん
5年前の話を持ち出すのは、経済音痴だからですか？

[207: 匿名さん]

>>206 匿名さん
どんな財産であっても永遠に価格が上がり続けることはないから、どこかでまた反動がくる。そのときは坪単価400程度の価格が新築価格の居所で、その時に中古で売ろうと思ったら坪単価350程度もありうるってことですよ。

[208: 匿名さん]

経済に精通されているご様子ですので、ぜひ本物件を黙ってご購入下さい

[209: 匿名さん]

208です
コメントは206向けで207様宛てではありません

[210: 匿名さん]

>>207 匿名さん
そのエリアの相場も大事だけと、個別案件見てくと残債割れは売り物件も経るとも言われてるから、償却分以上は安くなりにくいかと。