ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス＆タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス＆タワーについての情報を希望しています。
総戸数266邸のレジデンス&タワーのようです。
白金高輪駅と麻布十番駅と三田駅が使えるようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-mita5/index.html

所在地：東京都港区三田５丁目66番4（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅（4番出口）よりラウンジ棟入口まで徒歩8分、
　　　東京メトロ南北線・都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅（2番出口）よりレジデンス棟入口まで徒歩9分、
　　　都営地下鉄三田線・浅草線「三田」駅（A3出口）よりレジデンス棟入口まで徒歩12分
間取： 1K～3LDK
面積：40.72m2～121.44m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱倉庫株式会社、大栄不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1566: マンション検討中さん]

購入検討中ですが、12月の引渡し後マンションギャラリーをマンション内に設置すると聞いて少し引きました。完売まで知らない人が出入りするのセキュリティ上の懸念が大きいです。。。

[1567: 匿名さん]

>>1566 マンション検討中さん
そんなんで引いてたら、世の中のマンションのほとんど売買成り立たないから。中古だって知らない人が出入りするわけで

[1568: マンション検討中さん]

>>1566 マンション検討中さん
予約して来場されるので、そこまで気にされなくても？と思います。

[1569: マンション検討中さん]

>>1567 匿名さん
ここ新築なんで、中古の話は違うと思いますよ。

[1570: 匿名さん]

あと何戸ぐらい残ってるのですか？

[1571: マンション検討中さん]

>>1570 匿名さん
70戸くらいかな、3LDK結構残ってます。

[1572: 匿名さん]

>>1569 マンション検討中さん
竣工後モデルルームに部外者が立ち入るのと、転売部屋に内覧にくる部外者が立ち入るのと何が違うのさ。
デベに来る客がNGな理由教えてよ

[1573: マンション検討中さん]

>>1572 匿名さん
70戸転売されるマンションある？

[1574: 匿名さん]

>>1573 マンション検討中さん
まさか70戸全てをモデルルームにして、商談相手を大挙して招こうとしてるとでも思ってるの？スミフの竣工済み物件とか見に行ったことないの？残戸数の多さは、ただ単に建物内モデルルーム設置時期が長くなるだけの話
建物内モデルルームはせいぜい1～3部屋。スタッフは数名。常駐すらしてない可能性もある。

[1575: マンション検討中さん]

>>1574 匿名さん
デベではないなら情報ありがとうございます。聞いた限り販売センターと商談部屋があり、モデルルームもいくつか設置するみたいです。
単にモデルルームだけなら気にしないよ。

[1576: 匿名さん]

>>1575 マンション検討中さん
はっきり言って、そんな活況だったら今頃完売してる。
建物内モデルルームについての投稿は、ただの無理ネガ

[1577: 匿名さん]

内覧会どうでしたか？

[1578: 匿名さん]

内覧会は今週末じゃないんですか？もう始まってるんでしたっけ。

[1579: マンション検討中さん]

実物を見ながら検討できる現地販売会はなぜ竣工完売出来なかったのかを検証する上でも大変重要な機会と考えます。当方は購入しませんが、現地販売会には参加しますのでよろしくお願いします。

[1580: ご近所さん]

>>1579 マンション検討中さん
購入しないと決めているのであれば遠慮された方がよろしいかと思います。みんなのリソースを無駄にするので。

[一部テキストを削除しました。2021/10/20 管理担当]

[1581: 購入経験者さん]

>>1579 マンション検討中さん
「なぜ竣工完売出来なかったのかを検証する」
いったい誰のために検証するのでしょうか。

[1582: 匿名さん]

>>1581 購入経験者さん
近隣完売タワマンの為じゃない？リセール気にしてるみたいだし

[1583: 匿名さん]

このエリアを買っているのは投資家が多くて実需はそれほど強くないって事なんですかね。
いいマンションだと思うんだけど。
他が無くなれば自然に売れると思いますが。

[1584: 匿名さん]

三田駅より先は港区でも田舎だからね。
価格次第でしょう。

[1585: 匿名さん]

近隣新築マンションより安いだけで普通のサラリーマンは買えない価格帯ではあるのは確か。

[1586: 匿名さん]

共用部分とてもよかったです

[1587: 匿名さん]

お、オブジェは・・・どうだったでしょうか？

[1588: 匿名さん]

オブジェ、カビゴンの抜け殻みたいで良いんじゃないでしょうか？！

植栽が育ってくればすこし隠れて目立たなくなる気もします。。

[1589: 匿名さん]

あのオブジェおっぱいがありました

[1590: マンション検討中さん]

全く売れないみたいね。港区も駅徒歩3分を超えると勝負にならんね。オブジェも最悪、もうちょいセンスないのかねぇー。

[1591: 匿名さん]

内覧会で聞いたけど残り少ないみたいよ。じゅうぶん売れてる。わざわざお疲れ様です。

[1592: 匿名]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[1593: 匿名さん]

残り少なくなり、100平米長のプレミアムも売り出し＆抽選が始まっているようですね。
入り口のオブジェの評価は賛否ありますね^^;
こちらの場所でこの規模は価値あり、
電車やバスはたまに利用、普段は、車やタクシーという方が多いのでしょうか。

[1594: 匿名さん]

残り少なくなり、100平米超のプレミアムも売り出し＆抽選が始まっているようですね。
入り口のオブジェの評価は賛否ありますね^^;
こちらの場所でこの規模は価値あり、
電車やバスはたまに利用、普段は、車やタクシーという方が多いのでしょうか。

[1595: マンション検討中さん]

マンションギャラリーで聞くのを忘れたのですが、駐車場権利付き物件の機械式駐車場はハイルーフOKでしょうか?

[1596: 匿名さん]

>>1592 匿名さん
ネガの挑発に乗り、こういう投稿をしてしまう契約者がいる事と参考になるを押してしまう問題。
不快かもしれんがまずは冷静に。

[1597: 匿名さん]

エントランス

[1598: 住宅関心さん]

現地を見ていないですが、地図を見れば南の方にお寺があります。おはかとかございますか？視界に入りますか？別に視界に入っても大して気にしないものですが。

[1599: 匿名さん]

>>1598 住宅関心さん
白金高輪や麻布エリアで、墓が少しでも視界に入るのを避けたいならば、そういう部屋を新築1期で選ぶか、検討自体を止めるしかない

[1600: 通りがかりさん]

元々このあたりは寺町なので、お寺やお墓はたくさんあります。

[1601: マンション検討中さん]

>>1594 匿名さん
オブジェは思ったより、ポップな空也上人像みたいな感じで気にならなかったですよ。口から南無阿弥陀仏って出てる感じ。
私は主に車移動で、時々バスと地下鉄を使う生活ですので三田ガーデンが気に入りました。
残念ながら駐車場は外れたので順番待ちですが。。。

近所からの引っ越しなので今契約しているガレージを継続使用する予定ですが数年すれば空いてくるのではと期待しています

[1602: マンション掲示板さん]

>>1601 マンション検討中さん
このオブジェは気持ち悪いです。撤去してほしいです。

[1603: 匿名さん]

これ　いくらしたんだろ？

[1604: マンション検討中さん]

>>1601 マンション検討中さん
ドラゴンボールのパパイヤサン？

[1605: 匿名さん]

言いたくないけ気持ち悪いね。
無数の穴が嫌

[1606: 購入経験者さん]

私はすばらしいと思う。

[1607: 匿名]

こいつを気に入らないと主張する人達はデュシャンの泉や、草間彌生の狂気の水玉なんてただの見苦しい反アカデミズムとしか思わない一般人。
こいつが気にいるかどうかは自分で決めればいいが、それを外に主張する前にゴッホが死後にしか評価されなかった事実を冷静に認識してみては？
だいたいアーティストに失礼。

[1608: 匿名さん]

>>1601 マンション検討中さん

守り神みたい

[1609: 匿名さん]

草間さんなどのアートを生理的に受け付けない人はいるから、そんなに批判するのも…
写真で見て苦手と思いましたが実物を見たら穴が大きいからか、それほど気になりませんでした

[1610: マンション検討中さん]

現地販売会がスタートしたら、この穴あきオブジェを見に行きたいと思います。改めまして購入することはないと宣言しておきますが、後学のため訪問する予定ですので、どうぞ宜しくお願いします。

[1611: ご近所さん]

>>1595 マンション検討中さん
１号機か２号機かでわずかに差がありますが、大丈夫です。

[1612: ご近所さん]

>>1607 匿名さん
そもそも一般人が住むマンションですからね。こういう賛否、というか否が相当見込まれる作品をわざわざ軒先に持ってくるキュレーターの感覚がおかしんじゃないか、ということですよ。

ルーフトップテラスとかに移動してもらえれば、近所の笑いものならずに住むんじゃないですかね。守り神として見えないところから機能して頂くと。

[1613: 匿名さん]

そんなに悪いとは思えません。インパクトのある現代アートは物件を印象付ける作品で私は良いと思います。六本木ヒルズに期間限定で設置されていた村上隆のお花の親子や、竣工時からあるママンもインパクトが強くて賛否両論でしたけど、その時点でアートとして成立しているのだと思います。

[1614: 匿名さん]

多くの方々が訪れる六本木ヒルズや虎ノ門ヒルズにある屋外オブジェと此処のは役割が違うのではないでしょうか。

やはり集合住宅のオブジェというのは安らぎや癒しを感じさせるものが相応しいですし、此処はファミリーマンションですので奇抜なものは不要かと思います。

総じて、販売会社の三菱による悪ノリがスベリまくったというのが正常な認識かと思います。

[1615: 評判気になるさん]

>>1613 匿名さん

あれ、空き缶でカラダが一杯になって作品が成立するコンセプトだと思う。前衛的だ！