ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス＆タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス＆タワーについての情報を希望しています。
総戸数266邸のレジデンス&タワーのようです。
白金高輪駅と麻布十番駅と三田駅が使えるようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-mita5/index.html

所在地：東京都港区三田５丁目66番4（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅（4番出口）よりラウンジ棟入口まで徒歩8分、
　　　東京メトロ南北線・都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅（2番出口）よりレジデンス棟入口まで徒歩9分、
　　　都営地下鉄三田線・浅草線「三田」駅（A3出口）よりレジデンス棟入口まで徒歩12分
間取： 1K～3LDK
面積：40.72m2～121.44m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱倉庫株式会社、大栄不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1561: 匿名さん]

集まると思います。ラウンジ棟側のベンチはちょうどライブハウスの警備の人の死角となる位置にあるので対策は必要です。

[1562: ご近所さん]

ベンチに人を座らせない対策って難しいですね

[1563: 通りがかりさん]

購入を決められた皆さんを傷つけたいわけではないのですが、これはあまりにも衝撃的ですね、、、。
アート一つで物件を買わない云々は、入り口に獅子が鎮座するライオンズマンションでお馴染みですよ。
ただ、子どもや学生には人気が出そうですし、パワースポットや珍百景のような意味合いで有名になりそうですね。

[1564: 匿名さん]

あのベンチや敷地は一般に開放された公開空地ですから、決してマンションの住民だけのものではありません。よってあのベンチに住民以外の一般の人が座るだけなら何ら問題ないはずです。

[1565: 匿名]

>>1564 匿名さん
まあ、公開空地というのはそういうもんだわな

[1566: マンション検討中さん]

購入検討中ですが、12月の引渡し後マンションギャラリーをマンション内に設置すると聞いて少し引きました。完売まで知らない人が出入りするのセキュリティ上の懸念が大きいです。。。

[1567: 匿名さん]

>>1566 マンション検討中さん
そんなんで引いてたら、世の中のマンションのほとんど売買成り立たないから。中古だって知らない人が出入りするわけで

[1568: マンション検討中さん]

>>1566 マンション検討中さん
予約して来場されるので、そこまで気にされなくても？と思います。

[1569: マンション検討中さん]

>>1567 匿名さん
ここ新築なんで、中古の話は違うと思いますよ。

[1570: 匿名さん]

あと何戸ぐらい残ってるのですか？

[1571: マンション検討中さん]

>>1570 匿名さん
70戸くらいかな、3LDK結構残ってます。

[1572: 匿名さん]

>>1569 マンション検討中さん
竣工後モデルルームに部外者が立ち入るのと、転売部屋に内覧にくる部外者が立ち入るのと何が違うのさ。
デベに来る客がNGな理由教えてよ

[1573: マンション検討中さん]

>>1572 匿名さん
70戸転売されるマンションある？

[1574: 匿名さん]

>>1573 マンション検討中さん
まさか70戸全てをモデルルームにして、商談相手を大挙して招こうとしてるとでも思ってるの？スミフの竣工済み物件とか見に行ったことないの？残戸数の多さは、ただ単に建物内モデルルーム設置時期が長くなるだけの話
建物内モデルルームはせいぜい1～3部屋。スタッフは数名。常駐すらしてない可能性もある。

[1575: マンション検討中さん]

>>1574 匿名さん
デベではないなら情報ありがとうございます。聞いた限り販売センターと商談部屋があり、モデルルームもいくつか設置するみたいです。
単にモデルルームだけなら気にしないよ。

[1576: 匿名さん]

>>1575 マンション検討中さん
はっきり言って、そんな活況だったら今頃完売してる。
建物内モデルルームについての投稿は、ただの無理ネガ

[1577: 匿名さん]

内覧会どうでしたか？

[1578: 匿名さん]

内覧会は今週末じゃないんですか？もう始まってるんでしたっけ。

[1579: マンション検討中さん]

実物を見ながら検討できる現地販売会はなぜ竣工完売出来なかったのかを検証する上でも大変重要な機会と考えます。当方は購入しませんが、現地販売会には参加しますのでよろしくお願いします。

[1580: ご近所さん]

>>1579 マンション検討中さん
購入しないと決めているのであれば遠慮された方がよろしいかと思います。みんなのリソースを無駄にするので。

[一部テキストを削除しました。2021/10/20 管理担当]

[1581: 購入経験者さん]

>>1579 マンション検討中さん
「なぜ竣工完売出来なかったのかを検証する」
いったい誰のために検証するのでしょうか。

[1582: 匿名さん]

>>1581 購入経験者さん
近隣完売タワマンの為じゃない？リセール気にしてるみたいだし

[1583: 匿名さん]

このエリアを買っているのは投資家が多くて実需はそれほど強くないって事なんですかね。
いいマンションだと思うんだけど。
他が無くなれば自然に売れると思いますが。

[1584: 匿名さん]

三田駅より先は港区でも田舎だからね。
価格次第でしょう。

[1585: 匿名さん]

近隣新築マンションより安いだけで普通のサラリーマンは買えない価格帯ではあるのは確か。

[1586: 匿名さん]

共用部分とてもよかったです

[1587: 匿名さん]

お、オブジェは・・・どうだったでしょうか？

[1588: 匿名さん]

オブジェ、カビゴンの抜け殻みたいで良いんじゃないでしょうか？！

植栽が育ってくればすこし隠れて目立たなくなる気もします。。

[1589: 匿名さん]

あのオブジェおっぱいがありました

[1590: マンション検討中さん]

全く売れないみたいね。港区も駅徒歩3分を超えると勝負にならんね。オブジェも最悪、もうちょいセンスないのかねぇー。

[1591: 匿名さん]

内覧会で聞いたけど残り少ないみたいよ。じゅうぶん売れてる。わざわざお疲れ様です。

[1592: 匿名]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[1593: 匿名さん]

残り少なくなり、100平米長のプレミアムも売り出し＆抽選が始まっているようですね。
入り口のオブジェの評価は賛否ありますね^^;
こちらの場所でこの規模は価値あり、
電車やバスはたまに利用、普段は、車やタクシーという方が多いのでしょうか。

[1594: 匿名さん]

残り少なくなり、100平米超のプレミアムも売り出し＆抽選が始まっているようですね。
入り口のオブジェの評価は賛否ありますね^^;
こちらの場所でこの規模は価値あり、
電車やバスはたまに利用、普段は、車やタクシーという方が多いのでしょうか。

[1595: マンション検討中さん]

マンションギャラリーで聞くのを忘れたのですが、駐車場権利付き物件の機械式駐車場はハイルーフOKでしょうか?

[1596: 匿名さん]

>>1592 匿名さん
ネガの挑発に乗り、こういう投稿をしてしまう契約者がいる事と参考になるを押してしまう問題。
不快かもしれんがまずは冷静に。

[1597: 匿名さん]

エントランス

[1598: 住宅関心さん]

現地を見ていないですが、地図を見れば南の方にお寺があります。おはかとかございますか？視界に入りますか？別に視界に入っても大して気にしないものですが。

[1599: 匿名さん]

>>1598 住宅関心さん
白金高輪や麻布エリアで、墓が少しでも視界に入るのを避けたいならば、そういう部屋を新築1期で選ぶか、検討自体を止めるしかない

[1600: 通りがかりさん]

元々このあたりは寺町なので、お寺やお墓はたくさんあります。

[1601: マンション検討中さん]

>>1594 匿名さん
オブジェは思ったより、ポップな空也上人像みたいな感じで気にならなかったですよ。口から南無阿弥陀仏って出てる感じ。
私は主に車移動で、時々バスと地下鉄を使う生活ですので三田ガーデンが気に入りました。
残念ながら駐車場は外れたので順番待ちですが。。。

近所からの引っ越しなので今契約しているガレージを継続使用する予定ですが数年すれば空いてくるのではと期待しています

[1602: マンション掲示板さん]

>>1601 マンション検討中さん
このオブジェは気持ち悪いです。撤去してほしいです。

[1603: 匿名さん]

これ　いくらしたんだろ？

[1604: マンション検討中さん]

>>1601 マンション検討中さん
ドラゴンボールのパパイヤサン？

[1605: 匿名さん]

言いたくないけ気持ち悪いね。
無数の穴が嫌

[1606: 購入経験者さん]

私はすばらしいと思う。

[1607: 匿名]

こいつを気に入らないと主張する人達はデュシャンの泉や、草間彌生の狂気の水玉なんてただの見苦しい反アカデミズムとしか思わない一般人。
こいつが気にいるかどうかは自分で決めればいいが、それを外に主張する前にゴッホが死後にしか評価されなかった事実を冷静に認識してみては？
だいたいアーティストに失礼。

[1608: 匿名さん]

>>1601 マンション検討中さん

守り神みたい

[1609: 匿名さん]

草間さんなどのアートを生理的に受け付けない人はいるから、そんなに批判するのも…
写真で見て苦手と思いましたが実物を見たら穴が大きいからか、それほど気になりませんでした

[1610: マンション検討中さん]

現地販売会がスタートしたら、この穴あきオブジェを見に行きたいと思います。改めまして購入することはないと宣言しておきますが、後学のため訪問する予定ですので、どうぞ宜しくお願いします。

[1611: ご近所さん]

>>1595 マンション検討中さん
１号機か２号機かでわずかに差がありますが、大丈夫です。

[1612: ご近所さん]

>>1607 匿名さん
そもそも一般人が住むマンションですからね。こういう賛否、というか否が相当見込まれる作品をわざわざ軒先に持ってくるキュレーターの感覚がおかしんじゃないか、ということですよ。

ルーフトップテラスとかに移動してもらえれば、近所の笑いものならずに住むんじゃないですかね。守り神として見えないところから機能して頂くと。

[1613: 匿名さん]

そんなに悪いとは思えません。インパクトのある現代アートは物件を印象付ける作品で私は良いと思います。六本木ヒルズに期間限定で設置されていた村上隆のお花の親子や、竣工時からあるママンもインパクトが強くて賛否両論でしたけど、その時点でアートとして成立しているのだと思います。

[1614: 匿名さん]

多くの方々が訪れる六本木ヒルズや虎ノ門ヒルズにある屋外オブジェと此処のは役割が違うのではないでしょうか。

やはり集合住宅のオブジェというのは安らぎや癒しを感じさせるものが相応しいですし、此処はファミリーマンションですので奇抜なものは不要かと思います。

総じて、販売会社の三菱による悪ノリがスベリまくったというのが正常な認識かと思います。

[1615: 評判気になるさん]

>>1613 匿名さん

あれ、空き缶でカラダが一杯になって作品が成立するコンセプトだと思う。前衛的だ！

[1616: 購入経験者さん]

もともとこの物件はそういうコンセプトに振っています。販売時にもこのアートの情報は共有されていたわけで、共感して受け入れられる人が買えばよいし、買ったらこれを受け入れた方が幸せになれる。前向きにいきましょう。

[1617: 名無しさん]

どうせオブジェの悪口言う人湾岸タワマンも買えない人たちだろう。もともと早期契約住民が選んだアートだからMRも行ってないから分からないだろうねw

[1618: 匿名]

>>1612 ご近所さん

正論

[1619: 匿名さん]

逆にここまで話題になってるのみると愛着わいてきたわ。ポケモンならエスパータイプだなこいつは。

[1620: 周辺住民さん]

名和晃平作品ならギリギリ許す

[1621: ご近所さん]

>>1617 名無しさん
あんなの選ぶ住人とは一緒に暮らしたくない、と思われかねないところがあのオブジェが持つ業ですよ。人間だって表舞台に立てる人と、出てくるべきジャない人がいるでしょう。クオリティというより適性の話でもあります。ちなみに経済力はほとんど関係ないと思います。

[1622: 名無しさん]

>>1617 名無しさん

しれっと湾岸民を見下すのやめた方がいいよ。
ムキになるあたり本当は嫌なんじゃないの笑

[1623: マンション検討中さん]

賛否両論が巻き起こるのは良い作品の証拠。

[1624: 匿名さん]

作品の良し悪しはどうでもいい。
ここに置く必然性がないってだけ。

[1625: ご近所さん]

>>1623 マンション検討中さん
一般人が買う気を無くす意味では良い作品ですね。
ここから先の契約者は何でも「アート」として寛容に受け入れる素晴らしい性格のご購入者様ばかりでしょうね。

[1626: 匿名さん]

T85Lがホームページから消えましたが完売ですかね？

[1627: 匿名さん]

内覧会に行きましたが、とてもよかったです。下がり天井や梁について若干心配していましたが、杞憂でした。とても気に入りました。

[1628: 口コミ知りたいさん]

>>1620 周辺住民さん

なわけない笑

[1630: 匿名さん]

内覧会に行って来ました。天井が低過ぎます、、

[1631: 匿名さん]

>>1630 匿名さん

ご苦労様でした。
これはウケますね笑

当方は買いませんが、現地販売会に参加するのが楽しみになりました。

[1632: 匿名さん]

>>1630 匿名さん

なぜこの写真アップした

[1633: マンション検討中さん]

>>1630 匿名さん
なにこの気持ち悪いオブジェ。この物件らしいイマイチ感。

[1634: 検討板ユーザーさん]

恐れてたことが現実になりつつある

[1635: 検討板ユーザーさん]

そのうち完売しない原因を背負わされることになるよ。早めに楽にしてあげたほうがいいんじゃないかな。

[1636: 評判気になるさん]

このオブジェ、、、、、。うーん　うーん　うーん　、、、、、。

[1637: マンション検討中さん]

ネガの養分になってるな。

それはそれとして、そんなに悪くないと個人的には思う。いろいろ思う事ができる。

[1638: 匿名さん]

これ、三菱の偉い人の息子の作品とかだったりしたら大問題だな

[1639: 匿名さん]

口と耳から子供生まれとるやないかい…

[1640: 匿名さん]

三菱って、三井と比べてセンスが悪いと思います。なんて言うか、上から目線というか独善的な感じがします。
また、このオブジェを港区三田のマンションの前庭に置くセンスを疑います。

売れ行きが芳しくなくとも、ここは港区、ここは三田です。普通の人は逆立ちしたって住むことはできない土地です。

[1641: 匿名さん]

土偶っぽくていいと思います。

[1642: 通りがかりさん]

ほんとだ、よーく拡大してみたら口と耳からどすこいおっぱい星人が連続して生まれてる
鎖骨辺りにも1匹いる
これの説明、パンフには何も書いてないの？
小学生男子が自由帳に描いていそうだ

[1643: 通りがかりさん]

え、しかもライトアップする予定？
左サイドに照明がスタンバイしてる

[1644: 匿名さん]

アンチに荒らされてますね。ただ残住戸はあと少しです。気にせず引渡しを待ちましょう

[1645: マンション検討中さん]

>>1630 匿名さん

なかなかですね。

[1646: 匿名さん]

三田ハウスの影響を1番受けると心配された南西角が完売？確かに値段明らかに安かった

[1647: 通りがかりさん]

実際買える方ってどのくらいいるのだろう

[1648: ご近所さん]

もしかしてあの魔人ブー、大物作家の作品なのかな。パンフレットでも触れられてないし。サプライズで凄い名前が出てくるのかな。

[1649: 匿名さん]

>>1630
これはキツイ
想像以上
ある種の嫌悪感を覚える
マンションにおくもんじゃない

[1650: 匿名さん]

イボイボおっぱい星人

[1651: 検討板ユーザーさん]

購入前提て検討してましたが残念です。

[1652: 評判気になるさん]

>>858 匿名さん
あらー　素敵じゃない　ボコボコおっぱい星人。

[1653: 検討板ユーザーさん]

>>1651 検討板ユーザーさん

エントランスとか駐車場はとてもいい雰囲気だから前向きになってください！あれは外せばいいだけなので。

[1654: 名無しさん]

>>1653 検討板ユーザーさん
置き物ひとつで購入しないと決めた人は本気ではないからほっといてください。

[1655: 匿名さん]

とりあえず慣れの問題でしょ。
いきなりああいうオブジェが置かれると、排除したくなるのは動物の性。村八分と同じ思考回路です。
慣れてきたら、誰も何も言わなくなるよ

[1656: 購入経験者さん]

内覧会の時、エントランス前に立っておりましたら、慶應幼稚舎の制服着た品のいい小学生に声かけられまして、「このオブジェはどのような意味があるのでしょう。素敵だなと最近前を通る度に思っていたので、知りたくて」と尋ねられました。　子供にウケるとかそういう事ではなくて、これからの次世代の人のセンスなんかにもポジティブに訴えるものがあるのかもなと微笑ましく思いました。

[1657: 検討板ユーザーさん]

>>1656 購入経験者さん

その幼稚舎の子供になんて答えたですか？

[1658: 購入経験者さん]

いやー、もちろんなんと答えていいかわからなくて、面白い独特の雰囲気だよね。可愛くも見えるし、不気味にも見えるし。創作者に聞いて見たいよね　的な感じでなんとなく会話した感じでした。笑

[1659: 検討板ユーザーさん]

>>1658 購入経験者さん

どう答えていいかわからないですよねえ。しかし、最近の幼稚舎の子供はしっかり皮肉も言えるんですね。さすがです。

[1660: 匿名さん]

>>1659 検討板ユーザーさん
小学生の方がよっぽど大人だな。