ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス＆タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス＆タワーについての情報を希望しています。
総戸数266邸のレジデンス&タワーのようです。
白金高輪駅と麻布十番駅と三田駅が使えるようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-mita5/index.html

所在地：東京都港区三田５丁目66番4（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅（4番出口）よりラウンジ棟入口まで徒歩8分、
　　　東京メトロ南北線・都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅（2番出口）よりレジデンス棟入口まで徒歩9分、
　　　都営地下鉄三田線・浅草線「三田」駅（A3出口）よりレジデンス棟入口まで徒歩12分
間取： 1K～3LDK
面積：40.72m2～121.44m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱倉庫株式会社、大栄不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1501: マンコミュファンさん]

>>1500 匿名さん
スカイってやっぱりいい部屋、既にあんまり残ってないんですね！

[1502: マンション検討中さん]

>>1501 マンコミュファンさん

川むこうの小山へお帰りなさい。

[1503: 周辺住民さん]

スカイが買えなくてこっちにするって人はいるのかな。

[1504: eマンションさん]

>>1503 周辺住民さん
いないでしょ。まるで違う

[1505: 匿名さん]

>>1503 周辺住民さん

虎ノ門が買えなくてスカイにするって人はいるのかなぁ。

それでも大丈夫だよ。何が悪いの？

[1506: マンション検討中さん]

>>1505 匿名さん

そうそう。

虎ノ門買った人も六本木が買えなかったとか

元麻布ヒルズ買った人もニューヨークは買えなかったとか

それ言ったらキリがないよね

[1508: 通りがかりさん]

[NO.1499～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1509: 匿名さん]

免震でよかったですね

[1510: 購入経験者さん]

>>1509 匿名さん
やはり、実際にこういう事があるとありがたみが如実に感じられますね！

[1511: 匿名さん]

先程、近くまで行ったので。
シックで落ち着いた感じが良かったです(^^)

[1512: 通りがかりさん]

パッと見た感じは良いけどね。なぜ3割近くも売れ残ってるの？

[1513: マンコミュファンさん]

>>1512 通りがかりさん
そろそろ残り2割になると思いますので、順調に進捗していると思いますよ。

[1514: マンション掲示板さん]

>>1512 通りがかりさん
エリア競合のスカイが強いのと、駅遠が現役世代には辛いのでしょう

[1515: 匿名さん]

>>1514 マンション掲示板さん
でも早期完売したのはプレミストですね。素晴らしい

[1516: 通りがかりさん]

スカイは次で最後
高輪タワーももう数戸で完売よ。

[1517: 匿名さん]

5年後くらいには駅徒歩5分だし、青○メイ○ンランドとかHAPPY○CIEN○Eの看板を毎日見ながら暮らすよりいいと思うけどな。

[1518: 口コミ知りたいさん]

実質の駅距離は変わらないだろ笑
そんなに駅遠気にするなら最初からここにしなければ良いのに

[1519: 匿名さん]

2LDKはもう低層階しか残ってない？

[1520: 通りがかりさん]

>>1519 匿名さん
恐らくですが、タワー棟はT50Cは1?3、7階、T55Eは1階のみ余っています。T60Fってタイプの2LDKは17階以上で数戸余ってると思います。

[1521: 匿名さん]

>>1519 匿名さん
何度も同じことを質問されてますが、MRへ行って営業の方から聞いた方が正確なのでは？

[1522: ご近所さん]

>>1521 匿名さん
値引き待ちなんじゃないですかね。自分からは担当にいちいち聞きにくいからと。残り１戸くらいのタイミングでのチャレンジならワンチャンあるかもと。

ないと思いますが。

[1523: 匿名さん]

お値下げのワンチャンはないと思うよ。
三菱さんお金持ちだし、定休日週3だし、急いで売ってるわけじゃないから。

[1524: 匿名さん]

>>1522 ご近所さん
昔だとMRの維持費削減の為に残り1戸の値下げとかあったけど、今は複数物件でMR併用してるからね。最後はどこかと併合して気長に売ってくでしょ

[1525: マンション検討中さん]

これから出てくる近所のマンションは高いみたいですからねえ。中古も数はないし、下げて売る理由はあんまりありませんよねえ。

[1526: 匿名さん]

ちゃんとバルコニーが有るマンションは今や希少ですよ

[1527: 匿名さん]

バルコニーで洗濯物干してもいいのでしょうか？

[1528: 匿名さん?]

>>1527 匿名さん
MRで聞いたところ洗濯物を干すのはダメと言われました。

[1529: 匿名さん]

>>1528 匿名さん?さん
やはりそうですか。ありがとうございます。

[1530: 匿名さん]

もうすぐ内覧会ですな

[1531: 匿名さん]

港区内で何度か引っ越ししてますが、すべてバルコニーでの洗濯干は禁止でしたよ。昔、目黒区に住んでたときはバルコニーでの洗濯干しは禁止でなかったのですが。

[1532: 名無しさん]

>>1522 ご近所さん

三菱は通常値引きしないし、港区物件で今の市況だとあり得ないです。
未契約の部屋は人によっては眺望等に課題を感じる物件なので、竣工後に中から実際に見てくれと営業が勧めてます。なのでそれ待ちですね。

[1533: 購入経験者さん]

北東ビューです。バルコニーを生かしながら、全体をスッキリしたデザインにまとめ上げてる印象です。

[1534: 匿名さん]

逆梁アウトフレームじゃなくてもいいんですよね

[1535: 購入経験者さん]

順梁＋中高層（22階）＋免震構造＋地下駐車場＋都心＋敷地余裕＋緑豊か、外見や仕様の格好良さだけを指向せず、なかなか中身のある住居に仕上がっています。

[1536: ご近所さん]

>>1535 購入経験者さん
逆梁にしなかったのも「周囲との調和」のためなんですかね。確かにここだけ四角い建物がどんと経つと浮いちゃうような気がしないでもない。

[1537: 購入経験者さん]

>>1536 ご近所さん
向かいに立つ白亜で二棟建ての三田網町パークマンションを念頭に置いたと聞いていますので、最近の流行とは少し異なる方向性かと思います。当然、格好良さの定義も好き嫌いもありますが、私は三田ガーデンのつくりが好きです。

[1538: 購入経験者さん]

>>1537 購入経験者さん
自分で言っておいて何ですが、調べてみたら網町パークマンションは、竣工が1971年なんですね。お隣の三田ハウスは1972年竣工です。50年の歳月を経て、しっかりとした管理のもとに美しさを失わず、愛し続けられる物件はすばらしいです。三田ガーデンもぜひここをめざしたいですね。

[1539: 匿名さん]

>>1533 購入経験者さん

ホントはもっと高額物件になると、低層の角部屋はバルコニーで覆われるのだけどね
最近は上から下まで全く同じというの多いな

[1540: 匿名さん]

>>1537 購入経験者さん
三菱が三井のフラッグシップを意識したんですか。面白い話ですね。デザイナーにとっては関係ないか。綱町PMは日本最強レベルの雰囲気を持つマンションだと思っているので、元ネタがあそこなのは大変結構だと思います！

[1541: 匿名さん]

>>1539 匿名さん

確かにそれ良いですね。低層でダイレクトウィンドウって罰ゲームなだけな気がしますので。

[1542: 購入経験者さん]

>>1537 購入経験者さん
三田内からこちらに入居を決めましたが、正に同じ感覚でした。ガーデンも元々はタワー二棟建てにしたかったらしく、ミニ三田綱町PM的な感じを念頭に置いていたのかも知れませんね。白くて品のある佇まい、最近流行りのオフィスビル的な感じより、個人的にはぐっときますし、バルコニーが明るく広いのも良いと思っています。既に10年以上三田在住なので、駅距離を色々指摘する方も多いですが、実際は利便性も高い地域であることは分かっていますし、そして何より、北側・西側の眺望の抜けは半永久的に確保されている（慶應中・女子高・大キャンパスやグラウンド、イタリア・オーストラリア大使館、三井迎賓館、三田二丁目や西側の南麻布の高さ制限などのため）点は、私にとっては何ものにも変えがたいvalueがあります。それらを良く分かって選んで長期に住まおうと考えている住民の方々も多いと思いますし、他の周辺新規物件とは趣が異なって、綱町PMや三田ハウスのようになっていく可能性も秘めていると思います。

[1543: 通りがかりさん]

近く通ったもので

オブジェとか設置してるとこでした。なんだかワクワクしますねー

[プライバシーを侵害する画像を一部削除しました。管理担当]

[1544: 匿名さん]

>>1543 通りがかりさん
人物が写っている写真はモザイクかけるなり削除するなりされたほうがよろしいかと思います。

[1545: 匿名さん]

>>1543 通りがかりさん
写真ありがとうございます！
人物は識別できないのでモザイク処理等不要ですね。

[1546: 匿名さん]

オブジェって、独特だな
作家誰ですか？

[1547: 匿名さん]

>>1545 匿名さん
ダメだろ。モラルなさすぎ。

[1548: 購入経験者さん]

私も先ほど側を通ってきましたが、この（おそらく）真鍮製の人形のオブジェは思ったより迫力ありますね。「母の国」というタイトルらしいです。玄関正面のコールテン鋼材による「紅葉プランンター」をはじめ、各所に散りばめられた9つのアートはとても楽しみです。まさにガーデン・ミュージアムですね。

[1549: 口コミ知りたいさん]

>>1548 購入経験者さん
あの魔人ブー、大丈夫ですか？　あれ見て部屋買うのやめる人いそうなインパクトだけど。誰が決めたんですかね。

[1550: 匿名さん]

自分は購入時からあのオブジェについて懸念はしておりました。管理組合で撤去して別の作品に交換することは可能ですけど、皆さんの管理費から支払うことになるわけで、三菱は新しいの買ってくれませんからね。住み始めればあのオブジェに愛着は湧いてくるものなのでしょうか。。。

[1551: ご近所さん]

あれはまずいよ。決断は早い方がいいと思いますけど。三菱の英断を望みます。

[1552: 匿名さん]

無理だと思います。あれを置くことをデベは購入者に資料で知らせており、それを踏まえて我々は購入してるわけですから。変えるなら引渡後の管理組合のものになってからになるでしょう。

[1553: 匿名さん]

アートってこんなもんでしょ？美術館に行ってもいろいろ作品あるから分からないほうがアートだと思いますよ。

[1554: 評判気になるさん]

>>1550 匿名さん
湧いて来ますよ。芸術は寛大さと多様性が重要。人生何事もポジディブに受け入れられれば、幸せになれます。

[1555: 評判気になるさん]

>>1549 口コミ知りたいさん
正直、騒ぎ過ぎ。アート作品一つで物件購入判断しないでしょ。

[1556: ご近所さん]

>>1552 匿名さん
なんか置きもの設置するのか、大丈夫かな、くらいの印象だったかと思うけど、あんなクレーンで吊るして設置するようなインパクトとは思ってないんじゃないですかね、みなさん。

近所のクソガキが体にゴミ詰めるでしょ、絶対。あれ、空き缶やペットボトル捨てるのに丁度いいや的な。

あー心配心配。夜も眠れません。

[1557: 検討板ユーザーさん]

なんか　穴のあいた相撲取りみたいですね。

[1558: 匿名さん]

不愉快に感じる人が多い時点でアートとしては成立してる。
何故不愉快に感じるかを考える内省の機会を与えてくれていると思えばいい。

缶ゴミは避けられないだろうけど笑

[1559: 匿名さん]

今後も置き続けなきゃいけないわけではないので大丈夫ですよ。撤去するだけなら割とハードルは低いと思います

[1560: 匿名さん]

マンションの前にオタク系の人たちが集まりそう

[1561: 匿名さん]

集まると思います。ラウンジ棟側のベンチはちょうどライブハウスの警備の人の死角となる位置にあるので対策は必要です。

[1562: ご近所さん]

ベンチに人を座らせない対策って難しいですね

[1563: 通りがかりさん]

購入を決められた皆さんを傷つけたいわけではないのですが、これはあまりにも衝撃的ですね、、、。
アート一つで物件を買わない云々は、入り口に獅子が鎮座するライオンズマンションでお馴染みですよ。
ただ、子どもや学生には人気が出そうですし、パワースポットや珍百景のような意味合いで有名になりそうですね。

[1564: 匿名さん]

あのベンチや敷地は一般に開放された公開空地ですから、決してマンションの住民だけのものではありません。よってあのベンチに住民以外の一般の人が座るだけなら何ら問題ないはずです。

[1565: 匿名]

>>1564 匿名さん
まあ、公開空地というのはそういうもんだわな

[1566: マンション検討中さん]

購入検討中ですが、12月の引渡し後マンションギャラリーをマンション内に設置すると聞いて少し引きました。完売まで知らない人が出入りするのセキュリティ上の懸念が大きいです。。。

[1567: 匿名さん]

>>1566 マンション検討中さん
そんなんで引いてたら、世の中のマンションのほとんど売買成り立たないから。中古だって知らない人が出入りするわけで

[1568: マンション検討中さん]

>>1566 マンション検討中さん
予約して来場されるので、そこまで気にされなくても？と思います。

[1569: マンション検討中さん]

>>1567 匿名さん
ここ新築なんで、中古の話は違うと思いますよ。

[1570: 匿名さん]

あと何戸ぐらい残ってるのですか？

[1571: マンション検討中さん]

>>1570 匿名さん
70戸くらいかな、3LDK結構残ってます。

[1572: 匿名さん]

>>1569 マンション検討中さん
竣工後モデルルームに部外者が立ち入るのと、転売部屋に内覧にくる部外者が立ち入るのと何が違うのさ。
デベに来る客がNGな理由教えてよ

[1573: マンション検討中さん]

>>1572 匿名さん
70戸転売されるマンションある？

[1574: 匿名さん]

>>1573 マンション検討中さん
まさか70戸全てをモデルルームにして、商談相手を大挙して招こうとしてるとでも思ってるの？スミフの竣工済み物件とか見に行ったことないの？残戸数の多さは、ただ単に建物内モデルルーム設置時期が長くなるだけの話
建物内モデルルームはせいぜい1～3部屋。スタッフは数名。常駐すらしてない可能性もある。

[1575: マンション検討中さん]

>>1574 匿名さん
デベではないなら情報ありがとうございます。聞いた限り販売センターと商談部屋があり、モデルルームもいくつか設置するみたいです。
単にモデルルームだけなら気にしないよ。

[1576: 匿名さん]

>>1575 マンション検討中さん
はっきり言って、そんな活況だったら今頃完売してる。
建物内モデルルームについての投稿は、ただの無理ネガ

[1577: 匿名さん]

内覧会どうでしたか？

[1578: 匿名さん]

内覧会は今週末じゃないんですか？もう始まってるんでしたっけ。

[1579: マンション検討中さん]

実物を見ながら検討できる現地販売会はなぜ竣工完売出来なかったのかを検証する上でも大変重要な機会と考えます。当方は購入しませんが、現地販売会には参加しますのでよろしくお願いします。

[1580: ご近所さん]

>>1579 マンション検討中さん
購入しないと決めているのであれば遠慮された方がよろしいかと思います。みんなのリソースを無駄にするので。

[一部テキストを削除しました。2021/10/20 管理担当]

[1581: 購入経験者さん]

>>1579 マンション検討中さん
「なぜ竣工完売出来なかったのかを検証する」
いったい誰のために検証するのでしょうか。

[1582: 匿名さん]

>>1581 購入経験者さん
近隣完売タワマンの為じゃない？リセール気にしてるみたいだし

[1583: 匿名さん]

このエリアを買っているのは投資家が多くて実需はそれほど強くないって事なんですかね。
いいマンションだと思うんだけど。
他が無くなれば自然に売れると思いますが。

[1584: 匿名さん]

三田駅より先は港区でも田舎だからね。
価格次第でしょう。

[1585: 匿名さん]

近隣新築マンションより安いだけで普通のサラリーマンは買えない価格帯ではあるのは確か。

[1586: 匿名さん]

共用部分とてもよかったです

[1587: 匿名さん]

お、オブジェは・・・どうだったでしょうか？

[1588: 匿名さん]

オブジェ、カビゴンの抜け殻みたいで良いんじゃないでしょうか？！

植栽が育ってくればすこし隠れて目立たなくなる気もします。。

[1589: 匿名さん]

あのオブジェおっぱいがありました

[1590: マンション検討中さん]

全く売れないみたいね。港区も駅徒歩3分を超えると勝負にならんね。オブジェも最悪、もうちょいセンスないのかねぇー。

[1591: 匿名さん]

内覧会で聞いたけど残り少ないみたいよ。じゅうぶん売れてる。わざわざお疲れ様です。

[1592: 匿名]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[1593: 匿名さん]

残り少なくなり、100平米長のプレミアムも売り出し＆抽選が始まっているようですね。
入り口のオブジェの評価は賛否ありますね^^;
こちらの場所でこの規模は価値あり、
電車やバスはたまに利用、普段は、車やタクシーという方が多いのでしょうか。

[1594: 匿名さん]

残り少なくなり、100平米超のプレミアムも売り出し＆抽選が始まっているようですね。
入り口のオブジェの評価は賛否ありますね^^;
こちらの場所でこの規模は価値あり、
電車やバスはたまに利用、普段は、車やタクシーという方が多いのでしょうか。

[1595: マンション検討中さん]

マンションギャラリーで聞くのを忘れたのですが、駐車場権利付き物件の機械式駐車場はハイルーフOKでしょうか?

[1596: 匿名さん]

>>1592 匿名さん
ネガの挑発に乗り、こういう投稿をしてしまう契約者がいる事と参考になるを押してしまう問題。
不快かもしれんがまずは冷静に。

[1597: 匿名さん]

エントランス

[1598: 住宅関心さん]

現地を見ていないですが、地図を見れば南の方にお寺があります。おはかとかございますか？視界に入りますか？別に視界に入っても大して気にしないものですが。

[1599: 匿名さん]

>>1598 住宅関心さん
白金高輪や麻布エリアで、墓が少しでも視界に入るのを避けたいならば、そういう部屋を新築1期で選ぶか、検討自体を止めるしかない

[1600: 通りがかりさん]

元々このあたりは寺町なので、お寺やお墓はたくさんあります。