ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス＆タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス＆タワーについての情報を希望しています。
総戸数266邸のレジデンス&タワーのようです。
白金高輪駅と麻布十番駅と三田駅が使えるようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-mita5/index.html

所在地：東京都港区三田５丁目66番4（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅（4番出口）よりラウンジ棟入口まで徒歩8分、
　　　東京メトロ南北線・都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅（2番出口）よりレジデンス棟入口まで徒歩9分、
　　　都営地下鉄三田線・浅草線「三田」駅（A3出口）よりレジデンス棟入口まで徒歩12分
間取： 1K～3LDK
面積：40.72m2～121.44m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱倉庫株式会社、大栄不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1501: マンコミュファンさん]

>>1500 匿名さん
スカイってやっぱりいい部屋、既にあんまり残ってないんですね！

[1502: マンション検討中さん]

>>1501 マンコミュファンさん

川むこうの小山へお帰りなさい。

[1503: 周辺住民さん]

スカイが買えなくてこっちにするって人はいるのかな。

[1504: eマンションさん]

>>1503 周辺住民さん
いないでしょ。まるで違う

[1505: 匿名さん]

>>1503 周辺住民さん

虎ノ門が買えなくてスカイにするって人はいるのかなぁ。

それでも大丈夫だよ。何が悪いの？

[1506: マンション検討中さん]

>>1505 匿名さん

そうそう。

虎ノ門買った人も六本木が買えなかったとか

元麻布ヒルズ買った人もニューヨークは買えなかったとか

それ言ったらキリがないよね

[1508: 通りがかりさん]

[NO.1499～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1509: 匿名さん]

免震でよかったですね

[1510: 購入経験者さん]

>>1509 匿名さん
やはり、実際にこういう事があるとありがたみが如実に感じられますね！

[1511: 匿名さん]

先程、近くまで行ったので。
シックで落ち着いた感じが良かったです(^^)

[1512: 通りがかりさん]

パッと見た感じは良いけどね。なぜ3割近くも売れ残ってるの？

[1513: マンコミュファンさん]

>>1512 通りがかりさん
そろそろ残り2割になると思いますので、順調に進捗していると思いますよ。

[1514: マンション掲示板さん]

>>1512 通りがかりさん
エリア競合のスカイが強いのと、駅遠が現役世代には辛いのでしょう

[1515: 匿名さん]

>>1514 マンション掲示板さん
でも早期完売したのはプレミストですね。素晴らしい

[1516: 通りがかりさん]

スカイは次で最後
高輪タワーももう数戸で完売よ。

[1517: 匿名さん]

5年後くらいには駅徒歩5分だし、青○メイ○ンランドとかHAPPY○CIEN○Eの看板を毎日見ながら暮らすよりいいと思うけどな。

[1518: 口コミ知りたいさん]

実質の駅距離は変わらないだろ笑
そんなに駅遠気にするなら最初からここにしなければ良いのに

[1519: 匿名さん]

2LDKはもう低層階しか残ってない？

[1520: 通りがかりさん]

>>1519 匿名さん
恐らくですが、タワー棟はT50Cは1?3、7階、T55Eは1階のみ余っています。T60Fってタイプの2LDKは17階以上で数戸余ってると思います。

[1521: 匿名さん]

>>1519 匿名さん
何度も同じことを質問されてますが、MRへ行って営業の方から聞いた方が正確なのでは？

[1522: ご近所さん]

>>1521 匿名さん
値引き待ちなんじゃないですかね。自分からは担当にいちいち聞きにくいからと。残り１戸くらいのタイミングでのチャレンジならワンチャンあるかもと。

ないと思いますが。

[1523: 匿名さん]

お値下げのワンチャンはないと思うよ。
三菱さんお金持ちだし、定休日週3だし、急いで売ってるわけじゃないから。

[1524: 匿名さん]

>>1522 ご近所さん
昔だとMRの維持費削減の為に残り1戸の値下げとかあったけど、今は複数物件でMR併用してるからね。最後はどこかと併合して気長に売ってくでしょ

[1525: マンション検討中さん]

これから出てくる近所のマンションは高いみたいですからねえ。中古も数はないし、下げて売る理由はあんまりありませんよねえ。

[1526: 匿名さん]

ちゃんとバルコニーが有るマンションは今や希少ですよ

[1527: 匿名さん]

バルコニーで洗濯物干してもいいのでしょうか？

[1528: 匿名さん?]

>>1527 匿名さん
MRで聞いたところ洗濯物を干すのはダメと言われました。

[1529: 匿名さん]

>>1528 匿名さん?さん
やはりそうですか。ありがとうございます。

[1530: 匿名さん]

もうすぐ内覧会ですな

[1531: 匿名さん]

港区内で何度か引っ越ししてますが、すべてバルコニーでの洗濯干は禁止でしたよ。昔、目黒区に住んでたときはバルコニーでの洗濯干しは禁止でなかったのですが。

[1532: 名無しさん]

>>1522 ご近所さん

三菱は通常値引きしないし、港区物件で今の市況だとあり得ないです。
未契約の部屋は人によっては眺望等に課題を感じる物件なので、竣工後に中から実際に見てくれと営業が勧めてます。なのでそれ待ちですね。

[1533: 購入経験者さん]

北東ビューです。バルコニーを生かしながら、全体をスッキリしたデザインにまとめ上げてる印象です。

[1534: 匿名さん]

逆梁アウトフレームじゃなくてもいいんですよね

[1535: 購入経験者さん]

順梁＋中高層（22階）＋免震構造＋地下駐車場＋都心＋敷地余裕＋緑豊か、外見や仕様の格好良さだけを指向せず、なかなか中身のある住居に仕上がっています。

[1536: ご近所さん]

>>1535 購入経験者さん
逆梁にしなかったのも「周囲との調和」のためなんですかね。確かにここだけ四角い建物がどんと経つと浮いちゃうような気がしないでもない。

[1537: 購入経験者さん]

>>1536 ご近所さん
向かいに立つ白亜で二棟建ての三田網町パークマンションを念頭に置いたと聞いていますので、最近の流行とは少し異なる方向性かと思います。当然、格好良さの定義も好き嫌いもありますが、私は三田ガーデンのつくりが好きです。

[1538: 購入経験者さん]

>>1537 購入経験者さん
自分で言っておいて何ですが、調べてみたら網町パークマンションは、竣工が1971年なんですね。お隣の三田ハウスは1972年竣工です。50年の歳月を経て、しっかりとした管理のもとに美しさを失わず、愛し続けられる物件はすばらしいです。三田ガーデンもぜひここをめざしたいですね。

[1539: 匿名さん]

>>1533 購入経験者さん

ホントはもっと高額物件になると、低層の角部屋はバルコニーで覆われるのだけどね
最近は上から下まで全く同じというの多いな

[1540: 匿名さん]

>>1537 購入経験者さん
三菱が三井のフラッグシップを意識したんですか。面白い話ですね。デザイナーにとっては関係ないか。綱町PMは日本最強レベルの雰囲気を持つマンションだと思っているので、元ネタがあそこなのは大変結構だと思います！

[1541: 匿名さん]

>>1539 匿名さん

確かにそれ良いですね。低層でダイレクトウィンドウって罰ゲームなだけな気がしますので。

[1542: 購入経験者さん]

>>1537 購入経験者さん
三田内からこちらに入居を決めましたが、正に同じ感覚でした。ガーデンも元々はタワー二棟建てにしたかったらしく、ミニ三田綱町PM的な感じを念頭に置いていたのかも知れませんね。白くて品のある佇まい、最近流行りのオフィスビル的な感じより、個人的にはぐっときますし、バルコニーが明るく広いのも良いと思っています。既に10年以上三田在住なので、駅距離を色々指摘する方も多いですが、実際は利便性も高い地域であることは分かっていますし、そして何より、北側・西側の眺望の抜けは半永久的に確保されている（慶應中・女子高・大キャンパスやグラウンド、イタリア・オーストラリア大使館、三井迎賓館、三田二丁目や西側の南麻布の高さ制限などのため）点は、私にとっては何ものにも変えがたいvalueがあります。それらを良く分かって選んで長期に住まおうと考えている住民の方々も多いと思いますし、他の周辺新規物件とは趣が異なって、綱町PMや三田ハウスのようになっていく可能性も秘めていると思います。

[1543: 通りがかりさん]

近く通ったもので

オブジェとか設置してるとこでした。なんだかワクワクしますねー

[プライバシーを侵害する画像を一部削除しました。管理担当]

[1544: 匿名さん]

>>1543 通りがかりさん
人物が写っている写真はモザイクかけるなり削除するなりされたほうがよろしいかと思います。

[1545: 匿名さん]

>>1543 通りがかりさん
写真ありがとうございます！
人物は識別できないのでモザイク処理等不要ですね。

[1546: 匿名さん]

オブジェって、独特だな
作家誰ですか？

[1547: 匿名さん]

>>1545 匿名さん
ダメだろ。モラルなさすぎ。

[1548: 購入経験者さん]

私も先ほど側を通ってきましたが、この（おそらく）真鍮製の人形のオブジェは思ったより迫力ありますね。「母の国」というタイトルらしいです。玄関正面のコールテン鋼材による「紅葉プランンター」をはじめ、各所に散りばめられた9つのアートはとても楽しみです。まさにガーデン・ミュージアムですね。

[1549: 口コミ知りたいさん]

>>1548 購入経験者さん
あの魔人ブー、大丈夫ですか？　あれ見て部屋買うのやめる人いそうなインパクトだけど。誰が決めたんですかね。

[1550: 匿名さん]

自分は購入時からあのオブジェについて懸念はしておりました。管理組合で撤去して別の作品に交換することは可能ですけど、皆さんの管理費から支払うことになるわけで、三菱は新しいの買ってくれませんからね。住み始めればあのオブジェに愛着は湧いてくるものなのでしょうか。。。