ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス＆タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス＆タワーについての情報を希望しています。
総戸数266邸のレジデンス&タワーのようです。
白金高輪駅と麻布十番駅と三田駅が使えるようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-mita5/index.html

所在地：東京都港区三田５丁目66番4（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅（4番出口）よりラウンジ棟入口まで徒歩8分、
　　　東京メトロ南北線・都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅（2番出口）よりレジデンス棟入口まで徒歩9分、
　　　都営地下鉄三田線・浅草線「三田」駅（A3出口）よりレジデンス棟入口まで徒歩12分
間取： 1K～3LDK
面積：40.72m2～121.44m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱倉庫株式会社、大栄不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1421: 匿名さん]

ここは外観かっこいいしガーデンというコンセプトも素敵だから検討してたけど、最終的には災害リスクを考えて止めました。
テールリスクとはいえ、NYでも大雨で地下鉄が水没する時代ですから、やはり地下電源のマンションには住めないなと思いました。防波扉があるのは知っていますが、やはり電源設備だけは2階以上のマンションが良いです。
白金高輪エリアで2階以上なのはスカイ以外にどこかあるのかな。プレミストとか意外に地下が多い印象

[1422: 匿名さん]

>>1421 匿名さん
私もそこは気になって営業さんにも聞いて色々と調べました。古川の調節池とハザードマップ、三田ガーデンの防潮板と地下貯水・排水システム、それから将来的な古川の護岸整備を総合的に見て購入を決めました。判断基準は人それぞれですからね。
万が一浸水となった場合に電気設備の影響も大きいですが、それ以外の影響もありますし、ムサコみたいに街全体が風評被害を受けないようにしていくためにも、万が一が更に起きにくいような対策を行政や地域への働きかけも必要かなと思います。ここが浸水する時には古川橋周辺から麻布十番迄のかなり広いエリアが浸水していることになりますからね。

[1423: 通りがかりさん]

ここは地下電源ですが、ハザードマップは比較的良好ですよ。安心して良いと思います。
川沿いのマンションの方が危険でしょう、

[1424: 通りがかりさん]

現地見に行ったけど実物が思った以上にチープだったな。タワーはガラス面少なく全体的に安っぽい白さ。レジも統一感ない色味で。全体チグハグ。敷地内寄せ集めで作った感じ。

[1425: 周辺住民さん]

>>1424 通りがかりさん
何をもってゴージャス、チープとするかは答えのない議論になるからな。ラトゥールみたいなのが好きならブツブツ言ってないでラトゥールに住んでくださいな。

[1426: 周辺住民さん]

確かに虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーはここよりかっこいい。しかし、門脇麦とミランダ・カーを比べて、ミランダの方がゴージャスって言ってもあんま意味ないよねってことです。

[1427: 匿名さん]

>>1426 周辺住民さん
おいっ！例えが適切じゃない

[1428: 匿名さん]

>>1424 通りがかりさん

ここは外観なぞ気にしない人向け
特にレンガ風のタイルは昭和っぽいし、タワーもベージュで揃えようとしてるのが逆に失敗
良い点は安いとこ
白金高輪で丸２年も売っててお値段据え置き！今となっては安さ際立ち

[1429: 匿名さん]

私は現地見に行って外観カッコいいと思ったよ。港区であの広大さは珍しい。価値観は色々ですな。

[1430: 匿名さん]

リゾートホテルみたいです。

[1431: 匿名さん]

>>1430 匿名さん

なんか川崎とか浦和とかにありそうな感じですね・・・
港区タワマンとはとても思えないし、リゾート感なんか微塵も感じません・・・(個人の感想です)
三菱地所、どうしちゃった！？っていう

[1432: 通りがかりさん]

>>1431 匿名さん
そういう方は川崎、浦和に一生住んでてください。

[1433: 購入経験者さん]

>>1431 匿名さん
気分悪いですね。入居が近づいて、既に契約した人たちが期待に盛り上がっているのに、とても「検討している」とは思えないコメント。嫌がらせとしか思えません。投稿は自由ですが、他人の気持ちを揺さぶって楽しんでいても、何も得るものは無いです。

[1434: 匿名さん]

どうせ港区物件など手の届かない人です。放っときましょ。

[1435: 検討板ユーザーさん]

>>1434 匿名さん

どんなマウントの取り方だよ。
品位が落ちるからやめてくれ。

[1436: 匿名さん]

川崎にも浦和にもマンションはあるんで、間違ったことは言ってないですね。個人的にはいわゆる港区タワマンっぽいのが必ずしも好みなわけじゃないんで、港区にある川崎っぽいマンション、いいんじゃないでしょうか。

[1437: 匿名]

港区のタワーのデザインってどんなのイメージしてるんですか？
森ビル系とか元麻布ヒルズみたいなのかな？
タワーのデザインはそれほど大きな差は出ないから浦和と似てると言われても腹も立たない笑

[1438: 名無し]

検討してるから駅から歩いてみたよ

白金高輪と麻布十番から

遠いわ！！！

[1441: 匿名さん]

入居説明会楽しみです。今回も高輪タワーと合同なのかな？

[1442: 通りがかりさん]

まあ実際のとこ麻布十番は遠いよね。道中の感じも良くないし。

[1444: 匿名さん]

麻布十番遠く感じる人もいるのか。場所はパークコート南麻布とほぼ距離変わらないんだけどなぁ。パークコート南麻布徒歩5分。三田ガーデン徒歩9分。あの旧麻布ラーメン本店から三の橋まで４分の差が本当にあるか？

[1445: 匿名さん]

ここはとても素敵なタワーマンションですが、周りの環境がイマイチでしたのでスカイを検討しています。

[1447: マンション検討中さん]

緑が多くて雰囲気のよいマンションですね！周囲のマンションとの協調もあり、今後植栽がより育っていく際の見た目が楽しみですね。さて私は共働き２LDK検討中なのですが、広さ的に途中で売却することになると思うので、リセールの観点からどうでしょうか。ファミリー中心のため、ターゲットになっている層がずれてくると駅近の他のマンションに需要が流れていくのかなと思っていました。

[1448: 匿名さん]

>>1447 マンション検討中さん
2LDKならT55DとT55Eが良いと思います！ただもうほとんど残ってないという情報もありますので早めにモデルルーム見学されてみては如何でしょうか！

[1450: マンコミュファンさん]

>>1431 匿名さん
同じ印象です。残念なり。

[1451: 匿名さん]

すべての物件には好き嫌いがあり、ただ自分のニーズを満たせばいい。

入居日が近づいているのに、みんな盛り上がってきて、ネガチブなコメントを見ると気分が多少悪くなる。それは気にせず、引っ越して楽しく過ごそう。

[1453: 周辺住民さん]

首都高２号線のカーブから出現して、おっと思うインパクトありますね。スカイはデカくて四角くて中国とか新興国のマンションみたい。

[1455: 匿名さん]

スカイはスカイで良さがあると思う。近隣の新築マンション然り。
他所は他所。貶める必要はないと思うけど。
ガーデンの仕上がりは予想以上に良くて嬉しい。

[1456: 周辺住民さん]

古川はいつになったら目黒川みたいになるのかな。

[1457: 匿名さん]

>>1456 周辺住民さん

首都高が上を走っているから無理だ
日本橋みたいに地中化再開発してもらわないとな

[1458: 検討板ユーザーさん]

白金高輪の物件、どれもPayPay点灯してるね。いよいよ価格も天井、そうでもしないと、人が集まらないということね。

[1459: 周辺住民さん]

ペイペイの１０万円のボーナス欲しさに契約する人、いないでしょ。

[1460: 通りがかりさん]

麻布通りから見えたけど確かに地方都市の駅前タワマンみたいなタワー棟の風貌だね。角だけガラス面だけど全体感は地味で公営住宅のよう、白い外壁面大きいから近くのパークホームズ南麻布みたいに汚れが超目立ちそう。

[1461: 匿名さん]

>>1460 通りがかりさん

WCTをお勧めする

[1462: 匿名さん]

外観の件は個人の価値観なので、否定も肯定もしません。ただ自分は近隣4物件で1番素敵な外観だと思いました。むしろああいう公営住宅があるなら興味深いので是非教えて欲しいですね。
ただ白い外壁面が多いから汚れが目立つ。これは確かにその通り！そうならないように購入者はネガ意見は何でもかんでも目を瞑むるのではなく管理運営しっかりやっていかなくてはなりません。

[1463: 周辺住民さん]

団地っぽいのはむしろ美点ですよ。飾り過ぎないのがいいんです。靴とか財布とかジャケットにスタッズとかついてる人がうろうろしてるマンションはイヤなんです。

[1464: 匿名さん]

>>1462 匿名さん
その通りだと思います。
外観は賛否あるかもしれませんが、気に入ってるので
問題ないですね。人それぞれかなと。
汚れはたしかに気をつけないといけませんね。
それ以上に植栽の維持が大変そう。昨年の台風ではこの辺りの大きな木も倒れました。植栽の保険とかあるのかな。

[1465: 匿名さん]

私はシックなデザインが気に入っています。

[1468: 匿名さん]

高齢者向けですかね

[1473: 匿名さん]

T55Eってまだ残ってますか？

[1476: マンション検討中さん]

住宅ローン減税(特例)また延長されるみたいですね。今からだと年内入居難しいかなと思ってましたが年を越しても適用ってことですよね

[1478: eマンションさん]

>>1476 マンション検討中さん
延長する検討を始めた、段階みたいですが、よほどの反対ない限り延長されるんでしょうね。マンション価格が伸び悩み始めたからですかね？個人的には1%の所は変えないで欲しい

[1479: 周辺住民さん]

>>1478 eマンションさん
減税の枠組みは延長でも逆ザヤは解消させる方向で動くんでしょ。利用者にとっては改悪になる公算大。しかしなくなるよりはマシということで。

[1480: マンコミュファンさん]

>>1473 匿名さん
恐らくは1階のみかと思います。

[1481: マンション検討中さん]

2LDK人気なんですね！

[1486: 匿名さん]

良さそうな2LDKはほぼ完売かな？1人で住むならT55Cでもいいんだけど。北側って何階から東京タワー見えるの？

[1488: 匿名さん]

>>1486 匿名さん
10階かなぁ

[1490: 坪単価比較中さん]

[No.1439～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[1491: 匿名さん]

あと何戸くらいなんですかね

[1492: 匿名さん]

>>1491 匿名さん
残り50戸くらいかと思います！

[1493: 通りがかりさん]

え、まだそんなに余ってるの？
まともな部屋じゃないとこばかり？

[1494: 匿名さん]

もう低層しか残ってないのかな。

[1495: マンション掲示板さん]

>>1493 通りがかりさん
そんな残ってないんじゃないかな。

[1496: 評判気になるさん]

いまはスカイが強いからな。駅遠にしてはまだ価格強気、もっと安くすれば売れる

[1497: 匿名さん]

この価格で7割強売れてるわけだし今更値下げは考えにくいでしょう

[1498: 名無しさん]

いや逆でしょう。7割売れたがポジティブではなく、もうこの時期まで来て3割売れ残っているを問題視して、価格見直しするべきでは

[1500: 匿名さん]

スカイは遥かに高いんだよ、しかもいい部屋全然残ってないし。

[1501: マンコミュファンさん]

>>1500 匿名さん
スカイってやっぱりいい部屋、既にあんまり残ってないんですね！

[1502: マンション検討中さん]

>>1501 マンコミュファンさん

川むこうの小山へお帰りなさい。

[1503: 周辺住民さん]

スカイが買えなくてこっちにするって人はいるのかな。

[1504: eマンションさん]

>>1503 周辺住民さん
いないでしょ。まるで違う

[1505: 匿名さん]

>>1503 周辺住民さん

虎ノ門が買えなくてスカイにするって人はいるのかなぁ。

それでも大丈夫だよ。何が悪いの？

[1506: マンション検討中さん]

>>1505 匿名さん

そうそう。

虎ノ門買った人も六本木が買えなかったとか

元麻布ヒルズ買った人もニューヨークは買えなかったとか

それ言ったらキリがないよね

[1508: 通りがかりさん]

[NO.1499～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1509: 匿名さん]

免震でよかったですね

[1510: 購入経験者さん]

>>1509 匿名さん
やはり、実際にこういう事があるとありがたみが如実に感じられますね！

[1511: 匿名さん]

先程、近くまで行ったので。
シックで落ち着いた感じが良かったです(^^)

[1512: 通りがかりさん]

パッと見た感じは良いけどね。なぜ3割近くも売れ残ってるの？

[1513: マンコミュファンさん]

>>1512 通りがかりさん
そろそろ残り2割になると思いますので、順調に進捗していると思いますよ。

[1514: マンション掲示板さん]

>>1512 通りがかりさん
エリア競合のスカイが強いのと、駅遠が現役世代には辛いのでしょう

[1515: 匿名さん]

>>1514 マンション掲示板さん
でも早期完売したのはプレミストですね。素晴らしい

[1516: 通りがかりさん]

スカイは次で最後
高輪タワーももう数戸で完売よ。

[1517: 匿名さん]

5年後くらいには駅徒歩5分だし、青○メイ○ンランドとかHAPPY○CIEN○Eの看板を毎日見ながら暮らすよりいいと思うけどな。

[1518: 口コミ知りたいさん]

実質の駅距離は変わらないだろ笑
そんなに駅遠気にするなら最初からここにしなければ良いのに

[1519: 匿名さん]

2LDKはもう低層階しか残ってない？

[1520: 通りがかりさん]

>>1519 匿名さん
恐らくですが、タワー棟はT50Cは1?3、7階、T55Eは1階のみ余っています。T60Fってタイプの2LDKは17階以上で数戸余ってると思います。