ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス＆タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス＆タワーについての情報を希望しています。
総戸数266邸のレジデンス&タワーのようです。
白金高輪駅と麻布十番駅と三田駅が使えるようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-mita5/index.html

所在地：東京都港区三田５丁目66番4（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅（4番出口）よりラウンジ棟入口まで徒歩8分、
　　　東京メトロ南北線・都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅（2番出口）よりレジデンス棟入口まで徒歩9分、
　　　都営地下鉄三田線・浅草線「三田」駅（A3出口）よりレジデンス棟入口まで徒歩12分
間取： 1K～3LDK
面積：40.72m2～121.44m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱倉庫株式会社、大栄不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1381: マンション検討中さん]

T100-P(103.13㎡) はどのような状況ですか？ご存知の方がおられればお願いします。

[1382: eマンションさん]

>>1381 マンション検討中さん
T100PもT120S同様、
残りは18階のみで、22,000万円です。

[1383: 匿名]

流石に上層階の広い部屋は立派な価格ですね。
検討対象外でしたが改めて聞くと凄いです。
そろそろ建物も見えてきてここでの生活を想像するのが毎日楽しみです。

[1384: マンション検討中さん]

>>1382 eマンションさん
そんなに売れてしまっているのですね。サイトのプラン上でずっと今後販売予定となっていたので、まだ半数など余っているのかと思っていました。最後の部屋は、いつ、売り出されるんでしょう・・・

[1385: eマンションさん]

>>1384 マンション検討中さん
ここの売り方は次期販売の住戸に対して、要望があった時に販売されます。当然その場合に他の方が手を上げれば、抽選となります。

[1386: マンション検討中さん]

>>1385 eマンションさん
そうなんですか。では、販売開始を待つというよりも手を挙げないとダメなんですね。MR行ってみます。ありがとうございます。

[1387: 匿名さん]

>>1386 マンション検討中さん
まだMR行ってないのか!?流石にそれは受動的すぎ
どんな販売方式だろうが、まずは自分の存在や維持を相手に知らせないと

[1388: マンション検討中さん]

>>1387 匿名さん
最近、マンション購入をしようと考え始めたところで、こちらに強く惹かれたもので。早急に動いてみます。

[1389: eマンションさん]

>>1388 マンション検討中さん
金額も金額なので、今週来週に伺えば、スケジュール的には全く問題ないかと思いますので、ぜひ検討してみてください！

[1390: 匿名さん]

>>1388 マンション検討中さん
手ぶらで行くなよ。
住宅ローン使うなら、確定申告3期分。会社役員ならさらに会社の決算書3期分持っていきなよ。
買う買わないは別にして、住宅ローンの仮審査は時間かかるからやっといた方がいいよ。
キャッシュならしらん

[1391: マンション検討中さん]

>>1390 匿名さん
アドバイスありがとうございます。ローンは死亡保険代わりになりますし、超低金利なので、意図的に多めに使いたいと考えてました。
確定申告書３期分と、最近、別件で所得税の納税申告書を取ってきたので、その辺、持参してみます！

[1392: マンション検討中さん]

>>1391 マンション検討中さん
納税証明書の間違いですね…

[1393: 匿名さん]

本日、通りました。

[1394: 匿名さん]

>>1393 匿名さん
広々としていて、セットバックされた感じが素敵ですね

[1395: 匿名さん]

住宅ローンが通らなかった場合はどうしているのですか？

[1396: 匿名さん]

>>1395 匿名さん
逆にどうすべきと思う？

[1397: 購入経験者さん]

ローンがないと購入資金が足りないのであれば、基本、仮審査が通らなければ単純に契約を諦めるしかない（或いは契約後に本審査が通らなかったら頭金を捨ててキャンセルするしかない）と思います・・・・

[1398: 匿名さん]

>>1397 購入経験者さん
契約後に本審査通らなかったら頭金捨ててキャンセルって、ホントに購入経験者なの？
一般的に仮審査は提携ローン使って、本審査通らなかったら特約でチャラだろ。適当な知識で、嘘教えなさんな

[1399: 購入経験者さん]

>>1398 匿名さん
提携ローンでも、特約がカバーされる範囲は結構限定的ですよ

[1400: 匿名さん]

>>1399 購入経験者さん
はい？

[1401: 匿名さん]

>>1399 購入経験者さん
不動産売買契約の条件の中で、買主の責に帰すべき事由によって融資が実行される見込みがないと判断された場合に売主が契約解除でき、その場合には手付金が返ってこない、ということですかね。ただしここで言う責に帰すべき事由は、例えば金融機関に提出した書類に虚偽があったり、正当な理由もなくローン契約の手続きを行わないようなケースが想定されていて、勤務先の倒産や解雇とか病気の場合などは一般に該当しないので、過度に心配する必要もないように思います。

[1402: 匿名さん]

>>1393 匿名さん
こちらのマンション、バルコニーの手すりガラスは上層階まで乳白色なんでしょうか？お見合い部屋なら分かりますが、リビングに座って夜景が見えないのは少し残念ですね。

[1403: 匿名さん]

17階以上は透明ガラスです

[1404: 検討中さん]

>>1403 匿名さん
やはり17階以上は、色々と違いが大きいんですね！

[1405: 匿名さん]

夜景なんて３日で飽きるよ

[1406: 匿名さん]

>>1405 匿名さん
夜景も種類に依るんだよ。動きのある夜景と無い夜景とで

[1407: 通りがかりさん]

>>1395 匿名さん
本当に検討者なのか？MR行って、残り戸数分かったら教えて。

[1408: 通りがかりさん]

だいぶできてきたみたいです

[1409: 匿名]

>>1408 通りがかりさん

この、白いラウンジの下の部分がマンションへのメインの入り口ですか？明るい白というのがなんともおしゃれというかいい感じに見えます

[1410: 匿名さん]

>>1409 匿名さん
そうですね、こちらがメインエントランスです。2階がガーデンサロン(ラウンジ)です。

[1411: マンコミュファンさん]

>>1408 通りがかりさん
ここずっと検討しているんですが、実際出来ると売れちゃいそうすね?　アトラスよりこっちか迷います。
周りのマンションが昭和っぽくて気になってたんですが、ここが出来ると雰囲気が変わりそうですよね。

[1412: 販売関係者さん]

三田ハウスより南側も大きく整備されたり、全体的に落ち着きありながらおしゃれになると思いますよ

[1413: 匿名]

>>1411 マンコミュファンさん

迷うポイントはどこでしょうか。

[1414: 匿名さん]

スカイより高級感があってカッコいいじゃない

[1415: eマンションさん]

>>1413 匿名さん
ここの魅力の一つはゴージャス感のあるコーチエントランスで、そこから住戸への動線は住む人の気持ちを高揚させるに十分だと思うのですが、駐車場の抽選は既に終了、あと自分は70㎡台を探しているのですが、残ってる部屋は行燈部屋のあるタイプのみ、2ヶ月ほど前に現地を歩いた印象として周りのマンションが古過ぎて何となくどよーんとした雰囲気があったことなどでしょうか。DHC の照明はむしろ都心にいることを気づかせてくれるぐらいにポジティブに感じました。
竣工間近の写真を見るとだいぶ印象が違っていて、もう一回見に行こうかと思います。

[1416: 匿名さん]

>>1415 eマンションさん

ここの70㎡の部屋は正直中途半端で、間取りは悪い方と言わざるを得ないレベルですよね。
間取り重視ならアトラスで間違いないとは思いますが、価格は向こうがたぶんお高いでしょうから、その兼ね合いでしょうね。

[1417: 匿名さん]

確かにタワー棟の70㎡は広い部屋と狭い部屋のしわ寄せがきてる間取りですね。レジデンス棟の方はどうでしょうか。

[1418: 匿名さん]

レジデンス70m2のいいところは80m2並みにリビングが広いです。あとはタワー棟の最大の弱点である柱の影響がレジデンス棟にはないのも長所かと。

[1419: 匿名さん]

1415です。
レジデンス棟の78㎡はいいですよね。タワー棟の70㎡が安過ぎてここ検討しづらいんですが、それでもアトラスの70㎡台住戸よりは価格抑えめなんですよね。
2ヶ月前の情報では2階から4階がまだありましたが、もうないかもですね。連休中に現地もう一度確認してみます。

[1420: 口コミ知りたいさん]

>>1415 eマンションさん
見たけど、DHCはただの光害で、どうみてもポジティブには捉えられないよ。駅遠すぎ問題と相まってリセール厳しいので、早く対応した方が良い

[1421: 匿名さん]

ここは外観かっこいいしガーデンというコンセプトも素敵だから検討してたけど、最終的には災害リスクを考えて止めました。
テールリスクとはいえ、NYでも大雨で地下鉄が水没する時代ですから、やはり地下電源のマンションには住めないなと思いました。防波扉があるのは知っていますが、やはり電源設備だけは2階以上のマンションが良いです。
白金高輪エリアで2階以上なのはスカイ以外にどこかあるのかな。プレミストとか意外に地下が多い印象

[1422: 匿名さん]

>>1421 匿名さん
私もそこは気になって営業さんにも聞いて色々と調べました。古川の調節池とハザードマップ、三田ガーデンの防潮板と地下貯水・排水システム、それから将来的な古川の護岸整備を総合的に見て購入を決めました。判断基準は人それぞれですからね。
万が一浸水となった場合に電気設備の影響も大きいですが、それ以外の影響もありますし、ムサコみたいに街全体が風評被害を受けないようにしていくためにも、万が一が更に起きにくいような対策を行政や地域への働きかけも必要かなと思います。ここが浸水する時には古川橋周辺から麻布十番迄のかなり広いエリアが浸水していることになりますからね。

[1423: 通りがかりさん]

ここは地下電源ですが、ハザードマップは比較的良好ですよ。安心して良いと思います。
川沿いのマンションの方が危険でしょう、

[1424: 通りがかりさん]

現地見に行ったけど実物が思った以上にチープだったな。タワーはガラス面少なく全体的に安っぽい白さ。レジも統一感ない色味で。全体チグハグ。敷地内寄せ集めで作った感じ。

[1425: 周辺住民さん]

>>1424 通りがかりさん
何をもってゴージャス、チープとするかは答えのない議論になるからな。ラトゥールみたいなのが好きならブツブツ言ってないでラトゥールに住んでくださいな。

[1426: 周辺住民さん]

確かに虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーはここよりかっこいい。しかし、門脇麦とミランダ・カーを比べて、ミランダの方がゴージャスって言ってもあんま意味ないよねってことです。

[1427: 匿名さん]

>>1426 周辺住民さん
おいっ！例えが適切じゃない

[1428: 匿名さん]

>>1424 通りがかりさん

ここは外観なぞ気にしない人向け
特にレンガ風のタイルは昭和っぽいし、タワーもベージュで揃えようとしてるのが逆に失敗
良い点は安いとこ
白金高輪で丸２年も売っててお値段据え置き！今となっては安さ際立ち

[1429: 匿名さん]

私は現地見に行って外観カッコいいと思ったよ。港区であの広大さは珍しい。価値観は色々ですな。

[1430: 匿名さん]

リゾートホテルみたいです。

[1431: 匿名さん]

>>1430 匿名さん

なんか川崎とか浦和とかにありそうな感じですね・・・
港区タワマンとはとても思えないし、リゾート感なんか微塵も感じません・・・(個人の感想です)
三菱地所、どうしちゃった！？っていう

[1432: 通りがかりさん]

>>1431 匿名さん
そういう方は川崎、浦和に一生住んでてください。

[1433: 購入経験者さん]

>>1431 匿名さん
気分悪いですね。入居が近づいて、既に契約した人たちが期待に盛り上がっているのに、とても「検討している」とは思えないコメント。嫌がらせとしか思えません。投稿は自由ですが、他人の気持ちを揺さぶって楽しんでいても、何も得るものは無いです。

[1434: 匿名さん]

どうせ港区物件など手の届かない人です。放っときましょ。

[1435: 検討板ユーザーさん]

>>1434 匿名さん

どんなマウントの取り方だよ。
品位が落ちるからやめてくれ。

[1436: 匿名さん]

川崎にも浦和にもマンションはあるんで、間違ったことは言ってないですね。個人的にはいわゆる港区タワマンっぽいのが必ずしも好みなわけじゃないんで、港区にある川崎っぽいマンション、いいんじゃないでしょうか。

[1437: 匿名]

港区のタワーのデザインってどんなのイメージしてるんですか？
森ビル系とか元麻布ヒルズみたいなのかな？
タワーのデザインはそれほど大きな差は出ないから浦和と似てると言われても腹も立たない笑

[1438: 名無し]

検討してるから駅から歩いてみたよ

白金高輪と麻布十番から

遠いわ！！！

[1441: 匿名さん]

入居説明会楽しみです。今回も高輪タワーと合同なのかな？

[1442: 通りがかりさん]

まあ実際のとこ麻布十番は遠いよね。道中の感じも良くないし。

[1444: 匿名さん]

麻布十番遠く感じる人もいるのか。場所はパークコート南麻布とほぼ距離変わらないんだけどなぁ。パークコート南麻布徒歩5分。三田ガーデン徒歩9分。あの旧麻布ラーメン本店から三の橋まで４分の差が本当にあるか？

[1445: 匿名さん]

ここはとても素敵なタワーマンションですが、周りの環境がイマイチでしたのでスカイを検討しています。

[1447: マンション検討中さん]

緑が多くて雰囲気のよいマンションですね！周囲のマンションとの協調もあり、今後植栽がより育っていく際の見た目が楽しみですね。さて私は共働き２LDK検討中なのですが、広さ的に途中で売却することになると思うので、リセールの観点からどうでしょうか。ファミリー中心のため、ターゲットになっている層がずれてくると駅近の他のマンションに需要が流れていくのかなと思っていました。

[1448: 匿名さん]

>>1447 マンション検討中さん
2LDKならT55DとT55Eが良いと思います！ただもうほとんど残ってないという情報もありますので早めにモデルルーム見学されてみては如何でしょうか！

[1450: マンコミュファンさん]

>>1431 匿名さん
同じ印象です。残念なり。

[1451: 匿名さん]

すべての物件には好き嫌いがあり、ただ自分のニーズを満たせばいい。

入居日が近づいているのに、みんな盛り上がってきて、ネガチブなコメントを見ると気分が多少悪くなる。それは気にせず、引っ越して楽しく過ごそう。

[1453: 周辺住民さん]

首都高２号線のカーブから出現して、おっと思うインパクトありますね。スカイはデカくて四角くて中国とか新興国のマンションみたい。

[1455: 匿名さん]

スカイはスカイで良さがあると思う。近隣の新築マンション然り。
他所は他所。貶める必要はないと思うけど。
ガーデンの仕上がりは予想以上に良くて嬉しい。

[1456: 周辺住民さん]

古川はいつになったら目黒川みたいになるのかな。

[1457: 匿名さん]

>>1456 周辺住民さん

首都高が上を走っているから無理だ
日本橋みたいに地中化再開発してもらわないとな

[1458: 検討板ユーザーさん]

白金高輪の物件、どれもPayPay点灯してるね。いよいよ価格も天井、そうでもしないと、人が集まらないということね。

[1459: 周辺住民さん]

ペイペイの１０万円のボーナス欲しさに契約する人、いないでしょ。

[1460: 通りがかりさん]

麻布通りから見えたけど確かに地方都市の駅前タワマンみたいなタワー棟の風貌だね。角だけガラス面だけど全体感は地味で公営住宅のよう、白い外壁面大きいから近くのパークホームズ南麻布みたいに汚れが超目立ちそう。

[1461: 匿名さん]

>>1460 通りがかりさん

WCTをお勧めする

[1462: 匿名さん]

外観の件は個人の価値観なので、否定も肯定もしません。ただ自分は近隣4物件で1番素敵な外観だと思いました。むしろああいう公営住宅があるなら興味深いので是非教えて欲しいですね。
ただ白い外壁面が多いから汚れが目立つ。これは確かにその通り！そうならないように購入者はネガ意見は何でもかんでも目を瞑むるのではなく管理運営しっかりやっていかなくてはなりません。

[1463: 周辺住民さん]

団地っぽいのはむしろ美点ですよ。飾り過ぎないのがいいんです。靴とか財布とかジャケットにスタッズとかついてる人がうろうろしてるマンションはイヤなんです。

[1464: 匿名さん]

>>1462 匿名さん
その通りだと思います。
外観は賛否あるかもしれませんが、気に入ってるので
問題ないですね。人それぞれかなと。
汚れはたしかに気をつけないといけませんね。
それ以上に植栽の維持が大変そう。昨年の台風ではこの辺りの大きな木も倒れました。植栽の保険とかあるのかな。

[1465: 匿名さん]

私はシックなデザインが気に入っています。

[1468: 匿名さん]

高齢者向けですかね

[1473: 匿名さん]

T55Eってまだ残ってますか？

[1476: マンション検討中さん]

住宅ローン減税(特例)また延長されるみたいですね。今からだと年内入居難しいかなと思ってましたが年を越しても適用ってことですよね

[1478: eマンションさん]

>>1476 マンション検討中さん
延長する検討を始めた、段階みたいですが、よほどの反対ない限り延長されるんでしょうね。マンション価格が伸び悩み始めたからですかね？個人的には1%の所は変えないで欲しい

[1479: 周辺住民さん]

>>1478 eマンションさん
減税の枠組みは延長でも逆ザヤは解消させる方向で動くんでしょ。利用者にとっては改悪になる公算大。しかしなくなるよりはマシということで。

[1480: マンコミュファンさん]

>>1473 匿名さん
恐らくは1階のみかと思います。