ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス＆タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス＆タワーについての情報を希望しています。
総戸数266邸のレジデンス&タワーのようです。
白金高輪駅と麻布十番駅と三田駅が使えるようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-mita5/index.html

所在地：東京都港区三田５丁目66番4（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅（4番出口）よりラウンジ棟入口まで徒歩8分、
　　　東京メトロ南北線・都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅（2番出口）よりレジデンス棟入口まで徒歩9分、
　　　都営地下鉄三田線・浅草線「三田」駅（A3出口）よりレジデンス棟入口まで徒歩12分
間取： 1K～3LDK
面積：40.72m2～121.44m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱倉庫株式会社、大栄不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1351: 購入経験者さん]

>>1347 名無しさん
この物件はもう竣工間近ですし、残りの部屋数も減ってきているので、「ここを買うか買わないか」という判断だと思います。気に入った部屋が残っておらず、残っている部屋が予算に合わないから諦めたのでしょうね。

[1352: 匿名]

>>1347 名無しさん

最初から麻布の高台の高い物資を検討すればいいのに。近隣で土地を知ってるのに安いから検討したって矛盾してる。
ここは場所と価格のバランスが良いから人気なのですよ。

[1353: 購入経験者さん]

>>1352 匿名さん
なるほど、近隣に住んでもいないし、検討もしていないかもしれません。

[1354: 匿名さん]

まあそもそも「…」が多すぎて読みづらいし、日本語も変。
スルーしましょう。

[1355: 購入者さん]

>>1350 購入経験者さん
1340でお尋ねした者です。タイプは異なりますが、位置が同じでしたのでむちゃくちゃ参考になりますし、楽しいです。ありがとうございました！

[1356: 購入者さん]

>>1355 購入者さん
1348でした

[1357: 評判気になるさん]

>>1355 購入者さん

お役に立てて良かったです。

[1358: 周辺住民さん]

みなさん、トランクルームは契約してる（当たってる）んですかね。

[1359: 評判気になるさん]

>>1358 周辺住民さん

大きいタイプが取れました。2.1平米(1.3畳)なので、少し期待できそうですね。

[1360: 匿名さん]

もうそろそろ、ここも完売ですね。

[1361: 匿名]

売れてない、という汚名は返上ですね！
ここに限らず都心マンションよく売れてるなあ。

[1362: マンション検討中さん]

今日前通ったら、北門のゲートが見えてました！夜でも結構雰囲気良かったです。

[1363: 購入経験者さん]

>>1362 マンション検討中さん
いい雰囲気に仕上がってきました。

[1364: 匿名さん]

>>1362 マンション検討中さん

わあ、ありがとうございます！
素敵ですね！私も、明日見に行ってみよう。
入居が楽しみです！

[1365: 契約済みさん]

>>1362 マンション検討中さん
あらためて素晴らしい雰囲気だと思います。落ち着きがあって静かな雰囲気、でも寂しいわけではない地に足ついた感じ、すごくいい感じです。嬉しいです。

[1366: マンション検討中さん]

照明がつくとなかなかいい感じですね！植栽もだいぶ増えていましたね。

[1367: 周辺住民]

>>1362 マンション検討中さん

表札がアルファベット表記でちょっと安心しました。カタカナ漢字表記だとちょっとな…と思ってました。

[1368: 匿名さん]

完成に近づくにつれ、予想パースよりもより洗練された仕上がりになっているという印象が、さらに強まりました。

[1369: 購入経験者さん]

現地に足を踏み入れると、「ああ、ここに住みたいなあ」と思わせる説得力がありますね。スペックだけではわからない、プロパティ全体としての魅力を感じます。

[1370: 通りがかりさん]

>>1347 名無しさん

雰囲気が違うとはどんな感じでしょうか？
駅遠なので、落ち着いた物件かと思ってました。

[1371: 周辺住民さん]

略称がTPMG、どっかのファームみたいな感じですね。

[1372: 評判気になるさん]

>>1371 周辺住民さん

呼び名は「三田ガーデン」が一番しっくり来ます。特徴を端的に表していると思います。

[1373: 匿名さん]

>>1367 周辺住民さん
アルファベットなのかカタカナ漢字なのかではなく、フォントがダサい方が嫌だ。幸いこのネームプレートのフォントは洗練されて良かったと思います。

[1374: 匿名さん]

わたしは「三田ガーデン」または「ガーデン」と呼んでいます。

ちなみに、かつてこのエリアは目立つランドマークがなく、三田ハウスができてからはタクシーで「三田ハウス」といえばだいたいの運転手さんがわかってくれるほど、陸の孤島でした。（だからこそバス便が充実しているのですが）
今は三田ハウスのようなヴィンテージマンションだけではなく、スカイやプレミストのような新しいマンション、そして三田ガーデンができました。
お互いにうまく調和してこの地域をさらに発展させて欲しいです。地元住民より。

[1375: 匿名さん]

子供たちの投稿が多いなかで、久しぶりに大人の投稿を読ませて頂きました。

[1376: 匿名さん]

今日、実物の建物を見てきましたが雰囲気あって想像以上でした。

[1377: マンション検討中さん]

T120-Sタイプ(121.44㎡) の残りの
階数(17～22F)と金額を判る方がいれば教えて下さい

[1378: 匿名さん]

>>1377 マンション検討中さん
22階と21階は事業協力者住戸
価格は27000万前後

[1379: マンション検討中さん]

>1378
有難う。最上階22Fはダメなのね、残念です。

[1380: 評判気になるさん]

>>1379 マンション検討中さん
9/3時点の情報ですが、
残りは18階のみで、27,100万円です。

[1381: マンション検討中さん]

T100-P(103.13㎡) はどのような状況ですか？ご存知の方がおられればお願いします。

[1382: eマンションさん]

>>1381 マンション検討中さん
T100PもT120S同様、
残りは18階のみで、22,000万円です。

[1383: 匿名]

流石に上層階の広い部屋は立派な価格ですね。
検討対象外でしたが改めて聞くと凄いです。
そろそろ建物も見えてきてここでの生活を想像するのが毎日楽しみです。

[1384: マンション検討中さん]

>>1382 eマンションさん
そんなに売れてしまっているのですね。サイトのプラン上でずっと今後販売予定となっていたので、まだ半数など余っているのかと思っていました。最後の部屋は、いつ、売り出されるんでしょう・・・

[1385: eマンションさん]

>>1384 マンション検討中さん
ここの売り方は次期販売の住戸に対して、要望があった時に販売されます。当然その場合に他の方が手を上げれば、抽選となります。

[1386: マンション検討中さん]

>>1385 eマンションさん
そうなんですか。では、販売開始を待つというよりも手を挙げないとダメなんですね。MR行ってみます。ありがとうございます。

[1387: 匿名さん]

>>1386 マンション検討中さん
まだMR行ってないのか!?流石にそれは受動的すぎ
どんな販売方式だろうが、まずは自分の存在や維持を相手に知らせないと

[1388: マンション検討中さん]

>>1387 匿名さん
最近、マンション購入をしようと考え始めたところで、こちらに強く惹かれたもので。早急に動いてみます。

[1389: eマンションさん]

>>1388 マンション検討中さん
金額も金額なので、今週来週に伺えば、スケジュール的には全く問題ないかと思いますので、ぜひ検討してみてください！

[1390: 匿名さん]

>>1388 マンション検討中さん
手ぶらで行くなよ。
住宅ローン使うなら、確定申告3期分。会社役員ならさらに会社の決算書3期分持っていきなよ。
買う買わないは別にして、住宅ローンの仮審査は時間かかるからやっといた方がいいよ。
キャッシュならしらん

[1391: マンション検討中さん]

>>1390 匿名さん
アドバイスありがとうございます。ローンは死亡保険代わりになりますし、超低金利なので、意図的に多めに使いたいと考えてました。
確定申告書３期分と、最近、別件で所得税の納税申告書を取ってきたので、その辺、持参してみます！

[1392: マンション検討中さん]

>>1391 マンション検討中さん
納税証明書の間違いですね…

[1393: 匿名さん]

本日、通りました。

[1394: 匿名さん]

>>1393 匿名さん
広々としていて、セットバックされた感じが素敵ですね

[1395: 匿名さん]

住宅ローンが通らなかった場合はどうしているのですか？

[1396: 匿名さん]

>>1395 匿名さん
逆にどうすべきと思う？

[1397: 購入経験者さん]

ローンがないと購入資金が足りないのであれば、基本、仮審査が通らなければ単純に契約を諦めるしかない（或いは契約後に本審査が通らなかったら頭金を捨ててキャンセルするしかない）と思います・・・・

[1398: 匿名さん]

>>1397 購入経験者さん
契約後に本審査通らなかったら頭金捨ててキャンセルって、ホントに購入経験者なの？
一般的に仮審査は提携ローン使って、本審査通らなかったら特約でチャラだろ。適当な知識で、嘘教えなさんな

[1399: 購入経験者さん]

>>1398 匿名さん
提携ローンでも、特約がカバーされる範囲は結構限定的ですよ

[1400: 匿名さん]

>>1399 購入経験者さん
はい？