ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス＆タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス＆タワーについての情報を希望しています。
総戸数266邸のレジデンス&タワーのようです。
白金高輪駅と麻布十番駅と三田駅が使えるようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-mita5/index.html

所在地：東京都港区三田５丁目66番4（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅（4番出口）よりラウンジ棟入口まで徒歩8分、
　　　東京メトロ南北線・都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅（2番出口）よりレジデンス棟入口まで徒歩9分、
　　　都営地下鉄三田線・浅草線「三田」駅（A3出口）よりレジデンス棟入口まで徒歩12分
間取： 1K～3LDK
面積：40.72m2～121.44m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱倉庫株式会社、大栄不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1322: 匿名さん]

>>1320 購入経験者さん
私も同感です。完成予想パースやモデルルームで見たVR映像よりも実際の出来上がりをみたら、植栽、外壁、敷地のゆとりなど、予想以上に良い感じで格調高く仕上がったという印象です。

[1323: 匿名さん]

ここの外観/デザインはネット上など一般的には散々な評判ですが、やはり購入者は気に入っておられるのですね・・・
他に良い点あるから妥協して決めたのではなく、気に入っていると。なるほどなるほど。

[1324: 匿名さん]

>>1321 匿名さん
高輪1、三田5、三田2の3物件あります。

[1325: 周辺住民さん]

>>1323 匿名さん
自分の目がフシ穴であることも想定した方がいいでしょうね。すげーかっこいいと思ってたマンションが１５年経ったら「バブル趣味だったな」みたいなことあるでしょ。Tシャツのサイズ感だって変わるわけです。主張し過ぎないくらいで丁度いいんだ、というのは割と合理的な判断である可能性もあります。

[1326: 名無しさん]

ネガキャンしてた人（一人だけだろうけど）は完売間近と聞いて涙目だな笑
ネットで拾った情報じゃなくてマシな情報もってきてくれ。

[1327: 購入経験者さん]

順梁で柱が間取りに食い込んでいる欠点もありますが、その分バルコニーが生かせる住居だと思います。最近のタワマンはDWの面積が大きく、建物としての重厚感や格好の良さはあるのですが、ほとんどバルコニーが機能しません。広い敷地に恵まれて隣接ビルとの距離感もそこそあるので、バルコニーを楽しみたいと思っています。

[1328: マンション検討中さん]

>>1326 名無しさん

同じ人が今度はスカイのスレでネガキャン頑張ってました笑

[1329: 匿名]

>>1328 マンション検討中さん

今はあちらでまた浸水リスクを煽ってます笑

ここはここの緑だけではなく三井倶楽部や、イタリア大使館の緑も散歩の借景になりますから気持ちよさそうです。裏道覚えれば有栖川も10分ちょっとですし。案外緑が多いエリアですよね。
古川橋病院もそんなに待たされない。
年寄りには優しい。

[1330: 匿名さん]

>>1329 匿名さん
三井倶楽部とオーストラリア大使館の間の坂道も森の中のようで良い感じだと思います。かなり傾斜はきついですけど。

[1331: 匿名さん]

ちょっとした風邪ひいたら三田ハウスの内科クリニック使えばいい。ここはかなり便利です

[1332: 匿名さん]

隣には有名フレンチレストランや芸能人が通う美容皮膚科もありますね。三の橋を渡ったところにも街中華、メキシカン、和食、フレンチ、イタリアンのいい感じの店があります。

[1333: 購入経験者さん]

ザ・スカイの竣工は1年以上後ですが、徒歩数分（意外と近い）なので、そこに入る店舗などは結構便利かもしれませんよ。

[1334: 匿名さん]

駐車場の抽選外れました。倍率高いと聞いていたので仕方ないですが。しかし、駐車場はとても立派ですよね。地下にあるのはとても魅力的。

[1335: 匿名さん]

>>1334 匿名さん
入居後にまた動きがあると思いますよ。我が家も入居後少ししたら解約するかもです

[1336: 匿名さん]

>>1334 匿名さん
今回の駐車場の抽選倍率ってどれくらいだったんですかね。まだ売れてない部屋のためにも一定数余らせてるのでしょうか。住戸数に対して３３％、微妙と絶妙のあいだくらいのラインですよね。

近所のマンションの駐車場にそこそこ空きあるみたいですので、そちらで契約いただいて空きをお待ちになればよろしいかと。

[1337: 評判気になるさん]

立地、マンションの雰囲気、コンセプト、価格全て素晴らしいと思いますが、駐車場入り口に居るバイキンマン風のアナボコのたくさんあいた人形の芸術性がよく分かりません。森の妖精かな？同じように思っている方いますか？芸術性が分かる方おられたら解説お願いします。

[1338: マンション検討中さん]

パンフレットを見たら、下がり天井の部分は1995ぐらいしかなく、実物はそこまで気にならないものですかね。。モデルルームに見学した方、ご意見を頂ければと思います。

[1339: マンション検討中さん]

>>1338 マンション検討中さん

モデルルームでは私は気になりませんでした。
しかし下がり天井の位置にもよるので、自宅でシミュレーションされてみてはいかがですか？
私はメジャーで高さを測って、壁にポストイットを貼り付けたりして、あぁこの辺なら大丈夫だなぁなんてやってみました。

[1340: 購入経験者さん]

>>1338 マンション検討中さん
他の物件でも「最高天井高」で2800などといっても、梁の部分が2000などはよくあることだと思います。三田ガーデンの場合は窓際に梁があって「下がり天井」となり、その壁面にエアコンを設置するパターンだと思います。パースのリンクがありますので、イメージの参考にしてみてください。　＞https://roov.space/vr/naVkx8XkY2y　

[1341: 匿名さん]

T55Eってあと何階残ってましたか？

[1342: 口コミ知りたいさん]

>>1341 匿名さん

確か1階、3階だったかと思います。

[1343: 匿名さん]

>>1342 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。
55Eもそれだけしか残ってないのですね。
北側は間取りに難ありだし、もうまともな２LDKは残ってなさそうですね

[1344: マンション検討中さん]

>>1339 マンション検討中さん

ありがとうございます!　そうですね、とりあえず測ってみます。

[1345: マンション検討中さん]

>>1340 購入経験者さん
ありがとうございます!こんなパースのリンクがあったんですね!めっちゃ参考になります!

[1346: 口コミ知りたいさん]

>>1343 匿名さん
55Eの間取りは室内空間が有効かと思いますし、1階、3階は床の色が良いかなと思いました。2LDKはやっぱり人気のようですね。

[1347: 名無しさん]

周辺に住んでいてますが、三田倶楽部、オーストラリア大使館は三田綱町方なので、2、3ブロック離れているよ！しかも雰囲気がこちらと全然違うからね… ここはおそらく三田中でも一番ショボイエリア、しかも高速とも近いし、値段が安いから検討してみたが、諦めた… もっと高くても良い物件買うべき… 唯一の良いところはファミリー向けなので、40-50平米の安い部屋が少ない…

[1348: 購入者さん]

>>1340 購入経験者さん
このサイト大変参考になります、ありがとうございます。他のタイプの部屋などはどうやったら見られるのですか？　ドンくさくてすみません

[1349: 評判気になるさん]

>>1347 名無しさん
良いところは、唯一ではないと思いますよ。思い込みが強すぎる気がします。書きっぷりを間違えたかな(笑)

[1350: 購入経験者さん]

>>1348 購入者さん
このような情報は購入検討者にとっては役に立ちますよね。しかし、コストの関係でしょうがすべての部屋をカバーしていません。あとは自分で想像してください、ということでしょう。契約後にメールプロモーションで送られてきたものです。T80Kがありましたので、ご参考まで。　https://roov.space/vr/XgYkqN4P5wK

[1351: 購入経験者さん]

>>1347 名無しさん
この物件はもう竣工間近ですし、残りの部屋数も減ってきているので、「ここを買うか買わないか」という判断だと思います。気に入った部屋が残っておらず、残っている部屋が予算に合わないから諦めたのでしょうね。

[1352: 匿名]

>>1347 名無しさん

最初から麻布の高台の高い物資を検討すればいいのに。近隣で土地を知ってるのに安いから検討したって矛盾してる。
ここは場所と価格のバランスが良いから人気なのですよ。

[1353: 購入経験者さん]

>>1352 匿名さん
なるほど、近隣に住んでもいないし、検討もしていないかもしれません。

[1354: 匿名さん]

まあそもそも「…」が多すぎて読みづらいし、日本語も変。
スルーしましょう。

[1355: 購入者さん]

>>1350 購入経験者さん
1340でお尋ねした者です。タイプは異なりますが、位置が同じでしたのでむちゃくちゃ参考になりますし、楽しいです。ありがとうございました！

[1356: 購入者さん]

>>1355 購入者さん
1348でした

[1357: 評判気になるさん]

>>1355 購入者さん

お役に立てて良かったです。

[1358: 周辺住民さん]

みなさん、トランクルームは契約してる（当たってる）んですかね。

[1359: 評判気になるさん]

>>1358 周辺住民さん

大きいタイプが取れました。2.1平米(1.3畳)なので、少し期待できそうですね。

[1360: 匿名さん]

もうそろそろ、ここも完売ですね。

[1361: 匿名]

売れてない、という汚名は返上ですね！
ここに限らず都心マンションよく売れてるなあ。

[1362: マンション検討中さん]

今日前通ったら、北門のゲートが見えてました！夜でも結構雰囲気良かったです。

[1363: 購入経験者さん]

>>1362 マンション検討中さん
いい雰囲気に仕上がってきました。

[1364: 匿名さん]

>>1362 マンション検討中さん

わあ、ありがとうございます！
素敵ですね！私も、明日見に行ってみよう。
入居が楽しみです！

[1365: 契約済みさん]

>>1362 マンション検討中さん
あらためて素晴らしい雰囲気だと思います。落ち着きがあって静かな雰囲気、でも寂しいわけではない地に足ついた感じ、すごくいい感じです。嬉しいです。

[1366: マンション検討中さん]

照明がつくとなかなかいい感じですね！植栽もだいぶ増えていましたね。

[1367: 周辺住民]

>>1362 マンション検討中さん

表札がアルファベット表記でちょっと安心しました。カタカナ漢字表記だとちょっとな…と思ってました。

[1368: 匿名さん]

完成に近づくにつれ、予想パースよりもより洗練された仕上がりになっているという印象が、さらに強まりました。

[1369: 購入経験者さん]

現地に足を踏み入れると、「ああ、ここに住みたいなあ」と思わせる説得力がありますね。スペックだけではわからない、プロパティ全体としての魅力を感じます。

[1370: 通りがかりさん]

>>1347 名無しさん

雰囲気が違うとはどんな感じでしょうか？
駅遠なので、落ち着いた物件かと思ってました。

[1371: 周辺住民さん]

略称がTPMG、どっかのファームみたいな感じですね。

[1372: 評判気になるさん]

>>1371 周辺住民さん

呼び名は「三田ガーデン」が一番しっくり来ます。特徴を端的に表していると思います。

[1373: 匿名さん]

>>1367 周辺住民さん
アルファベットなのかカタカナ漢字なのかではなく、フォントがダサい方が嫌だ。幸いこのネームプレートのフォントは洗練されて良かったと思います。

[1374: 匿名さん]

わたしは「三田ガーデン」または「ガーデン」と呼んでいます。

ちなみに、かつてこのエリアは目立つランドマークがなく、三田ハウスができてからはタクシーで「三田ハウス」といえばだいたいの運転手さんがわかってくれるほど、陸の孤島でした。（だからこそバス便が充実しているのですが）
今は三田ハウスのようなヴィンテージマンションだけではなく、スカイやプレミストのような新しいマンション、そして三田ガーデンができました。
お互いにうまく調和してこの地域をさらに発展させて欲しいです。地元住民より。

[1375: 匿名さん]

子供たちの投稿が多いなかで、久しぶりに大人の投稿を読ませて頂きました。

[1376: 匿名さん]

今日、実物の建物を見てきましたが雰囲気あって想像以上でした。

[1377: マンション検討中さん]

T120-Sタイプ(121.44㎡) の残りの
階数(17～22F)と金額を判る方がいれば教えて下さい

[1378: 匿名さん]

>>1377 マンション検討中さん
22階と21階は事業協力者住戸
価格は27000万前後

[1379: マンション検討中さん]

>1378
有難う。最上階22Fはダメなのね、残念です。

[1380: 評判気になるさん]

>>1379 マンション検討中さん
9/3時点の情報ですが、
残りは18階のみで、27,100万円です。

[1381: マンション検討中さん]

T100-P(103.13㎡) はどのような状況ですか？ご存知の方がおられればお願いします。

[1382: eマンションさん]

>>1381 マンション検討中さん
T100PもT120S同様、
残りは18階のみで、22,000万円です。

[1383: 匿名]

流石に上層階の広い部屋は立派な価格ですね。
検討対象外でしたが改めて聞くと凄いです。
そろそろ建物も見えてきてここでの生活を想像するのが毎日楽しみです。

[1384: マンション検討中さん]

>>1382 eマンションさん
そんなに売れてしまっているのですね。サイトのプラン上でずっと今後販売予定となっていたので、まだ半数など余っているのかと思っていました。最後の部屋は、いつ、売り出されるんでしょう・・・

[1385: eマンションさん]

>>1384 マンション検討中さん
ここの売り方は次期販売の住戸に対して、要望があった時に販売されます。当然その場合に他の方が手を上げれば、抽選となります。

[1386: マンション検討中さん]

>>1385 eマンションさん
そうなんですか。では、販売開始を待つというよりも手を挙げないとダメなんですね。MR行ってみます。ありがとうございます。

[1387: 匿名さん]

>>1386 マンション検討中さん
まだMR行ってないのか!?流石にそれは受動的すぎ
どんな販売方式だろうが、まずは自分の存在や維持を相手に知らせないと

[1388: マンション検討中さん]

>>1387 匿名さん
最近、マンション購入をしようと考え始めたところで、こちらに強く惹かれたもので。早急に動いてみます。

[1389: eマンションさん]

>>1388 マンション検討中さん
金額も金額なので、今週来週に伺えば、スケジュール的には全く問題ないかと思いますので、ぜひ検討してみてください！

[1390: 匿名さん]

>>1388 マンション検討中さん
手ぶらで行くなよ。
住宅ローン使うなら、確定申告3期分。会社役員ならさらに会社の決算書3期分持っていきなよ。
買う買わないは別にして、住宅ローンの仮審査は時間かかるからやっといた方がいいよ。
キャッシュならしらん

[1391: マンション検討中さん]

>>1390 匿名さん
アドバイスありがとうございます。ローンは死亡保険代わりになりますし、超低金利なので、意図的に多めに使いたいと考えてました。
確定申告書３期分と、最近、別件で所得税の納税申告書を取ってきたので、その辺、持参してみます！

[1392: マンション検討中さん]

>>1391 マンション検討中さん
納税証明書の間違いですね…

[1393: 匿名さん]

本日、通りました。

[1394: 匿名さん]

>>1393 匿名さん
広々としていて、セットバックされた感じが素敵ですね

[1395: 匿名さん]

住宅ローンが通らなかった場合はどうしているのですか？

[1396: 匿名さん]

>>1395 匿名さん
逆にどうすべきと思う？

[1397: 購入経験者さん]

ローンがないと購入資金が足りないのであれば、基本、仮審査が通らなければ単純に契約を諦めるしかない（或いは契約後に本審査が通らなかったら頭金を捨ててキャンセルするしかない）と思います・・・・

[1398: 匿名さん]

>>1397 購入経験者さん
契約後に本審査通らなかったら頭金捨ててキャンセルって、ホントに購入経験者なの？
一般的に仮審査は提携ローン使って、本審査通らなかったら特約でチャラだろ。適当な知識で、嘘教えなさんな

[1399: 購入経験者さん]

>>1398 匿名さん
提携ローンでも、特約がカバーされる範囲は結構限定的ですよ

[1400: 匿名さん]

>>1399 購入経験者さん
はい？

[1401: 匿名さん]

>>1399 購入経験者さん
不動産売買契約の条件の中で、買主の責に帰すべき事由によって融資が実行される見込みがないと判断された場合に売主が契約解除でき、その場合には手付金が返ってこない、ということですかね。ただしここで言う責に帰すべき事由は、例えば金融機関に提出した書類に虚偽があったり、正当な理由もなくローン契約の手続きを行わないようなケースが想定されていて、勤務先の倒産や解雇とか病気の場合などは一般に該当しないので、過度に心配する必要もないように思います。

[1402: 匿名さん]

>>1393 匿名さん
こちらのマンション、バルコニーの手すりガラスは上層階まで乳白色なんでしょうか？お見合い部屋なら分かりますが、リビングに座って夜景が見えないのは少し残念ですね。

[1403: 匿名さん]

17階以上は透明ガラスです

[1404: 検討中さん]

>>1403 匿名さん
やはり17階以上は、色々と違いが大きいんですね！

[1405: 匿名さん]

夜景なんて３日で飽きるよ

[1406: 匿名さん]

>>1405 匿名さん
夜景も種類に依るんだよ。動きのある夜景と無い夜景とで

[1407: 通りがかりさん]

>>1395 匿名さん
本当に検討者なのか？MR行って、残り戸数分かったら教えて。

[1408: 通りがかりさん]

だいぶできてきたみたいです

[1409: 匿名]

>>1408 通りがかりさん

この、白いラウンジの下の部分がマンションへのメインの入り口ですか？明るい白というのがなんともおしゃれというかいい感じに見えます

[1410: 匿名さん]

>>1409 匿名さん
そうですね、こちらがメインエントランスです。2階がガーデンサロン(ラウンジ)です。

[1411: マンコミュファンさん]

>>1408 通りがかりさん
ここずっと検討しているんですが、実際出来ると売れちゃいそうすね?　アトラスよりこっちか迷います。
周りのマンションが昭和っぽくて気になってたんですが、ここが出来ると雰囲気が変わりそうですよね。

[1412: 販売関係者さん]

三田ハウスより南側も大きく整備されたり、全体的に落ち着きありながらおしゃれになると思いますよ

[1413: 匿名]

>>1411 マンコミュファンさん

迷うポイントはどこでしょうか。

[1414: 匿名さん]

スカイより高級感があってカッコいいじゃない

[1415: eマンションさん]

>>1413 匿名さん
ここの魅力の一つはゴージャス感のあるコーチエントランスで、そこから住戸への動線は住む人の気持ちを高揚させるに十分だと思うのですが、駐車場の抽選は既に終了、あと自分は70㎡台を探しているのですが、残ってる部屋は行燈部屋のあるタイプのみ、2ヶ月ほど前に現地を歩いた印象として周りのマンションが古過ぎて何となくどよーんとした雰囲気があったことなどでしょうか。DHC の照明はむしろ都心にいることを気づかせてくれるぐらいにポジティブに感じました。
竣工間近の写真を見るとだいぶ印象が違っていて、もう一回見に行こうかと思います。

[1416: 匿名さん]

>>1415 eマンションさん

ここの70㎡の部屋は正直中途半端で、間取りは悪い方と言わざるを得ないレベルですよね。
間取り重視ならアトラスで間違いないとは思いますが、価格は向こうがたぶんお高いでしょうから、その兼ね合いでしょうね。

[1417: 匿名さん]

確かにタワー棟の70㎡は広い部屋と狭い部屋のしわ寄せがきてる間取りですね。レジデンス棟の方はどうでしょうか。

[1418: 匿名さん]

レジデンス70m2のいいところは80m2並みにリビングが広いです。あとはタワー棟の最大の弱点である柱の影響がレジデンス棟にはないのも長所かと。

[1419: 匿名さん]

1415です。
レジデンス棟の78㎡はいいですよね。タワー棟の70㎡が安過ぎてここ検討しづらいんですが、それでもアトラスの70㎡台住戸よりは価格抑えめなんですよね。
2ヶ月前の情報では2階から4階がまだありましたが、もうないかもですね。連休中に現地もう一度確認してみます。

[1420: 口コミ知りたいさん]

>>1415 eマンションさん
見たけど、DHCはただの光害で、どうみてもポジティブには捉えられないよ。駅遠すぎ問題と相まってリセール厳しいので、早く対応した方が良い

[1421: 匿名さん]

ここは外観かっこいいしガーデンというコンセプトも素敵だから検討してたけど、最終的には災害リスクを考えて止めました。
テールリスクとはいえ、NYでも大雨で地下鉄が水没する時代ですから、やはり地下電源のマンションには住めないなと思いました。防波扉があるのは知っていますが、やはり電源設備だけは2階以上のマンションが良いです。
白金高輪エリアで2階以上なのはスカイ以外にどこかあるのかな。プレミストとか意外に地下が多い印象